Az alapító okirattal kapcsolatban nem túl jók a kilátásaink, mivel most még egyikünk sem tulajdonos, de alapító okirat már van, amit a telektulajdonosok alá is írtak (ez építésjogi előírás). Alapító okiratot főszabály szerint csak egyhangúlag lehet módosítani, kivételsen 4/5-ös többséggel, azaz az alakuló közgyűlésen a Pendola akarat ellenére nem tudjuk módosítani az alapító okiratot.
Le kéne ülni és számolgatni, de mivel a piav és a pláza is a társasház része, a Pendola és az Önkormányzat négyzetméter alapon többségben lehet, ami közgyűlési többséget jelent, pl. megválasztja a közös képviselőt. Megnéztem, az alapító okirat szerint a társasházi lakásokat magában foglaló részének ún. döntési joggal felruházott részközgyűlése lesz, amely meghatározza a közös költséget. Ez lesz azon kevés kérdések egyike, amelyről a lakók többsége dönthet.
Egy média jogász ismerősöm szerint a társasházra alakult kommuikációs cégek nem biztos, hogy házon belül jogosultak továbbszórni az adást, hiszen a műsorszolgáltató felé ők egy fogyasztónak jelennek meg. Olyan ez, mintha tovább adnám a HBO-mat a ház többi lakójának, ez állítólag sérti a vonatkozó jogszabályokat.
Na lám, a jogász is azonos véleményen van velem (egyébként magam sokszáz műszaki átadáson és üzembehelyzési eljáráson vettem részt, lévén aktív koromban beruházó). Az nagyon tiszteletreméltó, hogy a Pendola igyekszik végre valamit csinálni az általános elégedetlenség csökkentésére, de részünkről az igazi nyomást csakis a kötbéren keresztül tudjuk gyakorolni, mert egy ilyen öntörvényű, semmiféle vállalati igazgatás alá nem tartozó cégre csak a pénztárcáján keresztül lehet hatni.
Én biztos nem írok alá semmit, amin az átadás vagy az átvétel szó szerepel, csak akkor, ha a lakás használatra kész. Ettől az ügyvédem, és más ismerőseim is óva intettek. Ez nem bizalmi, hanem jogérvényesítési kérdés.
Leszlako: Nem értek egyet veled, hogy a Pendola is kötbér trükkel próbálkozna, inkább Szilvi véleményét osztom, az eddigi tapasztalatok erre mutatnak. De tény, hogy elég sokan eljátszák ezt, a műszaki átadás ideje ugyanis nincs korlátozva, tarthat akár évekig is, lényeg, hogy megkezdték.
a pénteki átadást, ő maguk is bejárásnak hívták, és igaz hogy vettünk fel jeygzőkönyvet, de annak a neve elő átadás-átvételi jegyzőkönyv volt, amiben rögzítették pl hogy hiányzik a légkondi, konyha, elektromos berendezések, víz, villany ill. hogy milyen apróbb javításokat kell még megcsinálni.
ez szerintem ők se azért csinálták hogy innentől kezdve ne kelljen kötbért fizetniük, hanem sokkal inkább hogy csendesüljenek a kedélyek, remélem legalábbis
Figyelmesen végigolvastam valamennyi, eddigi hozzászólást. Szükségét érzem annak, hogy néhány gondolatomat elmodjam és alapfogalmakat tisztázzunk, mert később már késő lesz...
A mostai "átadási" hullám szerintem a Pendolának egy - sokaknál sikeres - próbálkozása abban, hogy a kötbér fizetési kötelezettségüket lerázzák. Vigyázat! Addig, amíg a lakás teljesen, rendeltetésszerű használatra nem kész, semmiféle átvételi okmány nehogy aláírjanak, mert azzal azonnal megszűnik az építő kötbér fizetési kötelezettsége, utána pedig már semmi sem sürgős...
Addig, amíg víz és villany nincs a lakásokban, a bármilyen műszaki aktust megelőző biztonsági felülvizsgálatokat sem tudják elvégezni, ez pedig eleve feltétele a lakások rendeltetésszerű használatának.
Természetesen az épületben egyébként van áram is, víz is, hiszen az építő munka ezeket igényli, ez azonban az építő technológiai energiája, ami ő is fizet, a lakásoknak ehhez semmi közük.-
Ami a beépített konyhaberendezéseket illeti, az ügy a "róka fogta csuka, csuka fogta róka" esetére hasonlít. A viszonylag kis vállalkozó - a Pendola szerint - irreálisan magas árakért vállalta a szereléseket, ezért vele a szerződést felbontották. Igen ám, csakhogy az addig elvégzett munkákat sem fizették ki nekik az legutóbbi időkig, ezért leálltak a munkával, hogy még nagyobb káruk ne legyen. (Állítólag az elmaradt összegek átutalása már megtörtént.)
Távközlési (TV., telefon, internet) ügyekben a Pendola cégen belül kíván maradni, hogy a monopol jogával élve, nagyobb haszonra tegyen szert. Csakhogy: a lakások a mieink lesznek, tehát jogunk lesz az esetleges szolgáltatókat megválasztanunk.
Ez valóban a társasház alapító okirat kérdése, addig ráérünk erről gondolkodni.-
A Pendolának érdeke, hogy minden leendő tulajdonossal külön-külön tárgyaljon, lehetőleg megakadályozva mindenféle olyan törekvést, amely a leendő tulajdonosok együttes fellépését tenné lehetővé, bármilyen ügyben.
Summázva a dolgokat: a Pendola a generál építő, szerződést csak vele kötöttünk (az másik kérdés, hogy pl. a beépített konyhánál hozzájárult az alvállalkozóval kötendő, külön megállapodásokhoz, ezek azonban az alapszerződések kívüli dolgok, az alapszerződést semmiben nem érintik), a szerződésben világosak a meghatározások. Minden probléma (víz, villany, konyha alapbeépítés, stb.) az építő gondja és felelőssége, tehát kötbér igényes!
Szia Szilvi! Köszönjük a tájékoztatást! Remélem mostanában én is be tudok ugrani személyesen megnézni, hogy is áll a helyzet. Azt a pizzázós dolgot meg ha mindannyian beköltöztünk megejthetnénk, akár valami közös helyen is, hogy ne neked kelljen takarítani! :) Mindenképp jó lenne ha ismernénk a velünk egy házban élőket szerintem! :)
Köszönjük a kimerítő tájékoztatást. Természetesen érted is aggódtunk, mi is voltunk már úgy, hogy a lakás megnézése után gyilkos hangulatba kerültünk. :(
A Plaza szint, lehet hogy kész lesz, de eléggé hiányzik az az egy kamion járólap, ami valahogyan eltűnt. Állítólag. Meg a burkolatarchitektúrát is át kellett tervezni, hogy ne kelljen négyszer-ötször visszaszedni.
Az órákkal kapcsolatban több helyről is hallottam hasonló gondokat. Lerendelik, és kifizetik(!) jó előre a szükséges mennyiséget, majd amikor kellene, akkor kiderül, hogy közben eladták másnak, és nincs legyártva.
mivel nekem is gondot okozott a 'na most akkor hol is lakjak amíg kész nem lesz a lakás' kérdése, a kötbér fejében kaptam átmenetileg egy lakást a Víg utcában. Tudom hogy nem én vagyok ott egyedül Garay-s (valaki írta is korábban hogy szintén ott laknak), szóval kedves leendő szomszédok nyugodtan csengesetek be a 129-es lakásba (csak ne most mert most nem vagyok ott :-)
Ill. a többieknek is ha van kedvük egy kávé vagy sör erejéig összefuthatnánk hogy személyesen is megismerkedjünk még a költözés előtt.
Bár inkább gondolom a ház állapota érdekel titeket (aki esetleg személyesen aggódott mégis, az vendégem a lakásomban egy pizzára :-)
szóval nálam nem volt túl rózsás a helyzet:
jövő hét közepére lesznek kész mindennel, légkondi, konyha, és apróbb dolgok hiányoztak. Igaz hozzátették hogy mivel lentről felfelé haladnak ezért áll így az én 5. emeleti lakásom.
A víz-villany dolog:
nyomásmérők és órák hiányoznak, egész pontosan a megrendelt 480 (lakásoként 2 db) órából, eddig néhány darab érkezett meg. A jövő hétre, de legkésőbb az utána levő héten legkésőbb kell mindnek megérkeznie. A baj a beszállító céggel van infóim szerint, akik a piac nagy igényeit állítólag nem tudják kielégíteni. A probléma bból lehet még, hogy mivel nincsenek órák, még nem volt a vízrendszer nyomás alá helyezve... Állítólag már tesetelik a rendszert (a módszert nem tudom), hogy amint lehet indítani tutira ne legyen vele semmi gond.
Május 24 mint arról már korábban is szó volt az ünnepélyes átadás, tehát addig minden rendben kell legyen. Plaza + piac is.
Kint megkezdték a kertészeti munkákat, már hordják a földet, szerintem innen kezdve látványos lesz a munka.
Voltam a mélygarázsban is, az természetesen készen van.
A Plaza szintje szerintem még messze jár attól hogy kész legyen (bár nem vagyok építész :-)
Anikó ill. Norbi is szabin van, és is érdekesnek tartom hogy éppen most, de Anikó már hétfőn lesz, meg szerintem Norbi is (9-től tuti).
Velem egyébként megint nagyon rendesek voltak, egy-két hibát találtam csak, igaz két munkás is dolgozott nálam amikor ott voltam, a parketta meg pl. le volt takarva hogy ne sérüljön, villany hiányában meg alig láttam valamit a fürdőszobából, meg a WC-ből.
Én kulcsot most nem hoztam el, de azt az ígértet kaptam, hogy ha minden jól megy a jövő héten tényleg végeznek és akkor már van értelme a kulcsnak, mert ugyebár akkor már lehet pakolgatni.
Azt hiszem ennyi, ha valami még eszembe jut, akkor írok!
Ma azt tudtam meg a lakásommal kapcsolatban, hogy nem tudják szerelni a konyhát, mert az elmúlt hónapban még nem sikerült kifesteni, és ismét eltűnt némi anyagunk. :(
no problemo kedves szomszéd! :) én nem is gondoltam arra,hogy a pendolára érted.nekem semmi bajom a céggel,sőt szerintem nagyon is korrektek. örülök,hogy tisztáztuk
Bocs, félreértelmeztem amit írtál. Mivel nem írtad, hogy ki van monopolhelyzetben, ezért a Pendolára gondoltam. Simán lehet értelmezni így is. Ezért tartottam ezt durvának és hihetetlennek.
ha ez így van,akkor annak nagyon örülök. kösz,hogy ezt helyre tetted :) az pedig,hogy nem hiszed el amit írtam...meglátod,mert átküldöm neked a levelet
Rosszul tudod. Van villany az épületben. A folyosón égnek a villanyok, fény szűrődik ki a liftaknából, a munkások fúróval dolgoznak stb. Amíg nem érkeznek meg a mérőórák nyilván nem fogják felkapcsolni a szobákban az áramot. Lassan érkeznek. Ez van.
A vízzel hasonló lehet a helyzet, bár ennek a folyosón nincs nyoma. Szerencsére :)
A jogerős használatbavételi engedély kiadásának időpontja igazából nem érdekel. Még nem láttam olyan társasházat, ahol ennek meglétéhez kötötték volna a beköltözést. Aki átvette a lakást, az a lakások közművesítése után (remélhetőleg még május közepén) be is költözhet. Amíg nincs használatbavételi, addig nem lesz kifolyósítva a hitel utolsó 10 %-a (Erste esetén), vagyis addig kevesebbet kell törlesztened. Ha így nézzük a dolgot... Viszont a kötbérigényedet csak a használatbavételi után tudod érvényesíteni a leadott kötbérigényed és az átvétel közötti periódusra, amennyibben hitelből vetted a lakást.