Talalalkoztam mar a topic-kal!
A tapasztalatom az, hogy aki tarsashazban lakik az kertesre vagyik, aki kertesben az tanyara. En is mostanaban akarok epitkezni. Vettem egy darab erdot meg szantot es arra akarok epiteni.
Az egesz tobb mint 10ha es 6 millabol megvolt. Van ut meg villany a kozelben.
A hatranya, hogy se szocpol se kolcson nem megy, mivel kulterulet.
Ekkore teruleten mindent lehet es a szomszed sem lesi, hogy mit csinalsz.
Az arrol:
A jelenlegi legjobb ar amit talaltam 95-139USD/nm szerkezetkesz fa haz. Alap es teto helyazat nelkul. Ez kb. max 38.920Ft/nm
Cserep 100nm hazra 310.000Ft
Alapozas:410.000Ft
Hidegburkolas 3.500Ft/nm-tol 350.000Ft
Szakipari munkak:1.050.000Ft
(viz,villany,gaz)
Kozmuhozzajarulasok: 340.000Ft Szolgaltatotol fugg
Falfedes kulso pucolas nincs, mert a hazakat lamberiazzak es 138USD/nm -ben benne van.
Ez kb 6-6.5 millabol kesz van.
De nem mindenki szereti a fahazat.Nyaron sokat nyekereg nyoszorog a szaradas miatt de a klimaja utolerhetetlen.
Azt hiszem, ez úgy működik, hogy ha az adóéven belül veszel újabb ingatlant, akkor nem kell, avagy értéktől függően. Tehát, ha most eladom a lakást, és pl. jövő márciusban veszek egy másikat, akkor a mostaniért adózom, mint állat, aztán majd jövőre, miután megvettem az újat, elkezdhetem visszaigényelni az APEH-tól a befizetett adót, természetesen kamat és egyéb nyalánkságok nélkül.
egy holnap megjeleno hirdetésben már mi is alább adjuk: 10,3 , ez még mindig 200 fölött van, de 10-ért már volt ajánlatunk, csak nem éltünk vele. Lehet, hogy hiba volt.
az az épitési kalkuláció viszont nagyon érdekelne, már ha valamennyire tételes, ugyanis most akarunk majd építkezni, úgyhogy telket is keresünk, de az egy másik topic "hol és mennyiért érdemes telket venni?"
Szoval az van, hogy szeretnek lakast venni a belvarosban, de ez az ar kisse megas ha jol szamoltam 232.000Ft/nm.
Nezegettem lakast de azok ara kb a fele volt ennek.
A multheten kalkulaltam csaladi haz koltsegveteset Ft/nm-re bontva. 120.000Ft/nm lett az eredmeny telek nelkul (semmi extra).
A lakas arat V.,VI., ker.-ben 130-160.000Ft/nm talaltam eladasi aron.
Ez korrekt?,
Vagy elvagyok tevedve?
Minden esetre ha tudtok meg valamit szoljatok!
Javasolnam, hogy osszeboronaljuk az ingatlanos topic-okat.(van egy par) es probaljunk egyut segitsegiteni egymasnak.
Kedves Vexing, egyáltalán nem kell elnézést kérned, mert igazad van, tényleg hülyeséget írtam. A dolog oka: ha elobb veszed meg az újat és drágábbat, de aztán fél éven belül eladod a régit és olcsóbbat, de azután már nem veszel az árából újra lakást, akkor kérheted, hogy beszámítsák a már megvett új árába, tehát nem keletkezett olyan pénzed, amit nem forgattál ingatlanszerzésbe. Bocs, tényleg hülye voltam. Kösz, hogy segítettetek rájönni.
b
Bocsi, hogy belepofazok de ez hulyeseg.
Csak ha tobbert adod el az ingatlanod, mint amennyiert veszel csak akkor kell adot fizetni.
Kulonben csak ertek utani vagyonszerzesi illeteket. 6mill-ig 2%, 6-tol 6%
Kedves Laci, a 31-es hozzászólásod tévedésen alapszik. Most cseréltünk lakást, tehát nemcsak elméletben tudom, hogy az illeték és az adó két külön dolog. Amire Te gondoltál, az a vagyongyarapodást követo személyi jövedelemadó megfizetésére vonatkozik: ha lakást adsz el 4 milláért és aztán 9-ért veszel szintén lakást, akkor ezt az erre rendszeresített formanyomtatványon bejelented szépen az APEH-nak, így bizonyítván, hogy ténylegesen csak 5 milkával gyarapodtál, nem 9-cel. Így csak az ötös után kell SZJA-t fizetned. (Tudom, agyrém, hogy az 1x már leadózott jövedelmedbol veszed és még 1x megadóztatják, én is tajtékoztam tole, de akkor is így van.)
Az illeték más tészta. Az csak a megvásárolt lakás értékétol függ, teljesen érdektelen, hogy mit és mennyiért adtál el. Az illetéktörvényben megvan, hogy kb. 4 milkáig x%, aztán a felette levo milkáknál sávosan növekszik az illeték mértéke, nem tudom a pontos határértékeket és százalékokat, erre jó egy ügyvéd, de a CD jogtár is megteszi.
Kedves FotexZoli, a közvetítoket joggal rühelled. Szvsz a 90%-uk tökhülye és semmivel sincs több vagy jobb eladási csatornája, mint Neked, sot. A legtöbb csak az Expresszben hirdet, más újságban nem, az internetrol nem is beszélve. Úgyhogy sokkal jobban jársz, ha nem kezdesz velük. Ja, és még jobb, ha Te magad állítasz össze egy kis szerzodést, amelyben pontosan le van írva, hogy mennyivel tartozol neki, ha rajta keresztül adod el: pl. ha eladja 1 hónapon belül, akkor kap 3%+ Áfát, ha 2 hónapon belül, akkor 2%+Áfa jár és ha csak 3 hónapon belül sikerül neki akkor már csak 1%+ áfa jár. A megbízás napjától számított 3 hónap múlva pedig a szerzodés lejár, s te más közvetíto után nézhetsz. De addigra már úgyis tudni fogod, hogy sz...-t se érnek és nyélbe ütöd a boltot magad.
Amúgy a vétel elott kb. 5 évig kerestünk lakást és mi is úgy tapasztaltuk, hogy sok csemetének lakást vesznek a szülok egyetemi tanulmányi idejére, mégpedig 1xuen azért, mert így olcsóbb: nem kell fizetni a drága albérletet és a lakás értéke is szépen no, befektetés rulez. Azon a környéken 1ébként jó esélyed van, hogy az oszi ülésszakban feljövo és esetleg lakást váltó képviselok közül kikapj egy vevot. Persze, valszeg a macájának veszi, de hát vagyok én egy erkölcscsosz?
Ne félj, nem ennyire vészes a helyzet. Az únió sem fogja nagyon felverni az árakat (esetleg egy-két normális városban pl: Veszprém, Tatabánya, stb). De a juttatásokat, illetve a fizukat viszont fel fogja emelni annyira, hogy könnyebb lesz lakáshoz jutnod. Ez a jön az únió marha sokba fog kerülni a lakás az félig igaz, a befektetőkenk jó. Ha lenne mondjuk 10Milla feleslegem, akkor én is lakásba fektetném, és kiadnám.
Egyébként még az sem biztos, hoyg lesz únió. Ha legközelebb, amikor bejelentik, hoyg még 5-6 évet várjatok fiúk, mégsem jövőre, akkor majd lesz árzuhanás :)
az a baj, hogy ez nagy emelkedés csak annak jó, aki majd kisebb lakásba akar költözni, csakhogy ez a népesség kis részét érinti- szerintem
fiktiv példa: most mondjuk 4 milla pluszból jutunk hozzá plusz 25 nm-hez, de ha várunk, és az árak tovább emelkednek, akkor lehet, hogy 6 millába kerül majd egy hasonló költözés
és akkor még hol van az unió, és a gyerekemnek (aki még nincs) hogy lesz majd lakása, mert abban biztos vagyok, hogy mondjuk egy 10millás lakásért most x hónapot kell dolgoznunk, 20 év múlva meg jóval többett, mondjuk 2x-et
Szerintem hívd föl, és nem bemutatkozva állhangon kérdezz tőle ugyanilyet. És amikor ugyanez a válasz, akkor kérdezd meg tőle, hogy neked miért mondott mást. :) Egyébként az az igaz, hogy a lakásárak emelkedni fognak sajnos ősszel egy kicsit.
tegnap aszongya az ügynök: jobb lenne minél előbb eladni, mert akár 30%kal is eshetnek az árak
no ma egyik kolegám felhivta, mint aki éppen venni akar, és azt tudakolta hogy érdemes-e most vagy esnek esetleg az árak lefelé egy kicsit, mert akkor inkább várna még
ugyanaz az ügynök: hát, lehet, hogy egy kicsit most lejjebb vannak már az árak, de szeptemberben drágább lesz, ugyhogy szerinte most kell venni.
EZ AZTÁN AZ ÜGYNÖK, én nem várom el tőle, hogy tudja mi lesz pár hónap múlva, hiszen nem jós, de azért bocsássa már meg a világ, mindenkinek azt mond AMIT AKAR, végülis Ő ebből él.
a lakás gyönyörű, a folyosóval van baj, de lehet hogy felújítjuk, talán megéri
na ezért vettem bele a szerződésbe azt, hogy "megyegyezés szerint" , nehogymár Ő mondja meg hogy mennyit fizessek, egyezzünk meg, ahhoz már kell a mi beleegyezésünk is.
max 1000/hét, amit hajlandó vagyok fizetni neki, amennyiben költségtéritésre kerül a sor (ha nem ő adja el)
És remélem eszetekbe sem jut 40k-t adni neki. Bár ha tényleg hozott egy halom érdeklődőt, akkor lehet, hogy megérdemel valamennyi pénzt. Amit csinálj: végy egy expresszt, a hasonló (helyen lévő, azonos nagyságú) lakások négyzetméterárát számold ki, csinálj eloszlás grafikont, és átlagárat, és lődd be a megkapni kívánt reális árat, szorozd meg kb 10%-kal, és azon az áron add fel a hirdetést, csak ne felejtsd el beleírni, hogy irányár, és ezt az érdeklődőknek si hangoztasd.
Takarítsatok ki a lakásban, hogy othhonos legyen, a kis hibákat javítsátok ki, és legyetek kedvesek az érdeklődőkhöz. Az ügynök sem tud mást csinálni.
Szóval, nem tudom, hogy az ügylet pontosan hogyan néz ki, de a következők vannak:
Ha te eladsz, és azért venni akarsz másikat, akkor az eladási ár, és a vételi ár közti különbség illetékköteles. Ha a vettet felújítod, akkor az is lejön az illeték alapból, ha az eladottat ügynök által adtad el, akkor azt is levonhatod az illetékalapból.
Az más kérdés, hogy esetleg kevesebb lesz az illeték, mint a csökkentett illeték+Áfa, ebben igazad van mondjuk. Viszont akkor nem tudod igazolni, hogy te már kifizetted neki a dolgot. És amekkora szemét tud némelyik lenni...
A másik: ilyen magas áraknál már szerintem a 3% a plafon, és az Áfás ár, ha még ezt akarja megáfáztatni, akkor nagy nyerészkedő is a fiú. Egyébként ő sem fog tudni mást csinálni, mint az expresszben meghirdeti, és csak annyi az érdeke, hogy elpasszolja.
Az pedig tényleg tűrhetetlen, hogy ha nem tudja eladni akkor is rád terheljen költséget. Ennyi erővel nem csinál semmit, csak várja a te pénzedet. Hülyeség.
"amennyiben szerződést bontunk vele, mert meggondoljuk magunkat v. más csatornán keresztül adjuk el, úgy a szerződés szerint kötelesek vagyunk neki költségtérítés címen max 40 e forintot adni, az alapján amit bemond"
na ezen nagyot néztem, és csak úgy mentünk bele, hogy "megegyezés szerint"
És ebbe te belementél??? Te jó ég!! Ez az amit tilos! Az ügynöknek meg szintén tilos zsebbe fizewtni, ugyanis majd szükséged lehet a névre szóló Áfás számlájára az illetékezésnél. Ne hagyd magad becsapni!!
azt mondta először, hogy 11M körül el tudja adni, bizzuk csak rá.
aztán mikor pár nap múlva hozott "külföldi" befektetőket - néhány magyar érdeklődő után - , akik először 9-et, majd 10 kínáltak (az jutalék után 10/1,03=9,708 MFt), elutasítottuk, mert szerintünk valamivel többet ér. Na ekkor áthívott engem a konyhába és valami ilyet mondott:
- ha most nem adjuk el, akkor lehet, hogy még ennyit sem kapunk majd érte
- nagyon esnek le az árak
- stb.......
ahhoz képest e jelenet előtt fél órával egy magyar csajszinak 12-ért kínálta (de vajon miért nem annyiért, amennyiért hirdette: 11,5?)
szóval azóta neheztel ránk, Ő nagyon szerette volna tető alá hozni a megállapodást, csak hogy túl legyen a dolgon, és zsebben a lové, szó szerint zsebben
ja még valami: "amennyiben szerződést bontunk vele, mert meggondoljuk magunkat v. más csatornán keresztül adjuk el, úgy a szerződés szerint kötelesek vagyunk neki költségtérítés címen max 40 e forintot adni, az alapján amit bemond"
na ezen nagyot néztem, és csak úgy mentünk bele, hogy "megegyezés szerint"
Jól beszélsz! Jön a kiskirájj csemete egyetemre (ahová benyomták valahogy), osztán nehogymá' kolesz, meg miegyéb, inkább vesznek neki egy lakást. Sok ilyen van. Érdemes megvárni, valóban. Ha lehet, persze.
