XV keruleti 36nm-es hazresz elado. (3 lakasos udvar) szoba konyha komfortos. (gazt be kell hozni az osszkomforthoz, terv is megvan hozza). Azonnal koltozheto, surgos! ir ar.: 4.5millio, esetleg ujpalotai 1.5 szobas csere erdekel (egyeztetessel). Maganszemely! mail vagy 20/9829-185
Meg tudja mondani valaki, hogy milyen igazolás kell ahhoz, hogy új építésű lakás esetén visszaadják a 400 ezer forintnyi áfát? A bank azt mondta, hogy ilyen igazolást a jegyzőtől lehet kapni, de az nem derült ki, hogy melyik jegyzőtől (ahol laksz, vagy ahova költözöl) illetve milyen feltételei vannak annak, hogy a jegyző ilyen papírt adjon neked... Tud valaki valami bővebbet?
MUZSI: Nem, nem mondtam még le. Egyelőre ez a lehetőség a befutó. Elsősorban nem ár szempontjából, hanem a számomra való megfelelőség miatt. Egy kicsit túl igényes vagyok... Ilyenkor jövök rá, hogy milyen jó környezetben nőttem fel, és hogy mennyire is számít az, amihez hozzászoktál. De a szülői házhoz hasonlóról persze nem álmodozhatom.
Alá is írtam már egy papírt, hogy engem érdekel a lakás, amit kinéztem magamnak, de egyelőre még nincs kész az alapító okirat, tehát nyertem egy kis időt. Ez idő alatt, ha befut valami még jobb, akkor még meggondolhatom magam. Úgyhogy szorgalmasan nézelődöm, érdeklődöm, minden fronton. De még nem sikerült jobb lehetőséget találnom a komplex problémáimmal.
Egy dolog aggaszt, ez pedig a bank felé történő eladósodás, de nagyon olybá tűnik, azt úgysem úsznám meg sehogyse, legfeljebb rossz környékbeli panelben vagy a városi dzsuvában.
Ajjaj. 3-3.5 millióért semmit nem tudok, főleg nem Zuglóban. Viszont pár napja néztem meg egy lakást Kispesten, amiért 4,5 milliót kérnek. A környék nem rossz, de a lakás kicsi (30 m2) és hát a környezete (udvar)sem a legszebb... Ugyancsak tatarozni kéne.
Ezen kívül néztem a héten egy GYÖNYÖRŰ lakást, Budapest legszebb pontján! Oly annyira, hogy majdnem meg is vettem 9,5 millióért. Csak 30 m2, viszont gyönyörűen fel van újítva és olyan örökpanorámád van, mint sehol máshol. Az egész egy hegy csúcsán, körben parkok, erdő, és mivel természetvédelmi terület, építeni nem tud senki. Befektetésként kiváló, mert szerintem legalább 11-et megér a lakás, de nem sokára lesz az még több is. Ja, és van a házhoz egy hatalmas (!) gyönyörű, ősfás kert ami lenyúlik vagy 200-300 métert a hegyoldalon...
Ha már itt tartunk, nekem 1év alatt nem sikerált lakást vennem, igaz nekem csak 3-3,5millka van rá...Egyszobásat akartam, (akarok) valahol a 14ker környékén...Jo kis igények, mi?
Viszont van elado 3szobás, a 6kerben, 22millioért;))
Nem kell valakinek?;))
Gondoltam, hozzászólok, hátha fel tudom egy picit húzni a topikot és hátha tud valaki segíteni, tippeket adni az én problémámra.
Az én gaondjaim egy kicsit mások, mint a tietek, és más, mint volt mondjuk egy évvel ezelőtt. Most azt mondanám, jelenleg "boldog" embernek érzem magam, mert úgy érzem, megnyíltak előttem lehetőségek, amikről az elmúlt tíz évben még csak nem is álomodozhattam.
Jelenleg bérelt lakásban lakom, jobbfajta (1990-es) panelház, jó közlekedésnél, nagyon rendes, karbantartott házban, szép lakásban, ötven valahány négyzetméteren. Egy dolog zavar csak, elég zajos és poros ha kinyitom az ablakot(főútvonal). Havi 55 ezer forint (ebben benne van közös költség is) + rezsit fizetek. Szóval havi kb. 70 ezer forintomba kerül lakni az igényeimnek már valamennyire is megfelelő lakásban.
Idén (sajnos...) viszont örököltem egy lakást. ami ennél, ahol most lakom sokkal rosszabb, továbbá az emlékek, érzelmi okok miatt sem szeretnék odaköltözni. Sikerült találnom egy vevőt, ha minden igaz, a héten kicsengeti a vételárat, durván 8.8 milliót. Így van egy kis pénzmagom arra, hogy megpróbáljam végre megoldani a saját lakhatásomat. Tudjuk, hogy ez manapság mire elegendő....:-( Viszont azt találtam ki, hogy felvennék annyi kölcsönt, hogy a havi törlesztőrészletek nagyjából összevethetők lennének a jelenlegi bérleti díjjal. Sajnos nekem nem jár szocpol kedvezmény és hasonlók, így csak banki hitellel számolhatok. Egy hónap alatt végigjártam a fővárosi és környéki lakáspiac nagy részét, és rájöttem, hogy túl igényes vagyok. És arra is rá kellett döbbennem, hogy a kamatkülönbségek meg áfa-visszatérítés miatt akkor járok a legjobban, ha valamely bank által finanszírozott új építésű ingatlanba szállok be, mert ezeknél a bank tud ajánlani valamekkora kamatkedvezményt. Az elmúlt héten megnéztem egy csomó épülő társasházat és lakóparkot. Végülis találtam egyet, ami drágább annál, mint amit eredetileg terveztem, de aránylag ezt tartom a legjobb kompromisszumnak. Sajnos a ház/lakás még csak papíron, meg gödör szinten van kész, de a lakópark többi háza szépen épülget és azokat meg tudtam nézni. Azt számoltam, hogy ha fél évre hazaköltözöm a szüleimhez (jajjjjjj:-) akkor a lakás átadásáig össze tudok spórolni annyi pénzt, hogy a havi törlesztőrészletek csak egy kicsit haladják meg a jelenlegi albérleti díjamat. De mivel életemben nem vettem lakást, és nem sosem vettem fel lakáshitelt, szeretnék találni valakit, aki nálamnál otthonosabb ezeken a területeken.
K É R D É S E K :
Szerintetek mit kell megnézni egy ilyen építkezésen, hogy lehet dönteni egy olyan lakásról, ami egyelőre legfeljebb a virtuális valóságban (3D látképek, tervrajzok szintjén) létezik? Mire kell vigyázni? Van-e garancia arra, hogy valóban lakáshoz jutsz és nem vernek át? Vagy ha egy bank a finanszírozó, akkor az általában elég garancia? Mire kell vigyázni a banki kölcsönnél? Egyáltalán mikor fizet a bank és mikor kell kezdeni törleszteni? Mert a lakást fél év múlva adják át, a pénzt pedig öt részletben kell befizetni. A bank vajon rögtön szerződéskötéskor átutalja a pénzt a beruházónak vagy csak a lakás átadásakor? Mert ha csak az utóbbi, akkor jóval több hitelt kell felvennem, és ez igencsak megemelné a havi törlesztőrészleteket, viszont ha rögvest átutalják, akkor nekem van fél évem még egy kicsit spórolni... Sőt, ha a törlesztést is csak akkor kéne megkezdeni, amikor a lakást átadják és nem rögvest a szerződéskötés után, akkor az csudijó lenne... Mit tudtok ilyen dolgokról?
Bocs, hogy hosszú voltam, de tele vagyok kérdéssel.
Helo.
Jaccso, én most árulok egy lakást. 5 milliót mindenképpen kérek érte.
A hely, ahol van fejlesztés elött van. Sétáló utca lesz belőle úgy 10 éven belül. Befektetésnek is jól jön. 32 nm-es, VIII. Baross utcai csendes, kultúrált környezetben. Szomszéd csak egy van, az is Dr.
Ha érdekel, küldj E-mailt.
cucu
Epp ma adtak el egy lakast a hazunkban, XI. kerulet kertvarosi resze (de
nem hegyvidek). Betonzsaluzott, de egyebkent teglafalas 10 lakasos
tarsashaz.
Harmadik emeleti 3 szobas, 70 nm-es lakas 15,6 mio Ft. Nem egeszen egy
evvel ezelott adtak el egy masik ugyanilyen lakast, 13 mio-ert. Ez nem
igazan csokkenesnek latszik. :-)
Ezert van aztan, hogy mindig jovore lesz annyi penzunk a lakascserere,
amennyi tavaly kellett volna. :-(
Szerintem pont a kis garzonlakasok dragak fajlagosan, meg persze a nagy
luxuslakasok.
Szinhazjegyet meg tegnap vettem a Komediumba, 1.400 ft/db. Es ez egy kis
studioszinhaz. A nagyobb szinhazak ennel joval dragabbak, az Operaba
3-4.000 alatt nincs jegy. Mar ahonnan _latni_ is lehet... :-)
Én épp eladnák egy lakást. Közel van a belvároshoz (két busz megálló) 70nm, három szoba, étkező, konyha, fürdő, külön WC, újépítésű házban. Világos 4. Emeleti. Ha érdekel írj vagy hívj 06 30 251 2676
Szerintem ha befektetesnek is szanod akkor mindenkeppen belvaros kellene, de legalabbis semmi esetre sem panel. A frekventalt helyeken levo lakasok arai valszeg tovabb fognak kuszni, a csillagos egig... Ugyhogy attol tartok hianyzik meg 1-2 milliocska, plane, ha legalabb masfelest akarsz. Szoval mindenkeppen hitel. Ha lehet akkor az allamilag tamogatott - annak eleg jo kamata van, meg az inflaciot sem koveti; viszont nehez megkapni. Szal huzos.
De szerintem mindenkeppen erdemes vmit venned, ha nem is tunik olyan jo befektetesnek, mert mar az marha nagy dolog, ha nem dobsz ki havi 40-45 ezer forintot alberletre.
Mindenesetre sok sikert!
Jaccso, az a kolléganőm akit említettem talált lakást 5,4 milláért: 37 nm, IX. ker és földszinti sötét lyuk! És ez még nem is belváros!
Belvárosban kevés pénzért tényleg csak kihalt piacolós, romás-romos helyen kaphatsz.
Szerintem nézz utána a hitelfeltételeknek!
Sok szerencsét!
Ha a belváros alatt érted Józsefvárost, akkor igen. Ha nem, akkor a belvárosról sürgősen mondjál le. Egyébként ha kp.-d van, érdemes belehúzni, mert most pang a piac, alig van vevő. Ilyen helyzetben igen komoly alkupozícióban vagy, ha azonnal tudsz fizetni.
Jó lakást elfohgadhatóhelyen 5M-ért biztos nem kapsz. Kezdj el gondolkodni a kompromisszumon.
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Kőbánya talán egy kicsit messze lenne. A lakást kb. 10 évre venném (amíg itt tanulnék és dolgoznék), utána biztos eladnám, épp ezért az esetleges anyagi haszon is fontos. Lehet akkor meg kellene békélnem egy belvárosival...???
Csak nem az első emeleten.. :)))
Nem1álomlakás: 8 ker elhagyatott utca, földszinti lakás. Az ablak az utcára nyilik. Új lakó esetén az első időkben hetente 2x betörés.Később már nem lesz mit elvinni. Ezt kapni 5 milláért, ha akkorát akarsz, hogy egy albérlőt is eltarts.
Kedves Jaccso, el kell döntened mit akarsz. Azt , hogy együtt laksz egy albérlővel felejtsd el. Vagy te laksz majd ott, vagy kiadod albérletbe, elég magasak az albérlet árak, azt be is tudod fizetni törlesztésre.
Nos a napokban olvastam, hogy a panel árak csökkenek, azok ugyanis elhasználódnak- nem újítják fel a belső szerkezetet stb.- és a rezsijük is magas, viszont kultúrált lépcsőház stb. befektetésnek mégsem olyan jó.
Ajánlom neked, hogy gázfűtéses téglaépületet keress, ha másfél szobásat akarsz, akkor vegyél még fel hitelt.
Kőbányát ajánlom neked, mert ott viszonylag olcsóbb és könnyen be lehet jutni a központba. Ha 3/4 éven belül akarsz akkor intenzíven kell keresned.
Én tavaly augusztusban kezdtem el keresni, minden nap Expressz, nagyon sok lakást megnéztem, 1-2 hónap után már rutinból tudtam mit kérdezzek a telefonban és feleslegesen ki se mentem. Most februárban sikerült megtalálnom, amit kerestem, 36 nm Kőbányán 4,5 milláért, (70 éves téglaházban) azóta ismét nőhettek az árak.
Néhány hónapja egy kolléganőm is keres 4,5-ért egy bármilyet, eddig sikertelenül. Szerintem gondolkozzon a hitelen és intenzíven mozdulj rá. A belvárosi lakások nekem sem szimpatikusak, de azok jó befektetések.Sok sikert! Majd visszanézek még és ha érdekel Kőbánya, akkor megnézem a környéken a hirdetéseket. Érdekel?
Nem 1 álomlakásra gondoltam, + újpresszt olvasgattam, és ott is volt egy pár darab...
1ik ismerősöm is pl. 3.4 M Ft -ért vett félkészet.
Valaki azért biztathatna is... :)))
Lakást szeretnék vásárolni Budapesten kb. 3/4 éven belül, kb. 5M Ft.-ig. Segítséget szeretnék kérni, hogy szerintetek mikor éri meg? - Minél hamarabb? A jövőben várható még az ingatlanárak emelkedése? Esetleg még jó befektetés is lenne ha 10 éven mulva eladnám? Melyek azok a kerületek ahol ennyi pénzért még elfogadhatót lehet kapni? A belvárosit nem igazán szeretnék. Újat, vagy megéri félkészet venni, és saját ízlés szerint kialakítani? Én min. egy 1.5 szobásra gondoltam. Esetleg szerintetek megéri kölcsönt felvenni (2-3M Ft.) és albérletbe kiadni? (persze úgy hogy én is ott lakom) így fedezném a részletet.
Kicsit hosszú voltam, de így a lényeg szerintem átment. Elöre is köszönöm mindenkinek!!!
