Az elmúlt 2 évben nagyon átrendeződött az ingatlanpiac. Egyre többen hagyatkoznak a sokak szerint csak a lehúzásra szakosodott ingatlanközvetítő cégekre. Érdemes lenne megvitatni a tapasztalatokat! Sokaknak útmutatóúl szolgálna.
Ne keverjétek össze a hasonló elnevezésű cégeket, mert éppen ez a célja a kamu cégeknek, hogy összetéveszted egy tisztességes céggel. Nézz utána a cégnek alaposan, mivel könnyű befizetni, de nehéz visszakapni. Előre ne fizess csak ha teljesítette a szerződésben foglaltakat. Ezt úgy lehet elérni, hogy letétbe helyezed a pénzt a saját ügyvédednél. Olyan is előfordult már, hogy a cég ügyvédjénél letétbe helyezett pénz tűnt el.
Az ingatlanközvetítés ezen formája több milliárdos üzlet. Egy bedöntött cégtől nehezen vagy egyáltalán nem lehet visszakapni a befizetett előleget vagy díjat. Eltűnnek majd újjáalakulnak más néven, kijavítva a gyanús jellemzőket.
A piaci ár alatti lakásoknál legfeljebb 10 százalék kedvezmény szokott lenni indokoltan, de ezért is tolonganak az emberek. A banktitok nem azt jelenti, hogy nem tudhatsz semmit a lakásról csak egy semmit mondó fényképet láthatsz. Ha mégis ezt hitetik el veled, akkor ne fizess előleget. A bizalom és komolyság nem csak a te kötelességed. Az egy év hosszú idő, addig bármi történhet és futhatsz a pénzed után. Több milliárdos üzleteknél kevés egy Kft. vagyona, mégha a törzstőke többszáz millió, azt vígan kifizetik a több milliárdból ha kell. Nézd meg az alapító okiratban, hogy fel van-e töltve a törzstőke. Nézd meg a szövetséges cégek tulajdonosait, részvényeseit (www.cegkozlony.hu, www.e-cegjegyzek.hu), keress rá, hány cég van még a nevén és mivel foglalkoznak, mennyi az árbevételük, mikor volt beszámolójuk, voltak-e fekete listán, van-e eljárás ellenük. Az új cégeknél biztosan nem találsz negatív dolgokat, ezért is szeretnek a kamucégek mindig újat létrehozni, de a kapcsolatukból ki lehet következtetni. Csak óvatosan!!!
A Perfecting Property Kft-ről én is szeretnék többet megtudni, valós tulajdonjogokat árulnak e vagy átverés. Megbeszélésen már voltam náluk, de hallani rémhíreket a nagyvilágból, így nem mernék látatlanba belevágni valamint nem is sok mindent találtam róluk. Valaki vásárolt már tőlük ingatlant?
Engem is érdekel ez a PERFEKCTING PROPERTY Kft., és utána néztem. 2019-ben alapították, júniusban még alkalmazottat kerestek. Budapest V. ker-ben van a székhelye, és valamilyen keleti származású a tulajdonos. "Saját ingatlanok eladása" a tevékenység megjelölése, ugyanakkor a munkahely "ingatlanközvetítői iroda"-ként keresett munkaerőt.
Van egy kísértetiesen hasonló nevű cég, a PROPERTY PROFIT Kft, profilja "Ingatlankezelés"szintén 2019-ben alapították, de magyar a tulajdonos, budapesti, XVI. kerületi székhellyel.
Jó lenne tényleg többet tudni róluk, de főleg az elsőről, aki igen alacsony áron árulja az ingatlanjait.
" Addig, amíg nem láttam egy ingatlannak a tulajdoni lapját, egyszerűen felelőtlenség egy fillért is kifizetni erre az ingatlanra - mondta a kamara elnöke. Ugyanis a foglalóról szóló megállapodáshoz elegendő egy szimpla magánokirat, amelyben az eladó elismeri, hogy átvette a foglaló összegét, a vevő pedig kijelenti, hogy átadta a foglaló összegét az adott helyrajzi számú ingatlanra. „Ekkor még nem láttuk azt, hogy van-e rajta esetleg haszonélvezeti jog, van-e rajta valamilyen teher, egy végrehajtási jog, van-e valami, ami akadályozza a mi tulajdonszerzésünket. És lehet, hogy sokkal nehezebb lesz megszerezni azt az ingatlant, vagy talán nem is tudjuk megszerezni azt az ingatlant, mert esetleg az eladó nem is tulajdonos" - mondta Tóth Ádám, majd hozzátette: Ne bízzunk az ingatlanközvetítőkben, ők azért nem mindig nézik meg, sőt mondhatnám …… soha"
by Origó.
Na ja, az ingatlanközvetítőkben nem szabad bízni, mert ráfaraghat az ember.
Januarban kotottem a Propertyvel szerzodest, 6honapos futamidore gyorsitott eljarasban amit igaz hogy 2het csuszassal de teljesitettek.
Nekem ami nem tetszett az hogy valojaban egy masik ingatlanra szerzodtem de a kivalasztas utan hivtak sajnos az mar kiajanlasra kerult igy valasszak masikat vegul sikerult talalnom olyat ami megfelelo volt de oszinten szolva azt szerettem volna.
Ezt a kellemetlenseget leszamitva rossz tapasztalatom nincs veluk.A lakast valoban fel kellett ujjitani amit mar be is fejeztem.Mivel festo vagyok olcsobban kijovok majd a vegere de ezt bele kell kalkulalni hogy nem uj lakasokat lehet venni.
A kovetkezo szerzodest is veluk fogom megkotni amit oktoberre tervezek de az esetbol okulva kompenzaciot fogok kerni ha nem azt kapom amire szerzodok.
Érdeklődni szeretnék hogy hallott e már valaki a Property Profit Kft.-ről, és mi a vélemény róla. Ez egy győri ingatlan iroda, ami áll. banki visszavett ingatlanok faktorálásával foglalkozik.
Ma voltunk bent, nagyon kedves , segítőkész hölgy fogadott bennünket.
Pusztán 1800000 Ft-ot kérnek előlegként, ami persze beleszámít a vételárba.
Előszerződést kötnek velem, és utána választhatok ingatlant.
Gyanús nekem ez az egész, azért szeretnék segítséget kérni.
"Valaki mondja már meg nekem mennyire életszerű az, hogy egy lakásvásárló ingatlanirodát bíz meg lakáskereséssel?" Mo.-on magyarnak nem életszerű, hacsak nem nagyon mafla.
Amúgy jár a díj az irodáknak, ha megbízod őket. Viszont a kínálatukból kell választani és az mán ingyenes. A készletből.
Ha kerestetsz az a munka, olyan mintha a kereskedőt bíznád meg azzal, hogy hozzon neked különleges fokföldi kaviárt. Pénzbe kerül.
Egy külföldi pénzes ürgének viszont praktikus megbízni egy irodát. Nyelvi nehézség, adminisztrációs tájékozatlanság, szélhámosoktól való megvédés stb.
Eladásban vagy !!
Hát ha a rámenős ingatlanosok hirdetnek helyetted, azt nyeld le, de ha szerződni akarnak veled, rúgd ki őket páros lábbal.
A múlt hónapban egy bérlemény kiadásába sok ingatlanos beszállt kérés nélkül.... igaz ők olyan cím közvetítő félék voltak. 15 -25 cím egy tizesért. A lakáskeresők szívnak, mivel amikor már a 6. telefonjukra egy iroda jelentkezik, csak ráunnak és bemennek a címekért, de a talpalás azért az ővék.
Ettől függetlenül a közvetítés eléggé munkás tevékenység.... néha.
Van úgy hogy 17 x ki kell vinni egy érdeklődőt, kell hirdetési felület, annak is van díja.
"Tudnátok olyan irodákat akiknek a megbízási szerződés fenn van a honlapján?"
Hát kicsi a valószínűsége, de csellel azért hozzá lehet jutni-
.
" ha ennyire hülyének néznek, ezért ezzel a kategóriával nem is foglalkoznék, ha nem hívnának naponta többször"
Kihívod őket, kéred a szerződés tervezetet /, hogy az ügyvédeddel átnézeted. Ha nem adnak, eleve simlisek, páros lábbal kirúgod őket, ha adnak akkor se kötelezhetnek arra , hogy szerződj velük. Persze az ördögnek tartoztak egy úttal, azért nem örülnek.
Tanúd azért legyen, hátha hepciáskodnak.
Ja, a panaszodat úgy hívják, hogy nyomúlós üzletszerzés.
Valaki mondja már meg nekem mennyire életszerű az, hogy egy lakásvásárló ingatlanirodát bíz meg lakáskereséssel?
A mai eszemmel én úgy gondolom nincs egyszerűbb és megbízhatóbb, mint a millió ingatlanos oldalon megkeresni azt ami érdekel és utánajárni. Nemhogy még fizessek is érte!
Lehet, hogy rosszul látom ezért vagyok kíváncsi a véleményetekre.
Eladásban vagyok és mondanom sem kell, hogy a hirdetésemre kb. 95%-ban ingatlanosok jelentkeznek. Sajnos nyilvánvalóan analfabéták mert világosan oda van írva, hogy nem kérem a közreműködésüket!
Mindegyiknek kiterjedt ügyfélköre van pont ilyen lakásra! Sőt a minap egy fiatal házaspár is pont ilyen lakást akart megvenni mint az enyém! Kérdésemre, hogy miért kerülne ez nekem közel 2M forintomba: hát a közreműködés a szakértelem, a munkája. Milyen munkája? Az az egy telefon amikor felhívott és az egy találkozó amire elhozza a vevőt??? Nyilvánvaló trükközés, hogy aláírjak egy szerződést 15perc alatt ami úgy van megfogalmazva, hogy min: másfél órát rágódjak, rajta, hogy milyen buktatói vannak. A „fiatal házaspár” meg persze másik lakást vesz!
Kedvencem még a külföldi befektető (persze orosz vagy izraeli) aki többet is adna a lakásért ezért nekem egy fillérembe sem kerül a szolgáltatás. Sőt….! (Csak írjam már alá azt a megbízási szerződést ami persze a honlapjukon nem található meg, csak ott látom először!)
Nem tudom ki-hogy van vele de én személy szerint rendkívül sértőnek találom, ha ennyire hülyének néznek, ezért ezzel a kategóriával nem is foglalkoznék, ha nem hívnának naponta többször!
Tudnátok olyan irodákat akiknek a megbízási szerződés fenn van a honlapján?
Egy másik bérlő jelölt viszont azt mondta, hogy 10 eft ért 50 címet kapott. Viszont ebből már legalább a harmada nem volt aktuális. Nem frissítették a címeket.
Most éppen 2 hete hirdetek. Az óta csak kétszer jelzett egy közvetítő, hogy aktuális e még az ajánlat.
Sőt ma egy bevallotta, hogy 8 eft -otfizetett egy lopott illegálisan használt címért.
Jó üzlet ez a címkereskedés továbbra is.
Meghirdeti valaki a lakását bérlésre. Azon nyomban lecsapnak az ingatlanosok. Begyűjtenek 6 -8 valós hirdetést és kreálnak mellé pár kamút és megy az üzlet.
A Dream-House Ingatlancenter Kft.-t nem ismerem, de a kialakult helyzettel kapcsolatban azt tudom mondani,
hogy a gyanú, kétely és bizalmatlanság elkerülése érdekében a Dream-House Ingatlancenter Kft.-nek lépnie kellene
az ügyfelei irányába, hiszen az ügyfeleknek egy évig kell izgulniuk. Nagyon tiszteletre méltó lenne ha az ügyfelei által befizetett díjat letétbe helyezné egy ismert ügyvédi iroda közreműködése mellett. Ezzel minden gyanú megszűnne, ugyanis a megbízási szerződés teljesítése esetén a letétbe helyezett pénz jogosan hozzáférhető. Ha ezt nem teszi meg az ingatlanközvetítő cég, akkor már tovább lehet lépni.
Az ügyfeleknek előre kellett volna informálódnia a közvetítő cégről és az ingatlanszerzés ilyen módozatáról, hiszen az interneten még a publikus információk is mondanak valamit. Nem akarok itt kimutatást készíteni, de ha csak a cég székhelyének a címét beírjuk, akkor megtudhatjuk, hány cég van bejelentve az adott címen, www.opten.hu, www.nemzeticegtar.hu, www.i.creditonline.hu, stb. Itt megtudhatjuk van-e eljárás alatt, kényszertörlés alatt vagy feketelistán, (www.feketelista.hu). Van-e tulajdonos vagy képviselő csere és miért.
A cég tulajdonosa vagy képviselője neve alapján is kereshetünk a világhálón és még azt is megtudhatjuk van-e külföldi cégei. Ezek nem titkos adatok, tényszerű közlése sem sérti mások jóhírét, hiszen mindenki által elérhető.
Én az ügyfelek helyébe kérném, hogy a befizetett díjat a cég helyezze letétbe! Hiszen bármi történhet a céggel.
" Ezekről az ingatlanokról viszont nem tudhat meg semmit az ügyfél egészen addig, ameddig be nem fizet egy 1-2 millió forintos közvetítői díjat a cégnek, állítólag ezért cserébe adják majd oda a listát, amelyből a vevő választhat. Egy érdeklődőtől a birtokunkba jutott az – ebben az esetben 2 millió forintról szóló – megbízási szerződés, amelyben a cég a következőket ígéri a pénzért cse…"
Kedves Nick! Úgy látom elég jól informált a bedőlt hiteles lakások értékesítésében. Nem ismeri véletlen a Property Profit Kft-t? Milyen érdekes, hogy ők is csak a Jófogáson hirdetnek. Jelenleg 48 hirdetésül van fent, kérdeztem miért ilyen kevés? Azt mondták, hogy egyszerre csak 50 hirdetést rakhatnak fel. Csak ezzel foglalkoznak. Kicsi bérelt irodájuk van, ketten voltak ott, és semmi jel nem mutatott arra, hogy itt ilyen tevékenységet folytatnak, annál inkább egy szépségtermékeket forgalmazó cég képeivel volt tele a fal. Megkérdeztem miért, azt mondta a hölgy, hogy tőlük bérlik az irodát. Ennek a cégnek a hirdetése azonban még mindig fent van több helyen, hogy iroda kiadó. Márciusban alakultak, és kísértetiesen megegyeznek az Ön által említett céggel, azzal a különbséggel, hogy 1.800.000.-Ft-ot kérnek, előleg címen. Nem kellett dönteni azonnal, egyszerre 10 címet adnak. Kb. egy évet mondtak, mire meg lenne a lakás. Majd átadják valamelyik faktoring cégnek az egész bulit, azok fogják intézni. Néztem a Cég-infot, de nem lettemokosabb. Itt még mindig fent van a Malleus, pedig ellenük már nyomozás folyik. A Malleusnak volt már másik neve, másik céghelye, az a baj, hogy ezeket nem ellenőrzi a NAV, mert önellenőrzők. Ha belebuknak, nincs számonkérés, hanem új név alatt folytatják azt amit elkezdtek. Tehát, kérdem, hallott-e már a fent nevezett Kft-ről? Vagy hol tudnék utánanézni, hogy kik ezek, miféle Kft?
Mint írtam, aki talpra esett, sk. megoldhatja. A hirdetés viszonylag olcsón végezhető, akár ingyen , a bemutatás már strapásabb.
tegyük fel 20 bemutatás kell.... felét egy jó szomszédra lehet bízni a másik felét sk. Egy 10 millás ingatlannál a közvetítő elkérhet 3 % -ot, de legyen csak 2 % , az is 2 milla.
Bemútatónként 200eft , átlag 3 órával 65 eft/ óra, még a gázszerelő se mer ennyit kérni.
A baj az hogy az átlagos eladó a 3. üresjárat után sokkot kap, elkeseredik.
"az ügyvédi költség gyakran max 4-500 000Ft."
Ingatlan értéke válogatja. 9 éve 12 millás lakásnál 120 eft volt az ügyvédi díjam. m
Mennyi is az ? 1 %.
nem kell többet adnio az ügyvédnek, vannak elegen leget válogatni.
Természetesen az ügynek tisztának kell lenni.
Nem szabad zűrös hátterű ingatlant venni - nem szabad egy ingatlanba beleszerelmesedni !
tehát csak beköltözheteő tehermentes ingatlannal szabad foglalkozni.
És mint vevőnek készpénzzel kell rendelkeznie.
természetesen az emberek sokszor nem ilyenek .
Csodaváróak, hisznek a szirén hangoknak, aminek ha nem is mindig, de gyakran keserű csalódás a vége.
Az ügyvédi díjról , a kötelező ügyvédi közreműködésről Ez kb úgy 45 éve létezik.... jók voltak anno az ügyvédek érdekérvényesítő képességei... kiharcolták maguknak ezt a privilégiumot.-
pontosabban ez is csak egy ellenjegyzés erejéig kötelező, maga a szerződés szerkesztése nem kötelező. természetesen egy szerződésnek hibátlannak kell lenni.
A munkátlan ügyvéd talán belemegy... a sztár nyilván nem.
Az utóbbi időszakban állítólag már az adásvételek, ingatlanpiaci tranzakciók többsége közvetítő nélkül megy végbe, az eladó és a vevő megállapodnak, aztán az ügyvéd segítségével, az ő jogi szakértelmével pontot tesznek az üzlet végére, így akár az ár 0,25%-ba került a műsor, az ügyvédi költség gyakran max 4-500 000Ft.
Az ingatlanközvetítő semmi értéket nem teremt, józanésszel is el lehet adni ingatlant főleg kiváló kerületekben, egy tranzakcióhoz amúgy is csak vevő és eladó kell, nincs szükség 3.félre amit meg kell fizetni. Aki képben van az saját maga tudja a legjobban eladni az ingatlanát, ezáltal a sikerélmény is sokkal nagyobb mint közvetítővel, a vevőnek is így a legjobb, nincs érdekellentét, hiszen ha ott a 3.szereplő akkor ellentét van, miatta kevesebb jut a 2 alapvető félnek, ráadásul a közvetítő gyorsan akar tranzakciót, pedig a jó üzlethez idő kell, nem az ingatlanosnak áll benne a tőkéje, hanem az eladónak, az ingatlanos nem sokat tesz a pénzéért, értéket, produktumot nem termel.
Ma kérem az egyik rádió adón az ingatlanos szakmáról volt szó. Méghozzá az etikus ingatlan közvetítésről.
Hát sok mindent összehablatyoltak, mindent kevertek.
Volt egy Viktória nevű hölgy a szakmát képviselve.
A lényeg hogy sok mindent összekevertek.
A Viki is keverte az alkalmazott és a vállalkozó fogalmát. Abszolute nem mindegy.
Nyilván a vállalkozónak többet kell tudnia mint az egyszerű talpaló alkalmazottnak.
Na meg az se mindegy, hogy ki melyik oldalon van.
Mert lehet az illető a porondon mint eladó, lehet mint vevő, lehet mint lakás kiadó és lehet mint lakást bérbevevő.
Mind mind más szerep.
Másképen kell viselkedni.
Mert pl. egy lakásnézésnél a leendő vevő fitymálhatja a megveendő ingatlant, tehet fel a tulajnak kellemetlen kérdéseket (ami néha nem esik jól a tulajnak ) na ezt le kell nyelni.
Ugyan ez pl. egy bérbevevőnél nem ajánlott.- neki hamar ajtót mutathatnak ilyen kritikus viselkedésnél.
