a közvetítőnek nem dolga utánajárni a megbízó (eladó) állításainak. Persze szerződése válogatja, de én láttam egy párat az utóbbi időben, és azokban nem volt benne ilyen kitétel. Egy helyen láttam mindössze, hogy ha kell, kikérik a vevőnek a tulajdoni lapot... de itt ugye az még messze nem lenne elég.
Ha az a 300E a közvetítői díj, akkor meg nem értem, miért te fizetted - a közvetítőnek az eladó szokott fizetni, a szerződéskötéssel (foglalózással) egy időben. ha meg nem közvetítői díj, de a közvetítőnél van (letétben, vagy mi?), akkor végképp nem értem. Pontosan mi ez az összeg? És te mit írtál alá, amikor kifizetted a közvetítőnek?
Öhömm. Gondolom, nekik azért nem fekszik az ügyvédi letét, mert kéne a foglaló összege a befejezéshez, engedélyeztetéshez. (mert én ilyen jóindulatú vagyok. :) Nem lehet velük normálisan átbeszélni a dolgot?
"Habár éppen ilyen csapdahelyzetből próbálunk jelenleg kikecmeregni ."
ezt írtad, erre kérdeztem vissza.
Egyébként ha az ember nem hitelből vesz lakást, akkor azt mondom, jobban járhat önkormányzati és/vagy adósságos lakással. nehezebb a szervezés, de milliókat is lehet spórolni akár.
még így sem vagy elég konkrét. Milyen csapdából kéne most kimásznotok? átvert valaki, vagy csak elhallgattak hátulütőket? Ti meg besétáltatok a csőbe, azaz megvettétek a lakást? közvetítőn keresztül, vagy tulajtól? és hogyan próbáltok ebből kimászni? meg ilyenek. :)
Egyébként vevőként valamiért jobban bíznék a közvetítőkben de sajnos azt tapasztalatom, -bár lehet hogy én keresek túl gyakori lakástípust-, de: kb. fél éve intenzíven keresgélek, regisztrálok a "nagy közvetítőknél" + mindenféle hírleveleket kapok és a drága közvetítőksegítségével eddig 1-et azaz egyet (!)nézhettem meg :) :) :) az is pont nem stimmelt az igényeimhez úgyhogy én inkább magam keresgélek...
szerintem az olcsó lakásokat (kategóriában olcsó) elég leadni egy ingatlanoshoz, tuti hozni fog rá embert. De ha nem akarod bagóért vesztegetni, jobb, ha magad teszel az ügyért (mert az ingatlanoshoz betérőnek kapásból mutatnak 10 olcsóbbat)!
én most adtam el a miénket, saját hirdetéssel. 3 ingatlanos is foglalkozott a dologgal, közülük egy hozott is embereket, sőt, olyant is, aki megvette volna - jóval kevesebbért. Az általam feladott netes hirdetések alapján meg jöttek ketten, akik a hirdetett áron, alku nélkül vitték volna. A gyorsabbé lett. :)
Megfelelőt kiválogatásához kényelmes a nép, ebben lehet valami, de valójában nem értem. Felmész bármelyik ingatlanos oldalra, bejelölöd, hogy melyik kerületek érdekelnek, milyen árú lakások, hány szobája legyen, majd ok. És listázza. Igaz, az emberek jó része nem internetezik, hanem irány az expressz, az meg tényleg kényelmetlen.
Füllenteni meg az ingatlanos is szokott, tapasztalatom szerint kábé annyit, mint az eladók.
Én is azt gondoltam, hogy majd ingatlanos nélkül eladom a lakásom, saját hirdetésekre támaszkodva, de be kellett látnom, hogy ez manapság szinte lehetetlen.
Saját hirdetésre jelentkezett 2 ember, ennyi idő alatt 3 ingatlanos cég hozott 15-öt.
Manapság elkényelmesedtek az emberek. A rengeteg hirdetésből kiválogatni a megfelelőt, felhívogatni, tisztázni a hirdetésben megjelenő füllentéseket sok idő.
Az ingatlancéghez bemegy, elmondja az igényeit, és megmutatnak neki 1 nap alatt 3-10 nagyjából megfelelő lakást...sokkal kényelmesebb, neki semmi dolga, csak "bámulni".
Az irodába betoppanó, környéken kereső vevő - talán - érthető.
De ha az eladandó lakásom csak 8MFtot ér (ennyit minimum ér egy valamirevaló bp lakás), és a közvetítő csak 1%ot kér, akkor is 80 rongyért igazán ráérek meghirdetni a lakásomat néhányszor.
És akkor máris letudtam a közvetítő okozta nehézségeket is.
Ha viszont a lakás ér 15Mt, és 2% a jutalék, akkor már 300 rongy.
- Sokan nem érnek rá (máshogyan: képtelenek) rendszeresen hirdetni a lakásukat.
- Egy ingatlanirodába sokan betoppannak, akik pl. egy konkrét kerületben/környéken keresnek lakást, bemennek egy irodába, és eléjük tesznek egy csomó, ízlésüknek megfelelő ajánlatot. Tehát az irodák több potenciális vásárlót elérnek - ezt az előnyt lehet mérlegelni a valóban magas jutalékkal szemben.
Saját példámból kiindulva - a családunkban jelenleg három eladó ingatlan is van - az a benyomásom, hogy a közvetítők bizony több érdeklődőt tudnak becsődíteni, noha magunk is hirdetünk. Eladva még egyik sincs...
egyszer már kerestem rá a választ itt az indexen is, de most újra megpróbálom.
Mi indít egy lakástulajdonost arra, hogy ingatlanközvetítőre bízza lakása eladását?
Hiszen: - az ingatlanközvetítő is csak hirdetni tud újságban, interneten, stb. - ezt bárki meg tudja tenni - az ingatlanközvetítő csak nehézséget okoz, amikor megtekintést kell szervezni, hiszen nem csak az eladó és vevő kell, hogy ráérjen, hanem a közvetítő is, ráadásul a közvetítőn KERESZTÜL időpontot egyeztetni igen nehéz - ugyanakkor a tulajdonos mondja el úgyis a lényeget a lakásról - általában az ingatlanközvetítő egy roppant idegesítő figura - áralkunál állandóan az ingatlanközvetítőn keresztül kell tárgyalni - egyszerűbb lenne nélküle - sok vevő nem szereti az ingatlanközvetítőt - és végül de legfontosabb: iszonyat sok pénzbe kerül a közvetítő, ez nehezíti az alku megkötését, vagy a vevőnek drágább, vagy az eladónak olcsóbb, mindenképp rossz.
Szóval szerintem előnye semmi, hátránya viszont igen sok. Akkor miért mégis a hirdetett lakások 85%-át közvetítők árulják?
/Természetesen, ha az üres lakást árulom és odaadom a kulcsot a megbízható közvetítőnek, aki egyedül bemutatgatja, stb. akkor értem. De eddig én kispénzű emberek LAKOTT lakását láttam csak mindannyiszor közvetítőkkel./
Van egy eladó lakásunk Zuglóban, az Ilka u-ban, 64 nm-es, két szobás+ cselédszoba, kamra, pince. Nagy belmagasságú, az egyik szoba galériázott, gázfűtéses, magasföldszinti, zárt belső udvarban, az ablakai belső kertre néznek. Szeretnénk minnél hamarabb eladni, mert két kisebbet kéne vennünk belőle, ha tudnátok valakit akit érdekelne: 06 70 234-2333 Iár.:14.900.000.-
Egy kedves barátnőm max. 19 millióért sürgősen legalább 55 m2-es lakást keres!
A feltételek: - I., II., III., V., VI., XI., XII. kerületben vagy Újlipótvárosban - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - legalább 55 m2 (max. 80 m2) - legalább 2 szoba, melyek külön is megközelíthetők - jó beosztás, nem "hurka" szobák - nem földszinti - csendes és világos - régi építésű, ebből adódóan legalább 3 méteres belmagasság - lehetőleg terasz vagy erkély - lehetőleg felújítandó
Mindezért azonnal tud fizetni, - ha felújítandó, max. 19 milliót, - ha az ízlésének megfelelően fel van újítva, akkor max. 20,5 milliót.
Hátha van érdeklődő... kínálnék két lakást, a sajátomat és a férjemét, melyek közül az egyik lenne eladó vagy elcserélhető:
78 m2-es lakás bel-Óbudán, az Amfiteátrumnál most 1 MILLIÓVAL olcsóbban! Bauhaus ház második emeletén tulajdonosától eladó egy 2 + 1/2 szoba + hallos, két erkélyes, tágas lakás. A közelben: Új Udvar, Eurocenter, Flórián, óbudai kisvendéglők (Kerék, Zöld Kapu), Lukács, Komjádi, Daubner. Most 24,5 millió helyett 23,5 millió forint!
Bel-zuglói lakás eladó vagy kisebbre cserélhető! A Stefániától egy sarokra, a Semsey Andor utcában (XIV.) eladó vagy kisebbre elcserélhető* egy 64 m2-es, magasföldszinti Bauhaus lakás. Cirkós, egyedi térélményű, alakítható, hangulatos - otthonnak, irodának, rendelőnek egyaránt alkalmas. Remek közlekedés: 7-es, piros 7-es, 73-as buszok, metró Stadionok állomása, 1-es villamos, 72-es és 75-ös trolik. 10 perc séta és a Városligetben találja magát az ember... Irányára 16,9 millió.
* Csere az alábbi feltételekkel: - kislakás a belső kerületekben (V., VI., VII., belső VIII. és Újlipótváros) - értékkülönbözet: LEGALÁBB 6,5 millió forint - nem legfelső emeleti vagy ha igen, a tető új - normális szomszédság.
Szerkezetkész vagy felújításra szoruló lakást keresek 6-7 mFt körül Budapesten. Bármilyen információt ezzel kapcsolatban a cirrucumulus@vipmail.hu címre várok.