Ha adhatnék címet a bejegyzésemnek, az lenne hogy Kabaré!...
Tegnap délelőttre volt lefixálva az átadás, MSék telefonja ébresztett, miszerint: nemlehetneinkábbdélutánkettőrejönni? Eleinte nem értettem, mit jelent pár óra különbség, de mikor a lakásba betoppanva megcsapott a festék friss illata, már nem voltak kételyeim: itt nemrég még ha-tal-mas munkák folytak!:)
Két takarítónő az ablakban lógott, megjegyzéseik sokat dobtak az esemény szinvonalán. A műszaki ellenőr mindent belevett a jegyzőkönyvbe, amit felsoroltunk...pontról pontra:
1. nincs sem hideg sem meleg víz. 2. nincs se sütő, se főzőlap ( 3 hónapja megrendeltem....), 3. nincs gáz az épületben.4, nincs kaputelefon, 5. nincs kukucska az ajtón -alaaaaaaaaaaaap!-, 6. nincs normálisan kifugázva a csempe, 7. a fürdőszobában az összefolyó eltűnt...., és itt jön az év beszólása: persze hogy nincs ami csillog azt elviszik!:P, 8. az erkélykorlátokról pattogzik a festék, 9. nincs használatbavételi engedély. Igéret viszont van: kb. két hét múlva lehet birtokbavenni-és természetesen mindent kijavítanak!. Arra a kérdésre hogy az anyagiakat mikor rendezzük, azt a választ kaptam: "hamarosan, amint visszajöttem a szabiról". Mindezek után csak reménykedni tudok, hogy jól sikerül a LEGALÁBB három hónapon át tartó világkörüli nászút...
Nekünk tegnap szó és hang nélkül levett az OTP egy elég jelentős összeget a számlánkról 3 jogcímen (rendelkezésre tartási jutalék, keretbeállítási jutalék, ltp nyitás). Ezek szerint valami történt pénzügyileg is, csak mondjuk egy telefont elvártam volna előző nap, ha már egy-másfél éve várunk... de ugye itt semmin nem kell meglepődni.
Ma megyek a műszakira akkor okosabb leszek, feltételezem, hogy Globits kavar néha ide-oda. Rég olvastam a műszakit...full nem emlékszem, de köszi ezeket a kérdéseket ma fel is teszem...:)
Ok! Gmail-es címem is van. A freemail-nél többször hiba van, hétvégén megint nem működött valami szerver hiba miatt. Ezért átirányítok mindent gmail-os címemre is, hogy meg tudjam nézni a leveleimet ha gond van a freemailben.
Holnap a műszaki átadás lesz meg...., előzetesen azt láttam hogy minimális hibák vannak, ( pl.fuga hiányzik a fürdőszoba ajtónál), és azt ki tudják akkor is javítani, ha már ott lakom. Érdekelne, hogy muskátlisék -akiknek muskátli van az erkélyükön-megkapták már a használatbavételi engedélyt? vagy anélkül költöztek be:) Friss infó, ma déli: a harmadik emeleten takarították az erkélyeket....., a másodikon pedig festőket láttam!:)
Sziasztok, larisza az átadás alatt műszakiátadást vagy birtokbaadást értesz? azok akiknek már lassan lejár a műszaki átadást követő 30 nap, tudtok már valamit a birtokbaadásról? Melegvízről???Garázsról? Nekem semmi infóm áll az egész...azt sem értem miért nem utalt már régen a bank, mindíg azt mondják majd a jövőhétem ti értitek mi lehet a háttérben?
Fejlemények:- szerdán lesz az átadás!:) redőnyös egy nap alatt felmérte és már fel is szerelte a redőnyt. Anyagiakat még nem rendeztük, sem vele sem MSékkel.....
OTPhez az átadást követően megyek a folyósítást intézni, múlt héten telefonoztak: rendben vannak a papírjaim.
Bővebben az átadás után, akkor "szakértői" véleményem is lesz, bár eddig is azt mondta, hogy a lakás minőségileg átlagos, a szakipari munkákat rendesen elvégezték.
Kis segítség a saját közös képviselethez, bár a téma azért ennél bővebb.
Előrebocsátom: nem vagyok érdekelt közös képviseletben, társasházkezelésben, oktatásban. Mindössze saját társasházunk SZB elnöke voltam sokáig. És érdeklődöm lakásvásárlás iránt ebben a házban.
http://tarsashazkezelo.info/tarsashazi-torveny
Ezen a linken némi magyarázat mellett a törvény teljes szövege megtalálható .
A képesítésről: A tulajdonosok közül választott közös képviselő tevékenysége nem képesítéshez kötött. Csak ha vállalkozásszerűen végzi valaki e tevékenységet akkor kerül elő a kötelező képesítés (OKJ 52 814 01, társasházkezelő).
Közös képviselő helyett működhet un. Intéző Bizottság. 25 lakásszám felett kötelező Számvizsgáló Bizottságot is választani. Intéző Bizottság és Számvizsgáló Bizottság csak a tulajdonosok közül választható. Közös képviselő lehet tulajdonos, illetve külsős is, de éppen a külsőst takarjátok elkerülni.
Lényeges szempont az, hogy a közös képviselet nem egyenlő a társasház kezeléssel.
Amennyiben saját magatok szeretnétek megoldani a ház működtetését szerintem legalább az alábbi szakterületekhez konyító tulajdonosokat válasszatok:
- számviteli, adózási, társadalombiztosítási ismeretek, - pénzügyi , banki ismeretek, - építőipari ( elméleti és gyakorlati ) ismeretek, - általános jogi-, ingatlan jogi-, munkajogi-, vagyonjogi ismeretek, - biztonsági ( tűz-, vagyonvédelem) ismeretek.
Az alábbi linkről
http://tarsashazkezelo-tanfolyamok.hu/
ajánlatos a következő rész tanulmányozni:
A társasházkezelő tanfolyam letölthető segédanyagai (word, pdf, és txt formátumban)
Ebből rálátásotok lehet, hogy miből is áll egy társasház megalapítása és üzemeltetése.
A közös költség megállapításának kidolgozása igen sarkalatos kérdés. Aztán ennek a behajtás, mert mindig vannak notórius nemfizetők.
Valószínűleg ezek után azt is fel tudjátok mérni, hogy nem nagyon lehet senkitől ingyen elvárni a feladatok ellátását. Nem havi 10 perces elfoglaltsággal jár akkor sem, ha a részfeladatokat megosztjátok.
Örvendetes ha saját kezetekbe akarjátok venni a dolgokat, de csak kellő körültekintéssel szabad nekivágni. Úgy látom még van idő felkészülnötök. Sok sikert kívánok hozzá:)
Sziasztok! Kicsit elmaradtam mostanság, akár a műszaki átadások... Hányan vagyunk a szerencsések között, akinek már elkezdték átadni? Haladunk egyáltalán? Hozzánk a "műszaki átadás" kezdete óta senki nem szól, kivéve a redőnyöst, aki szeretne felmérni. Mi meg azt szeretnénk, ha a kötbér terhére mérne fel... Ti hogy álltok? Hitelfolyósításról szintén semmi, alszik az ügy, a rendelkezésre tartási jutalék ketyeg.
Közös képviselő ügyben: úgy tudom, saját belső segítség ide vagy oda, társasházkezelői végzettség kell ahhoz, hogy valaki közös képviselő legyen. Van köztünk ilyen? Vagy gyorsan végezzem el?
nekünk is átadás jövő héten:) a negyediken lakó Robinsonéknak van vizük de csak ideiglenes megoldásként és csak hideg. Sztem nem érdemes addig átvenni a lakást, amíg van benne hiba, mi már biztos, hogy viszünk műszaki ellenőrt. Úgy néztem, szükséges lesz...