magánszemélyek bénaságból vagy költségkímélésből (a legnagyobb hirdetési portálon a kép nélküli hirdetés ingyen van, a képekért súlyos pénzt kérnek), közvetítőknél bénaságból, vagy azért, mert el akarják hitetni magukról, hogy magánszemélyek.
Akkor már csak az érdekelne (ami a legidegesítőbb) hogy miért hírdetnek lakásokat fényképek nélkül??
Ezeket meg sem nézem és rögtön átugrom. Az eladó komolyan azt hiszi hogy így el lehet adni? És ha belegondolok hogy hány nagyon tuti lakás lehet pedig amihez nincs kép. És azt hogy én nyakamba veszem az egész város és feljárok 3-4 lakást... Egyrész időm és energián sincs erre. Pedig ha belegondolok lehet hogy az első meg is tetszene.
nem, nem a DH. :) (hasonló méretű hálózatok, szám szerint 2, nem rég fel akartak ugyan vásárolni, de nem hagytam magam. Nem tetszenek a módszereik.)
Az, hogy sokszor találkozol egy lakással egy portálon, több okból is lehet. A jóhiszemű, és érthető magyarázat szerint azért, mert több ingatlanos is foglalkozik vele, plusz akár maga a tuljadonos, vagy annak ismerősei..., és mindenki meghirdeti a maga nevében. De sajnos nem csak ezzel találkozunk. Nagyobb hálózatoknál bevett gyakorlat, hogy az ügynökök (mert ők csak ügynökök általában) hirdetik a többiek által felvett ingatlant is, mert működik a jutalékmegosztás köztük, és hátha nekik jön be... valamint ki tudják játszani a belső szabályzataikat, amik megadják, hogy hány ingatlant kell bevinniük havonta, hány tulajjal kell szerződniük, és megadják ugyanazt a címet többen. Engem is bosszant, hidd el.
Az árváltozásoknál is ez van. Nem módosítják a régi hirdetést, csak felrakják mellé az újat. Az egyszerűbb. te, egyszerű felhasználóként pakold őket ár szerint növekvő sorba, és azt hívd, aki a legalacsonyabb áron hirdet, vagy azt, aki korrektebbnek, szimpatikusabbnak tűnik az olcsóbbak közt. Egy jó közvetítő sokat segíthet neked, csak elhiszem, hogy nem könnyű megtalálni.
Remélem nem a DunaHouse a céged, mert az illető ott dolgozik, és elég komolynak gondoltam. :( Igen talán az lenne a legjobb hogy több ügynökkel is kapcsolatban állnék.
Akkor már csak azt áruld el, hogy ez miért van: Rengeteg ingatlanportált nézegetek és egy egy lakás néha 15-20x is meg van hírdetve. Ettől mi lehet idegesítőbb? Gondolják hogy ha egy találati listán egy lakás van hírdetve akkor azt húúúú meg is veszik egyből. Olyan ez mint amikor a postaláda tele van azokkal a szar szórólapokkal, és az újság már bele sem fér.
Vagy találtam több lakást is 17-18 millióért, de 4-5 lappal arrébb ugyanazokat a lakásokat 15-16 millióért árulták. Ez hogy van? Hihetetlen...
Hulladék mindenhol van. Mondjuk javaslom, ha eladó lakásod/házad lesz, bízz meg több közvetítőt, nem kizárólagos szerződéssel. Látni fogod, hogy sokfélék vagyunk. Lesz, akitől égnek áll a hajad, lesz, aki nem visz érdeklődőt, meg lesz olyan, akire azt mondod, hogy igen, azt teszi, ami a dolga. (ha rizsa vagy genya köztük lesz, akkor biztos. :)
Ha már itt vagyok, és úgyis szómenésem van, elmondom, miért lettem ingatlanos. El akartunk költözni lakásból házba, és ennek kapcsán megbíztam több közvetítőt a lakásunk eladásával, és nekiálltam a házkeresésnek, ahol persze szintén sok közvetítőt találtam. A vége az lett, hogy ugyan dolgozgattak az ügyünkön, végül mégis nekem sikerült az eladás, és a megfelelő ház megtalálása is. Nem volt véletlen a dolog. Mindennek utánanéztem, mindent elolvastam, és kitartóan próbálkoztam az ismeretek birtokában. Láttam, milyen hibákat követtek el a közvetítők, és tanultam belőlük... aztán a családban jött egy másik ügylet, amit én intéztem. szintén megelőzve a közvetítőket, nekem sikerült megoldani. És rájöttem, hogy élvezem, és érdekel minden, ami az ingatlanok adásvételével kapcsolatos. Nem azért választottam ezt a szakmát (mert szakma ez, szakmai képzéssel, és nagy, kötelezően megszerzendő tudásanyaggal...), mert azt gondoltam, így vakarhatom a hátsóm, miközben hülyére keresem magam, hanem mert ez olyasmi, amiben jó lehetek. És tényleg. Azóta cégem van, és embereim, akik csak akkor dolgozhatnak nálunk, ha jók. Ha korrektek, kiszámíthatóak, és maximálisan odafigyelnek az ügyfelekre. Különben mi értelme lenne?!
Igazából azért kérdeztem, mert nem értek hozzá. Csak valahogy én eddig mindig azt hallottam az ingatlanosokról, hogy csak "feleslegesen" NÖVEKSZIK velük a vételár. Ja! Jelenleg kapcsolatban állok egy ingatlanossal. Elugattam hogy milyen lakást szeretnék normálisan sőt az egyik megtekintett lakásról kértem volna infot (egy bizonyos fal tartó fel vagy sem...) De 2 hete nem hív fel, csak az emailokat írja olyan lakásokról amik kurvára nem érdekelnek. Na!? Ingatlanügynök...
hany olyannal talalkoztam, akik sajnaltak kiadni a penzt ugyvedre, aztan 10 tobbe kerult a marhasaguk. az inhatlanos megkerulese pont ilyen.
ja es ha valakit ingatlanos visz ki az ingatlanra es meg akarjak kerulni, akkor annak nagy szivas lehet a kovetkezmenye, mert akar evek mulva is beperelheti az iroda az ugyfelet es akkor nem keveset kell fizetni, raadasul a tulajdonlapra is rakerul, hogy per alatt all az ingatlan. lehet jatszadizni!
sajnos el kell fogadnunk, hogy tenyleg sok pofatlan van a aszakmankban. de hol nincs?:(
engem multkor egy 20 ev koruli kolok kotatott ki, hogy miert vagyunk szemetek es csak 10 perces melonkert tartjuk amarkunkat. mondtam neki, nem kotelezo ocsi, keress magadnak. ket het mulva hivott, hogy segitsek, mert elhajtjak az eladok, mert nem szimpi.
kicsit azert elbeszelgettem a sotet agyaval. mondtam csak egy havi teloszamlamat fizesse ki, csak egy hetvegetr rohangaljon ugy vegig mint en es akkor szidhat.
ja es hany olyan van, aki evekig arulja alakasat, aztan en felveszem penteken es hetfon mar eladtam.
Semmi. Ha nem ingatlanos vitt oda, nem tőle kaptad a címet, akkor semmi, nyugodtan megveheted nélküle. Ahogy pesszimista olvtárs is megjegyezte, ez alól kivételt képez, ha az ingatlanosnak kizárólagos szerződése van az adott ingatlanra. Nem kell foglalkoznod a közvetítővel, de a tulaj akkor is fizetni fog neki.
de hadd mondjak valami mást! Az ingatlanos sokszor sokkal többet tud az adott ingatlanról, mint a tulajdonos. például megeshet, hogy a tulajnak fogalma sincs, milyen a födém, vagy mik a területen érvényes építési szabályok... az ingatlanos kötelessége, hogy a hátrányokról, hibákról is tájékoztasson, és a jobbak a megoldási, javítási módokat, költségeket is elmondják. A korrekt ingatlanközvetítőnek nem célja olyasmit varrni a nyakadba, amit nem akarsz, és senki lehúzásába nem megy bele. Közreműködése, munkája, tájékoztatása megéri a pár százalékos jutalékot!
Igen, tudom, hogy a piac tele van olyanokkal, akikre nem vagyunk büszkék, de szerencsére a válság őket éri el először, ahogy látom. A nem megfelelően működő irodák csuknak be először.
Általában nem a közvetítők megkerülése a jó megoldás, hanem a megfelelő közvetítő kiválasztása, és megbízása/elfogadása.
Köszi, hogy rossz hírünket terjeszted. Ingatlanosként a korrekt tájékoztatást és kommunikációt tartom fontosnak, és mindkét félnek a reális árat ajánlom (értékbecslő is vagyok). Az alku folyamatába pedig nem megyek bele, kivéve, ha az ügyfél ezt kifejezetten kéri.
Sajnálom, hogy rosszak a tapasztalataid, de ez az általánosítás nem helytálló, és nem helyes.
A legtobb tulaj kulfoldi, befektetesnek vettek, nem folyamatos ottlakasra. Ezert lehet kihalt. Es az is lehet, hogy nincs meg hasznalatba veteli engedely, ezert hiaba vannak eladva a lakasok, csak sajat felelossegre koltozheto... Sok ilyet hallani manapsag.
Attol fugg, hogy milyen szerzodest kotott a tulaj az ingatlanossal. Az elado gyakran tobb ingatlanossal is hirdet, es aki hozza a vevot, annak kifizeti a vele megallapodott jutalekot. Ha "kivulrol" jon a vevo, nincs jutalek. Ergo ha hirdetes alapjan be tudod loni, hogy melyik hazrol/lakasrol van szo, egy becsongetes ("Hazat keresunk a kornyeken, nem tud veletlenul egy eladot itt az utcaban? ;o)"), vagy egy szorolap / bedobott cetli alapjan konnyen az elado talalhat rad... (Akkor van buko, ha a tulaj nem ott lakik, teljesen az ingatlanosra bizta az eladast, es meg a postaladat is o uriti, lattam ilyet.) De van olyan sterzodes is, hogy kizarolag az ingatlanoson keresztul ertekesithet, ilyenkor ha az utcan szembejon a vevo, az ingatlanos akkor is megkapja a penzet.
Mi konkret lakastipust kerestunk (panel), alaprajzos szorolapot csinaltunk (nem akartunk egy jtalekkal megtoldott arat fizetni), es sikerult is rengeteg (kb. 10-12) eladot talalni, es vegul meglett almaink lakasa. De volt egy periodus, amikor mar kb. 10-et megneztunk, es amelyik tetszett volna, azokkal nem sikerult megegyeznunk (most onnan irok :o), a vege happy end), ekkor elkeseredesunkben megneztunk olyan lakasokat is, amit ingatlanosok hirdettek. Es kiderult, hogy nem biztos, hogy a vevo jar rosszul veluk!!! Olyan pofatlanul alkudtak az elado karara es a mi javunkra az elado hata mogott, meg mielott komoly erdeklodest tanusithattunk volna egyaltalan (eleve bazi alacsony aron - 9,9 m - kinalt lakas, amint kijottunk, kozolte, hogy ezt mar majdnem odaadtak 9,2-ert, es hasonlok, ennyire mi nem mertunk volna alkudni), hogy a bicska kinyilt a zsebunkben. Tanulsag: aki egy kicsit is raer az eladassal foglalkozni, az messzirol kerulje el az ingatlanosokat!!! A kovetkezo adas-vetelnel eladokent szigoruan magam hirdetnek, de vevokent nyugodt szivvel felhivnek ingatlanost...
Meg tudná mondani valaki hogy hogyan lehet megkerülni az ingatlanközvetítőt?? Milyen szabályok vannak erre?? Mármint ha a tulaj ingatlanossal árultat, de én megegyezek vele (ingatlanos nélkül ergo nem tőle tudom a címet stb.) akkor nekem eladhatja?? Vagy nem? Vagy hogy van ez?
erdekes modon az eladok nem kovetik a piacot es nem akarnak tudomast venni arrol, hogy sajnalatos modon a lakasok ara 10-20%-ot esett az elmult 3 honapban.
mi van most a Gozsdu -udvarral szerintetek? a honlapon néhány eladó lakás van már csak, fizikailag meg olyan kihalt az egész..szemre kb 10 lakásban laknak. (pedig jó helyen van). nem lesz SALE valamikor?
XVIII. kerület kertvárosi részén egy három és fél emeletes téglaház harmadik emeletén egy 36 nm-es nagy erkélyes lakás eladó. Egyedi fűtés, hőmennyiségmérő, alacsony közös költség, fiatalosan ötletes festés és színek! 12.500.000 ft + tároló 500.000 ft. Beköltözés megegyezés szerint, érdeklődni egész nap 0620/265-28-61 számon.
48 nm-es, felújított lakást ajánlok eladásra! Sürgős, mert költözni szeretnénk, az új ház már csak ránk vár...
Budapest, XI. kerület, Fehérvári úton, zöldövezeti részen. Frissen felújított, villanyvezetékek is újra vezetékelve, új parketta. Mediterrán, fiatalos színvilág. É-D-i fekvésű, napfényes, parkra néző lakás. Saját vízóra. Új konyhabútor. Kiváló közlekedés, óvoda iskola, Plus,Tesco 1 utcányira. Saját pince. Rendezett, liftes házban. A ház saját parkoló utcával rendelkezik. TULAJDONOSTÓL! Irányár: 11,5 M Ft.
Érdeklődni lehet a 06-20/438-3213-as telefonszámon, képeket tudok küldeni.
Üdv,
további szép napot!
Nem tudom, hogy még aktuális-e a Pécsi lakás keresése.
Nekem van egy eladó Uránvárosi lakásom. A lakás 40 nm-es a Páfrány u.-ban van. 1.5 szobás, a szobák külön bejáratúak. A félszobában fekvőgaléria került kialakításra. Nagyszobához erkély tartozik. A lakás teljesen fel lett újítva, a belső tere át lett rendezve. Ha érdekli a lakás képeket és több infót tudok küldeni emailre.
Bp. IV. ker. Rózsa utcában ELADÓ egy 35 nm-es, 1,5 szobás VI. emeleti, tehermentes öröklakás tulajdonostól. Napfényes, kiváló közlekedésű, nyugati fekvésű, csendes parkra néző (FELUJÍTANDÓ) VILÁGOS KONYHÁS, vízórás, kis rezsivel működő lakás! Közelben minden szolgáltatás elérhető öt perc alatt, orvosi rendelő, gyógyszertár, piac, iskola, óvoda, kereskedelmi egységek! Azonnal használatba vehető TEHERMENTES! Irányár: 7,99 M Érd.: Dörnyei József, 06 30 200-3577, E-mail:dornyeij@t-email.hu
Szeged, Kecskeméti utcai, 47m2-es, II.emeleti,gázfűtéses, erkélyes, szép, teljesen felújított,AZONNAL KÖLTÖZHETŐ téglalakás, padlástér-beépítési lehetőséggel, lomkamrával tulajdonostól ELADÓ vagy budapesi, XIII. kerületi hasonló típusú lakásra cserélhető.
keresek valami jó kis lakást a Római parton. Tudtok valami infót az ottani projektekről? Leginkább újépítésű érdekelne. Egyelőre a költözés is ráér és szeretném magam berendezni (illetve a családommal együtt) :) 60-70 nm körüli 3 szobást keresek. Néztem már a Római Terasse-t és a Riverportot. Egyelőre ezek a favoritok.. de még nézek, csak nem tudom, merre érdemes még. Dunapart jöhet csak szó, máshol nem érdekel. Most is a Platán ligetben lakunk, ami beljebb van picit.. ezért a Dunapart prioritást élvez!
Van valami információtok a Római Terassról vagy a Riverportról?
Akkor vállalsz annyi kockázatot, hogy valamelyik beépített ember nyakán marad a lakás a licit végén. Így semmit, minden kockázatot a licitálók vállalnak.
Mert annyi ám, aha! A faszi 10 000 forintért árulja csak a licit jogát, ami csak akkor érvényes, ha mind az 1500 darab elkelt. (Ez eddig 15 milla.) Utána meg még licitálhatsz is a lakásra. Mindezt egy 40 négyzetméteres, nem túl jó pecóért. Ráadásul a köcsög akkora nagy sóher, mint ide Vlagyivosztok, mert ha nem jön össze a bolt, akkor még a mafla vevővel fizettetné ki a Vatera jutalékát is. Ahogy a viccbéli Kohn bácsi mondaná: Ügyes!
Azonnal költözne? Befektetne? Bármelyikre kiváló! TULAJDONOS!
Budapest IV. Gyertyaláng utcában 5 éves, 3 emeletes, téglaházban, bruttó 59 m2-es, 2 szobás, 3. emeleti, K-NY-i tájolású, napos, ablakos fürdőszobás, azonnal költözhető lakásom eladom. Cirkófűtés, légkondicionáló, vízóra, biztonsági bejárati ajtó, az ablakokon redőny, szúnyogháló, beépített konyhabútor, gáztűzhely, előszoba és fürdőszoba bútorok, beépített szekrények, saját tároló. Kertvárosi környezet, a társasház hatalmas zárt kertjében játszótér, a ház mellett kialakított parkoló. Kiváló tömegközlekedés, hat busz (30, 30A, 104, 122, 147, 204) megállója pár perc alatt elérhető. Busszal a 3-as metró 7 pecre van, de Békásmegyer is csak 11 perc!
