Padlólemezre vonatkozik. Padlólemez is födém, padlófödém. Annak a födémnek a vastagsága amelyik alatt szabad tér van arra kicsit más vonatkozik. A terhelés és a fesztáv függvényében a lemez vastagsága a fesztáv huszada, harmincada ha egy irányban teherviselő. De ezeket jobb rábízni a statikusokra.
Horganyzott, festett betonvasat betonba rakni tilos! A szerelőbeton attól szerelőbeton, hogy azon szerelik a rá kerülő vasbeton lemez vasalását. A vasbeton lemez minimális vastagsága 10, de inkább 12 cm. Ha ennél kisebb akkor a belső erőknek nincs karja (mérleghinta) és kár bele a vas. Vasbeton lemeznél (gerendánál) a vastagság (magasság) NÉGYZETÉVEL arányos a teherbírás. Nem célszerű a vastagságnál nagyobb távolságra tenni a betonvasakat, ha lehet. 150/150 mm lehet jó, de mekkora a vasátmérő? A lemez vastagság és terhelés függvényében átm. 6-os a minimum. Lehet 8-as is. Repedések szempontjából előnyösebb a SŰRŰBB de kisebb átmérőjű vas. Szerelőbetonba más néven aljzatbetonba nem szokás vasat tenni. A vas a teherviselő padlólemezbe kell.
sziasztok, fűrdőszoba wc, ujrabetononozáshoz kellene segítség, jelenleg felvan szedve a beton, föld kiásva vagy 20cm mélyen , hány cm sóder kell a szerelőbeton alá? 15x15-ös térhálót érdemes használni? - abból is a horganyzottat? a térháló(vasrács) a szerelőbeton és az aljzatbetonba is kell? a dilatációs habszivacs körbe(peremszigetelés) kell ugyancsak mindkét betonréteghez?
Köszönöm mindenkinek a segítséget. Ugyan az illetékes hatóságot nem sikerült még elérnem, a vonatkozó kormányrendelet elolvasását követően okosabb lettem.
Minden részletesen kiolvasható belőle (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet).
Az korabeli kőművesek a tisztán oltott meszes malter készitették (rostált homokkal), mert az lassan kötött.
Van egy síkva vakolt falad, még friss a vakolat, kevesebb mind 4 napos.
Megcsinálod OSB-ből a homlokzati dísz szélleit (kerületét) feldübelezed a falra, 1-2-3 réteget összeragasztasz, a dísz vastagsága függvényében.
Azt belsejét síkba vakolod. Megvárod, míg a vakolat egy kicsit húz.
Készitesz katonból egy sablont, kivágod a mintázatát a dísznek, átrajzolod a síkba kivakolt díszre.
Aztán különbőző szélességű spaklikkal kivágod és a sablon mentén a mintázatot és kivésed - negatívba.
Aztán egy ecsettel híg malterrel ki lehet dolgozni a mintázatok éleit.
Ha nem kapsz jó oltott meszet, akkor zsákos vakolatokat kell használni, hidraulikus mésszel készítve, amibe van gyanta és üvegszáll (homlokzati profilok és díszitések készitésére vannak kifejlesztve), azt viszonylag vastagon fel lehet fúzni a OSB keretbe és elég hosszú ideig képlékeny marad, de ki kell várni egy nedvesebb időt (vagy reggel árnyékban dolgozni). Nagy méretű ablakkereteket és párkányprofilokat, íveseket is, ezekkel a speciális malterekkel, sablonnal 2-3 lépésbe ki lehet húzni és soha nem repednek meg.
Ja igen a fanta topiktárs . Ő akar 1 házból kettő lakást csinálni. Némi átszabással. ... 59 -es hozzászólásban.
"Adott egy 2000ben épült használatbavételi engedéllyel rendelkező családi ház.
Ezt kétlakásos családi házzá szeretnénk alakítani."
Megoldható. Pénz, kitartás és fantázia kell hozzá.
Műszakilag amit leírt, majd semmiség, de azért a két külön lakáshoz még sok sok minden más is kell.
Részemről is készült anno leválasztással és toldással egy projekt. Egy cs. házból lett egy kétlakásos objektum. Az eredeti 98 nm -ből lett úgy 150 nm-en két lakás. Sajnos vannak közös falak, így az ikerház fogalmát nem elégíti ki. Én csak sziámi ikernek nevezem.
Volt itt minden. Főfalban egy ajtó arrább rakása , főfalban egy nagyobb ablak beépítése , maga az elválasztó fal is ami kb. 6 m két részben, épült a konyhakőre és még a parkettára is. Semmi gond, áll 45 éve és még legalább addig.
Ja lett a toldásnál /annak tetőterébe való feljutáshoz / gerenda vágás, nem dőlt össze. Sok sok szakember dolgozott, mind az én irányításom alatt. Egyedül az építészben csalódtam. Szájába rágtam, hogy mit akarok, ennek ellenére kijött belőle az alkotási ösztön. Az engedélyeztetési tervben csomó átszabást csinált, végül ezt is a magam javára alakítottam.
Ja volt még egy másik ütközés szintén az alkotó "intelingenciával"
A gázhoz, annak kiépítéséhez kell egy engedélyezési terv. Erre kértem fel egy gáztervezőt, hogy készítsen egy engedélyezési tervet. Készített, de megszokásból vagy félre értésből egy 24 kW -os gázkazánt tüntetett fel a terven. Még szerencse ,hogy az aláíráskor észre vettem és kértem, hogy tüntesse fel ,hogy az csak C12 , az untig elég. Pár pillanatig nem vette a lapot, de végül csak ráírta.
És a jövő ? Van még lehetőség a bővítésre. Az egyik sziámi iker, a kisebb tetőterének a beépítése . Kitűnő ács szerkezet / vörös fenyő /, szerencsés kialakítás... csak egy székoszlop áthelyezése + héjalás és lécezés cseréje szükséges + rengeteg munka, de a végén lesz két lakás .... egy 95 nm -es és egy cirka 100 nm-es .
Az egymás telkére összevissza átlógások, vezetékek miatt adódhat bonyodalom. Máskülönben arra kell figyelni, hogy két külön fallal épüljön az egymás felőli oldalon a két rész (tehát szerkezetileg külön ház). Az egyetlen megoldhatatlan probléma az, ha a szomszéd felőli fal közös. (Nemcsak az áthallás, hanem a beázás, tetőkialakítás, vezetékek, felújítás, bontás, koszorú, jogi gondok és minden további nyavalya, ami a közös falból származik)
A két fél közti megállapodásra az adásvételiben nemcsak hivatkozni lehet, hanem kötelező rá. Ezt már a megállapodásba is bele kell foglalni. Az aláírók kötelezik magukat, hogy az új tulajdonost tájékoztatják a megállapodásról.
Nem is kérdés statikus bevonása és hatósági engedélyeztetés, ezért is kérdezem az engedélyeztetéshez elegendő statikus terve vagy építész bevonása is elengedhetetlen?
Ha tartó szerkezetez hozzá nyúlunk akkor elvileg kell. Viszont ha tetőteret építessz be és légköbméterben nem változik akkor nem kell bejelenteni. Egy monolit födémen feljárót vágni saját felelősségre az nagyon merész, minimum statikus.
Ráadásul ez nem is a 20-as években hanem 1915-ben épült, maga a telep már 1909-ben elindult. Mindenesetre folyamatosan épülnek be a padlásterek. Nem tudom, mennyire szabályosan de mivel műemlék jellegű, azért erre jobban figyelnek. Nálunk is készült faanyagvédelmi szakvélemény, gombák, rovarok, stb.
A társasház valóban nem kötelező, ám nagyobb autonómiát biztosíthat hosszútávon a két tulajnak.
A munkálatok kivitelezése nem ördöngőség mesterembernek.
Az aktuális engedély nélkül végezhető tevékenységek körét tanulmányozva szembesültem ezek - az elmúlt évek könnyítései ellenére- mind engedély kötelesek. Ennek kapcsán nem volt egyértelmű számomra ehhez statikus tervezés elegendő, vagy építész is elengedhetetlen-e a tervezés végett az engedélyeztetéshez.
Érdekes nyilatkozat. Nem ismered a födém szerkezetét, így hogy lehetne megmondani hogy nehéz lesz vagy sem.
Sokféle födém van.
Van fa és vannak beton gerendás födémek ill. monolit.
Kritikus szerintem csak bizonyos betongerendás födémek lehetnek.- Az un. feszített gerendás födémek.
Ha a gerenda nem vágható.
Én anno pl. Fert gerendát vágtam. Gerendaköz 60 cm.
Kiszedtem két sort a béléstestekből 2,2 m hosszam, készítettem egy keret vb kiváltás az 1. és 3. gerenda között és elvágtam a 2. gerendát.
Lett egy 2,1 x 1,1 m széles nyílás a lépcsőnek. Azon járkálunk naponta 22 x a kitűnő falépcsőn. A lépcső viszont drága. Mai áron 550 eft.
Más.
Van egy 87 éve készült házban egy palás lépcső.... fából.
Egy bővítés után kitünően tovább használhat belső lakás lépcsővé..
Meg kell csiszolni, a járólapoknál félig szélesíteni felváltva a lépcső fokokat, így egy pillangó/váltó lépcsővé alakul. A hátlapját egy farostlemezzel takarni, majd pácolni az egészet. 3 nap kezdő hobbi asztalosnak, de legyen 5 nap és nem 550 eft.
A fa tartós anyag, száraz helyen akár 120 évig is tarthat.
" Van egy kettő lakásos ingatlan, /tehát már megvan a két lakás / jelenleg osztatlan közös tulajdon. Három tulajdonostárs van, nagyjából, ill. pontosan 60 - 20 és 20 százalékos tulajdoni hányadban. Per pillanat nem probléma ez a közösködés, mivel a
tulajok szoros családi kapcsolatban állnak egymással.
De értékesítéssel ez változhat.
Arra gondoltuk társasházzá nyilvánítjuk. Elvileg csak 6 lakás felett kötelező, de ez nem jelenti azt , hogy ennél kevesebb lakás szám esetén nem lehetne "társasházat" alkotni.
Közös akarat kell és kész.
Lenne egy alapító okirat, amiben le lesz írva a két / A és B lakás rajzon M 1 :50 ábrázolva / lakások műszaki jellemzői, a kizárólagos használati jog és a közösen használt műtárgyak / építmények.
Ezeket un. szolgalmi joggal rendelkező valaminek neveznénk.
Így ezek :
1. közös kombinált kapú /kis és nagykapú /,
2. Víz-akna,
3. Szennyvíz átadó/csatlakozó akna,
4. víz nyomó és szennyvíz elvezető vezeték (föld alatt ),
5, víz és szennyvíz akna a B lakáshoz, de az A területén,
6. falban menő mérő előtti villanyvezetékek az A lakásé 20 m -en a B lakás falán megy,
7. a két telekrészt elválasztó kerítés …. belső kerítés és kapu,
8. kerti csap csak az B lakáshoz,
9. betonjárda az A lakáshoz , de a B területén 20 fm,
10 . közös hulladék szállítás,
11. a lakások feletti tető fedés ( lécezés és héjalás )-külön tulajdon ,de a lakások feletti 50 - 50 cm -es sáv közös. 12. Ereszcsatornák közösek. vannak /lesznek méretarányos rajzok 3 db. mint mellékletek
Minden leírás, rajz a tulajdonos által alá írva.
Nyitott kérdések - a közös teherviselés és a befizetés nagysága, valamint az un. 'közgyűlés' mivel a szavazati hányad mindig 50 - 50 %.
Mi van ilyenkor ? Sorsolás az elvégzendő munkálatokról. Vagy elvégzik a tulajdonosok vagy nem.
Környékünkön rengeteg ilyen szétválasztott ház van... van ahol működik a közösség van ahol nem. Van ahol a tulajdonos társak nem beszélnek egymással.
Azt nem szeretnénk ha nálunk nem működne.
Erre a legalkalmasabb módszer az előre kidolgozott megállapodás és azt minden félnek el kell fogadnia .
Tulajdonváltásnál a legegyszerűbb..... ilyenkor az új tulaj vagy elfogadja vagy sem.
Ha nem fogadja el, nem lesz tulajdonos.
Tulajdon váltásnál az adásvételi szerződés készítését és az ellenjegyzést ügyvéd végezheti, de mint mellékletre a szerződésben hivatkozni lehet erre.
Arra amit a leendő tulajok közös akarattal előre elfogadnak. Aki nem fogadja el az nem lesz új tulaj.
Természetesen minden megállapodásnak vannak alaki - formai és tartalmi követelményei. Azokat nagyjából ismerem, de még utána járok.Azokat be kell tartani.
Ja aztán van aki nyomban ügyvédhez fordul. Aki vállalja is a munkát sok sok pénzért... elég lesz az ügyvéd majd a az adásvételhez.
A laikus nem tudja , hogy az ügyvéd csak azt foglalja írásba amit a felek közösen akarnak.
Amig alkudoznak addig felesleges az ügyvéd.
De nálunk a megosztás nem alakú tárgya , így van és kész !! "
Tehát az az ajtó az ablak az helyére gyakorlatilag semmiség, nagy valószínűséggel csak bejelentés kell, engedély csak akkor kell ha az épület tömege változik.
De fel lehet fogadni építészt, statikus , energetikust stb.
