Nem értem, hogy ha adok az ingatlanra egy ajánlatot, miért kellene pénzt tennem mellé?
Nyilván komoly az ajánlat, hiszen addigra alaposan utánanéztem, Földhivatal, megnézettem építésszel.
Ez a "bánatpénz" az eladót semennyire nem köti, csak a vevőt.
Viszont ha közben kiderül valami, akár az ingatlanról (amit esetleg "elfelejtettek" megemlíteni), akár vis major (pl. a mostani helyzetben nem adnak hitelt a bankok), akkor buom ezt a bánatpénzt.
Ez a bánatpénz a foglaló, és az előleg ötvözete úgy, hogy csak a vevőnek legyen hátrányos.
A közvetítő hirdeti az ingatlant, bemutatja az érdeklődőknek. ez idáig egyik félre sem jár semmi féle kötelezettséggel. Annyira nem, hogy elvileg még az igazolvány elkérése is merész húzás, de végül a naiv odaadja.
tehát ha a mustra a vevőjelölt részéről pozítiv ... tetszik neki az ingatlan,. akkor ad egy un. ajánlat tételi szándékot. Hogy ne legyen komolytalan mellékelni kell bizonyos összeget a vételár 2 -3 % át, inkább az alsót. Ekkor elveben az ingatlanos nem viszimustrára pár napig... pl. 5 - 10 napig az ingatlant. Ez az idő elviekben elég egy részletesebb feltárásra.. az ingatlan előéltének a kinyomozására. Szűken.
A foglaló már egy jelentősebb összeg, az ingatlan érték 10
- 15 % -a. Foglalót csak a teljes műszaki és jogi jellemzők bemutatásával lehet adni. olyan nincs, hogy vannak elhallgatott információk elvileg már a szerződésnek is majd véglegesnek kell lenni. Ez sincs mindig így.
a vétel meghiúlásának számos oka lehet. pl. nem teljes objektív bemutatás ( az eladó hibája ) , vagy a vevő nincs pénzügyileg felkészülve a vételre. vannak vágyai, de pénze nincs elég... nos ilyenkor bukja az nem kis foglalót.
Az is ritka, hogy az eladó visszalépésekor kétszeresét adná a foglalónak.
Tehát a kérdéses összeg a vételi szándék megerősítése némi készpénzzel. Tanács legyen kevés, mert visszalépéskor a visszakapás valószínűsége csekély.
Egy vételre nem pénzszórással kell belekezdeni, hanem alapos körültekíntéssel. Bele vonva a családtagokat, barátokat is.
A közvetítők persze annak örülnek ha a vevőjelőlt minél hamarabb tejel, de hát ezt el lehet hárítani.
Mennyire elterjedt az, hogy az eladó a vevőtök az ajánlattételkor bánatpénzt kér?
Ha nem fogadja el az ajánlatot, akkor visszajár. Ha elfogadja, akkor levonódik az árból. Ha a vevő miatt hiúsul meg, akkor nem jár vissza, ha az eladó miatt, akkor visszajár.
Tehát se nem foglaló, se nem előleg, hanem valami harmadik dolog.
"Az eladók panaszai után arra jutottak, hogy megéri bíróság elé vinni az ügyet, ott pedig most az egyik céggel szemben már jogerős ítélet született: valóban tisztess " ha már eddig jut az eset az már gáz. nem kell egy az egyben elfogadni az ingatlanos ajánlatát a szerződésre.
Mindig le kell írni mikor van vége egy megbízásnak.... függetlenül attól, hogy elkelt e az az ingatlan vagy sem.
Az ingatlanos tevékenység sok szegmensű, de azért a legjellemzőbb a hirdetés és az ingatlan bemutatás.
A mai világban a magánszemély hirdethet akár ingyen is, sőt molinóval is .
A bemutatás a strapás és időigényes, de némi szervezéssel megoldható.
pl. sokszor egy jó szomszéd csak úgy szívességből ad infót.
Akár ő is bemutathatja az eladandó kéglit.... pl. első körben.
Aztán van hülye eladó is. megbíz sok jutalékért egy ingatlanost, de pl. kulcsot nem ad neki.
volt olyan, hogy ketten vártunk az eladóra... késett. mondom az ingatlanosnak 5 perc... 4 perc.... 3 perc.... ha nem jön a tulaj alá szolgálja.
Lihegve befut a tulaj, megszemléljük a portékát... pár ócska veder más semmi az üres lakásban, de nem ád kulcsot az ingatlanosnak.
Nekem csak jó tapasztalatom van a GDN Ingatlanhálózattal. Nagyon emberközpontú, családias csapat. Odafigyelnek az emberre, mentorálnak, folyamatosak a képzések. Sok munkahelyet megjártam már, de itt találtam meg igazán azt, amit mindig is kerestem! :)
Nagy ingatlanirodát semmiképpen sem ajánlok senkinek sem. Semmit sem csinálnak, max átvernek vagy csak szimplán nem foglalkoznak velem mert 1000 ügyfélből 1 vagyok. :-( Én direkt kicsi, ambiciózus irodát bíztam meg. Nekem ők jöttek be: http://www.4house.hu
Rengeteg panasz, rossz történet kering a neten az ingatlanközvetítőkről. Felmerül a kérdés, tényleg ennyire rossz a szakma helyzete? Szeretnénk javítani ezen, jó lenne szembesülni a hibákkal. Mi a legidegesítőbb? Vajon az ingatlanközvetítők melyik tulajdonsága az, ami miatt a kardjába dől az ember?
A hálózatok, vagy a kisebb irodák nyitogatják a bicskát?
A jutalék kifizetése a baj forrása, vagy az egész hozzáállás? A levakarhatatlan ügynök, vagy a képzetlen, béna munkatárs? Örülnénk, ha megosztanád velünk.
PÉNZ ez aköv bökkenö, elsö körben legalábbis nem szeretnék rászánni sokat, az ingyen oldalak-lehetöaségek érdekelnének.
Hat, akkor egyreszt internet, masreszt olyan irodaval kell szoba allni, akik jutalekert dolgoznak. Konkretan amig nem hoznak fizeto vevot, addig en egy fillert sem adnak nekik.
Itt mindenki csak Budapest ill. környéki ögyekben járatos? Vagy tudtok esetleg ajánlani embert v. irodát fertörákosi(Soprontól 10 km) családi ház értékesítésére?
45-50 ezres alberletek (amikor vannak egyaltalan) jellemzoen napon belul kelnek el. Azaz meghirdetik, es a nap vegere mar gazdara talalt. Hogy 1 het utan meg meglegyen, na az abszolute irrealis ilyen eseteknel.
Regisztráljak és fizessek be 4000 Ft-t és ezért 14 napig választhatok a lakásaikból. Bankszámlaszám, meg minden. Először káromkodtam, aztán már csak nevettem. A kiadott lakás ellenértékéből jutalékot kapnak. Akkor ez meg mi? Vagy ez így megy és én vagyok tájékozatlan?
Ezt pestiesen ugy hivjak: atbaszas. Fizetsz, es kapsz erte egy nagy adag loturot. Rendes ingatlankozvetito ilyet nem csinal. Ezek a cimek, amiket kiadnak, vagy nem az ovek (mas hirdeteseibol vadasztak ossze, tehat nem kapnak belole jutalekot), vagy joreszt mar reg nem is kiadok/eladok. Majd a kuncsaftok probalkoznak, a kozvetitonek ekkor mar mindegy, hiszen a 4 rugot bezsebelte...
Hat, azert butorozottnak hirdetni olyan lakast, amiben konkretan hely nincs (marmint szekrenyben, bepakolni), az azert pofatlansag. Amit te gondolsz az inkabb a kulcsrakesz allapot kene legyen, logo vezetekekkel NEM kaphat hasznalatba veteli engedelyt SEM. Ugyhogy en ezzel kezdenem hogy vagy karteritenek megfelelo summaval, vagy feljelentem oket a fellebviteli (mit tudom en, hogy hivjak most) ep.hatosagnal. [Nem az eredetinel, mert ott tutira boritekoztak.]
Kedves Mindenki! Az elmúlt napban történt egy olyan eset, amit nem hagynék szó nélkül. Leginkább azért, mert nem szeretném, ha másokkal is megtörténne ez a dolog, és emiatt bosszúsak lennének. Párom január 9-én lefoglalt egy lakást, egy új építésű lakóparkban Óbudán. Interneten talált rá a meghirdetett lakásra és a hozzátartozó ingatlanközvtítő iroda a HOME & OFFICE nevű iroda volt. Párom T. Melindával föl is vette azonnal a kapcsolatot és mint már mondtam január 9-én alá is írták a szerződést, miszerint február 10-én átveheti a lakást, bebútorozva, és kitakarítva. Ugyanis a hirdetés egy bebútorozptt lakásra vonatkozott. Első megdöbbenés akkor ért minket mikor a kauciót mentünk átadni a Csíky utcai irodába. Közölték velünk, hogy a bebútorozáson azt értik, hogy lesz benne egy franciaágy, karnis, wc kefe és tartó (micsoda bútor), mikrohulláműsütő, konyhabútor hűtőszekrény és egy fürdőszobaszekrény. Ekkor nyeltünk egyett azon gondlkodva, hogy miért nem 'félig bútorozottan' hirdették meg, mert így egyértelmű, hogy számolnunk kellett plusz kiadásokkal, mert a többi bútort nekünk kell megvásárolni. Hozzá kell tennem, hogy az ingatlenközvetítő hölgy, igen érdekesen beszélt, trágár szavakkal körítve mondandóját. A következő megdöbbenés a várva várt költözködési napon ért minket (ma). Február 10-ét beszéltünk meg az ingatlanirodával, hogy reggel 10 órakor vesszük át a lakást. Elképesztő látvány fogadott minket, hiszen a lakás úszott a koszban, nem voltak felszerelve a villanyok, kábelek lógtak erre-arra. Azt az ágyat is elvitték onnan, amit a körüljárásnál januárban odatettek, se karnis, se fürdőszobaszekrény nem volt. Azt mondtuk, hogy ilyen állapotban nem vagyunk hajlandóak átvenni a lakást, mert nem tudunk beköltözni normálisan. Próbáltuk elérni a HOME & OFFICE vezetőjét, de nem sikerült, illetve azt ÜZENTE(!), hogy majd visszahív minket. Na azóta is hív! Ennyi a kis történetem. Ha el akarják kerülni az idegeskedést, és bosszankodást, akkor nem válasszanak olyan ingatlant, amit a HOME & OFFICE közvetít, mert nem biztos, hogy a szerződésben leírtaknak megfelelően járnak el. Köszönöm, hogy elolvasták a kis litániámat. További kellemes napot kívánok! B. Fanni
A hasonló tárgyú topikokban említett ingatlanos hazugságokat kiegészíteném eggyel.
Több helyen tapasztaltuk, hogy hHa T. közvetítőnek nincs ínyére hétvégén, vagy hétköznap késő délután lakást mutatni, egyszerűen azt hazudja, hogy a tulajdonossal nem tud arra az időre időpontot egyeztetni.
Saját példa>>>> Házat keresünk a párommal már jó ideje, tavaly megnéztünk egy megfelelőt, de kizárólagos eladása volt az ingatlanközvetítőnek, tehát velük tárgyaltunk....(nekem mindegy hogy hova teszem a pénzt,tudtam mennyit szánok rá). A lényeg, hogy nem sikerült megegyezzünk az árban. Az ingatlanos mondja nekünk, hogy ha jól emlékszik van még hasonló házuk az adatbázisukban, majd menjünk be. Hazamentünk, és újra a neten nézelődtünk, találtunk megint egyet , a kollegám tudta is hogy kié a ház. Megadta a telefonszámát, és el is mentünk megnézni, megfelelt, megállapodtunk hogy megvesszük. Közben kiderült neki is szerződése van ugyanazzal az ingatlanossal, csak már nem kizárólagos, tehát nekünk ő is eladhatja. Aztán jött az ingatlanos, és közölte hogy nekem nem adhatják el, csak ha megfizeti az eladó a jutalékot, mert engem ő közvetített ki. Csak néztünk nagyokat...mondtuk, hogy tőlük nem kaptunk se címet, se telefonszámot, se senki nem vitt minket oda hogy bemutassa az ingatlant. Perrel fenyegetik az eladót, mert a szerződésben van egy olyan pont, idézem: " Ajánlatkérőnek minősül az indatlan adatainak megismeréséröl nyilatkozó személy." És mivel én beszéltem velük, hogy ilyen ingatlant keresek, és ők mondták hogy van, ez már ajánlattétel........ A szerencsém az, hogy az eladó is annyira berágott ezen, hogy megszüntetett velük minden kapcsolatot, szerződést bontott, kivárjuk a 6 hónap türelmi időt (ami lassan letelik) és nekem adja el az ingatlant. Soha nem kötnék semmilyen szerződést ingatlanosokkal. Két lakást adtam el 3 hónap alatt nélkülük. Nem is értem mi szükség van rájuk. Simán el lehet adni önerővel is.....ha a továbblépéshez hitel kell, vannak hitelirodák, akik ingyen ajánlanak hitelt, a banktól kapják a jutalékot. Ha nincs időd mindennek utánnajárni Földhivatal..stb. akkor egy ügyvédet meghatalmazol, és az enyém pl: 1%-ért intéz mindent, csak néha be kell menni aláírni. Az ingatlanosok ennek többszöröséért intéznek mindent. Hát ez kicsit hosszúra sikeredett....
Szerintem ha egy kicsit tudtok foglalkozni a dologgal, saját magatok is boldogultok.
A mai világban már egyre jobb az internetes lefedettség. Alkudni is sokkal jobban lehet ha nincs ott az ingatlanos aki a magas vételárban és a jutalékban érdekelt.
Ne dőljetek be a tendenciának, hogy egyre többen ingatlaközvetitő segitségével vesznek illetve eladnak lakást, házat.
Számoljunk! Vegyünk egy átlag lakást 10-12 millió értékben. Az ingatlanközvetitőnek kb. 500. 000ft a jutalék (4-5%). Az ingatlanos portálokon (most szándékosan nem irok egy nevet sem, de több van) pár ezer forintért heteken keresztül lehet hirdetni, képekkel. A vevők is ezeket a portálokat nézik, gondolom nem árulok el nagy titkot de az ingatlanosok is ezeken az oldalakon hirdetnek.
