Egy pár hete szurtunk ki párommal egy meseszép épületet a praktiker és a nemzeti között...
[jó régi topic, akkor még álmodoztam, ma megfizethetetlennek és épp ezért sajnos megvalósíthatatlan érzem a topicnyitó álmomat. persze soha nem mondom, hogy soha :) majd öreg napjaimra, ha az összes gyerekünk kirepült már...:)))]
a Lagymanyosi hid budai hidfoje remenytelen... Annak idejen az expotelkek koruli kavarasban spekulansok felvasaroltak az egesz kornyeket abban bizva hogy fellendul ott az elet... es lehet, hogy igazuk lesz :-((
Nezegettem a HVG-t. A XXII-kerben akad nehany ipari epulet, pl, 800m2-es 2000 m2 telken 20 milla. Ez felujitasra szorul. Az allapotarol elmondhat vmit, hogy ugyanitt egy 300m2 1000 m2 telken 22,5 milla. Bar gyanitom itt semmi tomegkozlekedes, meg kozert sem a sarkon.
Tenyleg a Lagymanyosi híd budai hidfoje kornyeken milye arak lehetnek? Ott akad par raktar. Meg osztan meg az 1-es villamost is meghosszabbitjak. :)
Ha már egy topicban is összejön vagy tucatnyi ember, aki megőrül a loftokért,
imho könnyen lehetne találni elegendő mennyiségűt egy megalomániásabb
kommunaszerű közösség létrehozásához.
Monnyuk egy gyárépület átalakítása, hogy üvegtetővel rendelkező félhektáros
zártkertet fogjon körül...
* regi vakolat es a teglak felso 0.5 mm-enek , illetve a habarcs felso retegenek lecsiszolasa drotkorongos flex-szel (na, ez nem volt egy leanyalom). a lemaratas azert kellett, mert egy 100 eves tegla kulso retegen azert egy kis saletrom ez+az mindig van.
* aljzatbeton a döngölt földpadlo helyett, vizszigetelessel, az aljzatban futnak a futescsovek
* vakolas paraatereszto vakolattal (bar a helyisegek nem nedvesednek, de az ordog nem alszik :-))
* mivel a padlozat 0.5 meterrel lejjebb van, mint a haz fo szennyvizelvezeto csove, ezert a lefolyo vizet egy 500 literes tartalyba pufferelem, onnan pedig egy szivattyu emeli fel a vizet. Igazabol nem is veheto eszre a kulonbseg. Viz/villany pedig eleve volt bent, azt nem kellett bekottetni.
* az engedelyekkel nincs gond. Ott lehet egy kis kavar, hogy a tulajdoni lapon a besorolas "raktar". Lakassa torteno atminositese egy kicsit maceras (nem azert, mert nem lehetne lakni benne, hanem egy csomo felesleges macera van vele, pl: parkolohelyet kell vasarolni az onkormanyzattol, azaz meg kell valtani a kozterulet egy reszet parkolonak, x lepcsofokonkent be kell epiteni egy pihenot, stb.), ezert lehet, hogy meghagyom raktarnak. (senkinek semmi koze hozza, hogy a raktaramban 24 oras ugyeletet tartok, es emiatt full extras kenyelmi berendezesekkel van felszerelve :-))
ha erdekel a dolog, irj es megmutatom szemelyesen is a helyet
TamasS,
- mi mindent kell megcsináltatni, létrehozni benne?
- hogyan alakítod át lakótérré? Főleg a "vizes" helyiségek érdekelnének.
- az engedélyek megszerzése simán ment?
r_b.
Engem is megfogott ez az egesz "raktarat lakasnak" feeling. Olyannyira, hogy kisebb lepeseket is tettem ez iranyban. Na, ne 600 m2-es csarnokot kepzeljetek el, hanem csak 100-at, es abban is vannak fofalak. A cucc a VII. keruletben van nagyon jo kozlekedesnel. Korabban raktar volt, es felig a fold alatt van (felette berhaz van).
Ami nagyon megfogott benne, az a massziv szerkezet, rafinalt boltivek, nagy belmagassag, a helyisegek padloja kozott szintkulonbsegek vannak, neha par lepcsofokot menni kell... szoval teccik a dolog. Olyan "ovohely" feelingje van a dolognak (70-100 cm-es falak), a haverok szoktak is poenkodni, hogy ha netalan ujra bombazzak a varost, csak becsukjuk az ablakot, es eloveszunk egy jo konyvet :-))
Szoval megvettem egy ilyen "pusztulatot", most tart a felujitasa... remelem, nemsokara keszen lesz.
Raktárakból lakást nálunk nem hiszem, hogy gazdaságosan ki lehet alakítani, nem véletlen, hogy még senki sem próbálkozott vele.
Mint tudjuk, nálunk télen fűteni kell, de
- szar/nincs hőszigetelés,
- egyrétegűek az ablakok
- nincs gázvezeték
Mosni, mosogatni, fürdeni is kell, de
- nincs mindenhol vízvezeték,
- nincs csatorna
Nem mindenki szeret 600 m2-es csarnokban élni
- válaszfalak lakáselválasztó falak kellenek.
Tehát mindent ki kell cserélni, mindent újra kell építeni. A felújítás irtó drága, és egyébként is vétek szép, régi csarnokokat lakásokra felosztani.
Ennyi pénzért, ennyi energiabefektetéssel szerintem már akár új házat is fel lehetne húzni, a csarnokot meg békén lehetne hagyni.
A vot ganz lett vona jo vasar. Szerintem az is kozrejaccik, hogy nem igazan vannak ilyenek, mert lakas ocsobb berelni oszkonfortal, mint itt ott raktart.
felhozom a topikot, a kerdes(ek) ugyanaz(ok):
hol vannak jo kis elado raktarak budapesten, eladok? van, aki mar ilyenben lakik? es hol? es mennyiert lett az ove? es mennyiert tud benne lakni (rezsi, stb)? szoval mindent mondjatok, szeretnenk egyet mi is:)
dália, ha jól emléxem én akkor is mondtam, hogy bizony szomszédok még lehetünk :-) És képzeld azóta már rend van az asztal alatt, úgyhogy nyugodtan ödköltözhetsz tudod...:-)))
: ))))
vannak nagyon szépek Galgamácsa környékén is, Nógrádban, meg hát szerte az országban.
Nosztalgia:
Emlékszem, annak idején még a szépemlékű Magyar Naplóból fénymásolgattam ki a Hajdu-fotókat a gyárépületekről és szépen bekasírozva ott lógtak a szobám falán, hogy olyat akarok, de azonnal! : ) Akkoriban még kis füzetke is volt az OTP egyetlen nagyobb fénymásolója mellett és jegyezni kellett a számlálóallásokat, meg a másolás célját. Ez asszem "technikai dokumentáció" volt. : ))))
Off vége. Bocs.
Én is azok közé tartoztam egy időben akik hasonló megoldást kerestek, de akkor nem nagyon volt több ember aki betársult volna az "építkezésbe". Természetesen azért néhány kérdés bennem is felmerült a víz villany stb kérdésben egy építész ismerősöm azt mondta, hogy nem gond, mert minden ilyen helyen megvan az, csak meg kell hosszabbítani, szét kell osztani stb.
Ami nagyobb gondnak tűnt akkor, az a fény hiánya a belső terekben ugyanis ezek a csarnokok gyönyörű nagy "ablakokkal" rendelkeznek, de hát többnyire csak az oldalsó falain vagyis a csarnok belsejében kialakított terekbe csak mesterséges fény juthat. (persze ha a tetőn eleve óriási üvegtáblák vannak az már csodálatos magában is. hm... csillagos égbolt nézése este a hálószobából rulez) Egyet azonban nem szabad elfelejteni, mégpedig ezek a lakások csak akkor mutatnak igazán jól, ha itthoni méretekhez képest relatív nagyok (200-25 nm. kb.) mert egy garzon jellegű lakás egy gyárépületben már egyáltalán nem az álmain netovábbja. Természetesen azért én is szívesen betársulnék ha az ötlet realízálódik mert ezért egy ilyen házban lakni ahol hozzátok hasonlóak szomszédok azt hiszem egy kicsit jobb mint a mostani enyhén szólva magas átlagéletkorú lakótársakkal. :-)
Ó igen, vasút melletti omladozó raktárépületek... ahol kilátszik a régi vörös tégla, mert vakolát már rég nincs rajta, meg a betörött ablakok...
Germániában, ami tudvalevőleg egy rém ronda ország:), épitészetileg is nagy 0, egyedül a Bahnhofkörnyéki raktárépületeket, gyárakat imádtam.. A harmincas években épültek, vlami borzongató IIVH-s korokat idéznek, és kicsit morbrid az egész, de tényleg gyönyörűek...
huhh, nyolc-kilenc éves álmom ez, de sosem kezdtem még bele igazán, valahogy úgy érzem, hogy nem lenne rá elég pénzem. nekem főleg kisebb falukban a (nemigen használt) vasutak melletti raktárépületek tetszenek, meg a kőbányai üzemcsarnokok, amikről Hajdu Istvánnak van egy nagyon szép fotósorozata ... hej! : )
Hm. Azért köszönjük. Mégha nem is tartom magam naivnak csak azért nem vagyok otthon a yuppie körök által felderített üres ingatlanokat illetően, de eddig ez a hozzászólás tartalmazta a legtöbb tárgyszerű tapasztalatot.
Nagyon helyes naív gyerekek vagytok ti, halljátok! A loft, mint lehetőség már évek óta téma a yuppie-k körében, jónéhány ingatlanos ismerősöm járta a várost, hogy megfelelő helyeket találjon. A megfelelő épületek már nagyrészt magántulajdonban vannak, nem pedig önkormányzatiban és csak arra várnak, hogy megjelenjen egy befektető, aki majd kielégíti a fizetőképes keresletet. Ahogy az első elkészül, hihetetlen nagy divat lesz ilyenben lakni.
Persze azért lehet nézelődni, próba-szerencse alapon. Csak ne várjatok túl sokat.
A Ferihegyi Gyorsforgalmi ut mellett a KoKi utan van egy viztorny(?). Ott pl. irodak kiadok. Ki tilthatja meg, hogy egy irodaban 24 oras ugyeletet tartsak? :-)
A XII. keruletben evek ota ott all bezarva az Ugocsa mozi. Az ugyan nem gyar, meg ablaka sem sok van, viszont a teteje nyithato. Nem jo?
Mi lenne, ha a zoldmezos beruhazaskent epitenetek egyet kozosen? A varos szelen vannak olyan helyek, ahol van erre lehetoseg. (Budaors, Biatorbagy.) Konnyuszerkezetes epulet, Lindab boritas, 20 centi hoszigeteles, oszt aldja-vigye. Persze meg is lehet varialni kis nyerstegla fallal, latszo acelszerkezettel, felulvilagitoval, stb., de ez csak epiteszeti problema. (Es meg daruzni sem kell a csarnokot. :-) )
Emberek, ez nagyon jó ötlet.
Már nekem is megfordult a fejemben.
Mikor elmondtam valakinek, kiröhögött.
Pedig tényleg jó lenne... Egy hely, ahova beállhatok a motorommal és bütykölhetem. És a lakásom is egyben. Mert a mostani megoldás - belvárosi bérház, öt perc gyaloglással elérhető parkoló - enyhén szólva elkedvetlenítő.
Offline brainstormingban benne vagyok.
Hogy Te miken töröd a fejed? Raktárépület lakás céljára? Merész, de érdekes gondolat!
Előttem már fejtegették az infrastruktúrás és egyéb gépészeti dolgokat. Jártál már valaha nagy gyárcsarnokban? Én ahol megfordultam, baromi ormótlan és ronda ablakok éktelenkedtek a plafon közelében. Ezen is lehet segíteni. De gondoltál-e pl. a falakon kívüli térre? Egy telepen általában több csarnok van. És ha mind elhagyatott, akkor elég ilyesztő lesz a környezeted, nem? Az udvaron is kismotorral kell közlekedned, mert akkora lesz a távolság. Ha meg a többiben megy a work, akkor ajajajj, nem részletezem.
Minden esetre kíváncsian várom a fejleményeket! Ha odáig ér a dolog, segíthetek pakolni és festeni!
whisper 8-)
Most olvastam végig ezt a topikot. VÉGRE! Mármint, hogy nem csak én vagyok egyedül ezzel a hüjének tűnő ötletemmel. Két hete Brüsszelben nézegettem hasonló helyeket, gyönyörűen felújítva. Vagy a bécsi 100wasser házak környéke. Nagyon király helyek. És szerintem sok önkormányzat repesve adná oda az ingatlant hasznosításra, még úgy is, ha a telek az övék, de az ingatlan, az épület saját tulajdonú. Vagy valami pályázatot kéne találni, ahol erre lehetne pénzt szerezni. Merthogy ez tényleg az első ilyen típusú lenne. Szerintem ahol érdemes nézelődni: 2????, 3!!, 9!!!, 11!!!!!!!!!!, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22 kerületek, főleg az első pár. Igazából olyan helyre lenne szükség, ahol az önkormányzat is felvállalna egy ilyen kezdeményezést, és még büszke is lehetne rá, esetleg van lehetőség ilyen negyed kialakítására. A legtutibb hely a Hajógyári sziget lett volna, de oda már sok cég beköltözött.
Mindenesetre egy lakrészre én is beneveznék, persze a lóvé nem határtalan! De asszem a többség pont emiatt gondolkodik ilyesmiben.
Szóval....
a,ikor nyitottam a topicot - alig 24 órája - nem arra gondoltam ám, hogy ebből az ötletből majd óriás, sok tizmilliós beruházás lesz... Nem, én egésze gyszerűen kiváncsi voltam, hogy létezik-e ilyen tipusú kiadó lakás, meg ilyenek...
Még mindig erre vagyok kiváncsi. Hisz pont az benne a lkényeg, hogy ez _nem_ hosszútávra terveződik, így nem hiszem, hogy érdemes lenne ennyi pénzt, ill. energiát belefektetni...
Pont arról szólt volna, hogy adott egy lepukkant raktárépület, amit némi munkával és kevés pénzzel annyira rendberak az ember, hoyg lakható lehessen, és kész..................
majdnem teljesem üvegezve, ahogy ezt én elképzeltem /10 - 15 éve a nagy világkitalálások idején/, egy teljesen lakatlan hegy tetején, a környéken csak erdők, mezők semmi repülőtér meg egyéb ilyen bizbasz.. persze patak, tó és egyebek a közelben.. és akkor lehetne élvezni a napfelkeltéket lementéket.. nem fog összejönni már látom - marad zugló, itt legalább van tvnet :)))
