Juci
Érdekes lenne egy saját sütésű pizza 90-140 kilométer tekerés után elővéve a sokat látott hátizsákból...:)
GéZé szívesen jönne, de még azt nem tudom, hogy a kedves párjával, vagy nélküle...???
Az majdnem biztosan csaphornyos parketta. Azért mondom, hogy hívj egy asztalost, mert ő (már csak lustaságból is) meg tudja csinálni a hibát a legkevesebb felszedéssel. Merthogy a trükk az, hogy horony és szegezés mindenhol van, de csap nem. Na ott kell megbontani.
(nekem fel kellene szedni az egész sort ahhoz, hogy rájöjjek, hol kellett volna kezdeni)
Olyan "V" alakban rakott parkettáról van szó. Ezek hogyan kapcsolódnak egymáshoz? Arra lennék kíváncsi, hogy fel kell-e szedni az egész sort vagy csak azokat, amelyek rosszak?
Az egyik szobában hagyományos parketta van. Ennek egy pár darabja elég rossz állapotú és valszeg fel kellene szedni és kicserélni. Hogyan lehet ezt legegyszerűbbne megvalósítani?
A vályogfal egyetlen és legfőbb ellensége a víz (na jó, a földrengést sem szereti).
Azt kell nézni, hogy nem vizes-e alul, és arra kell ügyelni, hogy ne is érje víz se talajból, se csapadékból, se vezetékből.
Úgy fest, hogy sikerül családi házat vennünk. A ház vegyes építésű, van benne vályog is és tégla is. Belülről majdnem teljesen felújított, de azért még van mit csinálni rajta. Első kérdésem az lenne, hogy mire kell vigyázni a vályogfalnál, mit kell alaposan megnézni rajta? Nemsokára jön a többi kérdés is.
Hála Second személyes terepszemléjének, most már nyugodt szívvel vágunk neki a távfűtőcsövek babrálgatásához is.
A következő lépés az engedélyeztetés, aztán ajánlatkérés. Na itt azonnal lenne is szükségem ismét segítségre. Nekem annyi időm nem nagyon lesz, hogy naponta egyszer-kétszer odarohanjak és az éppen ott tevékenykedő mestert eligazítsam, megszervezzem hogy a többi mester mikor jöjjön, mit csináljon. Ennek ellenére kérni fogok olyan ajánlatokat is, ami csak a munka egy-egy fázisára vonatkozik (kőműves, víz-gáz-, villanyszerelő külön-külön), hogy lássam az eltéréseket az egészre egyben adott ajánlatoktól. Ha van egy megbízható mester/vállalkozó akit másnak is mersz ajánlani, akkor esetleg magánban küldhetnél neveket, telefonszámokat.
Szóval a lényegre térve: +/- 200.000-rel tudna valaki becslést adni, hogy mire számítsak? A részletek: 43 m2, nagyjából négyzet alakú tiszta térből kiindulva (még némi bontás) szeretnénk elérni a 'Liebling'-elrendezést. Aljzatbetonozás, válaszfalak áthelyezése, komplett új fürdőszoba, csatorna, víz-, gáz-, villanyvezetékek teljes cseréje, egyik ablak helyén ajtó nyitása, ablaknyílások kiszélesítése, fűtési rendszer átalakítása (3 új radiátor és a csatlakoztatások), hálószoba, nappali parkettázása, előszoba, konyha, fürdőszoba burkolása. Én ezt ugy 1,5 milka körül gondolom anyagokkal, de semmilyen tapasztalatom nincs.
Ha valakinek a közelmúltban jó tapasztalata volt építési anyagok beszerzésénél (ár, minőség, garancia, tájékoztatás) ne habozzon, ha másképp nem magánban megírni nekem. Olyan konkrét javaslatokat szeretnék kapni, hogy pl. fürdőszoba-felszerelésért érdemes a Bécsi útra menni, mert a kád, WC, mosdó, csempe ott egyszerű/olcsó, de jó minőségű. (Ezt az ötletet egy barátunktól kaptam valahol az ürömi elágazásnál van egy bolt).
Bocs, hogy hosszú voltam és valószínűleg olyanokat kérdeztem, ami már volt itt, de most a legfrissebb tapasztalatokra vagyok kiváncsi.
Húú, nekem is nagy kő esett le a szívemről, hogy nem mentetek bele!! Mivel így utólag olvastam az eseményeket, nagyon izgultam, mi lesz a befejezés :-)
Stoki! Egy saját sütésű pizzára mindenképpen számítanánk, és tacsa nevében mondom, hogy jöhet gézé is :-)
Én csak egyfajta dessertet tudok készíteni, azt viszek + levet. Meg valami kis diétásat magamnak :-(
Sziasztok!
Újra itt, már ügyvéd után.
Köszönöm szépen a sok tanácsot, végülis az ügyvéd is elmagyarázta, hogy úgy járhatunk, ahogy loggol írta.
Szóval, nem mentünk bele! Sőt, a tényleges ár került a szerződésre! Igaz, hogy a körmömet tövig rágtam, az eladó fenyegetőzött (!), hogy másnak adja el a lakást (mi a duplán visszaadott foglalóval sem jártunk volna jól :-( ), de végülis az ügyvéd és a párom nem hagyták magukat, az eladó elfogadta az indokokat.
Most már nyugodtan alhatok, így a legjobb. :-)
Még egyszer köszönöm a tanácsokat és bocsánat, hogy OFF voltam.
Höri
Kedves Höri!
Én is abban látom a veszélyt, hogy ha valamiért nem jön létre az adás-vétel(?), akkor csak az 5m-t kérheted vissza (adtál neki 3,8-at).
Ne csigázz! Írd meg, hogy mit csináltál!
Üdv
gorilka
Szia Second!
A ház kb. 800m3 garázs nélkül, de a garázs is az épület része és ott is lesz valamilyen fűtés.
Felhívott az építész. Holnap mehetünk a tervekért! Ha szerintünk OK, megcsinálja a beadásit. Végre, haladunk!
üdv
gorilka
Ha a ténylegesnél kisebb összeget írtok a szerződésbe, annak - szerintem - három következménye van:
1. Az eladónak kisebb az adója, de ha az új vevő adja majd el, akkor neki is ezen kisebb összeg alapján kell kiszámítaniai az adóját. A jelenlegi szabályok - és a nemzetközileg elfogadottak - szerint viszont ha a vevő majd eladja ezt alakást, de egy másik drágábbat vesz az árából, akkor nem terheli adófizetési kötelezettség.
2. Kisebb az illetékfizetési kötelezettség. Itt azonban fontos, hogy az illetékhivatal az illetékelőlegeta szerződés szerinti vételár alapján rója ki. A tényleges illetéket viszont - amire akár évekig is várni kell - azon összeg alapján, amit gondol. Szerintem ha a tényleges vételár reális, akkor 10-20 százalék eltérés bőven belefér, több azonban nem.
3. Ha valamilyen ok miatt meghiúsul a szerződés (jogászok ezt valószínűleg pontosabban mondanák), akkor a vevő csak a szerződésben szereplő - azaz a kisebb - összeget perelheti vissza.
Ilyenkor inkább az lehet a megoldás, hogy négy öt-darabban veszik meg az ingatlant.
Először eladom neked a telket ház nélkül.
Aztán megveszed a felmenő szerkezeteket.
Harmadszorra a tetőt és az ajtókat, ablakokat veszed meg.
Negyedik menetben megkapod a gépészeti berendezéseket és csöveket.
Ötödszörre tiéd lehet a kerítés és a kapu (hozzácsapva gratisban a kerti növényzet).
A vevő érdekét is szolgálhatja (bizonyos mértékig), ha alacsonyabb árat irnak a szerződésbe, mert egyébkén egekig rúghat a vagyonszerzési vagy milyen illeték (ami, ha jól tudom 2% 4M (vagy 6M-ig?)-ig, utána 6%).
Szóval csak óvatosan, de van benne ráció. Milyen kockázata lehet ilyen esetben a vevőnek? Talán csak az, hogy az illetékhivatal felülbirálhatja a szerződésben foglalt árat, ha azt irreálisan a piaci értéktől eltérőnek találja. Szóval ez esetben szerintem a 4M egy kicsit sok.
szerintem akkor szivsz csak vele, ha kesobb tobbert adod el (ami valoszinu, mert az ingatlanarak nem csokkennek) es akkor az eladasi ar-beker. ar utan kell adot fizetned. a beker ar meg ugye kevesebb, tehat te tobbet adozol.
Petra!
Én csak a témát "rohantam körbe"... :-)
De én is azt mondom, hogy NEEEEEEEEEEEEEEE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Olyat már hallottam, hogy ahol ismerős ismerőstől vett kérót, esetleg(!!!) 1 M-t lecsaltak a szerződésben, mert egyszerűen úgy jött ki jól (illeték összeghatár-átlépés miatt).
Na de közel 4 M-t!!!
Höri
Az eladó dirigál és ennyire diktál...?!?!? Érdekes...
Többiek
Bár szarul érzem magam, mert nem nálam lesz a buli, de lehet, hogy nem számít problémának, ha a rég elfeledett GéZé-t is beszervezem...
Az első válasza biztató, szóval lehet, hogy ő is gyarapítaná a társaságot. Hogy hány fővel azt nem tudom, most várok választ...
Egyébként mit vigyek, ha megyek...??? Valamit a koszos bringán kívül illene...neeeemmm...???
kunosp
Kályhadolog...HA pár napra kell csak fűtés és van egy jó nagy tartalékkal megspékelt villamos hálózatod, akkor a legegyszerűbb és legtisztább fűtés a villamos. De ez csak akkor ha nem kell nagy m3-t és hosszú időre fűteni, akkor azt mondom, hogy mindent egybevéve még gazdaságos is.
Ha már hetekre kell fűteni, akkor kályha...Hogy milyen az bd leírta. GYorsan felfűteni, öntöttvas egy egész álló éjszakára gazdaságosan cserép...
Egyébként ha jó nagy az öntöttvaskályha belseje, akkor az is jó tud lenni egy egész napra való fűtéshez, mert a FELÜLRŐL begyújtott kályha nagyon gazdaságosan és tisztán, lassan ég kellemes meleget adva. Egyébként 1-2 hét fűtésnél már elég egy öntöttvaskályhát venned, ami alkamas 40 m3 befűtésére szénnel. Egy ilyen kályha 45.000 Ft-ba kerül a cső pedig 1-2 ezer forint a hosszától függ. LEhet venni magában álló cserépkályhát is, ami valahol az öntöttvas és a cserépkályha között van. Cím lejjebb...
Höri!
Én a Te helyedben nagyon óvatos lennék!
Mindenféle jogkövetkezményei lehetnek egy ilyesfajta csalásnak, és sejtheted, hogy rád nézve egyik sem előnyös. Hallgass az ügyvédedre (főként, ha ingatlanos), mert az adó- és illetékjogszabályok változásait csak naprakész szakember tudja aggyal követni.
Ne hagyd magad belerángatni valami buta (és gonosz) csapdába!
Egy tuti: SENKIT(!!!) nem fog találni, aki a közel 9M Ft-os kéróját papíron 5-ért veszi meg. Ez egyszerűen hülye!!!!!!!
Értve ezalatt, hogy én az ilyen szemeteket móresre tanítanám.
A szerződés aláírásakor odaadnám neki az 5 milkó minusz foglalót, hogy majd a többit holnap adom.
Aztán nem adnám. Ő meg mehet panaszra Hitlerhez...
Sziasztok!
Most kéne ám nagy segítség, nagyon jó lenne, ha lenne itt valaki, aki az ingatlan eladásában-vásárlásában is otthon van.
Ma megyünk az ügyvédhez. A lefoglalózott ingatlan ára 8,8 MHUF. Eladó az adásvételi szerződésre 6.8 millát akar írni, ebbe végülis belementünk (46 nm-es a lakás).
5 perccel ezelőtt felhívott, hogy csak 5 millát írjunk, mert különben neki nagyon sokat kell adóznia. Megemlítettük az ügyvédünknek, azt mondta, ezt nem vállalja (az ügyvéd 6.8-ról tud csak).
Lehet valami hátrányunk nekünk, veveőknek, ha 5 kerül a szerződésre?
Mi a pénzt egy másik lakás árából (is) kaparjuk össze, aminek az eladási ára 5 milla alatt volt.
S.O.S. Kérlek, segítsetek. Mindjárt indulnom kell az ügyvédhez....Köszönöm előre is.
