Keresés

Részletes keresés

Muezza Creative Commons License 2009.10.28 0 0 183
Ilyen meghatalmazásosdi nálunk is volt, pedig mi lakásszövetkezet vagyunk. Jött a tag, hogy ő 27-en van saját magán kívül. Na erre legközelebb sürgősen belevettük az Alapszabályba, hogy (rész)közgyűlésen a csak egy háztartásban élő vagy közvetlen hozzátartozó lehet meghatalmazott, a küldöttgyűlésben meg nem lehet meghatalmazással élni. És úgy általában egy ember csak egy embert képviselhet. A poén az, hogy a meghatalmazós hölgy akkora paraszt, hogy bambán nézte, hogy miről szavazunk, és nem egészen értette. Aztán legközelebb megint jött egy köteg papírossal. Mondtuk, hogy ez az idő már lejárt. Csodálkozott, aztán sértődött és elment haza papírostul ;-)
Előzmény: NagyMaci2 (180)
Muezza Creative Commons License 2009.10.28 0 0 182
Ilyen meghatalmazásosdi nálunk is volt, pedig mi lakásszövetkezet vagyunk. Jött a tag, hogy ő 27-en van saját magán kívül. Na erre legközelebb sürgősen belevettük az Alapszabályba, hogy (rész)közgyűlésen a csak egy háztartásban élő vagy közvetlen hozzátartozó lehet meghatalmazott, a küldöttgyűlésben meg nem lehet meghatalmazással élni. És úgy általában egy ember csak egy embert képviselhet. A poén az, hogy a meghatalmazós hölgy akkora paraszt, hogy bambán nézte, hogy miről szavazunk, és nem egészen értette. Aztán legközelebb megint jött egy köteg papírossal. Mondtuk, hogy ez az idő már lejárt. Csodálkozott, aztán sértődött és elment haza papírostul ;-)
Előzmény: NagyMaci2 (175)
olvasofiu Creative Commons License 2009.08.16 0 0 181
Az, hogy a tulajdonosok érdeke, hogy mindenki úgy fizesse a vízfogyasztását amennyit a hitelesített vízórája mér az egyértelmű szerintem. Mint korábban írtam a 2008-ik évben a nem hitelesített vízórák után nem lett a közgyűlés elé beterjesztve a képviselet részéről egy nemvízórás általány, csak idei évre, mondván vannak akik egy év alatt sem hitelesítettek. Utólag nem tudom mit lehet tenni, lehet-e és mennyi időn belül valamit tenni. Szerény számításom szerint nekem 4119 Ft plusz kiadást jelentett, de ez tartalmazza a 10% közös vízfogyasztást is.
A vízművek egy külön téma, csak szócséplés szerintem róluk írni. Az nem igaz, hogy egy közös képviselő nem tudja nyilvántartani, kinek mikor jár le a hitelesítési ideje, és előre akár figyelmeztethet is, de ehhez olyan szerződést kell a tulajdonosok részéről kötni, szmsz, stb.
Előzmény: NagyMaci2 (180)
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.08.09 0 0 180

A mellékmérő szolgálhat a számlázás alapjául a Vízműveknek, szolgálhat a költségfelosztás alajául a társasházban és van olyan  is, hogy csak tájékoztató adatot szolgáltat arra vonatkozóan, hogy mennyi víz folyt el. A vízmérő megműtése az első két esetben bűncselekmény és bíróságon végződhet, harmadik esetben meg minek!

A baj az, hogy az első két esetben egyaránt a társasház fizet, ugyanis a Vízművek a főmérőn mért fogyasztás alapján mindig a pénzénél van, a többi meg nem nagyon érdekli őket. Ezért kellene a Társasházakban komolyan venni a mellékmérőkkel történő machinációkat! Érdekes módon a tavalyi nagy felbuzdulás után a Vízművek az idén már nem nagyon foglalkozik a lejárt hitelesítésű vízmérők kérdésével.

 

Előzmény: olvasofiu (179)
olvasofiu Creative Commons License 2009.08.09 0 0 179
Azért nem egészen. A mellékmérők megműtése foglalkoztat sok tulajdonost.
Konkrétan megtörtént, hogy a mellékvízmérőről csak a wc volt lekötve. Egy váratlan ellenőrzés derítette fel. Visszamenőleg kellett fizetnie, úgy mintha nem lett volna vízórája. Ahol a közösség odafigyel ott kevésbé fordul az ilyen elő. A vízórák a lakossági fórumokon is előforduló téma. De még tudok írni ilyen esetet.
Előzmény: NagyMaci2 (178)
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.08.08 0 0 178
Van főmérő és van mellékmérő! A főmérőt Budapesten a Vízművek cseréli négy évenként saját költségére, mert az ővé! A mellékmérő a tiéd és azt csinálsz vele, amit akarsz a saját költségedre!
Előzmény: olvasofiu (177)
olvasofiu Creative Commons License 2009.08.08 0 0 177
Nyaralásom alkalmával történt. Ahol nyaraltam, ott a szemben lévő teleknek csak a kerítése volt még kész, kapu nem volt. Épp az utcára mentem ki, amikor egy autó fékezett, és nézte a kapu nélküli telket. Egy helyrajzi szám volt kiakasztva. Tőlem kérdezte a két munkás, tudom-e milyen a házszám, nekik az van megadva. Nem tudtam. Vízórát kellene cserélni. Vízórát? Hát nem is látom, hol ott a vízóra. Ők kérdeztek egy nevet, a tulajdonos nevét, de akkor hallottam először. Kérdeztem, ha ez lenne a telek, akkor miért cserélnének vízórát, hiszen nem is lehetne használni. Válasz:4 (!) év után a DRV akkor is kicseréli az órát, ha nem is használták, ez az előírás náluk.
Kérdés a fővárosban még felszólító levelet sem küld a tulajdonosnak a Vízművek, nem hogy kicserélné a lejárt vízórákat? A tulajdonosnak saját költségén kell a cserét úgy elintéznie, hogy az ellenőrzést is neki kell fizetni.
Persze a kérdés nem kérdés, ez van.
Előzmény: NagyMaci2 (175)
KK-Sali Creative Commons License 2009.08.02 0 0 176
Sziasztok!

Remélem nem offolok nagyon, de kíváncsi vagyok a véleményetekre (báármit kibírok :)
Nos csináltunk egy honlapot társasházunk részére és erről kérnék véleményt.
Honlap címe: www.tarsashaz.wilcon.hu

Köszönettel:
SA
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.07.09 0 0 175

A mellékvízmérő hitelessége hat év, ez után nem képezheti a számlázás alapját. Persze ettől lehet a mérő jó is, rossz is. Lehet számlázni is a mutatott érték alapján, csak nem volna szabad. Szerintem (ez magán vélemény, de megalapozott!) a hat év túl szigorú szabály, ennél jóval többet birnak ezek a szerkezetek! A hat év alatt van olyan óra és nem kevés, amelyen mindössze 70 - 90 m3 víz folyik át! Igaz volt a kezembe olyan is, amelyik 3 m3-nél örökre megállt és a tulajdonos hét éven keresztül hasból mondta be a vízfogyasztást! A Vízművek tavaly nagyon lelkesen foglalkozott a lejárt hitelességű mellékvízórák kérdésével, ígaz a lelkesedés kimerült abban, hogy közös képviselőket noszogatták és nem a tulajdonostársakat! Jelenleg úgy tűnik, hogy a vízművek lelkesen számláz a lejárt hitelességű órák alapján. És én mint kk arra figyelek, hogy minden vízóra müködjön, azaz, ha két kéthónapos időszak alatt nulla a fogyasztás valamelyik vízórán, akkor annak utánajárok!

A meghatalmazások kérdése: még nem voltam kk, amikor nekem gyanus lett az a helyzet, hogy az egyik tulajdonos harmincnál több meghatalmazással jelent meg és a közgyűlés után kértem a közös képviselőtől egy közgyűlési jegyzőkönyv másolatot, melynek szerves tartozéka a jelenléti ív! Hát érdekesek voltak azok az arcok, amelyek rám néztek akkor, amikor megkérdeztem őket, hogy kit hatalmaztak meg azzal, hogy képviselje őket a közgyűlésen.

 

olvasofiu Creative Commons License 2009.07.05 0 0 174
Sajnos a fogalmazással hadilábon állok: a közös képviselő helyett közös képviselet vette át a házat 2005-ben. Így talán jobban érthető a személycsere.
Előzmény: olvasofiu (173)
olvasofiu Creative Commons License 2009.07.05 0 0 173
Már 2005-ben, mikor új közös képviselő lett szóvá tettem egy egyszerű levélben, hogy szeretném tudni kik a lejárt vízórások a társasházban, de egyszerű választ kaptam: vízvonal, és mellette a telefonszám. Lehet, hogy hibás vagyok, mert a közös képviselőt Bp egyik legjobb szakemberének tartottam, mert magas pozicióba volt beválasztva egy ismert egyesületbe, azután furcsa módon másik jött 1 éven belül ugyan onnan mármint a közös képviselő személye lett kicserélve. A miértre pletykát nem írok.
Ha egyszerűen nincs egy közgyűlésen beterjesztve már eleve a határozat akkor egyszerűen kinevetnek, hogyan gondolom, visszamenőleg ráadásul?
A 105 albetétből 18 önkormányzati tulajdon, és részéről sem hangzott el kifogás. Pedig gondolom akit az önkormányzat küld az egy szakember. Sőt idei közgyűlésen a mérésügyi törvényről is azt mondta abban szó sincs arról, amit állítottam: a lejárt hitelesítésű vízóra nem vízóra. Utólag megnéztem: én a kormányrendeletekkel egyberendezett törvényt láttam, és a kormányrendelet írja a vízóra is hitelesített mérőeszköz: lásd internet ott is fel van téve. A tulajdonosok felelősége az egész akiket szinte semmi nem érdekel, csak hogy minél kevesebbet kelljen fizetni, de szerintem indokolatlanul magas az is, még az sem érvényesül.

Az is probléma, hogy évek óta egy tulajdonos kb 25-40 megbízással érkezik, így már arról is vita volt, hogy akkor minek a megjelent tulajdonos rajta kívül, mert pl 40+18 szavazat esetén minden el van döntve. Az érdekelne, hogy a közgyűlésen jogom van-e megtudni kik a megbízok, felírnám kik azok, hogy a pletyka helyett akár a tulajdonosoktól tudakolnám adtak-e egyáltalán megbízást, és tudnak-e arról, hogy milyen helyzet áll elő. ha egy ember szavazata 25-41 támogatással esetleg előnytelen döntést is eredményezhet?
Előző kérdésemre köszönöm a választ.
Előzmény: Kharmiene1 (172)
Kharmiene1 Creative Commons License 2009.07.05 0 0 172
A vízóra lejárt hitelesítési dátumáig visszamenőleg meg kell emelni az adott tulajdonosok kötelezettség előírását vízóra nélkülire. Ha lecseréli, hitelesítteti, akkor annak dátumától kell visszaállítani a kötelezettséget vízórásra. Ha a szabályozások meg vannak (és úgy tűnik), akkor ezt a közös képviselőnek önmagától is meg kell tennie...
Előzmény: olvasofiu (171)
olvasofiu Creative Commons License 2009.07.05 0 0 171
A lejárt hitelességű vízórákkal kapcsolatban.
2008 májusában a 2007-ről szóló éves elszámoló közgyűlésen (nem szó szerint): A Vízművek megküldte azon tulajdonosok névsorát akiknek 2007-ben, vagy már korábban (!jó pár volt!) lejárt a hitelesítése. (Ez a közös képviselet 2005 óta van).A faliújságon megtekinthető a névsor, és mindenki aki rajta szerepel cseréltesse le a lejárt vízóráját.
2009 május éves elszámoló közgyűlés (nem szó szerint): Van aki egész évben (2008-ban) nem cseréltette le a vízóráját, (meg újak is vannak gondolom), ezért ez évtől mint nem vízórás más közös költséget fizet, mint a hitelesített vízóra tulajok, mind addig míg nem jelenti vagy igazolja a cserét.
Kérdésem volt a közgyűlésen, ha egyszer egy vízóra nem hitelesített, akkor nem vízórás az illető, akkor már előző évben is nem vízórás volt, miért nem szedtek tőle más összeget? (amikor ez már korábban gyakorlat volt?) Lásd mérésügyi törvényt, meddig vízóra egy vízóra!
A társ.ház szmsz-e tartalmazza 1998 óta kinek, hogyan kell fizetni elvileg, és a közös vízfogyasztás fogalmát, és elszámolás módját.
Mi van ilyenkor?
caterina3 Creative Commons License 2009.05.04 0 0 170
Sziasztok! Az Öko-program megvalósításához -- ha az SZMSZ erről külön nem rendelkezik -- szerintetek minimum hány százaléknyi egyetértés szükséges? Mi vonatkozik ide konkrétan?
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.03.22 0 0 169
Szabályos, de gondolom alapító okirata van a háznak!
Előzmény: labuci (167)
labuci Creative Commons License 2009.03.19 0 0 167

1987-es alapítású 4-lakásos társasházban lakok. A közös képviselet eddíg lakásonként rotálva volt megoldva, amiért az aktuális képviselő nem kapott díjazást. Az pénzügyi mozgásról pénztárkönyvet vezettünk. Szabályos ez így, vagy kötelező egy társasházi bankszámla, fejújítási alap, SZMSZ stb... Egy új tulajdonos szerint ez így szabálytalan.

VéghAttila Creative Commons License 2009.03.12 0 0 166
Pedig anélkül nem megy...
A közös képviselőt kéne megkérdezni. Nála kell lenni jegzőkönyvnek a közgyűlésről, amiből minden kiderül.
Jó esetben...
Előzmény: lolka_bolka (165)
lolka_bolka Creative Commons License 2009.03.12 0 0 165
Mindenkinél lecserélik.
Szerintem ez van:

"Ha a Társasház Közgyűlése döntött a cseréről, abban az esetben a döntés kötelezi az egyéni tulajdonosokat."

De nem emlékszem közgyűlése.
Előzmény: VéghAttila (164)
VéghAttila Creative Commons License 2009.03.12 0 0 164
Szia,

Hát így tényleg gyanús...
A Vízművek ajánlása szerint a vízórákat érdemes 6 évente lecserélni és újrahitelesíttetni.
Maga a vízóra a Vízművek tulajdona, azért nem kell fizetni.
Pénzt csak a kiszállás/csere/hitelesítés/stb -ért kérnek. Ennek költsége általában 5000-től felfelé... A 17e egy kicsit borsos...
Senkit nem lehet egyénileg kötelezni erre. Ha a Társasház Közgyűlése döntött a cseréről, abban az esetben a döntés kötelezi az egyéni tulajdonosokat.

Üdv:

Végh Attila
mwinvestments.hu
Előzmény: lolka_bolka (163)
lolka_bolka Creative Commons License 2009.03.10 0 0 163
Sziasztok!

Angyalföldön élek egy 10 emeletes lakótelepi házban.
Felhívott ma a gondnok, miszerint nem tudott elérni, ezért mondja az időpontot, (ami nekem mindegy, mert itthon vagyok egész nap), és akkor a jövő héten jönnek beszerelni az új vízórát.

Jah, és hogy ne felejtsem el, hogy ennek 17e forint anyagi vonzata van, amit postán fizessek majd be oda, ahova a közös költséget is szoktam.

Kérdeztem, hogy én nem kértem cserét, bár előfordulhat, hogy ki kell cserélni időnként, de miért kell nekem ezért fizetni?

Erre ő mondta, hogy de hiszen hát azért, mert ez új digitális, és soha nem kell leolvasni, és örökre ott marad.

Még csak fél éve lakom itt, előtte nem laktam lakótelepen, lehet, hogy minden ok, és csak nekem gyanús?
hibis Creative Commons License 2009.01.12 0 0 162
Ezeknél biztosan egycsöves rendszer van kiépítve és ha az egyik elzárja vagy szűkíti a másik, alatta vagy felette lévő lakás fűtését is rontja.
Ez egy rossz terv, vagy kivitelezés eredménye lehet.

Noszogatni kell a közös képviselőt mert ott lehet a megoldás.
És át kell építeni a rendszert.
Ilyen energiaárak mellett nem lehet egyik lakás fűtése a másik lakásának függvénye.
littlescent Creative Commons License 2008.12.11 0 0 159
-Üdvözletem! Olyan probléma orvoslására lenne szükségem hogy a felettem lakó elzárta a fűtést. Saját kazánja van a háznak,nem távhős. A lakót nem lehet elérni,és a közös képviselő sem mutat nagy hajlandóságot megoldani a gondom. Szélső lakóként elég kellemetlen már a hideg. 5.napja vagyok egy 14fokos lakásban. Ez nem állapot. Kihez forduljak? Válaszotokat előre is köszönöm.
zmoni Creative Commons License 2008.11.25 0 0 158
Milyen IKV? Egészen biztos, hogy társasház és nem lakásszövetkezet? Kitől bérelsz? A háztól vagy a tulajdonosok közül valakitől?
Előzmény: dika5 (157)
dika5 Creative Commons License 2008.11.25 0 0 157

Szeretném megkérdezni, hogy milyen jogom van nekem egy olyan társasházban, ahol én vagyok az egyedüli bérlő, a többi tulajdonos.

A közös képviselővel nincs jó viszonyom, több sérelmemre elkövett dolgai miatt.

Ő az IKV-nak beadott tavalyra 60 000 Ft takarítási ktget, amit az Ikv elfogadott, mert ő nem néz meg semmit, amit a közös képviselő bead, mindent aláír és állítólag a számláról még másolatot sem kér. A közös képviselő takarítási számlát adott be, amin valaki külső személy takarít, ami nem igaz. Az IKV  nem foglalkozik evvel, hogy ez nem igaz, tőlem követeli a pénzt. Mit tudok csinálni, hova tudok fordulni, mert tudom, hogy nekem van igazam, a bírósági per előtt?

Válaszukat elősre is köszönöm!

 

caterina3 Creative Commons License 2008.11.13 0 0 156
 Sziasztok! A következőkkel kapcsolatban lenne kérdésem:

 

Adott egy nyolcvanéves budapesti társasház, mely eredetileg, megépülésekor központi fűtéses volt. Az IKV-s időkben (sajnos) átállították távfűtésre. A házban sok az egyetlen lakó által lakott nagy lakás, és sok az év nagy részében lakatlan (befektetésnek megvett) lakás. Ezek tulajdonosai kezdeményezték az egyedi mérés kialakítását (a távfűtés megtartása mellett), mely lehetővé teszi, hogy az egyes lakásokban elzárják vagy minimumra csökkentsék a fűtést.

 

A lakások közt csak pár centiméteres rabic válaszfal van, a hőszigetelése gyakorlatilag nulla. Az épület eleve egységes fűtési rendszerre épült, a lakások közti hőszigetelésre emiatt nem fordítottak gondot.

 

Lehet-e kötelezni a tulajdonosok egy részét arra, ha a többség megszavazza ezt az átállást, hogy:

1. megfizessék ennek költségét (80--150 ezer forint lakásonként, attól függően, hogy kap-e a ház állami stb. támogatást (ez nem felújítás);

2. kötelesek-e tűrni, hogy a továbbiakban a részben vagy egészben üresen álló lakásokat gyakorlatilag ők (vagy ők is) fogják fűteni, ezáltal várhatóan jelentősen megnövekszik a fűtési költségük?

 

Az érdemi válaszokat előre is köszönöm! :-)

Hozzászól, ó! Creative Commons License 2008.09.25 0 0 155
Vicces, de ha te a lezúduló vizet továbbereszted az alattad lakóhoz, az is normális? :)
A közösképv. kell, hogy lépjen amúgy, ez ugyanis a HÁZRA tartozik, a ház problémája és nem a lakásé, ami saját erőből, saját biztosításból kellene, hogy menjen. Szóval csak hajrá...
Előzmény: XPA (153)
zmoni Creative Commons License 2008.09.03 0 0 154

Szia!

 

Csak most akadtam rá a fórumkérdésedre, de talán még nem késő.

 

1) az semmiképpen nem normális, hogy beázol

 

2) a Tárasház kötelessége olyan állapotokat teremteni, hogy a beázás megszűnjön

 

3) a közös képviselő dolga a problémát a tulajdonosok elé tárni és a megfelelő tulajdonosi döntés értelmében eljárni, azaz elvégeztetni a munkát (kivéve az azonnali intézkedést igénylő ügyeket, mert azt elvégeztetheti felhatalmazás nélkül is - de ez nem az az eset, amikor pl. életveszélyt kellene elhárítania)

 

4) pénz nélkül ő sem tud csodát tenni, tehát a feladat mellé a finanszírozásról is dönteni kell a közgyűlésen vagy írásbeli szavazáson (ha nincs a háznak pénze, akkor elrendelhetnek erre való tekintettel rendkívüli közös költség befizetést is akár)

 

Tudni kell, hogy a hibaelhárítás és a tető teljes felújítása nem ugyanaz, tehát a költségektől függően akár azonnal is orvosolható a problémád. De persze az egyszerű javítás csak rövid távra oldja meg a kérdést.

Előzmény: XPA (153)
XPA Creative Commons License 2008.07.08 0 0 153
Sziasztok!

Segítséget, információt szeretnék kérni a következőkben:
A tegnap esti heves esőzések során derült ki, hogy a panellakásunk beázik. (legfelső szinten lakunk). A gondok telefonon arról tájékoztatott, hogy mivel a csatonra a nagy mennyiségű vizet nem képes elvezetni ezért ez a jelenség NORMÁLIS!!!!!!
Ezt a magyarázatot nevetségesnek találtam és kértem a tető javítását, amit írásban is meg fogok tenni. A gondnok közölte hogy a probléma a jövőben is elő fog fordulni. Ez a következő két gondolatot vetette fel bennem: 1. mire fizetem a közös költséget, 2. a közös képviselő nem fog lépseket tenni az ügyben. ez utobbit erősíti az a tény is hogy a kapucsengőn az előző lakó nevét sem cserélték le többszöri kérésre sem pedig már fél éve kérem.

A kérdésem az hogy milyen felügyeleti szervnél lehet panaszt tenni abban az esetben, ha a közös képviselő nem tesz lépéseket a tető javítás ügyében?

előre is köszönöm
donleo80 Creative Commons License 2008.03.05 0 0 151
Tisztelt Forumozok!

Olvasom a problémáikat amiket átéltek különböző képviseletekkel. Sajnos igen sok hozzá nem értő és nem tisztességesen dolgozó képviselet van, ezek a cégek rontják a tisztességesen dolgózó és dolgozni akaró képviseletek hirét is.
Ezek miatt a cégek miatt látják az emberek a közös képviselőben az ős ellenséget, egyből azt feltételezve, hogy a közös képviselő lop, csal és hazudik. Pedig a nagy töbség becsületesen dolgozik.

Ezért tiszta szívből ajánlom a cégünket, mi garantáltan becsületesen dolgozunk. Ha továbra is vanak problémáik a képviselőikkel akkor mi állunk rendelkezésükre.

Társaságunk Társasházak közös képviseletét vállalja a 2003. évi CXXXIII. Társasházakról szóló törvénynek megfelelően. A közös képviseleti díjunkért vállaljuk a társasház teljes körű könyvelését, közös költség befizetések nyilvántartását, hátralékok behajtását, teljes körű műszaki felügyeletét, karbantartások és felújítások intézését, önkormányzati pályázatok elkészítését, biztosítási események ügyintézését STB. szoros kapcsolatot tartunk fenn a társasház számvizsgáló bizottságával. Kérésre teljes körű tájékoztatót tudunk küldeni.
Érdeklődni:
Telefon: 321-6539/ 0620-597-2701
e-mail: saszibt@freemail.hu
sikjud Creative Commons License 2008.02.25 0 0 150

Még egy problémánk lenne:

A földszinten az alapító okiratban irodák vannak feltüntetve. Amióta belaktuk a házat az egyikből étterem lett. Ezt akkor engedélyezte a kivitelező, egyben tulajdonos is, amikor még nem voltunk társasházak. Most persze már állítólag semmit sem tudunk tenni, pedig éjjelente megy a hastánc, zene, részeg vendégek, akik összehányják a ház falát és járdáját. Az önkormányzatnak be van jelentve, de azok is le vannak fizetve szerintem.

Ha tudtok segíteni szivesen vennénk, előre is köszi: Judit

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!