Magyarország Alaptörvénye 7. cikk (2) bekezdése, az Országgyűlésről szóló 2012. évi XXXVI. törvény 42. § (8) bekezdése és az egyes házszabályi rendelkezésekről szóló 46/1994. (IX.30.) OGY határozat 91. § (1) bekezdése alapján „A kormányhoz közel álló körök is érdekeltek a közös képviselői bizniszben?” címmel írásbeli választ igénylő kérdést kívánok benyújtani
dr. Navracsics Tibor közigazgatási- és igazságügyi miniszter úrhoz.
Tisztelt Miniszter Úr!
A második Orbán-kormány lépéseinek és a Fidesz által indított rezsiharcnak köszönhetően közel négymillió magyar állampolgár élheti át újra azt az abszurdot, amit a rendszerváltásnak köszönhetően a magyar állampolgárok többsége ma már csupán Csurka István 1980-ban megjelent Házmestersirató című drámájából ismer.
Mint ismeretes, a társasházak törvényességi felügyeletét 2010 elejétől az ügyészség látta el. Amennyiben a törvényesség nem volt biztosítható, akkor az ügyészség a bírósághoz fordulhatott. Ezt a szabályt a kormány 2010. június közepén a második Orbán-kormány kivetette a társasházi törvényből. Azóta egészen 2014. február elsejéig törvényességi felügyelet nélkül működtek a társasházak. Az egyenként többszáz-millió, vagy akár milliárd forint értékű társasházak ügyészségi felügyeletének megszüntetése több mint 4 millió embert tett a sikkasztók, csalók szabad prédájává, taszított a teljes kiszolgáltatottságba.
A társasházi tulajdonosok kiszolgáltatottságának tényét mára több forrás is hitelesen feltárta, részletesen dokumentálva, hogy megbízhatónak ítélt közös képviselők, akik több évig látták el a feladatukat, egyéni anyagi vagy más érdekből miként sikkasztották el a lakók által befizetett pénzt. A jogszabályi környezet rendezetlensége miatt mára országos méreteket ölt az a jelenség, hogy a közös képviselő elszámolásai nem a valós adatokat tartalmazzák. Vagyis sokan élősködnek a társasházakon, sokféle módon csapolva le a társasház pénzét. Mintegy 1500-2000 társasházat feltételezve Magyarországon, bizony ez több tíz milliárd Ft csalást,sikkasztást jelent.
Tudomásom van arról, hogy a tavalyi évben az ombudsman hiába fordult Önhöz azzal a kéréssel,[1] hogy kezdeményezze a társasházi törvény belső összhangjának megteremtését a társasházi közösségek lakhatásának nyugalma érdekében. Állampolgári megkeresés alapján arról is értesültem, hogy a miniszterelnöktől kezdve, helyettesén és a minisztereken, a kormánypártokon keresztül senki sem méltatta válaszra a méltatlan helyzet ellen panaszt tevő tulajdonosokat.
Végül annak alátámasztására, hogy mindez nem csupán ellenzéki körökben terjengő álhír, álljon itt Felder Frigyes kaposvári önkormányzati Fideszes képviselő alábbi mondata: „Lassan könyvet tudnék írni a közös képviselők különféle visszaéléseiről.” Amennyiben egyetlen város panaszai könyvnyi terjedelmet töltenek ki, joggal merül fel a kérdés, vajon a rezsifórumok sikerpropagandája, a narancsszínre festett grafikonok lépcsőházakban való kifüggesztése helyett nem volna-e célszerűbb a társasház-tulajdonosok valós problémáiról országszerte fórumokat tartani, úgy, ahogy azt – a Hajdú-Bihari Napló újság február 5-i száma alapján ismert módon – a tulajdonosok érdekeit szem előtt tartó állampolgárok már elkezdték? Miniszter úr, remélem, hogy Ön és a közigazgatás is felkészült arra, hogy a társasházi törvény 27/A paragrafusának megfelelően február elsejétől panaszok ezrei érkeznek valamennyi jegyzőhöz.
Ezzel kapcsolatban kérdezném a Miniszter Urat, hogy
Miért nem vette figyelembe Székely László ombudsman tavaly decemberben Önhöz intézett felhívását? Netán a kormányhoz közel állókörök is érdekeltek a közös képviselői bizniszben?
Lehetséges-e, hogy a rezsiharc szellemében lakossági fórumokat szervező kormánypárti politikusok is érdekeltek a társasházi törvény kiskapuinak fenntartásában?
Nem gondolja úgy, hogy rezsifórumok helyett a társasház-tulajdonosok problémáival kellene inkább foglalkozni?
10 emeletes társasházban lakok, ahol kívül, a folyosón, de a szobám falára felszerelt ajtórács található. Ez csak a szomszéd ajtója előtti beugró teret zárja le, aki tárolásra (hűtő, szekrény,stb.) használja ezt a részt. Az OTSZ szerint ez már abszolút szabálytalan, mert éghető dolgot tárol a folyosón és olyan ráccsal van elválasztva a lakásától, amit ráadásul zár, leszűkíti a teret, stb., de úgy gondolom, egyébként is a lépcsőház és a folyosó nem egy lakáshoz tartozik. Nekem ezzel nem is lenne bajom, DE a rács ahogy említettem a szobám falára van felszerelve, ami ki-be csukásnál olyan idegesítő és hangos, hogy már elviselhetetlen, egy nap kb 100-szor mennek ki be a rácson keresztül, sokszor este 11 óra után is és a fémes csapódásra riadok fel a feleségemmel. Jeleztem ezt a problémát felé, de nem történt semmi. Érdeklődni szeretnék ezzel a problémámmal kapcsolatban, hátha már más is találkozott hasonló esettel vagy tud segíteni, persze hivatalos, jogi, legális keretek között. Elköltözni ezért nem fogok! :)
Ez a TH-k 95%-ában így működik. Talán valami változni fog, hogy az önkormi jegyzők alá tolták őket, bár nem vagyok optimista. Eddig nem volt semmi korlát előttük, se Isten, se földi hatalom.
A játékfüggő asszonyt 150 milliós sikkasztással vádolják.
A 39 éves nő, akinek pere most kezdődik, ruletten játszotta el a lakók pénzét – írja a Blikk. Éjszakánként milliókat vert el a kaszinókban, majd óriási tartozásait uzsorásoktól felvett pénzekkel próbálta egy ideig fedezni.Amikor aztán nem tudta már adósságait fedezni, akkor nyúlt a lakók pénzéhez.
Összesen 12 társasháztól, mintegy ezer lakótól vette el a pénzt Sz. Beatrix. A megkárosítottak között több ismert tévés is szerepel – írja a lap, amelynek a nő ügyvédje elmondta: ügyfele beismerte tettét, a kárösszeggel azonban nem ért egyet. Saját bevallása szerint 70 milliót sikkasztott el.
A szerencsejáték-függő közös képviselő ügye ráadásul tragédiához is vezetett. Édesapja ugyanis öngyilkos lett, mivel nem tudta megemészteni, hogy lánya kétes ügyletekbe keveredett.
A "mi" közös képviselőnk 6,5 milliót sikkasztott el a társasház pénzéből.Másfél éve meg lett téve a feljelentés ellene, de még semmi sem történt az ügyben, az égvilágon semmi.Kihallgattak három lakót a rendőrségen,és ennyi-ez a kihallgatás tavaly nyáron történt.Most meg már megint nyár van...A lényeg a lényegben, hogy az elsikkasztott pénzt-amiből nem lettek számlák fizetve-másfél éve emelt közös költséggel fizetjük az elmaradásokat.Én azt mondom, hogy veszett fejsze nyele az egész...
Üdv! Nekem olyan problémám lenne, h a közös képviselő kicsit túlrajzolta magát a szerepén és úgy kezeli a házat, mint vmi királyságot. Legutóbbi összetűzésünk során én lecsendőröztem, most konkrétan ezért akar feljelenteni, meg kitalálta magának, hogy ő közfeladatot ellátó személy. Ezekből kiderül, hogy egy kivételesen ostoba parasztról van szó, aki egészen addig nem fog nyugodni amíg a/ nem veri vki rommá az arcát - nem az én stílusom így ezt hanyagolnám b/nem tudom/tudjuk vmilyen formában felelősségre vonatni. Egyik emiljében azt írja nekem, hogy ő azért k.k., hogy rendet tartson a házban. Vki tud bármit, hogy mit lehet ilyenkor tenni? Közjegyző? Hatáskör túllépés? Pl ha sejtem, hogy nem kis szinten húzgálja a házat, ezt vhol lehetne jelezni? Másik hasonló megmozdulása, hogy decemberben több lett a vízszámla, erre vizsgálódni kezdett, hogy miért. Sajnos én ezt sem tudom feldolgozni, mert ugyebár nem ez a dolga. Jön egy számla be kell fizetni, ennyi, de szegény fiú azon kívül, hogy azt hiszi, hogy ő egy rendfenntartó szerv még nyomozási jogkörrel is felruházta magát. Itt személyiségi jogok nem léphetnek be? A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm. Zoli
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról A társasház szerveinek törvényességi felügyelete 27/A. §29 A társasház szerveinek, e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző az egyesülési jogról, a közhasznú jogállasról, valamint a civil szervezetek működéséről és támogatásáról szóló 2011. évi CLXXV. törvénynek a civil szervezetek feletti törvényességi ellenőrzés szabályai megfelelő alkalmazásával látja el. 29 Megállapította: 2013. évi CCXXXI. törvény 2. § (1). Hatályos: 2014. II. 1-től.
" Felkapta a vizet, és fenyegetőzött, hogy ha nem nála van a baj, kifizetteti velünk a bontást.
Mi ilyenkor a teendő? Nem látok hajlandóságot, hogy tényleg tenni fog valamit, félti az új fürdőszobáját. Mivel lehetne hatást gyakorolni rá? Segítségeiteket előre is köszönöm. "
Mint korábban írtam panasz a kerületi jegyzőnél, de ettől függetlenül egy polgári per is elindítható.
Van lehetőség ezenkivül egy alapos verésre is.
Ha a másodikon laksz, akkor a feletted a harmadikon ő , felette már csak a padlás, felmész meglazítasz 3 db. cserepet felette és ő is megtapasztalja a födém beázást !!
A beázás hatása legalább fél évig látható, így a lassan dolgozó hivataloknak és a biróságnak lesz ideje dönteni.
Megjegyzem, hogy egy átázott födém kiszáradása legalább fél év.
Korábban amikor lakásvásárlás okán mustráltuk a társasházak lakásait. Kettő olyan esetbe is belefutottunk, amikor a kínált lakás födémét felülről eláztatták.
Az egyiknél afiatal ember titkolta, kenegette naponta, de mindig át ütött, amásiknál egy fiatal hölgy töredelmesen bevalotta, hogy nincs mit tenni ellene.
Írd meg a társasházi biztosítónak a történetet. (ha ilyen nem lenne akkor a saját biztosítódnak)
Hozzáértő emberek a biztosítók kárbecslői. Le fogják írni, hogy amíg a javítást a közös képviselő, vagy a feletted lakó nem igazolja addig nem fizetnek.
(mert egyébként ez biztosítási káresemény)
A másik pedig, hogy írd le vagy mond el a közös képviselőnek és kérjed, hogy továbbra is segítsen.
Ha Neked van biztosításod, akkor azonnal jelentsd be, mert jogvesztő lesz, ha késlekedsz. Ők máris kimennek szemlézni. Ilyenkor még a házbiztosítás is játszik, ezt máris beszéld meg a közös képviselővel, majd ő bejelenti.
"Mi ilyenkor a teendő? Nem látok hajlandóság......"
Panasztétel a kerületi közjegyzőnél birtok háborítás és károkozás cimén QAztán az hoz egy határozatot és azt végrehajtatni. ha kevés polgári per, ha az is kevés, a feletted lakót jól megruháztatni ( lehetőleg tanúk nélkül )
Budapesten élek, egy 3 emeletes társasházban. Nagyjából 1 hónapja vettük észre, hogy a fürdőszobánk plafonja vizesedik. Észleltük hogy beázunk, így szóltunk a felső lakónak, nézzen utána mi lehet a baj nála ( hisz a fürdője pont a miénk felett van) feltételezve, hogy nála van probléma, és hárítsa el azt. Nem várt választ kaptunk, azt mondta csak kitaláljuk az egészet, és rajta akarunk pénzt begyűjteni. Meglepetten tapasztaltunk a hozzáállását, pár nap múlva megjelent, és fényképet készített. De még mindig azt állította, hogy kitaláljuk, és nem nála van a probléma. Felkerestük a közös képviselőt, aki egy vízszerelővel eljött megnézni, mi a helyzet. Megállapították, hogy valóban beázunk –jéé, mi is pont ezt mondtuk – újra felhívtuk a felettünk lakót, most már szakmabelire hivatkozva kértük a probléma elhárítását. Eljött, azzal a vízszerelővel akivel nyáron felújíttatta az egész fürdőjét, majd azt mondták egy szigetelés volt rossz, megjavították. Megnyugodtunk, ám néhány napon belül még jobban ázni kezdtünk, de gondoltuk csak szétterjed az eddigi víz, majd csak kiszárad. Vártunk egy hetet, de semmi sem javult. Sőt. Felhívtuk a felső szomszédot, hogy most már tényleg tegyen valamit, mert a mi türelmünk is véges, penész szag van már a fürdőben, és szeretnénk újrafestetni. De míg ki nem szárad, esélytelen. Felkapta a vizet, és fenyegetőzött, hogy ha nem nála van a baj, kifizetteti velünk a bontást.
Mi ilyenkor a teendő? Nem látok hajlandóságot, hogy tényleg tenni fog valamit, félti az új fürdőszobáját. Mivel lehetne hatást gyakorolni rá? Segítségeiteket előre is köszönöm.
Kívánok minden tulajdonos társamnak, Deutsch Tamás által "közéleti paranoiások" -nak nevezett sorstársamnak, Áldott, Békés , Szeretetteljes Karácsonyi Ünnepeket és Boldog Új évet.
„A 15 nap lejárta után úgy ítéltük meg, hogy a Közös Képviselő nem teljesítette a törvény által előírt kötelezettségét az általunk elvárt minőség hiányában, ezért a Számvizsgáló Bizottság Elnökéhez fordultunk, hogy hívja össze a Közgyűlést. Ő természetesen TULAJDONOSTÁRS. Mikor közvetetten megkerestük,- mivel nem publikus az elérhetősége - idő hiányára hivatkozva visszautasította a találkozást, azt másnap délutánra helyezve kilátásba.
Már csak egy kérdés van: Miért is van ez az ellenállás?.....
Jelenleg várakozás, mivel nem tudjuk a megoldást….”
Az ellenállás azért van, mert a közös képviselő a csalásait, sikkasztásait, leginkább , csak a számvizsgáló bizottság támogatásával tudja véghez vinni.
Ezért a közös képviselő , akár anyagi vagy akár más előnyök biztosításával állítja maga mellé, a korrupt tulajdonos társakat. Ezért!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Sajnos a tisztességes társasházi tulajdonosok teljes mértékben kiszolgáltatottak. Ez az alkalmatlan társasházi törvény miatt van. Ráadásul a Nemzeti Vagyon fogalmából kivettelék 32011-ben a magántulajdont. Azelőtt a magántulajdon is része volt. Ez azért lényeges, mert a Nemzeti Vagyon védelme a mindenkori kormányok feladata. Mivel most már nincs benne. a kormányunk, magasról fütyül a mi kínlódásunkra, tragikus kifosztásunkra.
Mi 80-an ezért álltunk össze , dobtuk össze tapasztalatainkat, hivatalos dokumentumainkat, hogy Strasburg-tól kezdve a a hazai Ombudsmanon és a Köztársasági Elnökünkön át egészen a pártokig, médiáig, kérjük a törvény sürgős, a társasházi tulajdonosi érdekeket képviselő módon való megváltoztatását.
Csatlakozzon hozzánk. Hívjon másokat is. Orbán Viktor szavaival élve, sokan vagyunk, de nem elegen.
Amíg nincs a társasházi tulajdonosok érdekeit megvédő törvény, addig szabadon járathatják velünk a bolondériát, szaba
tudomasommal a kozokirathamitas buncselekmeny, ezert a Tarsashazkezelot feljelentettuk emiatt is a rendorsegen.
tovabbi kertuk a hatosagokat, hogy lepjenek kozbe az ugyben.
Mar sikerult egy 2 eve huzodo ugyet SIKERESEN megoldani, mely soran a VI ker onkormanyzat jegyzoje es epitesugyi osztaly vezetoje nevettek ki, majd a kormanyhivatal, de a bp-i epitesugyi hatosagon is kinevettek.
Annyira igazam volt! Bebizonyitottam! Egyedul, a sok hatosag ellen, sikeres voltam!!! (ujsagcikket is sikerult megjelentetnem!) Vegul a Belugyminiszterium rendelt el vizsgalatot, mely soran kiderult, hogy mindenben igazam volt!
Emberek, kitartas! Ne hallgassatok a sok negativ, csalo, lehuzo emberre!
Igenis, lehet, csak akarni es kitartani kell! Igazsag VAN!
Végső soron nem lehet megakadályozni a közgyűlés összehívását...
Tt. 35 § (2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.
Segítségeteket szeretném kérni. A Közös Képviselőnk tájékoztatása alapján közös képviselői mandátuma a tavasszal lejár, – mivel az SZMSZ a Közös Képviselő mandátumának maximum idejét 3 évben írja elő – így pályázati képviselő választás mellett döntöttünk néhányan, hogy több ember közül tudjon a Közgyűlés választani. Elkezdtük a törvényi háttereket nézegetni, majd a Társasházi törvény által előírt minimum 10 % tulajdoni hányad – esetünkben 13% - aláírásával kértük a Közös Képviselőt a Közgyűlés összehívására a napirendi pontok és indoklás pontos feltüntetésével. Az indoklásban nem a jelenlegi Közös Képviselő munkájának minősítése volt feltüntetve – ugyanis az iratokba történő betekintést mindenfajta módon megakadályozta és így nem is lehetett minősíteni -, hanem a Közös Képviselők idő szerinti felelősséghatárainak pontos behatárolása állt. A mostani Közgyűlés kiírása lehetővé tette volna, hogy a jelenlegi Közös Képviselő 2013.12.31-ig feleljen a munkájáért és az új meg 2014.01.01-től kezdődően saját költségvetéssel tudjon dolgozni és nem az előző Közös Képviselő költségvetését hajtsa végre. Az indoklásban elsődlegesen a Társasház gazdasági optimalizálása volt megjelölve és kihangsúlyozva, hogy a jelenlegi Közös Képviselő visszahívása nem a munkájának a minősítése, így ő szintén pályázhat a Közös Képviselői beosztás betöltésére.
Miután 3 napos procedúra után sikerült átadnunk a petíciónkat, az SZMSZ által biztosított 15 nap utolsó napján kiírta a Közgyűlést. Az általunk kért napirendi pontokat átfogalmazta, amit véleményünk szerint nem tehetett volna meg, mivel így már nem a mi céljainkat testesítik meg. Napirendi pontokat írt még hozzá, amit természetesen a törvény biztosít számára. A helyszín kiválasztásánál érdekes szempontokat vehetett figyelembe, mivel egy 3 szintes, 8 lépcsőházas társasház egyik lépcsőházába hirdette meg. A fogadó területe 8x1,5m, ahol esetlegesen akár 124 tulajdonostárs is megjelenhet. Ezzel a szervezéssel elvileg kimeríti a „menekülő útvonalak akadályozása” szabálysértés tényét. Arra már nem is merek gondolni, hogy esetleg a „foglalkozáskörében elkövetett gondatlan veszélyeztetés” is megállná a helyét egy KÖZÖS KÉPVISELŐ szervezési munkájában és pont azon emberek ellen, akiket képviselnie kell.
A Közgyűlés helyszínének megismerése után felajánlottam a Közös Képviselőnek, hogy előzetesen erre az időpontra foglaltam egy rendezvénytermet, amit kategorikusan visszautasított közölvén, hogy már készen vannak a meghívók.
A veszélyeztetés megszüntetése érdekében felhívtuk a Számvizsgáló Bizottság egyik tagját, hogy utasítsa a Közös Képviselőt ezen szabálysértés megszüntetésére. Ez nem történt meg. Természetesen még mindig tartottuk magunkat ahhoz, hogy segítünk a terem biztosításában.
A 15 nap lejárta után úgy ítéltük meg, hogy a Közös Képviselő nem teljesítette a törvény által előírt kötelezettségét az általunk elvárt minőség hiányában, ezért a Számvizsgáló Bizottság Elnökéhez fordultunk, hogy hívja össze a Közgyűlést. Ő természetesen TULAJDONOSTÁRS. Mikor közvetetten megkerestük,- mivel nem publikus az elérhetősége - idő hiányára hivatkozva visszautasította a találkozást, azt másnap délutánra helyezve kilátásba.
Már csak egy kérdés van: Miért is van ez az ellenállás?.....
Jelenleg várakozás, mivel nem tudjuk a megoldást….