Furcsa állapot ez most ezzel a rezsicsökkentéssel.
A házak rezsi jellegű kiadásai összességében nem lettek kevesebbek.
A közös képviselők amennyit lehetett csökkentettek, vagy meghagyták az előző évit, abban a abiztos tudatban, hogy felélik a ház tartalékát. Hát most ez van.
Segítséget szeretnék kérni társasházat érintő kérdésben, amennyiben ez megoldható:
1. Adott egy társasház, amihez tartozik egy nagy parkoló, ahol pont annyi kocsi fér el, mint amennyinek kell. A társasház egy db épületből, de két részből áll. Az első rész megépült még 2003 körül, majd az építtető csődbe ment. Felszámolás után egy új vállalkozó megvásárolta a félkész részt és lakásokat épített oda. Ezek a lakások most vannak eladás alatt. Kérdésem az lenne, hogy az új részen lakást vásárlóknak hol kellene parkolnia? Elvileg van egy plusz rész, ahol pénzért kínálják a felfestett parkolókat, de van olyan vélemény, hogy ingyen kellene parkolót biztosítani nekik? Most ez a megoldás született, hogy nem vettek parkolót, hanem az eredeti épület parkolóit foglalják el, így az eddig ott lakók sem tudnak parkolni 8 új lakás épült. Mit lehet ilyenkor tenni? Nem kötelezhető az építtető, hogy ingyenesen biztosítson parkolót az új lakóknak? Vagy mi lenne a megoldás?
2. A másik kérdésem szintén a parkolókhoz kapcsolódik: az adott parkoló előtt van egy sorompó, ezt a sorompót a parkolási problémák miatt folyamatosan zárva tartják. Viszont így az udvarban található üzletek nem közelíthetőek meg gépjárművel. Erre van valami jogi megoldás, hogy munkaidőben kötelezően betudjon hajtani a vásárló vagy a társasház dönthet úgy, hogy nem?
3. Az új lakások után mikortól kell közös költséget fizetni? Amikor kész van, amikor megveszik, amikor lakhatási engedélyt kapnak?
köszönöm az ötletet, egyébként hallottam, hogy van olyan T.ház ahol más arányban fizetnek a lentebb lakók, hogy valamivel komfortosabban érezzék magukat. igaz ettől még meleg nem lesz!
(2) Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van.
A közös költséget ki fizeti? Mert tök mindegy ha mindenkinek ki kell cserélni, nem! Ha a közös költségből fizetitek ki ,mert van elég tartalék, akkor is egyenlő meghatározott mértékben járultok hozzá!
Sztem szavazzátok meg, hogy mindenki köteles teljesíteni a saját költségén és nincs vita.
Közösek a víz és csatorna strangok, amik a falban mennek és közösek a kémények. Külön a kémény ajtajaira nem tér ki az alapító okirat. Az ajtó- szerintem- a kémény részét képezi, és ha a kémény közös, akkor az ajtó is, de sajnos mindig akad olyan, aki ezt megkérdőjelezi. Eddig betonajtók voltak, de most ezt ki kell cserélni fémre. Logikusan meg tudom magyarázni, hogy miért közös, csak ugyebár erre valami jogi utalás is kellene.
5 lakásos társasházban előírták a kéményajtók cseréjét fémajtóra. A kérdés csak az, hogy ez közös költség, vagy minden lakónak magának kell-e viselnie a költségeket.
Ez a legjobb társasházi rezsitájékoztató amit eddig láttam. Minden törvénynek megfelel, minden adatot tartalmaz, tessék kedves lakók, itt a "rezsicsökkentés":
[...] Bővebben!Tovább »
A megoldás a törvényi szabályozás lenne, de a jól járó többség nem akar lemondani az így kialakult "rezsicsökkentésről" a kisebbségben maradtaknak csak a bírósági út maradt.
Azt viszont meg kell jegyezzem, hogy a költségosztó alkalmazását elfogadó közgyűlési határozatot csak 60 napon belül lehet támadni a sérelmet szenvedett kisebbségnek.
Változtatást a fűtési költség felosztás módján jelenleg a tulajdonosi közösség tud eszközölni, közgyűlési határozat alapján. Most itt a lehetőség, a beszámoló közgyűlések napirendi pontjai közé fel kell vettetni a közös képviselővel, mert csak így lehet tárgyalni és új határozatot hozni.
a műszaki adatokat nem tudom, de a leírt helyzet pontosan az, hogy ha kinyitom a szabályzót, akkor sem lesz meleg, és én fizetem pontosan a 70 %-át, mert a nagy része a lakóknak megszavazta, hogy a költségelosztás 30-70 %. Persze a meleg fentről jön, csak valami leágazásokat csináltak. Ők nem nyitják ki a szabályzót.
De mit lehet tenni? a földszinten lakó azt mondta bepereli a t.házat.
Sok mindent kellene ismerni a fűtési rendszeretekről, még ha panelos, akkor is. (hány emeletes az épület, hány strang szabályzási lehetőség van, milyen előremenő vízhőfokot kért az épület, milyen keringető szivattyú van felszerelve és az hogyan van beszabályozva, milyen hőcserélő van beépítve, azonkívül az eredeti kialakításhoz képest hol történtek és milyen átalakítások?)
Amennyiben felső elosztású volt és maradt a rendszer, tudni kell, hogy az egyre lejjebb lévő szinteken az egyre lejjebb lévő radiátorokban egyre "hűvösebb" fűtőközeg (víz) jelenik meg. A fűtés, panel felújításos eljárásban általában az átkötőszakaszra, a termoszelepre és a későbbi legtöbb problémát okozó, költségosztó készülékekre korlátozódik az átalakítás, majd a költségosztónak köszönhetően jönnek a problémák. A beszabályzási hibákból adódóan a felső szinteken még elfogadható marad a fűtés, de az alsó szinten már nem kielégítő, ezért egyre jobban kinyitod a radiátor termoszelepét aminek következtében a költségosztód mérési erdményei az egekbe szöknek, amellett, hogy hideg van a lakásodban, majd az elszámolásnál kiderül, hogy Te fizeted a ház fűtésének 40 %-át!!! Akkor még nem beszéltünk az alsó szigetelések fontosságáról és hiányának következményeiről, valamint a lakás elhelyezkedéséről az épületben (szélső stb.)
Van egy költségosztós fórum, ahol évek óta kimerítő vita folyik ebben a témában, ajánlom látogass el oda!
Köszönöm a kiegészitést,lenntebb irtam,hogy ez csak 6 lakásos ház és én valóban úgy érzem/ami persze a törvényekkel nem biztos,hogy egyezik/lemondhatok indoklás nélkül is és irásban is megtehetem,kifüggesztve olyan helyre ahol mindenki láthatja!
Köszönöm szépen,egyébként 6 lakásos a társasház,bizottság nincs és a létszám miatt szinte mindenkinek van valami "tisztsége" egy közgyúlés alkalmával.
Tudom,hogy ez a 6 lakásos dolog egy vizválasztó létszám,de van egy tulajdonostárs aki mereven ragaszkodik hozzá,hogy minden úgy történjen ahogy a "nagyoknál"!
Még egy kérdés,van egy osztatlan közös tulajdonu kert a házhoz,akinek
nincsen garázsa,beállhatna -e a kertbe,ha a tulajdonosok többsége ezt megszavazza?i
