Október közepétől nem kötelező az elektronikus építési napló vezetése, ha az építtető természetes személy az egyszerű bejelentéssel saját lakhatását szeretné biztosítani.
Ha az egyszerű bejelentés során feltöltött dokumentációtól eltérnek, a jövőben nem kell majd külön bejelenteniük az eltérést (az aktuális szabályoknak megfelelő kiviteli dokumentáció a helyszínen rendelkezésre kell állnia).
A saját célra építkező magánszemélyek építkezésénél nem lesz kötelező a tervezői művezetés, valamint a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás sem, ezáltal ezek hiánya nem fogja megakasztani az építkezést.
Azírt gondolom papíralapú csak kell ? Ha nem is, én bizony létesítenék ilyent..... hasznos !!
Mármint az építési napló !
Akkor nem járnánk úgy mint a jogi fórumon panaszkodó építtető .
Szerelvények, és lámpatestek felszerelése tipikusan villanyszerelési szakmunka. A napló addig nem zárható amig ezek nincsenek felszerelve, és érintésvédelmi mérés nincs kész addig az FMV nem zárja le.
Generálkivitelezővel készíttetem a házam, de csak fűtéskész szakaszig, onnan kezdve én. A későbbi munkálatokról kell e-naplót vezetni? Mi történhet akkor, ha valamely munkaszakaszról nincs? Mit ellenőriznek ebből a használatba vételikor?
A generálkivitelező után elvégzendő munkák:
- a ház külső színezése;
- festés;
- burkolás;
- szerelvények, lámpatestek felhelyezése;
- szaniterek felszerelése.
Azért kérdezem, mert ezek nagyrészt tipikusan olyan munkák, amiket különben is majdnem mindenki maga és a családja szokott otthon megoldani.
Szia! Ugyanúgy asszonyt kéne felvinnem, mert bank nagyon szeretné. Addig eljutottam, hogy őt is regeltem az e-naplóba, tehát van NÜJ száma, de utána elakadtam. Kérlek, írd meg, hogy hol találom a meghívottak listáját? Előre is köszi!
És akkor ha csak a tetőteret építem be és nem hozzáépítek, akkor kell online napló? Mert csak a padlástér funkcióból lesz lakótér.
Illetve ha kell online napló és nem egy fővállalkozó viszi végig (vagy ácsot találtam, vagy teljes kivitelezőt ács nélkül) a munkát, akkor építési műszaki ellenőrt is kellene felfogadnom?
No ezek érdekes kérdések.. fogalmam sincs. hallottam már olyat is, hogy ha 50% vagy többel nő az alapterület, akkor az egész újnak számít. Na mármost a lakótér lehet, hogy duplájára nő egy tetőtér beépítéssel, de az a terület eddig is rendelkezésre állt, csak padlástér funkcióval..
Sziasztok. Új tetőt építünk, ami be lesz építve. Erre egyszerű bejelentéssel terveztettünk, e-naplózunk. Én is sok mindent akartam magamnak csinálni, de szembesülnöm kellett azzal, hogy ez nem lehetséges.
Azt olvastam itt is, hogy el kell érni a lakhatási engedélyt és akkor e-napló zár, utána lehet csinálgatni az apróságokat. (vagy egyszerűbb szerezni egy kivitelezőt, aki felelősséget vállal értem, de a naplóba beírjuk, hogy magamnak építettem?)
Az lenne a kérdés, hogy mik a feltételei, hogy megadják a lakhatásit? Ha az alsó szint rendben van és a bővítés csak szerkezet kész (tető, lépcső, falak) már működhet? A tervező ház szigetelést is tervezett a jogszabályok szerint. Annak muszáj rajta lennie? VAgy csak a felső szintnek elég?
Mi van, ha tudnék egy jó épületgépészt, de nincs felelősségbiztosítása, hogy e-naplózzon, és emiatt nem is akar.. Hogyan tudom kivitelezni a gépészetet hivatalosan?
Fontos persze, hogy a teherhordó, szerkezeti részeket szakember csinálja, de villanyt, gépészetet, gipszkartonozást, sőt a szigetelést is meg tudnánk csinálni magunknak..
A e-epites.hu az aktualis. Erre a "nullás" formanyomtatványra kíváncsi lennék. Eddig csak közeli rokonnál hallottam hogy 0 ft-os megbízási szerződést elfogadnak.
"Hogy lehet akkor mégis használatbavételi engedélyt kapni majd a végén"
Alább láttad nekem is napló lezárási problémám van és nincs rá más orvoslás, mint a per, ha nem sikerül egyezségre jutni a kivitelező zsarolóval. A törvény a gengszterek oldalán áll, a becsületes építtető totálisan kiszolgáltatott. Lechner sem tudja lezárni a kivitelező helyett, csak ha viszel halotti anyakönyvi kivonatot. Katasztrófa ez az ország! Még arra sem kapok választ semmilyen hatóságnál ..., hogy per esetén mi a döntő bizonyíték, ami fent van az e-naplóban? Mert ha így lenne, már indítanám is a pert, 100% nyerési eséllyel.
Házépítés előtt állunk, nem generál kivitelezésben. Az elképzelésünk az lenne, az alapozást, talpkoszorút és szerelőbetont megcsinálnánk saját kezűleg, a falazástól pedig már alvállalkozó végezné a munkát. Műszaki ellenőrünk természetesen van, a saját résznél pedig csak a jogszabályban meghatározott hozzátartozók, vagy külön a munkaügy felé bejelentett ismerősök dolgoznának. Azt az információt kaptam, hogy valamilyen "nullás" formanyomtatványon be tudom jelenteni azokat a barátokat, akik ténylegesen ellenérték nélkül jönnének, és akkor ez nem számít fekete munkának.
A következő linken olvastam, hogy ebben az esetben hogyan kell e- naplót vezetni:
Generálban épitetjük a házat, de ki akarjuk rúgni őket, mert aljas gazemberek (itt egy 50 oldalas sztorit lehetne bemutatni). A ház kb 60%-ban van meg. Mi akarjuk befejezni a házat külön szakágakkal kivitelezve. A fórumokat olvasva többen mondjátok, hogy az e-napló-t nem hajlandó lezárni ilyen esetben a kivitelező (ami persze nettó zsarolás). Hogy lehet akkor mégis használatbavételi engedélyt kapni majd a végén, miután én fejezem be a házat ? Nem beszélve arról, hogy nekem is fel kell tölteni minden a felmondás után általam hozott szakágat és ezt addig nem lehet, amig le nem zárja a kivitelező.
Merthogy egy értékesebb ház jött létre, mint ami az eredeti szerződésben szerepel (felmentek a piaci árak...). Ja persze az is bibi, hogy majdnem 2 éve már ugyanígy áll a ház, azaz simán lakható, csak nem adja át... Szerintem a per simán nyerhető lenne, csak hát ki a franc akar perelni, nem lenne egyszerű és rövid. Ezért kérdem: ugye az a jogerős szerződés, ami fel van töltve az e-naplóba? (ezt olvastam valahol)
Az ügy bonyolultabb (itt nem részletezhetem, de minden lényeges itt van), fel van töltve az e-naplóba egy mindkét fél által aláírt szerződés, és a műszaki tartalom is, mindkettő változatlan, közben nem volt semmiféle módosulás. Sőt független szakértő megállapította, hogy az épület megfelel a terveknek. Zsarolás van (sajnos nem egyedi eset, hallottam mást is ugyanígy zsarolni!), az eredeti összegen felül egy komoly összeget követel, zsarol.
Létezik használható technikai megoldás (leteszteltemJ ) a napló lezárására a Megrendelő részéről, de ez az enapló rendszerének hiányosságainak kijátszására alapszik, és akár jogi következményekkel is járhat (lsd pár hónapja lehetett, amikor egy fiatal fiú valami rendszerhibát fedezett fel valamelyik rendszerben, jelezte, és még Őt hurcolták meg). És nem biztos, hogy az Építésfelügyelet is örülne ennek a megoldásnak.
A „túl lett fizetve” az egy tág fogalom mindkettőtök részéről. Pl lehet, hogy mást kellett beépítenie, mint amiben megegyeztetek
Mindenképpen fontos a szerződés, és a melléklete, mint műszaki, vagy szerződéssel módosított műszaki tartalom. Az Építtető és az Alvállalkozó is mondhat bármit. Fontos a módosított műszaki tartalom dokumentálása.
Miért nem akarja lezárni a naplót az Alvállalkozód, mi az amit nem akar elfogadni?
Azt mondják, ők csak olyan esetekben tudnak belenyúlni a naplóba (pl. lezárni), ha pl. a kivitelező meghal, de ekkor is kell róla "igazolás". Az építtető tejesen védtelen, sajnos a gyakorlat megmutatja.
"Érdekes", ez a kérdés senkit sem érdekel. Akkor azért annyit megosztok, hogy az építtető teljesen ki van szolgáltatva a sok gengszter építési vállalkozónak. Ha a válallkozó nem akarja lezárni az e-naplót, úgy zsarol, ahogy nem szégyenli. A hatóságok SEMMIT sem tesznek! Nincs semmi más: marad a pereskedés. Jogállam, mi?
