Keresés

Részletes keresés

bbfan1 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 289

Jó lenne, ha kapnánk az értékesítő csapattól valami megnyugtató tájékoztatást, amikor beadták a sürgősségi kérelmet... Ha jól tudom a lakások kb. fele hiteles és ettől a hírtől most sokan megijedhettek...

bbfan1 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 288

Sántít ez az egész történet... de nem hinném, hogy a Divinusnál az ügyvédek erről ne tudnának és, hogy a Divinus ne hajtaná a lakások gyors átadását... Földhivatallal nem volt még dolgom, de a Kormányablakkal igen és simán elhiszem, hogy csúsztatnak.

Előzmény: Vencel2018 (287)
Vencel2018 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 287

Szerintem meg nem az Ügyvédnő foglalkozik vele. Elméletileg hetente telefonáltak a Divinustól Földhivatalnak, mégsem mondták nekik, hogy nincs beadva az átminősítés ? Csak most a napokban, ha holnap lesz beadva a megsürgetés ? Ezt egy ingatlan ügyekkel foglalkozó ügyvédnek nem kellene tudnia ? Földhivatal miért nem kért hiánypótlást akkor ? Vagy direkt kivárta a megsürgetés idejét? Tudomásom szerint ez nem kevés pénz.

Előzmény: bbfan1 (286)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 286

Szerintem az ügyvédnőt, a társasház alapítót is ők adták be.

Előzmény: mályva19 (284)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 285

Hát ezt én is nehezen hiszem.. és ha valaki nem érdeklődik akkor ez így is marad ? Ha sürgősségit adnak be, akkor :

"Kérelem alapján engedélyezett soron kívüli ügyintézés esetén az ügyintézési határidő az engedély megadásától számított még nyitva álló törvényes ügyintézési határidő fele."

Vagyis még 15 nap (?)...

Előzmény: mályva19 (283)
mályva19 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 284

Talán, egy kis vigasz, az Úr azt mondta a Földmérési Osztályon, hogy előre veszik az ügyet, ha megsürgetik holnap és nem kezdődik előröl minden. Nem tudo

m, a Divinus részéről kit lehetne ezzel kapcsolatban felhívni ?

mályva19 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 283

Sikerült beszélni a Földmérési Osztályon egy Úrral, aki azt mondta, hogy a Divinus nem adta be az átminősítési kérelmet, hogy az üres telket átminősítsék társasházzá. Lehet, hogy akkor azt fogják holnap beadni ??? A  megsürgetést ? Szerintetek van ilyen, hogy egy értékesítő csapattal és ügyvédekkel felvértezett cég nem ad be ilyen kérelmet ? nem értem ezt az egészet.

 

Előzmény: Vencel2018 (281)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 282

Köszi az infot... nem jó hír, de legalább megtudtuk, hogy áll az ügyünk. Két dolgot nem értek:

1. A Divinus ezt eddig nem tudta vagy egyszerűen nem értesítették, hogy tőled tudták ezt meg és most kérnek sürgősségit ?

2. Én úgy tudom, de javítsatok ki, hogy földmérésre maszekot is fel lehet kérni, hogy ne kelljen a földhivatalra várni ? 

A hírt hallva én már kezdem elveszteni a hitem, hogy idén költözni fogunk... pedig maximum nyár végében reménykedtem.

 

 

Előzmény: Vencel2018 (281)
Vencel2018 Creative Commons License 2020.04.22 0 0 281

Nem tudom, hogy mikor lesz ebből az ügymenetből költözés, nagyon elkeserítő a helyzet, nekünk legalább is. A 13. kerületi Földhivatalban beszéltem az ügyintézővel, ( 422-4510/ 748 ) akinek ki van osztva a Divinus  ügyének intézése, de közölte, hogy nála még üres telekként szerepel a mi ( Divinus ) hrsz-unk. Elmondta, hogy még a  Földmérési Osztálynak kell előbb valamit elvégezni, ami természetesen nincs meg a mai napig. Próbáltam hívni Őket is, de fel sem veszik, esetleg foglaltat jelez a telefonjuk. ( 422-4515 ). Ezután a Divinus képviselőjével is beszéltem, azt mondták, hogy holnap be lesz adva valami megsürgetés.

Elnézést, ha nem pontosan és szakszerűen írtam le a dolgok állását, de tömören ennyi. A telefonszámokat azért írtam ide-bár az interneten is megtalálhatóak- , hogy próbáljátok már Ti is hívogatni Őket, hátha felgyorsulna az ügymenet.

Előzmény: bbfan1 (275)
newcomer80 Creative Commons License 2020.04.19 0 0 280

Pontosan. Ha kitekerem teljesen balra, nem ugyanaz a víz hőfoka a különböző helyiségekben. Érezhető a különbség. Nálad minden ok? 

Előzmény: Vencel2018 (279)
Vencel2018 Creative Commons License 2020.04.19 0 0 279

Épületgépész ismerős szerint olyan nincs, hogy egy lakáson belül nem egyforma a víz melegsége. De én nem értem, nem Te állítod be a hőfokot a csapteleppel ? Vagy a maximális hőfok nem ok ?

Előzmény: newcomer80 (278)
newcomer80 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 278

Köszi, akkor erre rákérdezek.

Még egy dolog, ami nekem fura, én meg ilyet nem tapasztaltam. Lehetséges az, hogy a különböző helyiségekben különböző a víz hőfoka? A vécében csak langyos, a fürdőben a mosdó forró a zuhany mrg közepesen meleg. Azt a választ kaptam, hogy még állítgatják.. De helyiségenként változik? 

Előzmény: Vencel2018 (276)
mályva19 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 277

Nagyon jó lenne, ha írnának pár sort a tapasztalataikról azok, akik már ott laknak. Olyan jó lenne már, ha mindenki be tudna költözni. A szerelvényezés valóban nem tökéletes, de majd megoldjuk magunk. A kapcsolók, konnektorok elállnak a faltól, volt, ahol rossz helyen volt, nekünk is volt 2-3 áthelyezés. De én már azt mondom, ez legyen a legnagyobb gondunk.

Előzmény: newcomer80 (274)
Vencel2018 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 276

A klímát egy külsős cég szereli, elméletileg semmi köze a Divinushoz. Igen, vannak furcsa dolgok, nem csak a fürdőszobában, hanem szinte mindenhol a konnektorok, kapcsolók nagyon elállnak a faltól. A villanyszerelés nem egy minőségi munka. Mi rakattunk át kapcsolót ősszel, mikor volt a műszaki átadás.

Előzmény: newcomer80 (274)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 275

Köszi, meg tudom adni az ügyszámot, ha az az ismerősödnek segít:  50670/1/2020

Előzmény: Vencel2018 (273)
newcomer80 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 274

Én klímát szereltettem a megadott céggel, meg vagyok velük elégedve. Pontos, alapos munkát végeztek.

A konnektorok a fürdőben viszont alapból furán lettek elhelyezve: a mosdó fölé rakták nem sokkal, ahova a kisszekrényt, vagy tükröt kéne tenni. Azt onnan át kéne helyezni vagy nem tudom milyen megoldással lehetne tükröt feltenni. Más is tapasztalta ezt a fürdőben ?

Előzmény: Veronicas429 (266)
Vencel2018 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 273

Nagyon jó, hogy Te így beleástad magad ebbe a földhivatali dologba. Én reménykedem, hogy ez a 04.17-i dátum- utolsó módosítás- talán az ügy lezárása ?? Ez kb. a 60.nap a beadástól. Ha hétfőn nem kapunk valami infót a tulajdoni lapról, akkor kikérdezem egy földhivatali dolgozó ismerősömet, hogy mit jelenthetnek ezek az adatok. Annyira jó lenne már, ha rendeződnének a dolgok és lehetne költözni. Mi mostanában nem voltunk arra, bár bútort már tényleg vinni kellene a lakásba a jövő héten.

Előzmény: bbfan1 (272)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.18 0 0 272

A földhivatal oldalán frissítettek (?):

 

Ügy státusza: szignált

Ügy beérkezett: 2020.02.18

Utolsó módosítás: 2020.04.17

 

De semmi plusz infót nem írtak az ügymenet mellé...

bbfan1 Creative Commons License 2020.04.14 0 0 271

Állítólag két lakó is próbálja hajtani az ügyet protekcióval. Van valakinek infója vagy ír(na) ide ?

Vencel2018 Creative Commons License 2020.04.13 0 0 270

Ez már jó hír. Remélem, hamarosan költözhetnek a hitelesek.

bbfan1 Creative Commons License 2020.04.13 0 0 269

Megnéztem a körülöttünk lévő ügyszámokat a Földhivatal Online-on. Aznapra beérkezni 6 ügyet láttam, ezeket már elintézték vagy hiánypótlásra visszaküldték, vagyis csak a miénk van folyamatban a lenti dátumokkal, amit korábban bemásoltam. Remélem így ténylegesen dolgoznak is rajta. 

Előzmény: ThomasShelby (268)
ThomasShelby Creative Commons License 2020.04.13 0 0 268

Albetétesítés hogy halad, valaki tud új infot?

 

Divinus Creative Commons License 2020.04.08 0 0 267

Sajnálattal vettük tudomásul, hogy ahelyett, hogy kérdeznének, egyesek újra csak lázítanak név nélkül és hamis állításokat terjesztenek felelőtlenül.

 

A félreértések tisztázása érdekében, jogászainkkal való egyeztetés alapján, az alábbi tájékoztatást adjuk a társasház alapításának tervezett módjával kapcsolatban.  

 

A telekingatlanon akkor alapítható több társasház (ami egyrészt nagy lakásszámú épületek esetében könnyebben kezelhető egységeket jelent, másrészt nem kell megvárni az utolsó ütemben épülő lakások használatbavételi engedélyét a társasház alapítással), ha az épületek a telekingatlantól elkülönült helyrajzi számon kerülnek külön-külön bejegyzésre. A beruházó ezt a megoldást kívánja megvalósítani, elkerülve ezzel azt, a több más beruházás esetén kialakuló helyzetet, hogy a már elkészült lakások vevőinek  tulajdonjoga se kerülhessen a saját albetétjük vonatkozásában bejegyzésre mindaddig, amíg a többi épület be nem fejeződik. Tapasztalatok szerint olyan esetekben, ahol ez nem így történik, a tulajdoni lapokon bejegyzések és széljegyek tömege jelenik meg, ami az ügyintézést, valamint mind az elsődleges, mind a másodlagos értékesítést rendkívül megnehezíti, lelassítja.

 

Osztott tulajdon esetben az épület (külön helyrajzi számon bejegyzésre kerülő társasház) tulajdonostársait jogszabály alapján is megilleti a földhasználati jog az épület használatához szükséges mértékben, és terheli a föld fenntartásával járó terhek viselése. A jogszabályi rendelkezések által meghatározott földhasználati jog az épület fennállásáig terjedő időtartamra szól, azt egyoldalúan megszüntetni nem lehet.

 

Ezt a szűkebb körű jogszabályi rendelkezést egészítheti ki a telektulajdonos és az épülettulajdonos (a társasház) megállapodása a jogok és kötelezettségek pontosításával, adott esetben a használati jog bővítésével, a fenntartás keretében nyújtott szolgáltatások rögzítésével és a költségek viselésének szabályaival. A megállapodás alapján a belső udvar teljes területére, ingyenesen megilleti a használati jog a telken épült társasházi lakások tulajdonostársait, a közös költségbe beépülő költségviselés az udvari növényzet és infrastruktúra (pl. gyalogos közlekedők, öntözőrendszer, játszótér) karbantartásához kapcsolódik.   

 

A Divinus értékesítési csapata

Veronicas429 Creative Commons License 2020.04.07 0 0 266

Sziasztok, kicsit más, de ide tartozik: bárkinek javasoljàk az építésvezetők, hogy ezt vagy azt a dolgot megcsinàlják, bekötik, stb. NE fogadjàtok el. nálunk kb. mindent amihez hozzányúltak, rosszul csináltak meg (Mosógép bekötése, konnektorok visszatétele, stb.) Trehány, nemtörődöm, felelőtlen hozzáállás és munka mindenhol. 

bbfan1 Creative Commons License 2020.04.07 0 0 265

Tovább keresgéltem társasház ügyben, hogyan is megy a folyamat és hogy valami bíztatót is találjak. 

 

A földhivatak továbbra is dolgozik:

 

https://jogaszvilag.hu/foldhivatali-ugyintezes-koronavirus-idejen/

 

Korábban küldtem egy linket. A földhivatal társasház alapítóval kapcsolatban az ügymenet itt is lekövethető: 

 

http://www.foldhivatal.hu/content/view/17/26/

 

Az ügyintézési idő az iktatástól ketyeg. Ami itt érdekes, ha egy nap több kérvény is bemegy, akkor a kérelem elkészítése alapján osztják be az ügyek sorrendjét. Ezt alapul véve beütöttem próbaképpen egyel kisebb ügyszámot, mint a miénk és ez alapján aznap futott be egy másik kérelem, ami befejeződött és akkor vette fel egy ügyintéző a következőt, a miénket (március 26). Remélem ők ott bent nem innentől ketyegtetik a három hónapot, de hivatalosan az iktatástól ketyeg. Talán az adhat reménykedésre okot, ami igazából az építőiparra általánosságban rossz, hogy az építkezések lefagytak, ahogy olvastam, nem adnak ki használatbavételi engedélyeket hatósági ellenőrzések hiányában, amik most mind lelassultak a vírus miatt. Igy talán a mi ügyünk gyorsulhat, ha más nagyon nem érkezett/jön be március óta.

 

Eddig nem találtam egy átfogó dokumentumot, hogyan is mennek a dolgok, de most végre megvan. A metrodom honlapján van egz teljes tájékoztató. Ezt nagyjából a miénkre is rá lehet húzni, mi hogyan, miért történik. A 10.3 és 11.2 pontokat ajánlom elolvasásra. Amit kiemelnék, hogy ez alapján a társasház alapítás 2-3 hónap és az albetétek létrehozását is tartalmazza:

 

https://metrodom.hu/upload/sub_files/1523889910_7788_metrodom-ugyfeltaj20180308web.pdf

 

De ez a doksi minden technikai megoldást leír, hogy mennek a dolgok, aztán remélhetőleg ezeket be is tartják a Divinus esetében is.

bbfan1 Creative Commons License 2020.04.06 0 0 264

Lehet bankonként eltérnek a feltételek. Nekem pl azt mondták 3 hónap munkaviszony kell és ennek az átlagbérét nézik meg. Ha eltelik három hónap, akkor ezt újra meg kell tenni, van-e munkahelyem, mennyi az átlag. Ugyanezt mondták az ingatlanbecslésre is, 3 hónap. De ha csak ez lenne a gond... :) Viszont, ha már megvan az albetétesítés, azt mondta az ügyintéző, hogy szóljak, elindítják a folyamatot és amire megvan az adásvételi, az ő dolgaikat be is fejezik (kb 2 hét - 1 hónap) és köthetjük a hitelszerződést.

Mi is 2018-ban kötöttük az előszerződést, tavasszal. 

Előzmény: mályva19 (263)
mályva19 Creative Commons License 2020.04.05 0 0 263

Mi elindítottuk a hitelezést ( jövedelem igazolás, engedély a KHR lekérdezésre, értékbecslés megrendelése ). Ha ezek rendben vannak, akkor a tulajdoni lap és végleges adás-vételi kell még a banknak és ők elméletileg egy héten belül utalnak a Divinusnak. 180-360 napig érvényes a bankkal ( BB) kötött előszerződés. Nem tudom, hogy hány hiteles lehet, nekem az Ügyvédnő azt mondta, hogy lesz egy sorrend a végleges adás-vételik megkötésénél, mégpedig az, hogy ki mikor kötötte az Előszerződést . Mi 2018-ban kötöttük.

Előzmény: bbfan1 (262)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.05 0 0 262

Nekem annyit mondott a hitel ügyintéző, neki annyi kell, hogy a tulajdoni lap meglegyen, hogy rá tudják vezetni a jelzálogot. A hitelezési folyamatba nem kezdtünk bele, mert korábban irtam (nem tudom nektek mondták - e) hogy a különböző dolgok (fizetés igazolás, értékbecslés stb) 2 - 3 hónap után elévül és akkor újra kell csináltatni és akkor már ezeket a bank nen fizeti neked. Azbmeg nem biztos, hogy az albetétesítés meg az adásvételi szerződés addigra meglesz. Ahogy most látszik, én azt látom, kb júniusban tudunk költözni, ha az albetétesítés meglesz áprilisban, az adásvételi májusban, a hitelt meg kiutalják június elejére. Ez nálam a legootimistább forgatókönyv. 

Előzmény: mályva19 (261)
mályva19 Creative Commons License 2020.04.05 0 0 261

Ha nincs rávezetve az egyéni tulajdoni lapunkra a földhasználati jog- bár a társasházi alapító okiratban szerepel, amit beadtak a Földhivatalnak-,a bank esetleg nem köthet bele  a hitelezésnél ? Nekem ez a fő gondom, egyébként nem érdekelne, hogy mikor kerül rá mindenki tulajdoni lapjára a földhasználati jog bejegyzése. Lényeg a hitelképesség és a költözés. Nektek már felértékelte a bank a lakásotokat  a hitelhez ?? Ha igen, volt  a vételár és a bank értékbecslése között különbség  ? Ha igen, akkor mekkora ? Többre vagy kevesebbre értékelte a bank, mint a vételár ? Köszi.

Előzmény: bbfan1 (259)
bbfan1 Creative Commons License 2020.04.05 0 0 260

* már a beadott alapítót alá kellett volna írni, amit egyszemélyben megtett a Divinus 

Előzmény: bbfan1 (259)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!