Köszi. Azért gondoltam, mert nyilván a vevő érdeke, hogy ne legyen hátralék a közműveken, de talán ki is kéne hívni a gázosokat, vízeseket, hogy ellenőrizzék le az órákat, nem? (Csak be akarnám biztosítani magam.)
Eladó családi házat keresünk saját részre a következő paraméterekkel: Budai oldalon a II, III, XI, XII, Pesti oldalon a X, XIII, XIV kerületekben. 6 szobás, min. 200 nm alapterülettel, csöndes környezetben, könnyen megközelíthető sétalehetőséggel (park, Városliget, Margitsziget, Gellért-hegy stb...) és viszonylag jó közlekedéssel (lehetőleg kötött pályás is legyen a közelben).
Ha valaki tud ilyen lehetőségről, kérem értesítsen a következő telefonszámon vagy emailben.
Lakás vagy ház adás-vételénél a vevő megy be a gáz-, vízművekhez, miután közösen leolvasták az órákat, hogy átírja a nevére a közműveket? Vegy együtt az eladó és a vevő?
Sziasztok! Lakást keresek a következő paraméterekkel: - a Budapesti Műszaki Egyetem max. ~20 perc alatt megközelíthető legyen - 1,5 vagy 2 szoba - nem távfűtéses - jó állapotú - irányár: 9m ft
Ajánlatokat ide várok: pikopeti@t-online.hu vagy 06306768429
VII. kerület Hernád utcában téglaépületben bruttó 48 nm-es fsz-i, másfél szobás, nappalis fiatalos, csendes lakás kitűnő közlekedéssel, közel a városligethez, külön vízórával, egyedi fűtéssel (gázkonvektor), továbbá kizárólagos hátsó kert használattal tulajdonostól eladó. A lakásban új hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók lettek beépítve, a nappali, és a szobák parkettásak, galériázható a lakás. (Kérésre fotót tudok küldeni.) Ár.: 9.3 m Ft. Érdeklődni: fairy5fay@gmail.com, Telefonon: 06-30/590-6935
Kondorosi uszodánál új építésű lakóparkban családi okok miatt tulajdonostól sürgősen eladó egy nappali + két szobás, gépesített amerikai konyhás, keleti fekvésű lakás. A lakásban beépített Stanley bútorok találhatók (bambusz és tükör elemekkel), amelyek egy része tárolóként, másik része ruhásszekrényként funkcionál. A lakás fél éve került átadásra. Bruttó nm: 68,1 Irányár: 22,3 MFt Tel.: 70 / 2714 818
ELADÓ egy családi ház Szolnok központjában a Gárdonyi G. út elején (buszpályaudvar és a Szolnok pláza mellett). 648m2-es udvarral, 4 szobás, gázfűtéses. Az ingatlan alkalmas társasház építésre, vendéglő kialakításra.
Irányár: 50M forint. Érd: 06 56 377 052
Budapest, XIII. kerületi, dinamikusan fejlődő rehabilitációs zónában 44 nm-es (+10 nm galériás) 2 szobás, öröklakás eladó. Megközelítés: kék metrótól 5 percre,Westendtől és a Nyugati pályaudvartól 10 percre. Hősök terétől és a földalattitól 10 percre. Fekvése: észak-nyugati, földszinti (de világos!),utcára néző, a ház homlokzati felújítása másfél éven belül esedékes. Egyéb paraméterek: 2 éve felújított, egyedi elrendezésű, fiatalos. Kábeltv, vízóra, villanybojler, konvektor. A szobákban: antikolt tölgy közületi hajópadló, gázkonvektor. A konyhában: beépített konyhabútor és étkezőrész, csempe, járólap. A fürdőszobában sarokkád, csempe, padlólap, egyedi megvilágítás. A galérián lambéria és beépített szekrény. A lakás tehermentes, kp + hitelfelvétellel is megvásárolható! Irányára: 10,5 M Ft. Érdeklődni: eladolakas@index.hu, tel: 06-70-5161234.
Kedves Fórumozó! Budapest VI. ker. Munkácsy Mihály utcában, teljesen rendezett, jó házban 96nm-es kényelmes polgári lakás cirkóval nagy konyhával, külön WC-vel és nagy fürdőszobával Városligettől 5 percre eladó. 4. emelet, lift van. 4 külön lakóhelyiség, kábeltv, internet. Teljesen zajmentes.
Eladó Zuglótól 2,5 megállóra, kimondottan családi házas övezetben, kultúrált környezetben, a Vág utcában egy családi ház
Helyiségek: Az épület 3 bruttó 134 nm-es szintből áll: A szuterén Egy összkomfortos, külön bejáratú garzonlakás (jelenleg iroda együttes) és garázs a magasföldszint egy tágas lakás a tetőtér beépítésre gépészetileg előkészítve (víz, gáz, villany, csatorna, fűtés), a nyílászárók részben a helyükön, részben előkészítve. Irányár: 54 mFt www.bpingatlan.hu bővebb információ
ELADÓ a József Attila ltp szélén (IX.kerület), jó környéken egy 70 nm-es 2, 5 szobás, hallos, ebédlős, jó beosztású lakás. A lakás rendelkezik saját pincerekesszel, erkéllyel és nagyon jó biztonsági ajtókkal is. A folyamatosan karbantartott háznak saját házfelügyelője van. Közlekedés szempontjából is ideális helyen van, mert 5 percre található az Ecseri úti metrómegálló, a 3-as villamos megállója, a lakótelepen közlekedő 81-es busz, illetve a Ferenc busz megállója is, de az éjszakai buszok is megállnak itt. Érdeklődni a 06-30-9338-256-os telefonszámon lehet Illés Ágnesnél.
Eladó a Városligethez közel, egy világos, utcai, kétszobás 2. emeleti 49 m2-es öröklakás, tégla házban, jó közlekedéssel. 2 éves új cirkó fűtés. Irányár: 10,3M 20/930-3420
Vennék 2+fél vagy 1+2 fél 2000 után épített társasházban lévő tégla lakást. WC, fürdőszoba kúlön legyen. Földszint, tetőtér és a külső kerületek nem jöhetnek számításba.
Teljeskörűen felújított (gépészet, burkolat) lakást keresek, olyat, amely MINDEN TEKINTETBEN MEGFELEL az alábbi szempontoknak:
- Azonnal költözhető (a vételtől számított 1 hónapon belül). - Teljeskörűen felújított, lehet újépítésű is, de ebben az esetben az ILLETÉKMENTESSÉG a szempont! - A társasház is jó állapotú legyen. - Csak Buda, azon belül I., II., XI., XII. ker. KIZÁRÓLAG ZÖLDÖVEZETI részei. Különösen preferált Pasarét, Zugliget, Hűvösvölgy, Gellérthegy. KIZÁRVA: II/a.! - Jó tömegközlekedés, tehát ne 10 perc sétára legyen a legközelebbi megálló. - A lakásvétel ne kötelezzen garázsvételre. - Földszinti lakás csak abban az esetben, ha saját, lekerített kertrésze van. Ideális esetben egy I. emeleti lakás volna jó (vagy lift). - Cirkó-fűtés. - Reális közös költség. - Méret: 55-80 m2. - Min. 2 szoba. - Min. 10 m2-es terasz (panoráma előny). - Gondozott kert. - Árfekvés: max. 29 millió.
A vevőnek továbbítom az ajánlatokat, de reagálni sajnos nem tudok! Köszönöm előre! Ide várom az ajánlatokat: jadviga26@freemail.hu
Amennyiben a saját ügyvédednél (az ő banki alszámláján) helyezed letétbe a vételárat addig, amíg be nem lesz jegyezve az ingatlan a nevedre (persze erre határidőt kell szabni), valamint senki nincs oda bejelentve, se haszonélvező és teljesen per, teher és igénymentes, valamint a nullszámlák, közösköltség, stb. is rendben lesznek, akkor már van biztonságod. Mert csak ezek maradéktalan megléte nyugtathat meg. A cím és a név alapján be lehet szerezni a helyrajzi számot, valamint a tulajdoni lapot, amire bárkinek lehetősége van. De javaslom megnézni az önkormányzatnál az érvényben lévő szabályozási tervet is, hogy kiderüljön, miért is akarják eladni az ingatlant. Mert amennyiben nem adnak elég infót akkor lennie kell valami magyarázatnak is. Addig az ügyvédi letét (de csakis a te ügyvédednél) maradjon a helyén, s ugyanakkor ez az eladónak is garancia arra, hogy megkapja a vételárat. Amennyiben hitel is van benne, akkor a banki kifizetés előtt úgyis be kell jegyezni a banki jelzálog jogot. Ezt megelőzően tulajdonossá kell válni. A foglalót is letétbe lehet helyezni, aminek a viszontfelhasználását feltételhez kötve szerződésben lehet megfogalmazni. Ezeknek a feltételeknek, mint korlátoknak az elfogadásával az eladó talán átruházhatja a foglaló összegére vonatkozó követelését egy olyan valakire, aki esetleg neki ad el egy másik lakást. Ha olyankor türelmetlen valaki, amikor úgy nem kapott még pénzt, hogy Ő még nem teljesített (lásd a fenti felsorolást), akkor az mindig gyanús...
Úgy gondolom, hogy sokkal jobb befektetési lehetőség rejlik az ajánlatom mögött, tehát értéktartósságban, értéktermelésben "ütősebb" lehetőségre hívom fel a figyelmét. Továbbá véleményem szerint jelentős megtakarítástlehet nagyobb felület abszolválása mellettelérni. Ezért kérem, hogy levelemet olvassa el figyelmesen, végig.
A lakás két külön bejárattal rendelkezik, ezért kis átalakítással külön választva kiadható. Az átalakításra tudok javaslatot tenni, mivel egyébként építész vagyok. Ez pl.: a hiteltörlesztés nagy részét tudja fedezni, mivel nagyon jó helyen található. kb. 15 perc séta alatt három egyetem is elérhető. És a nappali, illetve az éjszakai közlekedés is nagyon jó (pl.: a kékmetrónál kb. 10 perc alatt vagyok ott gyalog, a 4-6-2-2/A villamosnál, a 23, 54, 12es buszoknál kb. 5 perc, a 30 és 30/A villamosnál 3-4 perc alatt). A dunaparti sétány kb. három percre van gyalog a lakásból. Az éjszakai járatokkal közvetlenül, átszállás nélkül el lehet jutni a Boráros térről Erzsébetre, csepelre, a Móricz zsigmond körtérre, a Moszkva térre (körúton végig), vagy a Mester utca és a Ferenc körút kereszteződése mellől Békásmegyerre, illetve a Bosnyák térre is.
Emellett a lakás a főváros talán legfelértékelődőbb területén fekszik. Becslésem szerint eddig évente 2-3 millió forint között emelkedett az értéke, amióta megvettem. Ez a lakás a legvilágosabb a házban, mivel a legfelső emeleten fekszik. Állapota jó. Meg kell ismerni...
Két vízóra van. A 2,5 szobás, 72nm-es, V. emeleti, belső udvari lakáshoz jár egy pincei tárolórekesz, amit nem tudom, hogy melyik, és milyen állapotú, mert soha nem érdekelt. A ház a XX. század első harmadában épült téglából. A szobák és az előszoba parkettás, a konyha műköves, a spájz (amiből vizes helyiség is lehet), valamint fürdőszoba PVC padlóval bír. A belső ajtók még igazi fából lehetnek. A csendes házban lift van, amely szintén igényli már a felújítást.
A lakás ára 17 millió forint, amely jóval alatta van a környéki újépítésű házaknak. Pl.: kb. 50-80 méteres sugarú körben ~450 ezer-től 1 millió forintig adják egy négyzetméterét az új lakásoknak. A használt lakások általában 270 ezer-től 280 ezer forintig vannak az Ipar utca környékén meghirdetve. Az enyém csak ~236.111,-forint/m2 áron van hirdetve. Tehát 2-3 millióval már most kedvezőbben, mint a becslésem szerinti értéke. Azaz kvázi esetleg rögtön nyerhet vele a vásárló 2-3 milliót. A környéki luxuslakások lakói miatt emelkedik a nívója a területnek. Úgy gondolom, hogy ez húzza erőteljesen felfelé a lakás értékét is. (A Petőfi híd melletti területből elitkörnyék válik.) És nagyon fejlődik a környék...
Emlékeim szerint a legutóbbi szabályozási tervezet bemutatásakor az önkormányzatnál elmondták, hogy az utca, a környék jövőjét tekintve csökkentett forgalmú, passzázs szerű kialakítást fog kapni.
Érdemes végiggondolni, hogy feltétlenül kamattámogatású hitellel-e a legjobb megvenni, mivel az max. 5 millió forint lehet használt lakások esetén. Más típusú hitelösszeg esetén többet lehet felvenni és esetleges bérbeadás esetén nagy részét kitermelheti a tulajdonos a törlesztő részletnek, miközben egy az eredetileg is elképzelt lakásméret helyett egy jóval nagyobbat abszolvál. Amennyiben valakinek a hitelképessége kiegészítésre szorul és ezért nem kapna annyi hitelt, akkor érdemes papíron pótlólagos fedezetet, adóstársat keresni, ami a felvehető hitel összegét jelentősen emelheti. De ugyanakkor a bérbeadásból származtatható bevétel (az adóstárs kockázatát is csökkentve) jeletősen csökkentheti a havi törlesztőrészlet mértékét. Van olyan pézintézet amelyik késleltetett törlesztéses rendszert is tud vállalni (hogy legyen idő az esetleges átalakításra és így például esetleges bérlő keresésére), persze megadott keretek mellett...
Hogy miért éri meg még, hát azért, mert még csak most fog igazán felértékelődni az egész ház, mivel például a homlokzatának Külső-belső felújítása is évek óta téma. Talán most, hogy a környék ennyire nívós lesz, szerintem a hatóságok is többet foglalkoznak ezzel az üggyel oly módon, hogy jobban támogatják az ilyen jellegű fejlesztéseket is. Hasonlóan téma a kaputelefon is. Ezekre emlékezetem szerint már van is pár millió forint körüli tartaléka a társasháznak.
A lakásnak - amely a házban a legvilágosabb lak - én vagyok a kizárólagos tulajdonosa. A többit személyesen érdemes megbeszélni.
A +36-30-45-66-211-es telefonszámon várom jelentkezését, illetve gyors válaszát, és ne felejtse el, hogy a vevő egy életre szólóan előnyt szerezhet, ha bátor és meri álmait megvalósítani.
En a XIV. keruletben a Bosnyak terhez kozel keresnek kb. 50-55nm-es , 2 szobas, ablakos konyhas, ablakos furdoszobas, egyedi futesu -lehetoleg cirkos-, hasznalt lakast teglahazban. (1.-2.-3. emeleten, a foldszint es 4. emelet sajnos kizarva) Erkely es tarolo elony! kb. 13-15M koruli aron.
Ezuton erdeklodenek, hogy tud valaki eladot? Hitelfelvetel szukseges, azaz tehermentesnek kell lennie! Nagyra ertekelnem a segitsegeteket!
