Kérjük a hirdetőket, hogy kerüljék a szövegeik figyelemfelhívó formázását. Mivel ez a többi hirdető szövegeinek a rovására történik, az ilyen hirdetéseket a továbbiakban figyelmeztetés nélkül töröljük. A beírások törlését a "Megkérdeztük az életmód modit" topikban célszerű kérni.
Túl sok általánosság és valami múltból eredeztethető sértettség.
Bérbeadni ingatlant kétféleképpen lehet : ha vannak mérők, akkor az alapján számoljuk a rezsit. ha nincs külön mérő, akkor pedig területalapú becsléssel költség megosztással.
Minden jó üzleti kapcsolat lapja a megegyezés és annak betartása.
Elképedve tapasztalom, hogy a rezsiköltségek egységárainak és az óraállások értékeinek közlése nélkül adható ki albérlet és fizettethető meg tetszőleges összegű rezsidíj. Tisztában vagyok vele, hogy a Polgári Törvénykönyv jogi legalitást adhat nyilvánvaló gazdasági csalásoknak is, azonban nem értem, miért nem ellenőrzik ezt a hatóságok alaposabban. Egyáltalán milyen ügyvéd az, aki megírja a bérbeadónak kizárólagos hatalmat adó szerződés formákat?
Bekásmegyeren keresünk a Párommal albérleti lakást, nyugodt, szép kornyeken, sok természettel! Egyenlore ide kérem a lehetséges Alberletet, árral, elerhetoseggel!
közelben pékség, közért, orvosi rendelő szintén....... és kocsma ill. sex klub ??
Végül is ha úgy nézzük volt a családban szintén 20 nm -es lakás. 16 nm -es a szoba, belőle nyílt egy 4 nm -es fürdőszoba, később építettünk egy galériát is. Jó kégli volt, kár hogy a nyócker legsötétebb részén. Sajnos a használó, az egyik testvér magára gyújtotta.
Sziasztok, 80000 ftért kiadó egy 20 nm-es alacsony fenntartású lakás a XV. Kerületben a Dugonics utcában ,1,2 fő részére jó közlekedésnél, az 5 és a 25ös busz nem messze áll meg a háztól, közelben pékség, közért, orvosi rendelő szintén. Ingatlanosok kiméljenek, gyerek, és kisállat sajnos nem jöhet, de a kistestű, jól nevelt kutyus még talán talán... a bérléshez 2 havi kaukció, és 1 havi lakbér szükséges. Érdeklődni 06203714184, vagy a rumlisszandi@gmail.com email címem lehet
Na, hát találtunk lakást végül, azért mondom el, hogy bíztassam az albérletkeresőket, ha már itt mondtátok, hogy nálunk mennyi feltétel volt.
Zugló elején, az Örshöz közel, egy szoba-két félszobás, modern állapotú lakáskánk van a negyedik emeleten. Ügyvéd előtt szerződtünk, számlát kapunk, kutya minden probléma nélkül jöhetett. Az ára számlástul 85e ft, ami abszolút korrekt, a rezsije teljesen átlagos. Úgyhogy nem lehetetlen a téma:D
a tartózkodási hely önmagában a lakással kapcsolatban nem jogosít semmire, nyugodtan engedd meg. Ha felmondtad a szerződést, vagy közös megegyezéssel megszüntettétek, akkor a kormányablakban a várakozást leszámítva kb. öt perc alatt ki tudod jelenteni bejelentkezett egykori lakókat. Ugyanez igaz akkor is, ha nem mentek ki a bérlők lakásból, de már nem jogosultak ott lenni. (Sokan kényszertörlésnek hívják az eljárást, mivel nem a magánszemély intézi a tartózkodási címének a módosítását, hanem a bérbeadó... Így lesz ugyan a delikvensnél egy lakcímkártya, ami a te lakásodra szól, de a a "rendszerben" már nem azzal a címmel szerepel..
Erről mi tájékoztattuk, felajánlottuk a készpénzes megoldást is ,de nem, szerinte így kényelmesebb és gördülékenyebb. Főleg necces egyébként, hogy én olyan helyen dolgozom, ahol megkövetelik a kifogástalan, józan életvitelt, biztonsági átvilágításon eshetek keresztül, és akkor ez kiderült. Mondjuk a párom számlájáról megy az albi bérletidíj, enyémről a rezsi, de akkor is.
Még egy érdekesség ! A mai napközben volt egy műsor az albérletekről.. Az elején megjegyezte a riporter, hogy 60 - 70 nm -es lakás megfelel egy 2 szobásnak.
Hát elég készületlen a lakások szerkezetéből. Az a nm tartomány már bőven a 3 szobás lakások kategóriajába tartozik.
Úgy az 50 nm -be bőven belefér a 2 kettőszobás az 55 -ben nagyritkán a 2 és fél, a felett meg a 3 szobás.
Habár vannak kivételek. Pont a napokban a házban egy lakás felújítás/gázszerelés kapcsán bekukkantottam egy majd szomszéd lakásba. 108 nm és csak kettő szobás.
Most az a kérdés, hogy mi mihez kell. Ideiglenes lakcímre szeretnek bejelentkezni, mert könnyebben oldják meg az önkormányzati meg eü. solgokat pl., de háziorvos anélkül is ellát, csak ezt sokan nem tudják. Ha arra gondolsz, hogy adózz utánuk, annak főként akkor van értelme, ha a bérlő tud lakhatási támogatást kérni a munkahelyétől. Igazából sokan azt csinálják, hogy kiszámolják az adót : 1 millió ftt albiból származó jövedelem alatt 15%, felette 15+14% (eho), és a bérleti díjon felül elkérik az adózás összegét is. Ez téged akkor véd ha jön a nav, és sztem a következő időszakban a brutál árak miatt lehetséges, mert jó kis fogás az nekik...ugyanis a bünti 3 évi teljes bérleti díj. A lakcím bejelentéstől ki tudod őket ugyanúgy tenni, mivel ideiglenes a lakcím., azaz tartózkodási azt hiszem az a neve.
Nekünk pl megengedték h bejelentkezzünk, de nem tettük, mert nem akarjuk h a hölgy navos ellenőrzést kapjon, ugyanis havonta utalunk neki és a lakás címe a közlemény, az ő kérésére. tehát túl feltűnő lenne, mi meg nem akarunk neki rosszat.
Nem elfogadhatatlan feltétel az, hogy hivatalosan legyünk ott és a tulaj védve legyen. sok olyat hallunk, hogy leamortizálták a lakást, nem fizettek és pl. gyerek miatt nem tudta kitenni vagy zárat cseréltek, vagy kiadták stb. Egy-két ilyen tapasztalat a tulajokat simán paranoiddá teheti, mi ezekbe a hivatalos verziókba belemennénk, ez számunkra nem tud rizikós lenni.
azért az ingatlan kínáló portálok részéről akkor sem elfogadható, hogy az ingyenes hirdetéseket nem magától járatja le, elég nyilvánvaló hogy aki a hirdetést feladta, ha neki pénzbe nem kerül az hogy fent marad a hirdetés, nem fogja gyötörni magát a macerával
ilyenkor a legkevesebb az oldal üzemeltetője részéről, hogy 1-2 hónap után automatikusan kukázzák a hirdetést, előtte levélben értesítik a feladót hogy ha akar hosszabbítson, ez nem egy nagy elvárás, és az oldalt sokkal hasznosabbá teszi
bár persze, lehet hogy így akarnak "kínálatot" felmutatni
A hab a tortán, hogy a rendszerváltáskor, ugyanazok akik valamilyen - a rezsimért tett szolgálat fejében ilyen olcsón laktak - megvehették a tanácsi ingatlant bagóért. Ráköltöttek egy kis pénzt, és most ők, illetve a leszármazottaik árulják 20+ millióért, illetve adják ki albérletbe 110-120 ezer körül.
igen, a szóhasználat tényleg nagyon elavult/hibás, én is igyekszek nem főbérlőnek titulálni a bérbeadót, hanem tulajdonosnak
Mivel fizetek érte, persze, hogy vannak feltételeim....de szerintem egyik sem olyan borzasztó, főleg, hogy mivel nyíltak vagyunk és tiszták a szándékaink, így belemegyünk bármilyen főbérlő által megszabott feltételbe, pl. közjegyző meg befogadó nyilatkozat meg mittudomén...Mi is a maximális megbízhatóságot keressük, de cserébe azt is adjuk.
Volt szerencsém mindenféle lakástakarításhoz, mert egyetem mellett is és néha munka mellett is jártam takarítani, mostmár nem. Megmondom őszintén, mint kutyás, bizonyos gazdákat, kutyákat én sem engedélyeznék, mert láttam a következményeket...vannak kutyák akikkel bevállalható az elbérlet és vannak akikkel nem. "Hál'isten" az én kutyám ketrecből jött, ahol rengeteg kutyával bezárva tartották, így a lakásban is egy 1 nm-es területen mozog, akkor aktívabb ha kint van. Lakástextílikákból minden saját nálunk, így ahol ő és a szőre mozog az mind a miénk, rendszeresen tisztíttatva, a parketta és a kövezet pedig naponta felmosva. Nálunk nem is ez a probléma, mert szívesen bemutatom őt, ha kell visszük magunkkal lakást nézni, és akkor az illető látja, hogy milyen...a probléma az szokott lenni, hogy telefonn rákérdeznek milyen fajta, mondom, hogy francia bulldog keverék, erre jön a harcikutya válasz. Kosz-rendetlenség akármi miatt bizton állíthatom, hgy soha nem volt kifogás...ezért mondtam, hogy ő is leinformálható mind a főbrlőtől mind a szomszédoktól.
Az albérlet egy tipikus esete még a régi polgári világban , még a szociálizmus előtt, mondjuk 1933 - ban a következő volt.
Náncsi néni , Árpibácsi éldegélt már 22 -26 éve egy polgári bérlakásban, a gyerekeik pár éve kirepültek. Majd vagy a Náncsi néni vagy az Á. bá meghalt.
Az egyedül maradt illető szembesült azzal, hogy bizony kevés a pénz, sok mindent meg kell fogni, így meggondolandó az a 120 P. is amit a lakás bérletért a 3 szobás lakásért kér a tulaj. Vagy tovább áll, vagy a megszokottság miatt marad, de a lakás egy részét kiadja albérletbe.
Ha saját tulajdonú a ház/lakás akkor meg jövedelem csökkenés miatt kiadja a lakás egy részét, amit szintén albérletnek, de inkább hónapos szobának neveztek.
A 120 pengős bérleti díjat természetesen nem tudták elérni, csak mondjuk 50 pengőt, bútorra meg egyéb szolgáltatásra is felszámolhattak valami összeget.
Aztán volt a szociálizmus béli albérlet.
Ez volt a hírhedt valami, még mindig ennek a szelleme kisért.
A model : az arra érdemesek laktak ilyen olyan bérlakásokban . Kicsiben nagyban, kinek mi jutott. A lakbér természetesen picike volt, pl. egy 2 szobás városi bérlakásé 3 - 5 kg hús ára. Mai szemmel 1500 - 2500 ft. Ez volt már a majdnem kommunizmus, annak az előszobája. Az olcsó lakbéreket könnyű volt kitalálni. A lakások zöme rabolt holmi volt, sokat vagy inkább semmit sem költöttek rájuk.. Igenám, de ilyen kiváltságban nem mindenki részesülhetett.
Az aki kimaradt a pikszisből az megkereste az éppen megözvegyült Náncsi nénit és rábeszélte, hogy az egyik feleleges szobáját adja ki neki albérletbe.. A n. néni meg ráment az üzletre, de nem ám a 3 - 5 kg hús áráért adta ki, hanem elkért bizony érte 35 -45 kg hús árát is.
Vagyis most vettem éppen tarját 1200 ft/kg ért , akkor egy albérlet 35 kg -mal számolva legyen most mondjuk 40 eft és még nem is drága.
Náncsi néni meg élt hevesen jó kis nyugdíj kiegészítés volt ez nekie.
Amig a házmester, a helyi spicli be nem köpte. De hát ráfogta , hogy az tulajdonképpen az unoka öccs/húg !!
Mostani még modernebb világban is létezik ám majdnem semmi fizetés a lakhatásért. nálunk az ómigránsok egyrésze lakik néha egészen képletes lakbérért 3 - 8 eft, de legtöbbször azt sem fizetik. Helyett jól lelakják a lakást, romhalmazt csinálnak belőle, majd kérnek újat.
A fejlett nyugaton hasonló a helyzet . Ott a mostani migránsok részesülnek ebben az áldásban .. ingyen lakhatás, koszt, ruházkodás meg egyéb szolgáltatás, aztán a marhák meg kifizetik.
A bútorozatlan lakás mint bérleti objektum kevesebb mint a bútorozott.
A magyarázat egyszerű !
Ezeket a lakásokat általában mint 'maradék lakásokat' bocsátják bérletbe.
Azaz meghalt a nagymama, per pillanat még a gyerek nem nőtt bele, hát kiadjuk bérletbe. Természetesen a bútorokkal együtt.
Vagy máshová /külföldre / költözik a család, de nem biztos hogy hosszútávon maradhatnak, a lakás szintén kiadóvá válik ... bútorozottan.
és még számtalan ok.
Úgy direkte bérletre szánt lakás kevés épül ... inkább majdnem semmi, amit természetesen üresen bocsátanak a rendelkezésre. Maga a bérleti piac üzletszerűen, tömegesen kiadandó lakásokkal nem létező fogalom Magyarhonban.
A lejártás már hosszú évtizedekkel ezelőtt megtörtént.
Csak naiv ábrándozók képzelik, hogy lesz bérlakás Mo.-on, pláne, hogy olcsó.
A lakosság zöme még a megnevezéseket is tévesen használja. Albérletről, főbérlőről, albérlőről beszél. Közben teljesen más az.
Természetesen mint albérlet valamikor létezett, de az már ritka mint a fehér holló.
Vannak helyettük ezek a magánszemélyektől bérelt lakások, amik a fentebb írtak szerint majd mindig bútorozottak. Hol ilyenek hol olyanok.
A szereplők pedig bérlők és lakás kiadók, bérbeadók.
"tényleg nem értem, miért kell 2014-es bérbeadásra kínáló hirdetéseknek feljönnie a keresőben, ezek a hirdetések jó ha 1-2 hónapig maradnak aktívak, vagy még annyi sem, ha nem túlárazva teszik ki őket heteken belül elmennek."
Nem érted ? Pedig egyszerű. Aki felrakta az elfelejtette levenni.
Habár ez a jelenség nem az Otthon Centrum sajátja. Általában vannak un. ingyenes hirdetések, aztán a feltevő amikor vége az ügyletnek nem veszi le.
'Nemhogy olcsóbb lenne üres lakást bérelni, ahogy én is várnám, ebben nincs differencia, sőt még az a drágább. '
Naná ! Mint ba 'játom is írta , az üres lakás esztétikailag kényesebb mint egy berendezett !
Akár egy meztelen nő !
Sokkal kritikusabb a megjelenése mint egy felöltöztetett nőnek.
" az hogy onnantol annyi a lakásnak. annyit a tapétának , annyi a padlónak. én már takaritottam ki kutyás lakást mikor az albérlők leléptek ..macska dettó! "
Igazad van, át éltem mind a kettőt.
Kutyások macskások külön kaszt jobb már előre tisztázni a feltételeket !
Az én feltételem egy szó, NEM !
Majd a saját lakásodban /tulajdonú / simogathatod a kutyust !!
Itt van pl. ez a bútorozott nem bútorozott lakás dilema.
Mindegyiknek van előnye és van hátránya. Ez vonatkozok a bérlő és a bérbeadó szempontjaira is.
Először nézzük a bérbeadó szemszögéből.. Először is kell lenni sok sok bútornak. de a fő szempont az hogy egy butorozott lakásnál az aprónbb esztétikai hibák nem feltűnőek.
Egy teljesen üres lakásnak bizony tökéletesenek kell lenni, mert minden hiba azonnal kiugrik.
Van aztán az un. részben vagy félig bútorozott. Itt meg az a probléma, hogy a bérlő elkezd mazsolázni. ez kell amaz meg nem. Ilyenkor nagyon nehéz nemet mondani.
Eddig mind a három módszert végig csináltam. most olyan bérlőim vannak, akik többnyire saját bútoraikkal rendelkeznek. Mivel jó bérlők egyenlőre maradnak 7 éve dekkolnak. Ha nem tetszene nekik, nyilván elmentek volna.
a kutyával nem az a baj hogy "harci" hanem az hogy onnantol annyi a lakásnak. annyit a tapétának , annyi a padlónak. én már takaritottam ki kutyás lakást mikor az albérlők leléptek ..macska dettó!
beleépül a szőr a lakásba a padlóba a huzatokba a bútorokba.
