Keresés

Részletes keresés

zeller06 Creative Commons License 2007.05.07 0 0 119

ezzel én is egyetértek, én csak úgy gondolom/remélem hogy a mostani átadásokat ők nem a kötbérfizetés befejezésének gondolják

Előzmény: Leszlako (117)
laknivolnajo Creative Commons License 2007.05.07 0 0 118

Tisztelt leendő Szomszédok!

 

Az alapító okirattal kapcsolatban nem túl jók a kilátásaink, mivel most még egyikünk sem tulajdonos, de alapító okirat már van, amit a telektulajdonosok alá is írtak (ez építésjogi előírás). Alapító okiratot főszabály szerint csak egyhangúlag lehet módosítani, kivételsen 4/5-ös többséggel, azaz az alakuló közgyűlésen a Pendola akarat ellenére nem tudjuk módosítani az alapító okiratot.

 

Le kéne ülni és számolgatni, de mivel a piav és a pláza is a társasház része, a Pendola és az Önkormányzat négyzetméter alapon többségben lehet, ami közgyűlési többséget jelent, pl. megválasztja a közös képviselőt. Megnéztem, az alapító okirat szerint a társasházi lakásokat magában foglaló részének ún. döntési joggal felruházott részközgyűlése lesz, amely meghatározza a közös költséget. Ez lesz azon kevés kérdések egyike, amelyről a lakók többsége dönthet.

 

Egy média jogász ismerősöm szerint a társasházra alakult kommuikációs cégek nem biztos, hogy házon belül jogosultak továbbszórni az adást, hiszen a műsorszolgáltató felé ők egy fogyasztónak jelennek meg. Olyan ez, mintha tovább adnám a HBO-mat a ház többi lakójának, ez állítólag sérti a vonatkozó jogszabályokat.

 

 

Előzmény: Leszlako (117)
Leszlako Creative Commons License 2007.05.06 0 0 117
Na lám, a jogász is azonos véleményen van velem (egyébként magam sokszáz műszaki átadáson és üzembehelyzési eljáráson vettem részt, lévén aktív koromban beruházó). Az nagyon tiszteletreméltó, hogy a Pendola igyekszik végre valamit csinálni az általános elégedetlenség csökkentésére, de részünkről az igazi nyomást csakis a kötbéren keresztül tudjuk gyakorolni, mert egy ilyen öntörvényű, semmiféle vállalati igazgatás alá nem tartozó cégre csak a pénztárcáján keresztül lehet hatni.
Előzmény: Troymal (116)
Troymal Creative Commons License 2007.05.05 0 0 116
Sziasztok

Én biztos nem írok alá semmit, amin az átadás vagy az átvétel szó szerepel, csak akkor, ha a lakás használatra kész. Ettől az ügyvédem, és más ismerőseim is óva intettek. Ez nem bizalmi, hanem jogérvényesítési kérdés.


Leszlako:
Nem értek egyet veled, hogy a Pendola is kötbér trükkel próbálkozna, inkább Szilvi véleményét osztom, az eddigi tapasztalatok erre mutatnak. De tény, hogy elég sokan eljátszák ezt, a műszaki átadás ideje ugyanis nincs korlátozva, tarthat akár évekig is, lényeg, hogy megkezdték.
Előzmény: Leszlako (114)
zeller06 Creative Commons License 2007.05.05 0 0 115

Kdves Leszlako,

a pénteki átadást, ő maguk is bejárásnak hívták, és igaz hogy vettünk fel jeygzőkönyvet, de annak a neve elő átadás-átvételi jegyzőkönyv volt, amiben rögzítették pl hogy hiányzik a légkondi, konyha, elektromos berendezések, víz, villany ill. hogy milyen apróbb javításokat kell még megcsinálni.

ez szerintem ők se azért csinálták hogy innentől kezdve ne kelljen kötbért fizetniük, hanem sokkal inkább hogy csendesüljenek a kedélyek, remélem legalábbis

Előzmény: Leszlako (114)
Leszlako Creative Commons License 2007.05.05 0 0 114

Tisztelt Leendő Lakótársak!

 

Figyelmesen végigolvastam valamennyi, eddigi hozzászólást. Szükségét érzem annak, hogy néhány gondolatomat elmodjam és alapfogalmakat tisztázzunk, mert később már késő lesz...

A mostai "átadási" hullám szerintem a Pendolának egy - sokaknál sikeres - próbálkozása abban, hogy a kötbér fizetési kötelezettségüket lerázzák. Vigyázat! Addig, amíg a lakás teljesen, rendeltetésszerű használatra nem kész, semmiféle átvételi okmány nehogy aláírjanak, mert azzal azonnal megszűnik az építő kötbér fizetési kötelezettsége, utána pedig már semmi sem sürgős...

Addig, amíg víz és villany nincs a lakásokban, a bármilyen műszaki aktust megelőző biztonsági felülvizsgálatokat sem tudják elvégezni, ez pedig eleve feltétele a lakások rendeltetésszerű használatának.

Természetesen az épületben egyébként van áram is, víz is, hiszen az építő munka ezeket igényli, ez azonban az építő technológiai energiája, ami ő is fizet, a lakásoknak ehhez semmi közük.-

Ami a beépített konyhaberendezéseket illeti, az ügy a "róka fogta csuka, csuka fogta róka" esetére hasonlít. A viszonylag kis vállalkozó - a Pendola szerint - irreálisan magas árakért vállalta a szereléseket, ezért vele a szerződést felbontották. Igen ám, csakhogy az addig elvégzett munkákat sem fizették ki nekik az legutóbbi időkig, ezért leálltak a munkával, hogy még nagyobb káruk ne legyen. (Állítólag az elmaradt összegek átutalása már megtörtént.)

Távközlési (TV., telefon, internet) ügyekben a Pendola cégen belül kíván maradni, hogy a monopol jogával élve, nagyobb haszonra tegyen szert. Csakhogy: a lakások a mieink lesznek, tehát jogunk lesz az esetleges szolgáltatókat megválasztanunk.

Ez valóban a társasház alapító okirat kérdése, addig ráérünk erről gondolkodni.-

A Pendolának érdeke, hogy minden leendő tulajdonossal külön-külön tárgyaljon, lehetőleg megakadályozva mindenféle olyan törekvést, amely a leendő tulajdonosok együttes fellépését tenné lehetővé, bármilyen ügyben.

Summázva a dolgokat: a Pendola a generál építő, szerződést csak vele kötöttünk (az másik kérdés, hogy pl. a beépített konyhánál hozzájárult az alvállalkozóval kötendő, külön megállapodásokhoz, ezek azonban az alapszerződések kívüli dolgok, az alapszerződést semmiben nem érintik), a szerződésben világosak a meghatározások. Minden probléma (víz, villany, konyha alapbeépítés, stb.) az építő gondja és felelőssége, tehát kötbér igényes!

 

Troymal Creative Commons License 2007.05.05 0 0 113
Szia!

Köszi, ez a konyha elkészítási idejét is figyelembe véve bíztató. :)
Előzmény: rozsaszin (112)
rozsaszin Creative Commons License 2007.05.05 0 0 112
szia, persze, hogy nem titkos, a tervezetben jún 30 áll...
Előzmény: Troymal (105)
kittka Creative Commons License 2007.05.05 0 0 111
Szia Szilvi!
Köszönjük a tájékoztatást! Remélem mostanában én is be tudok ugrani személyesen megnézni, hogy is áll a helyzet.
Azt a pizzázós dolgot meg ha mindannyian beköltöztünk megejthetnénk, akár valami közös helyen is, hogy ne neked kelljen takarítani! :) Mindenképp jó lenne ha ismernénk a velünk egy házban élőket szerintem! :)
Előzmény: zeller06 (108)
Troymal Creative Commons License 2007.05.05 0 0 110
Szia Szilvi!

Köszönjük a kimerítő tájékoztatást.
Természetesen érted is aggódtunk, mi is voltunk már úgy, hogy a lakás megnézése után gyilkos hangulatba kerültünk. :(

A Plaza szint, lehet hogy kész lesz, de eléggé hiányzik az az egy kamion járólap, ami valahogyan eltűnt. Állítólag. Meg a burkolatarchitektúrát is át kellett tervezni, hogy ne kelljen négyszer-ötször visszaszedni.

Az órákkal kapcsolatban több helyről is hallottam hasonló gondokat. Lerendelik, és kifizetik(!) jó előre a szükséges mennyiséget, majd amikor kellene, akkor kiderül, hogy közben eladták másnak, és nincs legyártva.

A szabi meg: no comment.

Üdv.
KoZo
Előzmény: zeller06 (108)
zeller06 Creative Commons License 2007.05.05 0 0 109

még  egy fontos eszembe jutott:

mivel nekem is gondot okozott a 'na most akkor hol is lakjak amíg kész nem lesz a lakás' kérdése, a kötbér fejében kaptam átmenetileg egy lakást a Víg utcában. Tudom hogy nem én vagyok ott egyedül Garay-s (valaki írta is korábban hogy szintén ott laknak), szóval kedves leendő szomszédok nyugodtan csengesetek be a 129-es lakásba (csak ne most mert most nem vagyok ott :-)

Ill. a többieknek is ha van kedvük egy kávé vagy sör erejéig összefuthatnánk hogy személyesen is megismerkedjünk még a költözés előtt. 

Előzmény: zeller06 (108)
zeller06 Creative Commons License 2007.05.05 0 0 108

Szia minden leendő kedves szomszédnak,

nagyon kedves hogy így aggódtatok :-)

Bár inkább gondolom a ház állapota érdekel titeket (aki esetleg személyesen aggódott mégis, az vendégem a lakásomban egy pizzára :-)

szóval nálam nem volt túl rózsás a helyzet:

jövő hét közepére lesznek kész mindennel, légkondi, konyha, és apróbb dolgok hiányoztak. Igaz hozzátették hogy mivel lentről felfelé haladnak ezért áll így az én 5. emeleti lakásom.

A víz-villany dolog:

nyomásmérők és órák hiányoznak, egész pontosan a megrendelt 480 (lakásoként 2 db) órából, eddig néhány darab érkezett meg. A jövő hétre, de legkésőbb az utána levő héten legkésőbb kell mindnek megérkeznie. A baj a beszállító céggel van infóim szerint, akik a piac nagy igényeit állítólag nem tudják kielégíteni. A probléma bból lehet még, hogy mivel nincsenek órák, még nem volt a vízrendszer nyomás alá helyezve...  Állítólag már tesetelik a rendszert (a módszert nem tudom), hogy amint lehet indítani tutira ne legyen vele semmi gond.

Május 24 mint arról már korábban is szó volt az ünnepélyes átadás, tehát addig minden rendben kell legyen. Plaza + piac is.

Kint megkezdték a kertészeti munkákat, már hordják a földet, szerintem innen kezdve látványos lesz a munka.

Voltam a mélygarázsban is, az természetesen készen van.

A Plaza szintje szerintem még messze jár attól hogy kész legyen (bár nem vagyok építész :-)

 

Anikó ill. Norbi is szabin van, és is érdekesnek tartom hogy éppen most, de Anikó már hétfőn lesz, meg szerintem Norbi is (9-től tuti).

 

Velem egyébként megint nagyon rendesek voltak, egy-két hibát találtam csak, igaz két munkás is dolgozott nálam amikor ott voltam, a parketta meg pl. le volt takarva hogy ne sérüljön, villany hiányában meg alig láttam valamit a fürdőszobából, meg a WC-ből.

Én kulcsot most nem hoztam el, de azt az ígértet kaptam, hogy ha minden jól megy a jövő héten tényleg végeznek és akkor már van értelme a kulcsnak, mert ugyebár akkor már lehet pakolgatni. 

 

Azt hiszem ennyi, ha valami még eszembe jut, akkor írok!

Szilvi

Előzmény: rozsaszin (104)
Troymal Creative Commons License 2007.05.05 0 0 107
Próbálta, de sikertelenül, azért vetettem fel, hogy esetleg bent sem volt. :(
Előzmény: stroke81 (106)
stroke81 Creative Commons License 2007.05.05 0 0 106

Miért nem telefonon hívod Anikót?

 

Előzmény: bervik (101)
Troymal Creative Commons License 2007.05.05 0 0 105
Szia!

Majd majd érdekelne, hogy a szerződésedbe milyen határidő kerül. Ha nem titkos, kérlek tájékoztass minket.
Előzmény: rozsaszin (104)
rozsaszin Creative Commons License 2007.05.05 0 0 104

Sziasztok!

Valóban nyaral(nak), nincs a héten aláírójuk, ugyanis én megkötöttem volna a szerződést...

Zeller, hol vagy???? már???

bervik Creative Commons License 2007.05.04 0 0 103
nyaral....hm,jókor...
Előzmény: Troymal (102)
Troymal Creative Commons License 2007.05.04 0 0 102

Nála néha kiesik egy-egy levél, mondjuk 3 már nem valószínű.

Ha igaz a ma hallott pletyka, miszerint a Kacsari Norbi nyaral, elképzelhető, hogy Anikó sem volt bent a héten. De ez csak pletyka.

Előzmény: bervik (101)
bervik Creative Commons License 2007.05.04 0 0 101

a pendola@pendola.hu-ra

Surányi Anikóval szoktam levelezni, mindig kedves és segítőkész

most vmi miatt viszont nem válaszolt még a 3. levelemre sem :(

telefont sem veszi fel senki,még a mobilt sem

Előzmény: Troymal (100)
Troymal Creative Commons License 2007.05.04 0 0 100
Kinek írtál?
Előzmény: bervik (99)
bervik Creative Commons License 2007.05.04 0 0 99

na,ez legalább megoldódik ;)

Én meg szugerálom az inboxomat,hátha írnak a pendolától...kicsit vagyok csak készen már :S

nincs rosszabb a bizonytalanságnál

Előzmény: Troymal (98)
Troymal Creative Commons License 2007.05.04 0 0 98

Közben a feleségem beszélt a festőkkel, és megígérték, hogy hétfő reggelre megcsinálják. :)

 

Remélem Zeller lakótárs csak még nem tudott írni, és nem került olyan állapotba az 'átvételtől', hogy már nincs is kedve. :)

Előzmény: bervik (97)
bervik Creative Commons License 2007.05.04 0 0 97
áh,csak a szívás... :P
Előzmény: Troymal (96)
Troymal Creative Commons License 2007.05.04 0 0 96

Szia!

 

Én is várom mit mond Zeller szomszéd. :)

Ma azt tudtam meg a lakásommal kapcsolatban, hogy nem tudják szerelni a konyhát, mert az elmúlt hónapban még nem sikerült kifesteni, és ismét eltűnt némi anyagunk. :(

Végső soron 9.-ig kell meglenniük.

 

Üdv,

KoZo


 

Előzmény: bervik (95)
bervik Creative Commons License 2007.05.04 0 0 95
megint nagy a csend...én már nagyon szeretnék vmit tudni a lakásom állapotáról, 3 napja nem kapok semmilyen választ a pendolától...vááá :(
zeller06 Creative Commons License 2007.05.03 0 0 94

Sziasztok,

én holnap megyek 'átvenni' a lakást.

A vizen/villanyon kívül van még valami amit esetleg tisztázzak velük?

bervik Creative Commons License 2007.05.03 0 0 93
no problemo kedves szomszéd!
:) én nem is gondoltam arra,hogy a pendolára érted.nekem semmi bajom a céggel,sőt szerintem nagyon is korrektek.
örülök,hogy tisztáztuk
Előzmény: stroke81 (92)
stroke81 Creative Commons License 2007.05.03 0 0 92
Bocs, félreértelmeztem amit írtál. Mivel nem írtad, hogy ki van monopolhelyzetben, ezért a Pendolára gondoltam. Simán lehet értelmezni így is. Ezért tartottam ezt durvának és hihetetlennek.
Előzmény: bervik (91)
bervik Creative Commons License 2007.05.03 0 0 91
szia stroke81!

ha ez így van,akkor annak nagyon örülök. kösz,hogy ezt helyre tetted :)
az pedig,hogy nem hiszed el amit írtam...meglátod,mert átküldöm neked a levelet
Előzmény: stroke81 (90)
stroke81 Creative Commons License 2007.05.02 0 0 90

Bervik!

 

Rosszul tudod. Van villany az épületben. A folyosón égnek a villanyok, fény szűrődik ki a liftaknából, a munkások fúróval dolgoznak stb. Amíg nem érkeznek meg a mérőórák nyilván nem fogják felkapcsolni a szobákban az áramot. Lassan érkeznek. Ez van.

 

A vízzel hasonló lehet a helyzet, bár ennek a folyosón nincs nyoma. Szerencsére :)

 

A jogerős használatbavételi engedély kiadásának időpontja igazából nem érdekel. Még nem láttam olyan társasházat, ahol ennek meglétéhez kötötték volna a beköltözést. Aki átvette a lakást, az a lakások közművesítése után (remélhetőleg még május közepén) be is költözhet. Amíg nincs használatbavételi, addig nem lesz kifolyósítva a hitel utolsó 10 %-a (Erste esetén), vagyis addig kevesebbet kell törlesztened. Ha így nézzük a dolgot... Viszont a kötbérigényedet csak a használatbavételi után tudod érvényesíteni a leadott kötbérigényed és az átvétel közötti periódusra, amennyibben hitelből vetted a lakást.

 

Az utolsó hozzászólásodban írtat nem hiszem el.

Előzmény: bervik (87)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!