külterület belterületbe vonását lehet úgy intézni hogy a belterületbe vonandó terület előtt még van egy külterület, magyarul a belterületbevonással nem lesz folyamatos a "belterületiség"?
Nekem az a tapasztalat. hogy vizes és homokos talajba kell késziteni egy lemezalapot, a szerelőbetont leszigetelni (legalább 2 rétegbe) és felfordítani az az alap oldalaira is.
Csináltatok egy laborpróbát a talajvízről és annak megfelelő kitetségű beton rendelek az alapba. Van olyan agresszív jellegű víz is, ami tönkreteszi idővel a vasalást.
Ha az alaplemezt szigeteled telibe és magass a talajvíz, akkor két rétegbe, burkold le OSB-vel, ameddig megéptik a szerkezetet, mert a végére alig marad belőle valami.
Azon is kéne gondolkozni a talavíz miatt, hogy a lábazattalnál hogy oldod meg, ha nő a talajvíz. OK, szeresz XPS-es, de alatta a beton és a zsalukő ha nem tud hosszu ideig kiszáradni, meg fog fagyni.
Pl. tavaly nyáron és annyi eső esett nálunk, hogy nagyvárosokba minden korabeli házon a pince beázott.
Talán egy drén se lenne rossz ötlet, amit összegyójtesz két aknába és bevezetet az esővíz kanaliizálásba.
Nem is emiatt gondoltam, hanem az esetlegesen megjelenő repedések áthidalása miatt. A sima oxid talán 2%-ot enged, a kicsit olcsobb Villas SBS 4-et, a rugalmas sbs 35öt, ahogy az app-s is.
Ezért is kérdeztem a véleményeteket, nem feltétlenül a tényeket, inkább a meggyőződést.
Nekem ~250m2 kellene. Az sbs bitumenes nyúlós Villas lemez több, mint 2eFt/m2, az APP-s egyéb bármi más olyan 1600, a sima oxid meg 1100.
Olyat már hallottam, hogy a falak alá tesznek modifikált bitumenest, hogy kibírja a talicskázásokat és járkálást a falazásoknál, de a lemezbeton belső részeit utána sima GV-vel csinálják.
Az oldalhatáros építkezés miért értékcsökkentő? Értem én, hogy kedvezőbb ha körbe tudod járni a házat karbantartásilag meg más okból is de rengetegen így laknak, nem szokott ebből gond lenni. Akár ezen a településen is.
Hacsak nem pont északi az az oldalhatár, akkor biztosan vesztesz valamennyit az ideális tájolásból, valamelyik helyiséged nem arra az oldalra fog kerülni, ahova az ideális lenne. Ez persze szabadonállónál sem biztos, hogy mindenkor teljesíthető. Ja, és igen, rengetegen laknak régi, szűkös, messze nem ideális tájolású házakban, de ennek "ára" van: az ilyen ingatlan olcsóbb.
Használati megosztással szeretném a telekrészt elpasszolni. --- Ügyvéd és mások szerint ennek semmi akadálya.
Hát ez csak pénz kérdése: tudod annyira olcsón adni, hogy valakinek jó legyen az osztatlan közös is.
Az esztrich függőleges horonyban nem fog megállni 1,5 magasságban, ahhoz minimum zsaluzni kellene a hornyot, de ettől sokkal egyszerűbb és jobb verziók is vannak.
Szerintem vagy vakolat több rétegben vagy cementhabarcs / misung. Vagy bármi más is jó, ami szilárd, megfelelően tapad a téglához és elbírja azt a rétegvastagságot.
Mint felujitas nem lett volna e naplo koteles, de mivel csinaltunk egy kb egy meter magas fal magasitast tetoter egyik reszenel, igy mar kellett... (5mx1m falrol beszelunk...) Emiatt kerult ~+1millioba...
Alig talaltunk komuvest, aki enaplo kepes volt... O is csak 2cm-t tevedt a fuggolegeshez kepest 1m falszakaszon... Ablakos orult...
Bitumenes vízszigetelésekkel kapcsolatban szeretnék minél több véleményt meghallgatni, szóval bátran válaszoljatok, kérlek!
Új építés lábazatot és vasalt aljzatot szeretnék vízszigetelni. A vasalt aljzat ki van emelve a terepből körülbelül 1 zsalukőnyit. Alapvetően homokos a talaj, kertség, nem jellemző a belvíz, de azért volt olyan, amiről még a régi öregek egyszer valaha meséltek, hogy állt a víz.
A kérdés a szigetelőanyagokkal kapcsolatban lenne: Szeretnénk magas minőségű, de azért elérhető ár-érték arányú szigetelést csinálni. Szerintetek van létjogosultsága egy jó minőségű SBS lemeznek(pl Villas E-PV4), vagy jó kompromisszum egy 25%-kal olcsóbb, más gyártmányú APP modifikált lemez, esetleg úgy, hogy csak a falá modifikált, az aljzatra sima GV45? Nektek mi a véleményetek?
Persze ezen nem érdemes spórolni 1-2-300eFt-ot, de ha nincs előnye, akkor azért mégis felesleges.
Remélem, hogy semmi repedés nem keletkezik az alapozáson, de ha mégis, jó lenne olyan megoldást választani, ami együtt tud mozogni vele, és nem reped, meg ázik át 10-20-30 év alatt.
ez erkélyünk burkolatát szeretnénk felújítani. Jelenleg a régi klasszikus kb 10x10cm kis piros négyszög burkolattal van lerakva. Ezt fel szeretnénk szedni és 30x30 cm gresslappal burkolnánk.
Az erkély 2 m széles, 3 m hosszú. Szélességének kb 2/3 része a külső falsíkon belül van és a maradék rész lóg ki a külső fal síkjából. Felette szintén egy ilyen erkély van, alul pedig garázs.
Próbáltam információ keresni a rétegrenddel kapcsolatban, de a bőséges termékválaszték miatt tanácstalan vagyok.
Tudnátok eseteg ajánlani rétegrendet az feltört felülettől a vízszigetelésen át a gresslap lerakásáig?
Oldalhatárost ott írnak elő, ahol a telek szélessége nem teszi lehetővé a szabadonállót. Tehát nem maga az oldalhatáros beépítés az értékcsökknető, hanem a keskeny telek. További kérdés, hogy kinek és mennyiért kell egy telek, ahol ebből a 6 méternyi szabad oldalkertből a te szolgalmi utad (gondolom te akarod a hátsó részt, hogy megmaradjon a teljes telekszélességed) levesz még 3 métert. Ha nem akarod az építőanyagtól a mosógépig az összes nehéz cuccot kézzel behordani a jövőben, akkor ennyi kell. Nyilván van az az ár, amennyiért elmegy, kérdés, hogy te akarod-e, hogy ennyiért eléd építkezzen egy vadidegen.
- Az oldalhatáros építkezés miért értékcsökkentő? Értem én, hogy kedvezőbb ha körbe tudod járni a házat karbantartásilag meg más okból is de rengetegen így laknak, nem szokott ebből gond lenni. Akár ezen a településen is.
- A telekfelosztás jó meglátás. Erre azt tudom mondani, hogy Főépítészi Hivatallal leveleztem. Maga a szélesség miatt a szűkössége nem lenne gond mivel kialakult állapotra hivatkozva elfogadnák. Ugyanakkor más okból (jövőbeli út a telek másik végén - most nem mennek bele...) nem engedik a felosztást. Használati megosztással szeretném a telekrészt elpasszolni. --- Ügyvéd és mások szerint ennek semmi akadálya.
Az érdemi részhez nem szólnék (nem vagyok építész), illetve ennyit: az én szememben az oldalhatárosdi sokkal erősebb értékcsökkentő tényező, mint a kb. nettó 6.5 méteres max. szélesség.
Viszont lehetnek gondjaid a helyi építési szabályzatban előírt minimális telekszélességgel, úgyhogy ezt érdemes lenne minél előbb ellenőrizni (nem annyira tipikus, hogy 15 méter alatti telekszélességet megengedjenek).
