Azt ajándéknak hívják. :) Ráadásul az adófizetők pénzéből.
Egyelőre nincs róla szó, de még bármi lehet. Ha belegondolunk, a mostani szocpol, pontosabban lakásépítési támogatás az egy ilyen ajándék, csak olyan feltételekhez kötik, amiket nehéz teljesíteni. Ha nem így lenne, nem bírná el a költségvetés, és még az sem biztos, hogy gyarapodna a lakásállomány. Valószínűleg Orbánék is tudják, hogy itt qrva sok pénzt lehet elherdálni, ezért meg fogják hallgatni a hozzáértő vén PM-es rókákat.
A hosszú lejáratú hitelekről általában csak annyit, hogy a mai kamatszint mellett 10-12 évnél hosszabb futamidőre nem érdemes hitelt felvenni. Számolj csak utána (ha kell segítek), efölött a futamidő növekedése nem jár a havi törlesztőrészlet érezhető, számottevő csökkenésével. Vagyis a 30 éves hitelt eleve verd ki a fejedből.
köszi.
Szóval semmi olyan támogatás, hogy kiperkálják az x százalékát, vagy valami ilyen? Persze tudom, hogy a kedvező kamatú, meg hosszú lejáratú kölcsön is ilyen, de én úgy szeretnék beköltözni egy lakásba, hogy az tényleg az enyém, nem kell az elkövetkezendő 30 évben havonta törleszteni, és más ne rendelkezzen vele, csak én. Számomra ezt jelenti a lakáshoz jutás.
Az illeték szerintem is csak szöveg, amit a felsorolásba bele lehet venni, és a merketingesek csinálták, az ÁFA pedig tényleg hasznos lehet, ha az embernek úgyis van egy csomó pénze. Na inkább ezt kéne megpályázni.
Az új kormány a hírek szerint a következőket tervezi:
1. új, hosszúlejáratú lakáshitelek nyújtása
2. ÁFA-visszaigénylés a lakásépítéseknél
3. illetékkedvezmény a fiatalok első lakásszerzésénél
Az ÁFA-visszaigénylésről már leírtam a véleményemet, csak arra hívnám fel a figyelmet, hogy ez csak annak jó, aki megengedheti magának az új lakás építését.
Az illetékkedvezmény szépen hangzik, de nem hiszem, hogy az illetéken múlna egy lakásszerzés.
A legizgalmasabb az új hitelek kérdése, erről még semmit se lehet tudni.
Milyen célra (építés, vásárlás, bővítés)?
Kiknek (egyedülállóknak, házasoknak, gyerekeseknek)?
Mekkora lakásra (bármekkora, vagy "méltányolható" szobaszám)?
Mitől lesz jobb, mint a mostani (alacsony kamat, kezest feleslegessé tévő állami garancia)?
Ki fogja nyújtani? Első megfogalmazásból úgy tűnik, hogy az állam, de valószínűbb, hogy banki feladat lesz, legalább is a lebonyolítás mindenképp. Csak nem emiatt akarják tartósan magyar tulajdonban tartani a Postabankot?
And67,
Most tévedtem ide, köszönöm az információt.
Evilági dolgokhoz nem nagyon értek, majd keresek egy írástudót :).
Én is adtam neked információt, csak téveset, de BlumiDC kijavította. Bocs.
Az ÁFA-visszatérítést emlegetik leginkább. Köztünk szólva nem túl igazságos, hiszen azoknak nyújt nagyobb állami támogatást, akik nagyobb, drágább lakás építését engedhetik meg maguknak, vagyis nem feltétlenül a rászorulókon segít igazán. Régen a kacsalábon forgó paloták esetében is vissza lehetett kapni az ÁFA-t, célszerű lenne csak a méltányolható lakisigény kritériumával visszatérni az ÁFA-visszaigényléshez. Na, majd meglátjuk!
Laci!
Félreértesz. Egyébként a jogszabály valóságos unikum, minden betű, vessző számít, érdemes nagy figyelemmel napokig tanulmányozni.
A számításba vett, de nem feltétlenül megszülető 2 gyerek csak a méltányolható lakásigény megállapításánál játszik szerepet, plusz 1-2 szoba erejéig.
Előre felvenni úgy lehet, hogy hitelt veszel fel, azt előírásszerűen törleszted, ha megszületik a gyerek, az állam a támogatást úgy adja, mintha már a hitel folyósításakor is meg lett volna a gyerek, vagyis megtérítik az azóta keletkezett kamatokat is. De ez a támogatás csak a fennáló hiteltartozásod csökkentésére fordítható. Rossz hír, hogy mindez csak a házaspárok által felvett bankhitelek esetében működik. 106/1988 MT rendelet 2.§ (5)
Konkrétan a Te esetedre: előbb házasodj. Utána gondolkozhatsz azon, hogy pároddal bankhitelt veszel-e fel, vagy előbb vállaltok gyereket, a támogatást készpénz formájában megkapod, és hitelképességed függvényében további bankhitelt kérsz.
Sajnos nem tudok jobb hírrel szolgálni, de kérdezz csak nyugodtan.
ja, nem értem teljesen. Mert egyszer azt írod, hogy gyerekre előlegbe is lehet felvenni, és még az sem baj, ha nem lesz utánagyerek. Utána pedig azt, hogy a gyerek az alapja az egésznek. Egyébként könnyen lehet, hogy csak én nem értem, egy kicsit álmos vagyok (hiába, a korai kelés szabi után...).
Szóval, légyszi akkor fix paraméterekkel: mi a tehendő, ha nemhogy gyerek, de még asszonka sincs, és csak úgy a jövőt meglapozásilag kellene egy új kéró (márcsak a szocpol miatt). Mondhatom azt, hogy ha kapok egyet, akkor valahogy megpróbálok 5 éven belül azt a 2 lurkót is összehozni valahogy (de, azért így rendelésre nem az igazi). Szóval van erre valami 5leted?
A 106/1988-as MT rendelet szabályozza a lakáscélú állami támogatásokat, ennek van egy végrehajtási rendelete (PM-ÉVM 77/1988). Amit a köznyelv szocpol-nak hív, annak a hivatalos neve ma "lakásépítési kedvezmény", mértéke az első gyerek után 200 eFt, a második és harmadik gyerek után 1 millió Ft, az összes többi után újra 200 eFt. Feltétel, hogy a lakás új legyen, vagy annak minősüljön (magad építesz vagy értékesítés céljára épített lakást vásárolsz, + 2 igen ritka eset). További feltétel, hogy "méltányolható" lakásigényt elégítsen ki a lakás, ez szobaszám- és bekerülési költségkorlátot jelent a beköltözők számának függvényében. Fiatal házasoknál (mindketten fiatalabbak 35-nél) 2 db meg nem született gyerek is figyelembe vehető a beköltözők számának megállapításakor és később sem baj, ha a gyerekek nem születnek meg.
Csak megszületett gyerek után vehető igénybe a támogatás, és csak egyszer az életben. Arra viszont lehetőség van, hogy egy banktól hitelt vegyél fel (feltéve, hogy hitelképesnek bizonyulsz), mert a később megszületett gyerek után kamatostul megkapod az állami támogatást, ami a még fennálló hiteltartozásodat csökkenti. Ha a gyermek megszületésének időpontjára már visszafizetted a bankhitelt, nagyot szívtál, mert semmit sem kapsz: lakásproblémádat saját magad megoldottad, ezek szerint nem szorulsz állami támogatásra. Ha a gyermekáldáskor kevesebbel tartozol, mint a támogatás + kamat, megszűnik a tartozásod, nem kell tovább törlesztened, de ebben az esetben sem élvezed teljes mértékben az állami segítséget. Éppen ezen sajátosságok miatt dolgozta ki az OTP a "halasztott kamatfizetésű" lakáshitel konstrukcióját, ahol a törlesztőrészlet a havonta keletkező kamatoknál is alacsonyabb, így a tartozás csak nő, de a gyerekszületéskor drasztikusan lecsökken, esetleg meg is szűnik. Ha részletesen is érdekel, menj be egy OTP fiókba, nagyon jó modellszámításokat tudnak bemutatni a tartozás alakulásáról, a havi törlesztőrészlet változásáról annak függvényében, hogy mikorra tervezel gyermeket.
A lényeg mindenesetre az, hogy a jelenlegi rendszer azok számára előnyös, akiknek már van gyerekük. Lakás nélkül persze nem szivesen vállal az ember gyermeket. Ráadásul feltétel, hogy a lakás új legyen, ami persze drágább. Ezek után nem csoda, hogy egy új építésű közepes méretű lakás kb. annyival drágább egy használtnál, mint amennyi az állami támogatás mértéke.
Nem hallottál annak idején walami POLIGRUPO, vagy mia szősz kócerájról. Na ott csináltak valami hasonló szisztémát és ha yool emlákszem be is csődöltek. Párezren meg szaladtak a lóvé után!
Akit érdekel, nekem van egy másolat a szerzôdésrôl (Promo-Indra), de nekem túl bizarr volt, hogy a szerencsére bízzam magam (azóta inkább tôzsdézek :-) ). Itt a cég tulajdonképpen nem is sokkal száll be, mert összeáll 20 emberke, és ôk fizetgetnek x törlesztôrészletet, és ha elegendô összegyűlik (1 lakásnyi) akkor van sorsolás a 20 között.
Mellesleg a cég sumákol, kb. fél évig tudakozódtam felôlük, már minden együtt volt, hogy belépek, és SZÓ SEM VOLT OLYENRÓL, HOGY MAJD SORSOLÁSSAL DÖNTENEK, CSAK ARRÓL, HOGY NÉHÁNY HÓNAP ÉS MEGKAPOM A PÉNZT. Bocs, hogy kiabálok, de még jó, hogy az utolsó betűig átolvastuk a szerzôdést, amit mellesleg alig akartak odaadni, mondván, nem szórólap. Úgy hirdetik magukat, hogy kamatmentes lakáshitel v. ilyesmi. Féligazságokkal könnyű csábítani...
Egyébként sok ember ott szívja meg, hogy azt hiszi tud vállalni x összeget, pedig csak 2/3*x-et v. x/2-t tudna. Ha pedig nem fizetsz, csá...
Bár ez nem is a reklám helye, és nem vagyok a cég beépített kampányembere, de a Promo-Indra foglalkozik ilyen részletre fizethető lakásokkal. Csak sajna nem lakhatsz benne az elejétől. Havonta vannak sorsolások és licitek. Aki a legtöbbet licitálja a hónapban az megkapja a lakást és tovább úgy fizet, hogy benne lakik. Akit pedig kisorsolnak, annak Hawaii... Mintha albérlet lenne, de a sajátját fizeti.
Hátrány: ha nagy licittel nem nyomulsz be az elején, illetve nem vagy olyan szerencsés, hogy kisorsolnak, akkor akár tíz évig is fizethetsz anélkül, hogy benne laknál.
De ha valakinek az elején van már kb. 60% önereje, akkor a licitnél megszerezheti a lakést az első hónapokban....
Jó, ez tényleg nem a reklám helye, további infóért ne is engem zargassatok, nem tudok többet a dologról... (nem kapok jutalékot meg ilyesmi...)
Az OTP meg még vmelyik másik bank rendelkezik lakáshitel konstrukcióval. Ez annyit jelent, hogy kifizetik a lakásod 40-50%-át, (az ugye már eggyütt 2-2.4 M) és neked 10 éven keresztül kell visszafizetned. Jelzálog persze van rajta addig.
Szerintem nekik egységes szerzôdéseik vannak, és a sorok között laikus számára sok (kedvezôtlen) dolog lehet. Egy jó ügyvéd le tudná ellenôrizni.
Az ami azonban nem tetszik, hogy az ingatlant, amit meg akarsz szerezni, ôk mérik fel, és ha a tulaj 1 millióval többet kér, akkor azt neked kell elôteremteni. Persze gondolom nekik is kell egy határ, hogy egy 32nm-es lyukra ne adjanak 60 milliót...
Azt sem tudom, milyen hosszú átfutási idejük lehet, mert nem biztos, hogy az eladó hónapokig várna a pénzére, inkább eladja másnak, aztán kezdôdik elölrôl a keresôsdi.
Igen, én is ezt hallottam, hogy a ciki az lehet, ha a cég megszűnik. De valahogy csak be lehet a szerződésbe építeni valami védelmet. Ha meg nem, akkor persze nem szabad megpróbálni.
A Balaton utcában működik egy cég, ami lakáslízingeléssel foglalkozik. 3 milkát felveszel, és 5 év után 5 milkát fizettél vissza. Addig ôk a tulajok. Lehet 10 évig is törleszteni, de akkor nagyon nem éri meg, mert sokkal többet kell fizetned. A részletek elôre lefixáltak, elvileg nem emelhetik.
Én is csak kósza híreket hallottam a lakáslízingről. Állítólag nem sokkal több a havi részlet, mintha albérletben laknál, csak x idő után átmegy a lakás a te tulajdonodba.
De nem tudok konkrét céget, aki ezt csinálná...
lízing, támogatások, ilyesmi.
De most láttam ilyenekről konkrétumokat a házas topicban. De azért ha van még bárkinek másról tudomása, akkor szóljon, ha lehet.
Laci!
Nem kell feleség a gyerekhez. Egy jó (élet)társ kell. A papír csak formaság. Ma már jelentéktelen. Az esküvő meg sokba kerül. Skizoid!
Egyszerű, de amennyi támogatást kapsz, azt bőven rá is költöd a kis lurkókra, tehát nem vagy kint a vízből, csak átmenetileg ad megoldást bizonyos problémákra. Lakás lízing: Nem is hallottam, hogy létezik nálunk ilyesmi. Jó ötletnek tartom, ha egy átlagos család számára is megfizethetők a havi "részletek". Ha megtudsz valamit, informálj, mert engem is érdekel!
Valentine!
Most is ad kedvező kamatozású hitelt. Egészen pontosan 6%-os fix kamatozásút. Meg ad 30%-os támogatást is az előtakarékosságodra. (LTP-k) Meg a régebben felvett hitelek megemelt, de piaci alatti kamatait kiegészíti a piaci kamatra. És még ezt sem tudják sokan fizetni. Mi lenne, ha piaci kamatot kellene fizetniük? DE! Egy biztos:Az utóbbi években sok-sok évre visszamenőleg kárpótoltak mindenkit. Volt bank és adós konszolidáció. Több is. Mostmár jó volna, ha ilyen alapon azokat is kárpótolnák, akik az elmúlt években dőltek nyomorba vagy "csak" szenvedtek! Vagy ez csak a 10 évnél régebbi események alapján jogos? :o Lakáshoz jutás:szerintem az államnak éppíttenie kéne lakásokat, mert amíg sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, addíg magasak az árak és ezt a magas árak kár is támogatniuk, mert csak a vállalkozókba pumpálnák a pénzt. Ha lenne elegendő vagy tán bőséges kereslet, máris sokak problémája megoldódna vagy egyszerűbben kezelhetővé válna! Esetleg kedvezményesen ki lehetne adni kemény feltételekkel ezeket az állami lakásokat, mint "első lakás" egy időre, amíg össze nem jön egy normális lakásra való. Vagy valami olyasmi "kötelező" (elő)takarékossági rendszer lenne, mint pl. a magány nyugdíjpénztárak esetében. Tehát kötelező lenne részt venni, de mégis az ember saját lakására menne a pénz meg össze lehetne vonni több emberét. Valami ilyesmit tudnék elképzelni.
Egyéb ötletek?
köszi a tippet, de az én konzervatív nézeteim szerint egy gyerekhez előbb egy feleség kell, egy házassághoz pedig előbb egy ház.
Not the other way round.
Azt hallottam, hogy a második gyerek után járó szocpol-t fel lehet venni még a 2. gyerek megszületése előtt.
Ti mit tudtok erről? Ha valamit, rögvest írjatok!
nekem van egy ismerösöm, aki ilyen "lakáselötakarékossági-hitel"-lel foglalkozik.
Voltam nála, egészen jó kondícióik vannak; ha valakit érdekel dobjon mailt vagy írjon ide
további infóért !
