Remélem nem offolok nagyon, de kíváncsi vagyok a véleményetekre (báármit kibírok :) Nos csináltunk egy honlapot társasházunk részére és erről kérnék véleményt. Honlap címe: www.tarsashaz.wilcon.hu
A mellékvízmérő hitelessége hat év, ez után nem képezheti a számlázás alapját. Persze ettől lehet a mérő jó is, rossz is. Lehet számlázni is a mutatott érték alapján, csak nem volna szabad. Szerintem (ez magán vélemény, de megalapozott!) a hat év túl szigorú szabály, ennél jóval többet birnak ezek a szerkezetek! A hat év alatt van olyan óra és nem kevés, amelyen mindössze 70 - 90 m3 víz folyik át! Igaz volt a kezembe olyan is, amelyik 3 m3-nél örökre megállt és a tulajdonos hét éven keresztül hasból mondta be a vízfogyasztást! A Vízművek tavaly nagyon lelkesen foglalkozott a lejárt hitelességű mellékvízórák kérdésével, ígaz a lelkesedés kimerült abban, hogy közös képviselőket noszogatták és nem a tulajdonostársakat! Jelenleg úgy tűnik, hogy a vízművek lelkesen számláz a lejárt hitelességű órák alapján. És én mint kk arra figyelek, hogy minden vízóra müködjön, azaz, ha két kéthónapos időszak alatt nulla a fogyasztás valamelyik vízórán, akkor annak utánajárok!
A meghatalmazások kérdése: még nem voltam kk, amikor nekem gyanus lett az a helyzet, hogy az egyik tulajdonos harmincnál több meghatalmazással jelent meg és a közgyűlés után kértem a közös képviselőtől egy közgyűlési jegyzőkönyv másolatot, melynek szerves tartozéka a jelenléti ív! Hát érdekesek voltak azok az arcok, amelyek rám néztek akkor, amikor megkérdeztem őket, hogy kit hatalmaztak meg azzal, hogy képviselje őket a közgyűlésen.
Már 2005-ben, mikor új közös képviselő lett szóvá tettem egy egyszerű levélben, hogy szeretném tudni kik a lejárt vízórások a társasházban, de egyszerű választ kaptam: vízvonal, és mellette a telefonszám. Lehet, hogy hibás vagyok, mert a közös képviselőt Bp egyik legjobb szakemberének tartottam, mert magas pozicióba volt beválasztva egy ismert egyesületbe, azután furcsa módon másik jött 1 éven belül ugyan onnan mármint a közös képviselő személye lett kicserélve. A miértre pletykát nem írok. Ha egyszerűen nincs egy közgyűlésen beterjesztve már eleve a határozat akkor egyszerűen kinevetnek, hogyan gondolom, visszamenőleg ráadásul? A 105 albetétből 18 önkormányzati tulajdon, és részéről sem hangzott el kifogás. Pedig gondolom akit az önkormányzat küld az egy szakember. Sőt idei közgyűlésen a mérésügyi törvényről is azt mondta abban szó sincs arról, amit állítottam: a lejárt hitelesítésű vízóra nem vízóra. Utólag megnéztem: én a kormányrendeletekkel egyberendezett törvényt láttam, és a kormányrendelet írja a vízóra is hitelesített mérőeszköz: lásd internet ott is fel van téve. A tulajdonosok felelősége az egész akiket szinte semmi nem érdekel, csak hogy minél kevesebbet kelljen fizetni, de szerintem indokolatlanul magas az is, még az sem érvényesül.
Az is probléma, hogy évek óta egy tulajdonos kb 25-40 megbízással érkezik, így már arról is vita volt, hogy akkor minek a megjelent tulajdonos rajta kívül, mert pl 40+18 szavazat esetén minden el van döntve. Az érdekelne, hogy a közgyűlésen jogom van-e megtudni kik a megbízok, felírnám kik azok, hogy a pletyka helyett akár a tulajdonosoktól tudakolnám adtak-e egyáltalán megbízást, és tudnak-e arról, hogy milyen helyzet áll elő. ha egy ember szavazata 25-41 támogatással esetleg előnytelen döntést is eredményezhet? Előző kérdésemre köszönöm a választ.
A vízóra lejárt hitelesítési dátumáig visszamenőleg meg kell emelni az adott tulajdonosok kötelezettség előírását vízóra nélkülire. Ha lecseréli, hitelesítteti, akkor annak dátumától kell visszaállítani a kötelezettséget vízórásra. Ha a szabályozások meg vannak (és úgy tűnik), akkor ezt a közös képviselőnek önmagától is meg kell tennie...
A lejárt hitelességű vízórákkal kapcsolatban. 2008 májusában a 2007-ről szóló éves elszámoló közgyűlésen (nem szó szerint): A Vízművek megküldte azon tulajdonosok névsorát akiknek 2007-ben, vagy már korábban (!jó pár volt!) lejárt a hitelesítése. (Ez a közös képviselet 2005 óta van).A faliújságon megtekinthető a névsor, és mindenki aki rajta szerepel cseréltesse le a lejárt vízóráját. 2009 május éves elszámoló közgyűlés (nem szó szerint): Van aki egész évben (2008-ban) nem cseréltette le a vízóráját, (meg újak is vannak gondolom), ezért ez évtől mint nem vízórás más közös költséget fizet, mint a hitelesített vízóra tulajok, mind addig míg nem jelenti vagy igazolja a cserét. Kérdésem volt a közgyűlésen, ha egyszer egy vízóra nem hitelesített, akkor nem vízórás az illető, akkor már előző évben is nem vízórás volt, miért nem szedtek tőle más összeget? (amikor ez már korábban gyakorlat volt?) Lásd mérésügyi törvényt, meddig vízóra egy vízóra! A társ.ház szmsz-e tartalmazza 1998 óta kinek, hogyan kell fizetni elvileg, és a közös vízfogyasztás fogalmát, és elszámolás módját. Mi van ilyenkor?
Sziasztok! Az Öko-program megvalósításához -- ha az SZMSZ erről külön nem rendelkezik -- szerintetek minimum hány százaléknyi egyetértés szükséges? Mi vonatkozik ide konkrétan?
1987-es alapítású 4-lakásos társasházban lakok. A közös képviselet eddíg lakásonként rotálva volt megoldva, amiért az aktuális képviselő nem kapott díjazást. Az pénzügyi mozgásról pénztárkönyvet vezettünk. Szabályos ez így, vagy kötelező egy társasházi bankszámla, fejújítási alap, SZMSZ stb... Egy új tulajdonos szerint ez így szabálytalan.
Hát így tényleg gyanús... A Vízművek ajánlása szerint a vízórákat érdemes 6 évente lecserélni és újrahitelesíttetni. Maga a vízóra a Vízművek tulajdona, azért nem kell fizetni. Pénzt csak a kiszállás/csere/hitelesítés/stb -ért kérnek. Ennek költsége általában 5000-től felfelé... A 17e egy kicsit borsos... Senkit nem lehet egyénileg kötelezni erre. Ha a Társasház Közgyűlése döntött a cseréről, abban az esetben a döntés kötelezi az egyéni tulajdonosokat.
Angyalföldön élek egy 10 emeletes lakótelepi házban. Felhívott ma a gondnok, miszerint nem tudott elérni, ezért mondja az időpontot, (ami nekem mindegy, mert itthon vagyok egész nap), és akkor a jövő héten jönnek beszerelni az új vízórát.
Jah, és hogy ne felejtsem el, hogy ennek 17e forint anyagi vonzata van, amit postán fizessek majd be oda, ahova a közös költséget is szoktam.
Kérdeztem, hogy én nem kértem cserét, bár előfordulhat, hogy ki kell cserélni időnként, de miért kell nekem ezért fizetni?
Erre ő mondta, hogy de hiszen hát azért, mert ez új digitális, és soha nem kell leolvasni, és örökre ott marad.
Még csak fél éve lakom itt, előtte nem laktam lakótelepen, lehet, hogy minden ok, és csak nekem gyanús?
Ezeknél biztosan egycsöves rendszer van kiépítve és ha az egyik elzárja vagy szűkíti a másik, alatta vagy felette lévő lakás fűtését is rontja. Ez egy rossz terv, vagy kivitelezés eredménye lehet.
Noszogatni kell a közös képviselőt mert ott lehet a megoldás. És át kell építeni a rendszert. Ilyen energiaárak mellett nem lehet egyik lakás fűtése a másik lakásának függvénye.
-Üdvözletem! Olyan probléma orvoslására lenne szükségem hogy a felettem lakó elzárta a fűtést. Saját kazánja van a háznak,nem távhős. A lakót nem lehet elérni,és a közös képviselő sem mutat nagy hajlandóságot megoldani a gondom. Szélső lakóként elég kellemetlen már a hideg. 5.napja vagyok egy 14fokos lakásban. Ez nem állapot. Kihez forduljak? Válaszotokat előre is köszönöm.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen jogom van nekem egy olyan társasházban, ahol én vagyok az egyedüli bérlő, a többi tulajdonos.
A közös képviselővel nincs jó viszonyom, több sérelmemre elkövett dolgai miatt.
Ő az IKV-nak beadott tavalyra 60 000 Ft takarítási ktget, amit az Ikv elfogadott, mert ő nem néz meg semmit, amit a közös képviselő bead, mindent aláír és állítólag a számláról még másolatot sem kér. A közös képviselő takarítási számlát adott be, amin valaki külső személy takarít, ami nem igaz. Az IKV nem foglalkozik evvel, hogy ez nem igaz, tőlem követeli a pénzt. Mit tudok csinálni, hova tudok fordulni, mert tudom, hogy nekem van igazam, a bírósági per előtt?
Sziasztok! A következőkkel kapcsolatban lenne kérdésem:
Adott egy nyolcvanéves budapesti társasház, mely eredetileg, megépülésekor központi fűtéses volt. Az IKV-s időkben (sajnos) átállították távfűtésre. A házban sok az egyetlen lakó által lakott nagy lakás, és sok az év nagy részében lakatlan (befektetésnek megvett) lakás. Ezek tulajdonosai kezdeményezték az egyedi mérés kialakítását (a távfűtés megtartása mellett), mely lehetővé teszi, hogy az egyes lakásokban elzárják vagy minimumra csökkentsék a fűtést.
A lakások közt csak pár centiméteres rabic válaszfal van, a hőszigetelése gyakorlatilag nulla. Az épület eleve egységes fűtési rendszerre épült, a lakások közti hőszigetelésre emiatt nem fordítottak gondot.
Lehet-e kötelezni a tulajdonosok egy részét arra, ha a többség megszavazza ezt az átállást, hogy:
1. megfizessék ennek költségét (80--150 ezer forint lakásonként, attól függően, hogy kap-e a ház állami stb. támogatást (ez nem felújítás);
2. kötelesek-e tűrni, hogy a továbbiakban a részben vagy egészben üresen álló lakásokat gyakorlatilag ők (vagy ők is) fogják fűteni, ezáltal várhatóan jelentősen megnövekszik a fűtési költségük?
Vicces, de ha te a lezúduló vizet továbbereszted az alattad lakóhoz, az is normális? :) A közösképv. kell, hogy lépjen amúgy, ez ugyanis a HÁZRA tartozik, a ház problémája és nem a lakásé, ami saját erőből, saját biztosításból kellene, hogy menjen. Szóval csak hajrá...
Csak most akadtam rá a fórumkérdésedre, de talán még nem késő.
1) az semmiképpen nem normális, hogy beázol
2) a Tárasház kötelessége olyan állapotokat teremteni, hogy a beázás megszűnjön
3) a közös képviselő dolga a problémát a tulajdonosok elé tárni és a megfelelő tulajdonosi döntés értelmében eljárni, azaz elvégeztetni a munkát (kivéve az azonnali intézkedést igénylő ügyeket, mert azt elvégeztetheti felhatalmazás nélkül is - de ez nem az az eset, amikor pl. életveszélyt kellene elhárítania)
4) pénz nélkül ő sem tud csodát tenni, tehát a feladat mellé a finanszírozásról is dönteni kell a közgyűlésen vagy írásbeli szavazáson (ha nincs a háznak pénze, akkor elrendelhetnek erre való tekintettel rendkívüli közös költség befizetést is akár)
Tudni kell, hogy a hibaelhárítás és a tető teljes felújítása nem ugyanaz, tehát a költségektől függően akár azonnal is orvosolható a problémád. De persze az egyszerű javítás csak rövid távra oldja meg a kérdést.
Segítséget, információt szeretnék kérni a következőkben: A tegnap esti heves esőzések során derült ki, hogy a panellakásunk beázik. (legfelső szinten lakunk). A gondok telefonon arról tájékoztatott, hogy mivel a csatonra a nagy mennyiségű vizet nem képes elvezetni ezért ez a jelenség NORMÁLIS!!!!!! Ezt a magyarázatot nevetségesnek találtam és kértem a tető javítását, amit írásban is meg fogok tenni. A gondnok közölte hogy a probléma a jövőben is elő fog fordulni. Ez a következő két gondolatot vetette fel bennem: 1. mire fizetem a közös költséget, 2. a közös képviselő nem fog lépseket tenni az ügyben. ez utobbit erősíti az a tény is hogy a kapucsengőn az előző lakó nevét sem cserélték le többszöri kérésre sem pedig már fél éve kérem.
A kérdésem az hogy milyen felügyeleti szervnél lehet panaszt tenni abban az esetben, ha a közös képviselő nem tesz lépéseket a tető javítás ügyében?
Olvasom a problémáikat amiket átéltek különböző képviseletekkel. Sajnos igen sok hozzá nem értő és nem tisztességesen dolgozó képviselet van, ezek a cégek rontják a tisztességesen dolgózó és dolgozni akaró képviseletek hirét is. Ezek miatt a cégek miatt látják az emberek a közös képviselőben az ős ellenséget, egyből azt feltételezve, hogy a közös képviselő lop, csal és hazudik. Pedig a nagy töbség becsületesen dolgozik.
Ezért tiszta szívből ajánlom a cégünket, mi garantáltan becsületesen dolgozunk. Ha továbra is vanak problémáik a képviselőikkel akkor mi állunk rendelkezésükre.
Társaságunk Társasházak közös képviseletét vállalja a 2003. évi CXXXIII. Társasházakról szóló törvénynek megfelelően. A közös képviseleti díjunkért vállaljuk a társasház teljes körű könyvelését, közös költség befizetések nyilvántartását, hátralékok behajtását, teljes körű műszaki felügyeletét, karbantartások és felújítások intézését, önkormányzati pályázatok elkészítését, biztosítási események ügyintézését STB. szoros kapcsolatot tartunk fenn a társasház számvizsgáló bizottságával. Kérésre teljes körű tájékoztatót tudunk küldeni. Érdeklődni: Telefon: 321-6539/ 0620-597-2701 e-mail: saszibt@freemail.hu
A földszinten az alapító okiratban irodák vannak feltüntetve. Amióta belaktuk a házat az egyikből étterem lett. Ezt akkor engedélyezte a kivitelező, egyben tulajdonos is, amikor még nem voltunk társasházak. Most persze már állítólag semmit sem tudunk tenni, pedig éjjelente megy a hastánc, zene, részeg vendégek, akik összehányják a ház falát és járdáját. Az önkormányzatnak be van jelentve, de azok is le vannak fizetve szerintem.
Ha tudtok segíteni szivesen vennénk, előre is köszi: Judit
Két nagy problémánk lenne, hátha tudtok benne segíteni:
1. 100 lakásos társasházban lakunk. Két mélygarázs van, ahol lehetett volna venni garázst, ha lett volna autónk, de nincs. Többen is vagyunk így. Elég sok javítási költség merül fel a garázsajtó rosszul csukásából, valamint a takarítási költség miatt, mivel a beton nagyon porzik (ehhez sem értek persze). A villany jószerivel egész nap ég , mivel a kocsik ki-be járkálnak. Itt az lenne az első kérdésem, hogy akinek nincs garázsa, annak is kell fizetni a garázzsal kapcsolatos költségeket?
2. Új építési társasházban lakunk, elvileg és gyakorlatilag mennyi a garanciális idő és ez hol lehet lefektetve?
Remélem lesz válasz. Mi a Magnóliába fogunk költözni (ha végre kész lesz) és ott is ez a cég kábelezett. Néztem az oldalukat és dobtam egy hátast... :/
Meg nem gondoltam at, es nem neztem utana annak, amit irtal.
Jol tagolt, es informaciokkal tuzdelt hozzaszolas volt.
Hamarosan jeletkezem, addig csak ket felvetesre reagalnek.
- Olcsó húsnak híg a leve! Aki olcsó, attól hamar megkaphatjátok, hogy mit ne várjatok el ennyi pénzért. A díjnak arányban kell állnia az elvárt teljesítménnyel.
El tudnam fogadni ezt a magas kozos koltseget is,
ha latnam, hogy celja is van.
Viszont a jelen korulmenyek kozott, ha megalkuvo lennek,
befognam a szamat, ha a felere csokkentenek a dijat.
De ezzel a hozzaallassal nem nyelem le a bekat.
Mar megkaptam mit ne varjak sok penzert,
ezen szeretnek valtoztani valamilyen iranyban.
Felreertes ne essek, nem kanaant varok zsebpenzert.
>
5. Tévedésből se válasszatok olyant, aki ingatlankezelésre szerződne veletek, és a műszaki feladatok ellátását a saját cége biztosítja. Ezzel kizárnátok magatokat abból a lehetőségből, hogy egy-egy nagyobb műszaki munka esetén más cégek is pályázhassanak. Máseészt, ha az egyes szolgáltatók (takarító, kazánkarbantartó, kertész, ...) nem a Társasházzal szerződnek, hanem a képviselettel vagy a kezelővel, akkor az sokkal többe kerül a Társasháznak.
Szoval, a felujitasi projekben, ami mar 2-3 esetben megbukott,
a kepviselo a kivitelezesre mindig a rokonat ajanlja.
Nem neztem utana, nem tudom, lenne-e valami kizarolagos szerzodes,
ami ezt indokolja. Valoszinuleg csak arrol van szo, hogy ok akarnak
meggazdagodni ezen, es ezert nem hallunk az onkormanyzati palyazatokrol.
- Olcsó húsnak híg a leve! Aki olcsó, attól hamar megkaphatjátok, hogy mit ne várjatok el ennyi pénzért. A díjnak arányban kell állnia az elvárt teljesítménnyel.
- A társasház képviselőjét Te nem cserélheted le, csak a közgyűlés, de valóban aktívan részt vehetsz a szervezésben, bonyolításban, a tulajdonostársak felébresztésében.
- Az, hogy valaki mennyire dilettáns vagy tolvaj, sajnos csak menet közben derül ki. Nem biztos, hogy az a legalkalmasabb, aki az ajánlatában profinak nevezi magát csak azért, mert Kft-je van, és már 15 éve ezt csinálja.
- Én csak "mezitlábas" számvizsgáló vagyok, de mint tulajdonos megjártam a hadak útját. Megpróbálok szempontokat ajánlani:
1. Kis házról lévén szó, egyedi elbírálást igényel minden tekintetben, ezért tanácsos olyan kis céget vagy vállalkozót keresnetek, amelyik nem "nagyüzemi" ingatlankezelést, hanem családias társasházkezelést és képviseletet biztosít.
2. Az ideális jelölt a Társasház címe és lakásszáma alapján nem tud ajánlatot adni. Ahhoz, hogy valaki korrekt ajánlatot tegyen, meg kell néznie a házat, és el kell beszélgetnie néhány tulajdonossal, hogy fel tudja mérni a várható feladatot, és ennek ismeretében határozza meg a munkája árát.
3. Az ideális jelölt az ajánlat átadásától figyelemmelkíséri a ház ügyeit, és segít a váltás megszervezésében és lebonyolításában, még azzal a tudattal is, hogy nem biztos, hogy ő lesz a befutó! Vagyis, az ideális jelölt nem vár arra, hogy a félig-meddig vagy annyira sem felkészült tulajdonosok kikaparják neki a gesztenyét.
4. Csak olyan képviselőt válasszatok, aki szakképzett, és nem csak a közös képviseletet, hanem a Társasház kezelését is elvállalja.
5. Tévedésből se válasszatok olyant, aki ingatlankezelésre szerződne veletek, és a műszaki feladatok ellátását a saját cége biztosítja. Ezzel kizárnátok magatokat abból a lehetőségből, hogy egy-egy nagyobb műszaki munka esetén más cégek is pályázhassanak. Máseészt, ha az egyes szolgáltatók (takarító, kazánkarbantartó, kertész, ...) nem a Társasházzal szerződnek, hanem a képviselettel vagy a kezelővel, akkor az sokkal többe kerül a Társasháznak.
6. A képviseleti díjra hangsúlyozottan br. összegben kérjétek az ajánlatot, nehogy a számlán szembesüljetek a + Áfa-val.
A VII. kerületben elég balféjnek kell lenni ahhoz, hogy egy ház műszaki szempontból egy helyben toporogjon. Az egyik legsegítőkészebb, és legbőkezűbb kerület a társasházak ügyében. Még a megírt pályázatot is hajlandóak leellenőrizni, mielőtt beadja a képviselő.
Még egy aprócska észrevétel: ha nem publikus a címed, nem igazán tudnak megkeresni, és szerintem senki sem fogja nyilvánosan közzétenni az ajánlatát.