Sziasztok!Hát, látom máshol sem fenékig tejfel az élet a szomszédokkal. Mi osztatlan közös telken élünk-3 család- és ne mondjam, van konfliktus bőven. Már csak azért is, mert a külső felében az egyik tulajdonos ügyvéd és ettől kezdve minden meg van magyarázva. Most szorgalmazza a társasházzá nyilvánítást, felméretését a földnek. Azt hiszem ez nekünk is jól jöhet... Szerintetek az a kb. 3 m2 amit még anno a mi előszobánkból "csíptek le" és építették be, az visszaszállhat hozzánk?? Vagy akkor történt egy szóbeli megállapodás, mi így vettük meg és kész? Van valami ide vonatkozó információtok? Kösz.
Ez a bokoraprítós történet elvileg vastagon megállja egy birtokháborítás tényét.
Kialakult helyzetet csak mind a két fél beleegyezésével lehet változtatni, ha bíroságon kívül akarjátok intézni.
Azonnal fel kell őket jelenteni birtokháborításért, és kártérítést kérni a növényekért.
Az a véleményem, ne udvariaskodj, terld jogi útra, mert az ilyen emberek csak ebből értenek.
Én már végig csináltam egy hasonlót, lehetőleg ne veszítsd el a fejedet, mert azt ellened fordíthatják, viszont az ilyen kis akciókat meg a bíróság nem komázza általában, amit ők csinálnak.
Azt szeretném megkérdezni a jelen levőktől, hogy egy olyan fát, mely a telkemen, de közvetlenül a kerítés mellett van, viszont pár nagyobb ága átnyúlik a szomszédba, minden gond nélkül kivághatok ugye? A szomszéd nem dumálhat bele? Vagy van erre vmi egyéb direktíva? Esetleg ha mégis pampog az ágak miatt, hogy kell neki, akkor az átnyúló ágakat vágjam le és adjam a kezébe? :-) Egy cseresznyefáról lenne szó!
Igen, az illetékes földhivatalban voltam a földmérőknél. Megmondták az adatokat, nem kértek érte semmit. Ha megrendelem a földmérést, úgy tudom 30 000 Ft körül van.
Ha kerítést építesz, mindenképpen méresd ki! Jobb megelőzni a bajt.
1 méter az komoly eltérés. Régebben az járta,hogy 20 cm a hibahatár mert az 1 : 200-as térképen a 0,1-es vonal ennyit jelentett. Ma már számítógépen van a térkép és cm pontossággal vannak a méretek.
Nálunk is az a helyzet, hogy szerintem ferde a kerítésünk, így a telek utcafronti részén kb. 1 m-el beljebb van a kelleténél. Magyarul, a telek hátsó része és az utcafront között szélességben kb. 1 m eltérés van, a hátsó ennyivel nagyobb, és mivel téglalap alakúak a telkek, gondolom, egyforma kéne legyen.
A földmérőkön melyik hivatalt kell érteni, az illetékes földhivatalt? Mennyi kerül kiméretni a pontos telekhatárt? Mivel a közeljövőben új kerítést szeretnénk építeni a kérdéses oldalon, egyúttal a helyére, a pontos telekhatárra raknám a kerítést.
Én bementem a földmérőkhöz és megmondták a telekadatokat centiméter pontosan.
Vissza is vettem a szomszédtól kb 80 centi földsávot, szőlőkarókat vertem le a határra és géppel felkapáltam a visszaszerzett földet. Azt mondta feljelent, de ez már 3 éve volt és még nem jött az idézés.
Nem az ő telkére megy át, legalábbis szerinte. Ezért kell mielőbb a földmérő. Láttam én már ilyen eljárást, egyből rend van, ha a srácok kimennek a teodolittal. Ott tényleg megvan milliméterre és akkor nincs az, hogy "én úgy tudom, hogy ez még az enyém itt" szépen megszakad a vita és kész.
Szerintem legelőször is egy földmérővel ki kellene méretni a pontos telekhatárt. Mivel a földhivatali adatok az érvényesek, ezért oda kell megépíteni a kerítést, ahová a földmérő bejelöli a telekhatárt. Ezt szerintem mindkét szomszédnak el kell fogadni, bár ha a mostani kerítés más helyen van, akkor nyílván az egyik fél rosszul fog járni, mert elveszít valamennyit a mostani, nem jogszerűen körbekerített kertjéből. A hátsó kerítés építésére úgy tudom olyan szabály vonatkozik, hogy azt a két telekszomszéd közösen kell, hogy megépítse, mégpedig úgy, hogy mindenki a neki jobb oldalra eső felét. Vagyis te építed a neked jobb oldali felet, felőled nézve a szomszéd pedig a bal oldali felet. A hátsó kerítés szerintem nem engedélyköteles, tehát nincsenek rá olyan szigorú szabályok, hogy hány cm magas lehet, és hogy lehet-e teljesen tömör vagy sem. Szerintem a 2 méter magas kerítés elfogadható. Egyébként az még egy dolog, hogy a szomszéd feljelentget, de az már tűrhetetlen, hogy a te telkedre átmegy és ott kárt okoz! Ezért te is feljenethetnéd, és jogosan!
Nekem is van török átkom, egy szörnyű idős házaspár személyében. Sajnos egy osztott telken lakunk (külön helyrajzi számon már a két telek), az ő házuk a mi telkünk fenti sarkában van.
Kerítés is van a két telek között, de a néni fennen hangoztatja, hogy az a kerítés rosszul van megépítve, valójában neki még jár 1 méter, és be is akar jönni a kertünkbe "gondozni" azt az egy métert (na most pont azon az oldalon van a balhét, ami az ő kerítésrésze).
Egész nyáron feljelentgetett minket, mert átlóg a tuja (hozzáér a kerítéshez), ha nem volt 2 hete lenyírva a fű, akkor azért.
Ősszel pedig valahogy átjutottak a kerítésen, és tőből kivágtak fákat, meg kettéfűrészeltek bokrokat. Aztán amit levágtak-tördeltek, azt odabaszták a többire.
Én szeretnék végre építeni egy jó magas kerítést (2 m), amin keresztül nem tud leselkedni, meg kárt tenni.
Szeretnék jogilag mindent teljesen tisztán csinálni, hogy semmiféleképpen ne tudjon belekötni.
Tudtok valamit arról, hogy ilyen esetben mi van azzal az egy méterrel? (fogalmam sincs, hogy igaza van-e).
ha tényleg az övé az az 1m, akkor kötelezhetem én őt arra, hogy akkor építtesse át a kerítést teljes hosszában? (kb 80m)
Nos... ha vitás kérdés van, akkor jobb mielőbb kihívni a felmérőket. Megnézik, hogy millimérerre pontosan merre van a két telek közötti határ. Amikor ez megvan, akkor lehet építeni szép nagy kerítést, miért is ne lehetne. Saját telkemet MÉG JÓ, hogy körbekeríthetem...
Azért jó lenne még körüljárni ezt a kerítés témát, mert nekem nem teljesen egyértelmű, hogy hol húzódik (na nem a kerítés), hanem a tulajdonom védelméhez való jogom (amiben segít a kerítés) és a szomszéd jogainak nem megsértése....
Nagy pasifista vagyok, de ebben egyetértek. Próbálná az én pici gyerekemet vagy akár csak rámbízott kisgyereket valaki locsolgatni. Asszem megbánná azt a napot is, amikor megszületett. De most komolyan...
A kerítés ellen nem lehet mit tenni, teljesen szabályos. Főleg, ha jó helyen áll a kerítés, a földmérők szerint. A 1 méter nem stimmel, de erről nem a kőkerítésépítők tehetnek. Ez már adott. Az igazság veletek van, az a lényeg, nincs már para :)
Ez a kerítés dolog engem is elgondolkodtatott. Azt olvastam, hogy két szomszéd telek közé rendszerint annak kell megépítenie a kerítést, akinek az utcáról nézve jobbkéz felé esik. De mi van akkor ha nem építi meg, mert nem hajlandó? Vagy ha csak valami gagyi kerítést épít, amin pl. átjárnak a kutyák? Az oldalkerítés nem engedélyköteles, tehát mi van akkor, ha én építem meg azt az oldalt is, amit nem nekem kellene? És ha ez nem tetszik a szomszédnak, mert pl. zavarja, hogy árnyékot vet? Lebonthatja, mondván azon az oldalon neki kell róla gondoskodnia? És mi van akkor, ha építek egy drótkerítést a saját költségemen, de a szomszéd mindenféle növényt futtat fel rá? Leszedhetem azokat a kerítésemről? Vagy neki is vannak vele kapcsolatban jogai? Megannyi kérdés, jó lenne válaszokat kapni rájuk....
Ha a demokrácia szabályait vesszük figyelembe akkor a többség akaratát el kell fogadni. Ha a társaság most költözött össze a társasházba, a jó bulik, kerti partik idejére jó a közös terület.
DE az évek során ugyis lesznek emiatt problémák,pl.kutya macska átjön a szomszédból, kertkarbantartás stb. és akkor sokkal többe kerül a megépítése, és még a jó közösség is ellenségessé válhat egymással szemben. Az én házam, én váram az én kertem, de a szomszéd füve mindig zöldebb lesz.(ha locsolják és nyírják)
Szerintetek van olyan, hogy kerítést KELL két telekhatárra építeni? (Jó kis közös terület lenne.)
Ha egy társasházban valaki nem akar, de a többi igen akkor, meg kell építeni?
És ha csak egyvalaki akar, de a többi nem, akkor mi a helyzet (A másik ház a kerítés nélküli közös kertre szavazna.)
Köszi a választ!
Ez a falmaradvány most a BAL oldali határunkon áll, de az építő a mi házunk építése miatt bontotta el, és azon az oldalon van a bejárat az épületbe és a hátsó udvarba.
Attól tartok, még ha a szomszédnak kellene is megcsinálni, igen bonyolult a dolog, mert a mi építőnk bontotta el, hogyan lehet másnak költséget csinálni ezzel? A lebontott épület minimum 70 éves volt, a szomszéd ház max 20 éves, tehát ők már így költöztek oda, hogy a ház fala a kerítés, most meg jönnek mások, építkeznek és nekik van belőle költség? Meg lehet ezt etetni velük??
Attól tartok, hogy mégis mi vagyunk a hunyók. De legyen inkább az építő aki eladta a lakásokat.
A szerződésben csak durva tereprendezés van beírva, kerítésről egy szó sincs.
UMO: Utólag Mindenki Okos:-(( )
njk,
általánosságban ha szemben állsz a telekkel, az utcáról nézve, a jobb oldali kerítést KELL neked építeni.
itt úgy olvasom, régen telekhatáron állt a ház, most ez hogy van? telekhatáron áll vagy van oldalkert?
ha nem telekhatáron áll és van oldalkert, akkor vagy marad a faldarab a jobb oldali telekhatáron vagy csináltok új kerítést.
remélem segítettem.
üdv: gbrL
ps: figyelj arra, hogy lehet speciláis helyi előírás is!
A kerítést honnan nézve kell megállapítani, hogy melyik kinek a kezelésébe tartozik?
Kérdésem alapja: Társasházunk egy lebontott épület helyén épült. Nos, ennek az egyik fala volt közvetlenül a telekhatár.
Ezt, a lebontott ház falát (cca 2-2,5 m magasságig), kiugró csatlakozó-falmaradványokkal együtt, meghagyták, mint kerítést, a szomszéd telek felé.
Ez, szerintem életveszélyes és persze nem esztétikus.
Amennyiben ez a mi területünkhoz tartozik, nem kellene a háznak úgy átvenni, ohgy rögtön pluszban költsön rá jó sokat: bontás, elszállítás, új megépítése...
A kert végi fal is egy rozoga téglafal, ugyan az valószínűleg kerítésnek épült, de ki-kiöblösödik, nem valami stabil.
Elég nagy paraszt a szomszédod, hogy a kisgyereket lelocsolja slaggal. Én a helyedben átmennék, és először térddel gyomorszájon rúgnám, májd könyökkel egy felfelé történő íves mozdulat keretében állon csapnám. Persze mindez tanúk nélkül.
Amikor a földre zuhan, akkor meg belecsavarnám egy szőnyegbe, aztán keveset, de hatásosat.... :-o
Kártérítésnek csak jogellenes károkozás esetén lehet helye, és ilyenkor is bizonyítani kell a kár mértékét. Ez a jelen esetben, úgy látszik, nem egészen így vam, úgyhogy nem kell a szomszédtól tartani.
Arról nem is beszélve, hogy egy bizonyos azinttől a hangoskodás is birtokháborításnak minősül, úgyhogy vissza is lehet vágni.
Az áthullott malter nem probléma, a szomszéd jelentse be a kárigényét, aztán majd meglátjátok, hogy mi lesz. Első sorban a természetbeni kijavítás, azaz a malter felszedése jöhet szóba!
Ha tényleg a szabályoknak (OÉSZ) megefelelően játrál el, nincs mitől tartanod:
javasold a kedves szomszéd úrnak, hogy ha már egymás között nem tudtatok megegyezni, forduljon bizalommal bírósághoz, végül is azért fizetjük a rengeteg adót, hogy legyen hova fordulni ilyen esetekben
ha megfogadja a tanácsod, lesz egy jogerős határozatod, hogy igazad van,
ha nem fogadja meg a tanácsod, és otthon mérgelődik a kerítés miatt, reménykedhetsz, hogy mielőbb megüti a guta
mcAl.....
ez jó...teccik.....
......de asszem lesz péánze kifizetni....
igazából nem az a kérdés, hogy ki fog nyerni vagy vaszíteni, mert minden amit tettünk (kőkerítésépítés) jogszerű és törvényes. egy dologba köthet bele egy picit, hogy (uram bocsá') van olyan rész, ahová egypici malter áthullott - centiméteres foltokra gondolok..... a kerítés mellett kb 5-10 centire...... - ezt meg maximum összetakarítom neki......
......ez már a vége volt a dolognak..... tényle egy alávaló ember (1m-re a földalá a feleségével együtt)...... - amikor már arra vetemedik egy felnőtt ember, hogy slaggal pici gyereket locsol le.... nos, akkor már más megoldást nem láttunk.....
Tudod hogy vélekedem? Ha szomszédodnak van elég pénze, akkor pereskedjen, de arra is figyelj, hogy ténylegesen legyen jogod arra, amit tettél. Ha ez így van, akkor az ítélet legyen olyan, hogy a szomszédod legyen köteles megtéríteni a perköltségedet. Ha erre, kötelezve van, de nem tudja megtenni, akkor árvereztesd el a telkét úgy, hogy te képes legyél megvásárloni és van egy nagyobb telked. :)
Tudom ez nem ilyen egyszerű, de erre törekedj. :)
