Így csinálja majd egy családtag :
" Van egy kettő lakásos ingatlan, /tehát már megvan a két lakás / jelenleg osztatlan közös tulajdon. Három tulajdonostárs van, nagyjából, ill. pontosan 60 - 20 és 20 százalékos tulajdoni hányadban. Per pillanat nem probléma ez a közösködés, mivel a
tulajok szoros családi kapcsolatban állnak egymással.
De értékesítéssel ez változhat.
Arra gondoltuk társasházzá nyilvánítjuk. Elvileg csak 6 lakás felett kötelező, de ez nem jelenti azt , hogy ennél kevesebb lakás szám esetén nem lehetne "társasházat" alkotni.
Közös akarat kell és kész.
Lenne egy alapító okirat, amiben le lesz írva a két / A és B lakás rajzon M 1 :50 ábrázolva / lakások műszaki jellemzői, a kizárólagos használati jog és a közösen használt műtárgyak / építmények.
Ezeket un. szolgalmi joggal rendelkező valaminek neveznénk.
Így ezek :
1. közös kombinált kapú /kis és nagykapú /,
2. Víz-akna,
3. Szennyvíz átadó/csatlakozó akna,
4. víz nyomó és szennyvíz elvezető vezeték (föld alatt ),
5, víz és szennyvíz akna a B lakáshoz, de az A területén,
6. falban menő mérő előtti villanyvezetékek az A lakásé 20 m -en a B lakás falán megy,
7. a két telekrészt elválasztó kerítés …. belső kerítés és kapu,
8. kerti csap csak az B lakáshoz,
9. betonjárda az A lakáshoz , de a B területén 20 fm,
10 . közös hulladék szállítás,
11. a lakások feletti tető fedés ( lécezés és héjalás )-külön tulajdon ,de a lakások feletti 50 - 50 cm -es sáv közös. 12. Ereszcsatornák közösek. vannak /lesznek méretarányos rajzok 3 db. mint mellékletek
Minden leírás, rajz a tulajdonos által alá írva.
Nyitott kérdések - a közös teherviselés és a befizetés nagysága, valamint az un. 'közgyűlés' mivel a szavazati hányad mindig 50 - 50 %.
Mi van ilyenkor ? Sorsolás az elvégzendő munkálatokról. Vagy elvégzik a tulajdonosok vagy nem.
Környékünkön rengeteg ilyen szétválasztott ház van... van ahol működik a közösség van ahol nem. Van ahol a tulajdonos társak nem beszélnek egymással.
Azt nem szeretnénk ha nálunk nem működne.
Erre a legalkalmasabb módszer az előre kidolgozott megállapodás és azt minden félnek el kell fogadnia .
Tulajdonváltásnál a legegyszerűbb..... ilyenkor az új tulaj vagy elfogadja vagy sem.
Ha nem fogadja el, nem lesz tulajdonos.
Tulajdon váltásnál az adásvételi szerződés készítését és az ellenjegyzést ügyvéd végezheti, de mint mellékletre a szerződésben hivatkozni lehet erre.
Arra amit a leendő tulajok közös akarattal előre elfogadnak. Aki nem fogadja el az nem lesz új tulaj.
Természetesen minden megállapodásnak vannak alaki - formai és tartalmi követelményei. Azokat nagyjából ismerem, de még utána járok.Azokat be kell tartani.
Ja aztán van aki nyomban ügyvédhez fordul. Aki vállalja is a munkát sok sok pénzért... elég lesz az ügyvéd majd a az adásvételhez.
A laikus nem tudja , hogy az ügyvéd csak azt foglalja írásba amit a felek közösen akarnak.
Amig alkudoznak addig felesleges az ügyvéd.
De nálunk a megosztás nem alakú tárgya , így van és kész !! "
Tehát az az ajtó az ablak az helyére gyakorlatilag semmiség, nagy valószínűséggel csak bejelentés kell, engedély csak akkor kell ha az épület tömege változik.
De fel lehet fogadni építészt, statikus , energetikust stb.
