Nekem csak jó tapasztalatom van a GDN Ingatlanhálózattal. Nagyon emberközpontú, családias csapat. Odafigyelnek az emberre, mentorálnak, folyamatosak a képzések. Sok munkahelyet megjártam már, de itt találtam meg igazán azt, amit mindig is kerestem! :)
Nagy ingatlanirodát semmiképpen sem ajánlok senkinek sem. Semmit sem csinálnak, max átvernek vagy csak szimplán nem foglalkoznak velem mert 1000 ügyfélből 1 vagyok. :-( Én direkt kicsi, ambiciózus irodát bíztam meg. Nekem ők jöttek be: http://www.4house.hu
Rengeteg panasz, rossz történet kering a neten az ingatlanközvetítőkről. Felmerül a kérdés, tényleg ennyire rossz a szakma helyzete? Szeretnénk javítani ezen, jó lenne szembesülni a hibákkal. Mi a legidegesítőbb? Vajon az ingatlanközvetítők melyik tulajdonsága az, ami miatt a kardjába dől az ember?
A hálózatok, vagy a kisebb irodák nyitogatják a bicskát?
A jutalék kifizetése a baj forrása, vagy az egész hozzáállás? A levakarhatatlan ügynök, vagy a képzetlen, béna munkatárs? Örülnénk, ha megosztanád velünk.
PÉNZ ez aköv bökkenö, elsö körben legalábbis nem szeretnék rászánni sokat, az ingyen oldalak-lehetöaségek érdekelnének.
Hat, akkor egyreszt internet, masreszt olyan irodaval kell szoba allni, akik jutalekert dolgoznak. Konkretan amig nem hoznak fizeto vevot, addig en egy fillert sem adnak nekik.
Itt mindenki csak Budapest ill. környéki ögyekben járatos? Vagy tudtok esetleg ajánlani embert v. irodát fertörákosi(Soprontól 10 km) családi ház értékesítésére?
45-50 ezres alberletek (amikor vannak egyaltalan) jellemzoen napon belul kelnek el. Azaz meghirdetik, es a nap vegere mar gazdara talalt. Hogy 1 het utan meg meglegyen, na az abszolute irrealis ilyen eseteknel.
Regisztráljak és fizessek be 4000 Ft-t és ezért 14 napig választhatok a lakásaikból. Bankszámlaszám, meg minden. Először káromkodtam, aztán már csak nevettem. A kiadott lakás ellenértékéből jutalékot kapnak. Akkor ez meg mi? Vagy ez így megy és én vagyok tájékozatlan?
Ezt pestiesen ugy hivjak: atbaszas. Fizetsz, es kapsz erte egy nagy adag loturot. Rendes ingatlankozvetito ilyet nem csinal. Ezek a cimek, amiket kiadnak, vagy nem az ovek (mas hirdeteseibol vadasztak ossze, tehat nem kapnak belole jutalekot), vagy joreszt mar reg nem is kiadok/eladok. Majd a kuncsaftok probalkoznak, a kozvetitonek ekkor mar mindegy, hiszen a 4 rugot bezsebelte...
Hat, azert butorozottnak hirdetni olyan lakast, amiben konkretan hely nincs (marmint szekrenyben, bepakolni), az azert pofatlansag. Amit te gondolsz az inkabb a kulcsrakesz allapot kene legyen, logo vezetekekkel NEM kaphat hasznalatba veteli engedelyt SEM. Ugyhogy en ezzel kezdenem hogy vagy karteritenek megfelelo summaval, vagy feljelentem oket a fellebviteli (mit tudom en, hogy hivjak most) ep.hatosagnal. [Nem az eredetinel, mert ott tutira boritekoztak.]
Kedves Mindenki! Az elmúlt napban történt egy olyan eset, amit nem hagynék szó nélkül. Leginkább azért, mert nem szeretném, ha másokkal is megtörténne ez a dolog, és emiatt bosszúsak lennének. Párom január 9-én lefoglalt egy lakást, egy új építésű lakóparkban Óbudán. Interneten talált rá a meghirdetett lakásra és a hozzátartozó ingatlanközvtítő iroda a HOME & OFFICE nevű iroda volt. Párom T. Melindával föl is vette azonnal a kapcsolatot és mint már mondtam január 9-én alá is írták a szerződést, miszerint február 10-én átveheti a lakást, bebútorozva, és kitakarítva. Ugyanis a hirdetés egy bebútorozptt lakásra vonatkozott. Első megdöbbenés akkor ért minket mikor a kauciót mentünk átadni a Csíky utcai irodába. Közölték velünk, hogy a bebútorozáson azt értik, hogy lesz benne egy franciaágy, karnis, wc kefe és tartó (micsoda bútor), mikrohulláműsütő, konyhabútor hűtőszekrény és egy fürdőszobaszekrény. Ekkor nyeltünk egyett azon gondlkodva, hogy miért nem 'félig bútorozottan' hirdették meg, mert így egyértelmű, hogy számolnunk kellett plusz kiadásokkal, mert a többi bútort nekünk kell megvásárolni. Hozzá kell tennem, hogy az ingatlenközvetítő hölgy, igen érdekesen beszélt, trágár szavakkal körítve mondandóját. A következő megdöbbenés a várva várt költözködési napon ért minket (ma). Február 10-ét beszéltünk meg az ingatlanirodával, hogy reggel 10 órakor vesszük át a lakást. Elképesztő látvány fogadott minket, hiszen a lakás úszott a koszban, nem voltak felszerelve a villanyok, kábelek lógtak erre-arra. Azt az ágyat is elvitték onnan, amit a körüljárásnál januárban odatettek, se karnis, se fürdőszobaszekrény nem volt. Azt mondtuk, hogy ilyen állapotban nem vagyunk hajlandóak átvenni a lakást, mert nem tudunk beköltözni normálisan. Próbáltuk elérni a HOME & OFFICE vezetőjét, de nem sikerült, illetve azt ÜZENTE(!), hogy majd visszahív minket. Na azóta is hív! Ennyi a kis történetem. Ha el akarják kerülni az idegeskedést, és bosszankodást, akkor nem válasszanak olyan ingatlant, amit a HOME & OFFICE közvetít, mert nem biztos, hogy a szerződésben leírtaknak megfelelően járnak el. Köszönöm, hogy elolvasták a kis litániámat. További kellemes napot kívánok! B. Fanni
A hasonló tárgyú topikokban említett ingatlanos hazugságokat kiegészíteném eggyel.
Több helyen tapasztaltuk, hogy hHa T. közvetítőnek nincs ínyére hétvégén, vagy hétköznap késő délután lakást mutatni, egyszerűen azt hazudja, hogy a tulajdonossal nem tud arra az időre időpontot egyeztetni.
Saját példa>>>> Házat keresünk a párommal már jó ideje, tavaly megnéztünk egy megfelelőt, de kizárólagos eladása volt az ingatlanközvetítőnek, tehát velük tárgyaltunk....(nekem mindegy hogy hova teszem a pénzt,tudtam mennyit szánok rá). A lényeg, hogy nem sikerült megegyezzünk az árban. Az ingatlanos mondja nekünk, hogy ha jól emlékszik van még hasonló házuk az adatbázisukban, majd menjünk be. Hazamentünk, és újra a neten nézelődtünk, találtunk megint egyet , a kollegám tudta is hogy kié a ház. Megadta a telefonszámát, és el is mentünk megnézni, megfelelt, megállapodtunk hogy megvesszük. Közben kiderült neki is szerződése van ugyanazzal az ingatlanossal, csak már nem kizárólagos, tehát nekünk ő is eladhatja. Aztán jött az ingatlanos, és közölte hogy nekem nem adhatják el, csak ha megfizeti az eladó a jutalékot, mert engem ő közvetített ki. Csak néztünk nagyokat...mondtuk, hogy tőlük nem kaptunk se címet, se telefonszámot, se senki nem vitt minket oda hogy bemutassa az ingatlant. Perrel fenyegetik az eladót, mert a szerződésben van egy olyan pont, idézem: " Ajánlatkérőnek minősül az indatlan adatainak megismeréséröl nyilatkozó személy." És mivel én beszéltem velük, hogy ilyen ingatlant keresek, és ők mondták hogy van, ez már ajánlattétel........ A szerencsém az, hogy az eladó is annyira berágott ezen, hogy megszüntetett velük minden kapcsolatot, szerződést bontott, kivárjuk a 6 hónap türelmi időt (ami lassan letelik) és nekem adja el az ingatlant. Soha nem kötnék semmilyen szerződést ingatlanosokkal. Két lakást adtam el 3 hónap alatt nélkülük. Nem is értem mi szükség van rájuk. Simán el lehet adni önerővel is.....ha a továbblépéshez hitel kell, vannak hitelirodák, akik ingyen ajánlanak hitelt, a banktól kapják a jutalékot. Ha nincs időd mindennek utánnajárni Földhivatal..stb. akkor egy ügyvédet meghatalmazol, és az enyém pl: 1%-ért intéz mindent, csak néha be kell menni aláírni. Az ingatlanosok ennek többszöröséért intéznek mindent. Hát ez kicsit hosszúra sikeredett....
Szerintem ha egy kicsit tudtok foglalkozni a dologgal, saját magatok is boldogultok.
A mai világban már egyre jobb az internetes lefedettség. Alkudni is sokkal jobban lehet ha nincs ott az ingatlanos aki a magas vételárban és a jutalékban érdekelt.
Ne dőljetek be a tendenciának, hogy egyre többen ingatlaközvetitő segitségével vesznek illetve eladnak lakást, házat.
Számoljunk! Vegyünk egy átlag lakást 10-12 millió értékben. Az ingatlanközvetitőnek kb. 500. 000ft a jutalék (4-5%). Az ingatlanos portálokon (most szándékosan nem irok egy nevet sem, de több van) pár ezer forintért heteken keresztül lehet hirdetni, képekkel. A vevők is ezeket a portálokat nézik, gondolom nem árulok el nagy titkot de az ingatlanosok is ezeken az oldalakon hirdetnek.
Egyre több agressziv, maffiamódszerekkel dolgozó ingatlanos bukkan fel állítólag.Én is találkoztam ilyennel, aki a meghiúsult adásvétel ellenére követeli a pénzt,több mint 700 ezret! Eladni kivántam a kiskorú gyerekem ingatlanát, és vesztemre olyan ingatlanosba botlottam aki csalással kezdett a szerződéskötésnél, miután megrendült benne a bizalmam emiatt, és csak a felét adta volna el (lakást garázs nélkül) gyanakvó lettem, és visszaléptem az ügylettől. De nem írtam alá semmit, és pénzmozgás se történt!Hoztak ugyan egy vevőt, (de nem a megfelelőt) az is lehet, hogy álvevő volt, és csak a jutalékra ment ki a játék!Most telefonon fenyegetnek, ügyvéddel, perrel riogatnak, követelik a teljes jutalékot a nagy semmiért! Ezt én sima rablásnak, joggal való visszaélésnek tekintem!Sajnos rontja a korrekt ingatlanosok hírét is, az egész szakma renoméját, az ilyen gátlástalan jutalékvadász társaság! Ezek után kerülöm az ingatlanosokat, bár tudom, nyilván létezik a szakma tisztességes fele is!Senki ne írjon alá olyan kikötést, hogy ha ők hoznak egy vevőt, aki írásban kijelenti, hogy megvenné a kialkudott vételáron, és az eladó visszalép (szeződéskötés előtt szíve-joga bármiért) akkor is ki kell fizetni a jutalékot! Ez egy vadbaromság, és balekfogó csapda egyben! Elküldtek egy számlamásolatot nekem, hogy utaljam át nekik a summát, de ki az a marha aki a semmiért csakúgy átutal ráadásul egy számlamásolatra ekkora zsozsót? Hülyének próbáltak nézni első perctől kezdve! Szomorú magyar szélhámosdi! AKIVEL HASONLÓ ESETT MEG ÍRJON, ÉS KERÜLJÉTEK A CSAPDÁT! kyralina
A közvetítőknek eladásnál van sok előnye, és egy hátránya.
Az egy hátrány, hogy fizetni kell.
Az előnyök:
- tök komolytalan vevőket valószínűleg nem visz ki, mert ő is sajnálja a saját idejét
- vannak elég érdekes vevők, olyankor nem is feltétlenül baj, hogy ott az ingatlanos
- általában azért olyan vevőt visz, akiről valószínűsíthető, hogy tényleg érdekli a lakás
- egy nagy országos hálózatnak hatalmas potenciális vevőköre van, többen találják meg a lakásod mintha ezerfelé beregisztrálod
- rájuk lehet bízni komplett a mutatást, amivel rengeteg időt lehet megtakarítani, akár otthon sem kell lenni
Ha sok időd van mutogatni, akkor lehet próbálkozni egyedül is, a többség néhány hónapig önállóan hirdet, aztán feladja, és beviszi egy közvetítőhöz, mert használt lakásból iszonyat nagy a kínálat.
