"Nyugodtan kérhet bármelyik tulajdonos betekintést a ház irataiba, számláiba, kérhet másolatot."
Saját költségén! Törvényi háttér idézete, nem ide vonatkozik. Az éves elszámolás, költségnemenként lebontva tartalmazza az összes kiadást. Tehát a törvény által előírt kötelező tájékoztatás ez!
Ha ez nem valósul meg, akkor me ne külj! A tapasztalat igazán kevesen adják ki jól lebontva, legtöbbet alkalmazott költség nem az egyéb, amibe bármit megpróbálnak belemagyarázni!
Nyúgodtan kérhet bármelyik tulajdonos betekintést a ház irataiba, számláiba, kérthet másolatot.
A vonatkozó törvény: "PTK.3:23. § [Titoktartási és felvilágosítási kötelezettség]
(1) A vezető tisztségviselő a jogi személy tagjai, tagság nélküli jogi személy esetén a jogi személy alapítói részére köteles a jogi személyre vonatkozóan felvilágosítást adni, és számukra a jogi személyre vonatkozó iratokba és nyilvántartásokba betekintést biztosítani."
Ha jól gondolom a th fogadta el a vállalkozót és nem a th kezelő.
Ha jól értelmezem ne ma th kezelő vállalkozása végezte a kivitelt.
Akkor szeretném tudni ha Ti döntöttek a felújításról és Ti választottátok a vállalkozót, akkor miért is terhelné bármi a th kezelőt? Ő azzal lett megbízva, hogy a munkát pályáztassa meg, a kiválasztott vállalkozással végeztesse el.
Nem tudom, hogy aki véleményt mond az egyáltalán ért-e hozzá mit hogyan kell kivitelezni?
Főleg 10 év távlatából!
Azt meg végképp nem értem, hogy 10-12 év után, egyébként szükséges felújítást el kell végezni!
Gondolod az idő nem dolgozik? Eddig miért nem javasoltatok felújítást? Miért nem szavaztatok meg állagmegóvást?
A th kezelő végrehajtó és nem döntnök! Ti megszavaztok valamit, Ő végrehajtja!
Saját tapasztalat: Beterjesztett költségvetés helyett, a kiadásokat nem fedező, korábbit kérte a tisztelt th.
Most amikor a garázskapu elromlott, jöttek a hőbőrgők. Mikor lesz megjavítva?
Én mondtam semmikor, mivel nincs rá forrás! Mosom kezeimet, hülyékkel nincs mire menni.
10 évvel ezelőtt társasházunk függő folyosóit felújították, melynek során csak a járólapok cseréjére került sor.
Egy régebben itt lakó szomszédunk leveléből idézek: "A teljes (a félemeleten például ép, a felső szinteken valóban hibás) burkolatot felverték, a lábazati csempét eltávolították, ellenőrizték a vas alkatrészek állapotát (a bontás után a meglepően ép állapotot találtak - ami szerintem a kibontást követően már nem mondható el mindenütt), új betonozást készítettek, a függőfolyosók plafonjának hibáit javították, rozsdátlanították(?), javították és festették a korlátokat, elhelyezték a most látható kiváló burkolatot és előállították a jelenleg is meglévő hullámos lábazati vakolatot.
Az akkori munkavégzés tapasztalataink (én és néhány lakó) szerint meglehetősen gyenge volt (hosszasan 1 fiúcska képviselte a vállalkozót, ő is inkább pihengetett a folyosókon; a korlátokon akkor kocogtattak egy kicsit, ha láttak hazaérni a munkából; a burkolaton egyértelmű mélyedéseket láttunk a liftek előtt és más helyeken, de a műszaki ellenőr ezt jelentéktelen panasznak tartotta a kezdeményezett közös bejáráson ...). A burkolat másfél éven belül kezdett megrepedezni. Ezt azonnal jeleztük a közös képviseletnek, de tájékoztatása szerint garancia érvényestésére már nem volt mód, mert a kivitelező cég nyomtalanul eltűnt. A közös képviselet hosszas tanakodása után került sor javításokra, ami nem hozott egyértelműen pozitív eredményt."
Jelenleg a járólapok fel vannak töredezve, sok helyen hiányoznak is, a függő folyosók átáznak a rossz szigetelés miatt.
Meglátásom szerint a közös képviselő is hibás azért, hogy jelenleg 10-12 év után ismét a folyosók felújítását kell tervezzük ugyanis nem követte megfelelően a munkálatokat, nem volt megfelelően körültekintő a kivitelező cég kiválasztásánál.
Közös képviselőnkkel kötött megbízási szerződésünket átolvasva nem találtam semmilyen utalást arra,hogy közös képviselőnk jó gazda módjára, felelősséggel vállalja társasházunk képviseletét.Egy egyszerű megbízási szerződésünk van, amelyet bárhonnan le tudok tölteni.
Van arra lehetőség, hogy a jövőre nézve módosítsunk a szerződésen és megfelelő felelősségvállalást számon kérjük? Az a gond, hogy a képviselő csupán vállalkozó, nem tulajdonos, ezért nem is kezeli úgy a társasházat, mintha saját ingatlanát kezelné. Ezen szeretnék változtatni, javítani.
Furcsa állapot ez most ezzel a rezsicsökkentéssel.
A házak rezsi jellegű kiadásai összességében nem lettek kevesebbek.
A közös képviselők amennyit lehetett csökkentettek, vagy meghagyták az előző évit, abban a abiztos tudatban, hogy felélik a ház tartalékát. Hát most ez van.
Segítséget szeretnék kérni társasházat érintő kérdésben, amennyiben ez megoldható:
1. Adott egy társasház, amihez tartozik egy nagy parkoló, ahol pont annyi kocsi fér el, mint amennyinek kell. A társasház egy db épületből, de két részből áll. Az első rész megépült még 2003 körül, majd az építtető csődbe ment. Felszámolás után egy új vállalkozó megvásárolta a félkész részt és lakásokat épített oda. Ezek a lakások most vannak eladás alatt. Kérdésem az lenne, hogy az új részen lakást vásárlóknak hol kellene parkolnia? Elvileg van egy plusz rész, ahol pénzért kínálják a felfestett parkolókat, de van olyan vélemény, hogy ingyen kellene parkolót biztosítani nekik? Most ez a „megoldás” született, hogy nem vettek parkolót, hanem az eredeti épület parkolóit foglalják el, így az eddig ott lakók sem tudnak parkolni… 8 új lakás épült. Mit lehet ilyenkor tenni? Nem kötelezhető az építtető, hogy ingyenesen biztosítson parkolót az új lakóknak? Vagy mi lenne a megoldás?
2. A másik kérdésem szintén a parkolókhoz kapcsolódik: az adott parkoló előtt van egy sorompó, ezt a sorompót a parkolási problémák miatt folyamatosan zárva tartják. Viszont így az udvarban található üzletek nem közelíthetőek meg gépjárművel. Erre van valami jogi megoldás, hogy munkaidőben kötelezően betudjon hajtani a vásárló vagy a társasház dönthet úgy, hogy nem?
3. Az új lakások után mikortól kell közös költséget fizetni? Amikor kész van, amikor megveszik, amikor lakhatási engedélyt kapnak?
köszönöm az ötletet, egyébként hallottam, hogy van olyan T.ház ahol más arányban fizetnek a lentebb lakók, hogy valamivel komfortosabban érezzék magukat. igaz ettől még meleg nem lesz!
(2) Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van.
A közös költséget ki fizeti? Mert tök mindegy ha mindenkinek ki kell cserélni, nem! Ha a közös költségből fizetitek ki ,mert van elég tartalék, akkor is egyenlő meghatározott mértékben járultok hozzá!
Sztem szavazzátok meg, hogy mindenki köteles teljesíteni a saját költségén és nincs vita.
Közösek a víz és csatorna strangok, amik a falban mennek és közösek a kémények. Külön a kémény ajtajaira nem tér ki az alapító okirat. Az ajtó- szerintem- a kémény részét képezi, és ha a kémény közös, akkor az ajtó is, de sajnos mindig akad olyan, aki ezt megkérdőjelezi. Eddig betonajtók voltak, de most ezt ki kell cserélni fémre. Logikusan meg tudom magyarázni, hogy miért közös, csak ugyebár erre valami jogi utalás is kellene.
5 lakásos társasházban előírták a kéményajtók cseréjét fémajtóra. A kérdés csak az, hogy ez közös költség, vagy minden lakónak magának kell-e viselnie a költségeket.
Ez a legjobb társasházi rezsitájékoztató amit eddig láttam. Minden törvénynek megfelel, minden adatot tartalmaz, tessék kedves lakók, itt a "rezsicsökkentés":
[...] Bővebben!Tovább »
A megoldás a törvényi szabályozás lenne, de a jól járó többség nem akar lemondani az így kialakult "rezsicsökkentésről" a kisebbségben maradtaknak csak a bírósági út maradt.
Azt viszont meg kell jegyezzem, hogy a költségosztó alkalmazását elfogadó közgyűlési határozatot csak 60 napon belül lehet támadni a sérelmet szenvedett kisebbségnek.
Változtatást a fűtési költség felosztás módján jelenleg a tulajdonosi közösség tud eszközölni, közgyűlési határozat alapján. Most itt a lehetőség, a beszámoló közgyűlések napirendi pontjai közé fel kell vettetni a közös képviselővel, mert csak így lehet tárgyalni és új határozatot hozni.
a műszaki adatokat nem tudom, de a leírt helyzet pontosan az, hogy ha kinyitom a szabályzót, akkor sem lesz meleg, és én fizetem pontosan a 70 %-át, mert a nagy része a lakóknak megszavazta, hogy a költségelosztás 30-70 %. Persze a meleg fentről jön, csak valami leágazásokat csináltak. Ők nem nyitják ki a szabályzót.
De mit lehet tenni? a földszinten lakó azt mondta bepereli a t.házat.
Sok mindent kellene ismerni a fűtési rendszeretekről, még ha panelos, akkor is. (hány emeletes az épület, hány strang szabályzási lehetőség van, milyen előremenő vízhőfokot kért az épület, milyen keringető szivattyú van felszerelve és az hogyan van beszabályozva, milyen hőcserélő van beépítve, azonkívül az eredeti kialakításhoz képest hol történtek és milyen átalakítások?)
Amennyiben felső elosztású volt és maradt a rendszer, tudni kell, hogy az egyre lejjebb lévő szinteken az egyre lejjebb lévő radiátorokban egyre "hűvösebb" fűtőközeg (víz) jelenik meg. A fűtés, panel felújításos eljárásban általában az átkötőszakaszra, a termoszelepre és a későbbi legtöbb problémát okozó, költségosztó készülékekre korlátozódik az átalakítás, majd a költségosztónak köszönhetően jönnek a problémák. A beszabályzási hibákból adódóan a felső szinteken még elfogadható marad a fűtés, de az alsó szinten már nem kielégítő, ezért egyre jobban kinyitod a radiátor termoszelepét aminek következtében a költségosztód mérési erdményei az egekbe szöknek, amellett, hogy hideg van a lakásodban, majd az elszámolásnál kiderül, hogy Te fizeted a ház fűtésének 40 %-át!!! Akkor még nem beszéltünk az alsó szigetelések fontosságáról és hiányának következményeiről, valamint a lakás elhelyezkedéséről az épületben (szélső stb.)
Van egy költségosztós fórum, ahol évek óta kimerítő vita folyik ebben a témában, ajánlom látogass el oda!
Köszönöm a kiegészitést,lenntebb irtam,hogy ez csak 6 lakásos ház és én valóban úgy érzem/ami persze a törvényekkel nem biztos,hogy egyezik/lemondhatok indoklás nélkül is és irásban is megtehetem,kifüggesztve olyan helyre ahol mindenki láthatja!
