Még annyit, hogy a prefab ház nem konténerház. Szendvicspanel valójában, nem is mind fém. Konténerként szállítják - de nem konténerház.
Amúgy meg, a hagyományos tégla/ácsolt tető/cserép technológiát, akármit is gondoljon bárki is, pont most végzi ki végképp itt a kontinensen a most már nem vállalható költségszint. Már nem vagyunk csórók, már nem dolgoznak olcsón az emberek - és ami házat egy nem is kicsi brigád egy éven át épít folyamatosan - az egy nem kis kicsi brigád éves bérköltségével azonnal meg van fejelve. Ez pedig egyszerűen ma már nem működik. Egy átlagember - adót is fizetve - tíz ember egy éves bérét húsz év alatt sem tudja kifizetni.
Ez a vonat elment, nem véletlenül Nyugat-Európában vagy az USA-ban már így nem építenek családi házat - vagy csak luxusélületet gazdagéknak. Egész Skandinávia fa-szendvics házakban lakik, ahogy az USA is.
Most jött el ennek a kora nálunk is, ezek most már csak utóvédharcok.
Egyébként meg qrvára átlátszó az egész sivalkodás. A nagyérdemű többsége LAKÁSTULAJDONOS. És nem érdekelt személyesen abban, hogy a reménytelen, és a kontinens kihalási pályájához igen jelentős mértékben hozzájáruló lakhatási válság megoldódjon. Inkább emigráljanak a fiatalok, inkább pusztuljon ki a lakosság, rohadjon meg mindenki, ahol van - de nehogy már az én házam-lakásom ára csökkenjen, nota bene ne tudjam a lakásomat albérletbe kivevő szerencsétlen fiatalokat szarrá kifosztani, egy szaros szobáért a fél fizetésüket elvenni, stb...
Ennyike.
Azoknak a konténereknek ill. prefab könnyűszerkezetes házaknak a szigetelése régen megoldott, ami a Sanghaji párában nem rohad szét, az itt sem fog, ami Belső-Mongólia teleit is simán kiszolgálja, az itt is jó lesz.
Ezt olvasva igazándiból az emberben egy sereg kérdés buzog fel. Nem csak hazai - de EU-s vonatkozásban is..
Ha ez így van, akkor az eredetiség-vizsgálat valójában egy teljesen felesleges lehúzás az egész EU-ban, garantált bevétel ezzel foglalkozó, semmirekellő-haszontalan cégeknek, illetékbevétel az államnak - ennyi...
Mi az, hogy nem képesek megoldani, hogy akárki akármikor INGYEN hozzáférjen a teljes EU-s körözési listához? Mi ennek az oka? Ugyan miféle érdeket sérthet ez, mifélét? Már 27 éve létezik eredetiségvizsgálat, az EU a létrejötte óta nem képes megoldani, hogy a körözési adatbázisok összekapcsoltak és bárki számára elérhetők legyenek? Ha egy ilyen szirszar-semmit nem képes az EU megoldani negyed évszázad alatt sem - akkor mit akarunk egyáltalán? Akkor ez egy impotens, életképtelen formáció...
Másik gondolatom - ezekre a listákra automatikus bejelentési kötelezettséggel fel kellene kerülnie az összes EU-s tagállamban az összes, bármiféle lízing-bérleti szerződés alatt álló gépjárműnek is, nem mint körözöttnek - hanem mint ELIDEGENÍTHETETLENNEK. Ha itt bárkinek adatvédelmi aggálya van - hát nyilván nem rendszámra kell tudni keresni (az amúgy is lekerül/lekerülhet a kocsiról, ha kiviszik egy országból), hanem az alváz- és motorszámra, alkalmasint egyszerre (így hiába van gravírozva például az üvegre az alvázszám, pusztán szemrevételezéssel nem tud bárki rákeresni, csak az, akinek meg is mutatják vagy a kocsi iratait, vagy a motorteret is). Így elkerülhető lenne az is, hogy a tudatosan lopás céljából kötött lízingszerződésekkel visszaéljenek.
Ezt nem képesek a hatóságok megoldani? Az egész kontinensen? Egy ilyen semmit? Akkor minek vannak???
Rosszabb a helyzet, mert megint egylepeses sakkozasrol van szo. Megepited ezt az izet, de honnan lesz penze a lakoknak mashova koltozni tiz ev mulva? Ha teszem azt tenyleg ennyire olcso, akkor nem akar tiz ev mulva megint szazezer uj lako a Badogvarosba koltozni es akkor nekik majd meg kell epiteni a Badogvaros II. utemet. Nade mindegy... abbol latszik, hogy ez egy jo otlet, hogy senkise csinalja szemben a napszelenergiaval, amelyik mindenutt terjed tehat rossz otlet
Voltunk mar kirandulni ugy, hogy ket ejszakat egy kontenerlakasban laktunk. Nagyon jol volt berendezve, egy haloszoba, egy furdoszoba, es egy nappali konyhaval egyben. Garzonnak tokeletes, es nagyon szuper volt.
Ugyeugye, mindig az elvárások keveredése a baj oka. :)
Bukarestben pl van a Smardan negyed, szerintem ott lakó nincs. Nulla. Van bár, shot pub, étterem, night club rogyásig, és este-hétvégén rengeteg fiatal.
Ha olyan minőséget akarsz ami időtálló, jó hőszigetelő, páraáteresztő, nem penészedik a vasváz körül, alkalmas a magyar éghajlatra, garancia is érvényesíthető, nem kell szétszedni és visszaküldeni hozzá Kínába, tokkal-vonóval nem lesz lényegesen olcsóbb, mint egy hazai könnyűszerkezetes ház.
Nincs ingyenebéd.
Egy tapasztalat:
Építésvezető vagyok, az irodám egy ilyen konténerben van, az ellenségeimnek sem kívánom hogy ilyenben lakjanak. Nyáron 60 fok lesz bent éjjel, télen meg annyi amennyi kint van. Télen meg se próbálom felfűteni, inkább télikabátban vagyok bent egész nap. De látom nem igazán érdekelnek az itt válaszadók ellenvéleményei, így nem fogom bővebben kifejteni a páratechnikai és hőtartási gondjait. Továbbiakban sok sikert kívánok hozzá.
Nehogy kitalálja valaki, hogy 5 cm-es szigetelés... ami a vasváznál annyi sem ugyanazt tudja mint egy Porotherm 30-as 20 cm-es kőzetgyapottal.... eleve a szerkezet nem lakóháznak való, nem alkalmas normális lakhatásra. Nem véletlen, nem is laknak Európában ilyenekben.
Az a baj, hogy nem ismered a szektort, a lehetőségeit. Kis fos konténereket látsz, putrikat.
A valóságban egy 40 lábas nagy konténerre alapozott garzon 28 négyzetméteres, az már nem putri, akár két félszobás is tud lenni. Az összenyitott építő-konténerekből, illetőleg a konténer formájában szállított, de valójában nem konténer prefab-épületek meg akár 100-120-150 négyzetméteres rendes családi házak is lehetnek, normális, nagy szobákkal, teljesen élhető környezettel és a hőszigetelésük is megfelelő.
Azzal pedig, hogy te csöveseknek-cigányoknak putritelep indításával szeretnéd kezdeni - az meg pont arra lenne jó, hogy eleve elvedd a kedvét minden "félig tudatlan laikusnak" az egésztől, hogy előre jól meg legyen bélyegezve még a koncepció is - ha valamit, hát pont ezt NEM SZABAD csinálni.
Nem, első körben szerintem egyfelől valami nagyon korrekt egyetemi kollégium-telepet kellene létrehozni, aztán meg kisebb és jó kialakítású-elhelyezésű prefab-házas bérház-telepeket, kifejezetten normális, aktív lakókkal (első körben az underclasst a közelébe nem engedni az egésznek) - mert így nagyon hamar akár presztízst is lehet ezeknek építeni, vonzóvá lehet tenni.
Az meg bocsi, de rég tudjuk, hogy putris népséget semmilyen formában sem szabad a "normális emberek közé" beengedni, vagy csak 7/24 rendőri-fegyveres felügyelet mellett, ameddig meg nem nevelődnek - vagy mindent felégetnek maguk körül. Ugye pont arról ment itt is a beszélgetés, hogy ahogy őrizetlenül-lakatlanul marad csak pár ház, Rákosrendezőt is azonnal elöntötték a szubhumán létformák, és pillanatok alatt élhetetlenné kezdték tenni az egész környéket.
Az ezen nyavalygó szociológusokat szépen össze kell költöztetni imádottjaikkal, mint anno szegény - amúgy általam tisztelt - Solt Ottília is, aki addig vernyogott anno Ózd vezetésének a romák rettenetes sorsa és szegregációja miatt, hogy felajánlották neki, hogy biztosítanak egy lakást és teljes ellátást a romatelepen, szépen nézze már meg élőben, milyenek is azok az emberek, akikért ő jó messziről halálra aggódja magát - többet nem hozta fel a kérdést...
Elsősorban fővárosi kezdeti projektre gondoltam a csöves helyzet miatt máltai,vöröskereszt,karitasz...vannak szervezetek akik már tudják kiket kellene a putriból konténerbe költöztetni
Ezek nagy részét drog-és alkohol rehabra meg bentlakásos pszichiátriára kellene költöztetni, ezeknek nem alapvetően a csövesség a problémája, hanem azért csövesek javarészt mert függők vagy olyan pszichiátriai betegeek akik ellátatlanok, leépültek
Én értem hogy MÁSHOL népszerű de ITTHON még nagy múltja nincs.Annak a pár embernek akiknek mondtam teljesen más jött át mint amit elképzelsz.Azt hiszik ez valami lakókocsis-hippifalva ahol télen megfagynak mert a fém hideg és horribilis a fűtésszámla.Meg azt is kérdezték hogy lesz mellette egy parkoló vagy egymás mellé teszik a dobozokat és paneltenger feeling az egész
Erre azt tudom mondani hogy akinek nem teccik annak nem kötelező ideköltözni, meg válogatni nyugodtan lehet vásárolni 80 millióért panelt, vagy bérelni a szabadpiacról 250 ezerért per hó, ez nem wellness-szálloda hanem induló lakás olyanoknak akik spórolnának sajátra de ha a piacon vennének-bérelnének mindenük elmenne a lakhatásra, ez meg ott van mondjuk 50e/hó+ rezsiért
Egyébként addig nyekegnek csak míg rá nem jönnek hogy semmivel se másabb se télen se nyáron mint egy panel, lehet szigetelni, klimatizálni, kocsi is parkolhat mellette stb...
Akinek nem kell várja a szabadpiac, sok sikert, olyan nem lesz hogy olyan nem lesz hogy majd ingyenlakásokat osztogatunk aztán még válogathat is egy olyan aki még egy albérletet se tudna megfinanszírozni (ez a vonat már elment a rencerváltáskor amikor ajándékba osztogatták a panelokat, eccer volt Budán kutyavásár)
Ismerek jó sok olyat aki a seggét földhöz verné ha kedvezményesen bérelhetne ilyet Pesten, olyan feltétellel hogy akkor 5-10 évig a fizuja harmada egy egtakarítási számlára megy, mert most mindenüket elviszi az albi, egy önerőt nem tudnak összerakni
Nézd, nem gondolnám, hogy a főváros és a kerületek vezetésében kizárólag ostobák, bolondok és/vagy gazemberek ülnének - sőt.
Viszont eredendően rossz struktúrák, felállás, szabályozások mellett garantáltan legfeljebb féloldalas végeredményeket lehet produkálni.
Másrészt erős központi szándék és átgondoltság nélkül nagy terveket szőni sem lehet. Amikor mondjuk Barcelonát a ma ismert arculatára "újradizájnolták" (a XIX. századi Cerda-terv, ami a mostani rácsos település-szerkezetet hozta), de akár itt Budapesten is az 1873-as város-egyesítés utáni sugaras-körutas szerkezet kialakításakor ezt csak úgy lehetett megtenni, ha a magától értetődően meglévő éktelen ellenállás és égig érő sikoltozás ellenére következetesen végigcsinálták. Számtalan épülettömböt egyszerűen elbontottak, újakat építettek, tömegeket (messze nem csak proletárokat !!) költöztettek át, stb...
Ma meg van egy karigerink, aki egy kávét nem mer magának rendelni önállóan, tanácskozást hív rá össze és jóváhagyatja, mert összecsinálja magát bármiféle döntés gondolatától is, meg véletlenül sem akar senki ellenére tenni.
Ez így teljesen reménytelen.
Ahogy a Tisza számára is teljesen reménytelen lenne a NER lebontása és az ország "újragondolása" számtalan konfliktus és érdeksérelem nyílt felvállalása nélkül. Egy bizonyos szint felett gyakorlatilag levegőt nem tudsz venni úgy, hogy az ellen valakinek ne legyen kifogása.
A turizmusról meg roppant ambivalens véleményeim vannak - de ez sem nem népszerű, sem nem lehet ezen a téren önállóan (egy ország szintjén) semmit sem megoldani. Jelenleg a nemzetközi szintű turizmus évi másfél milliárd embert jelent, a belföldi már 9-10 milliárdot, tehát az emberiség létszámát meghaladót. Egy ilyen nagyságendű örökös "népvándorlás" olyan erőforrásigénnyel jár, ami lassan kérdéses, hogy megengedhető lesz-e? Jelenleg a bolygón felhasznált üzemanyag-mennyiségnek már negyede-ötöde (!!) direktben a turizmushoz kötődik, vagy magához a turistákat mozgató közlekedéshez (repülés, vonat, buszok), vagy az őket kiszolgálókhoz.
Ilyen soha a történelemben nem volt, ilyen csak úgy lehetséges, hogy bőven van pocsékolni való erőforrásunk. Ha lesz a jövőben is, persze ez akár még tovább fokozódhat - de, ha nem lesz, az egész szektor jóformán teljesen megszűnhet (ahogy a XIX. századig ilyen nem is létezett, maga a turista és turizmus szó - nem magyarul, általában !! - is akkor keletkezett).
A kerületek kézzel-lábbal tiltakoznak technikailag minden irodaház és hotel fejlesztés ellen, ha valahol egy utcában véletlenül összejön 2-3 népszerűbb szórakozóhely kialakítása, a helyi polgi nyugdíjaskommandóval a nyakában azonnal rohan a helyszínre, hogy feltartott mutatóujjal bejelentse, itt aztán nem lesz bulinegyed 2, azonnal a legszigorúbb nyitvatartási rendeletet vezetem be (lásd a Margit-negyed sztorit) Vergődik is az egész szektor, nagyobb beruházást már senki nem is mer indítani.
Na de ennek az az oka amit Advo is ír itt lentebb, a kerületeknek nincs bevételük, így nekik jól jönne a gazdasági tevékenység amit lehet fejni, ellenben a lakókat meg zavarja, a fiatalokat, sőt a magyar átlag lakásvásárlót kiárazza a saját fővárosából, mert azért az tényleg nem elvárható hogy akkor a teljes város, mind a hat belső kerület ahhoz igazodjon hogy itten egyeseknek jól megy a részeg üvöltöző angol bulituristákból - de az se megoldás hogy egy 2 milliós városnak ne legyen szórakozónegyede
A bulinegyeddel is az a probléma hogy arról sincs kimonva hogy "EZ ITT A BULINEGYED" és mint ilyen itt lehet hajnalig nyitva tartani, zenélni, üvölteni mint a sakál, okádani satöbbi mert aki erre a területre jön, az tudja hogy itt akkor erre számíthat, ha itt vesz lakást akkor annak tudatában vette meg hogy itt ez lesz, akinek nem teccik az meg nem költözik oda - de ennek az árfelhajtó hatásai nem nyúlnak át más területre, ott azon a részen lehet Airbnb-zni, máshol meg nem és kész, ott lehet hajnalig zenélni a teraszon máshol meg 10 órakor záróra aztán aki hepajozni szeretne átvillamosozik a Király utcába
Ezt pedig máshogy nem lehet megcsinálni csakis olyan önkormi reformmal ami a kiskirályságokat megszünteti, aztán egységes szabályozást vezet be adott terüeltekre. A bulinegyed itt van és itt ezt meg ezt lehet, Airbnb itt lehetséges a többi helyen meg nem, vagy sehol sem, vagy mindenhol, mert ugye jelenleg az van hogy az egyik kerületben tilos, a másikban lehet, a harmadikban ilyen-olyan szabályozás van, a negyedikben vagy lehet vagy nem dec. 31 után, a többi most készül betiltani de lehet hogy mégse hanem minden megy tovább, és lehet hogy majd másfélév múlva amikor az új polgi nyakán ott vana nyuggerkommandó akkor tiltja be, de csak félig stb... Ez így minden csak nem jó és hatékony, pláne nem szolgálja senki érdekeit, már Wang és Nguyen urakat leszámítva, nekik kb. mindegy mi van abból is keresnek
Szintén azt írom hogy ki kell próbálni mert máshogy nem lehet továbbvinni.Elsősorban fővárosi kezdeti projektre gondoltam a csöves helyzet miatt máltai,vöröskereszt,karitasz...vannak szervezetek akik már tudják kiket kellene a putriból konténerbe költöztetni.Mivel gyerekes családok,idősebb párok,középkorú párok szintén érintettek így nem is lehetne azt mondani hogy hugyosjóskára lett felcímkézve a lakhatás.Hámmer a kötsög alkesznak ingyen összkomfort konténer jár oszt mínk meg itt ülünk az erdőbe télen....típusú szöveget csak úgy tudod elkerülni ha segélyszervezet bevonásával rangsorolod őket.Érdemes velük együttműködni államnak vagy önkormányzatnak mert így lehet legkevésbé problémás jelentkezőket megtalálni akik bérlőként nem fogják szétszarni a konténert.Az senkinek nem hiányzik hogy az első projektből szabadtéri kocsma legyen mert akkor az ötletednek befellegzett.
Én értem hogy MÁSHOL népszerű de ITTHON még nagy múltja nincs.Annak a pár embernek akiknek mondtam teljesen más jött át mint amit elképzelsz.Azt hiszik ez valami lakókocsis-hippifalva ahol télen megfagynak mert a fém hideg és horribilis a fűtésszámla.Meg azt is kérdezték hogy lesz mellette egy parkoló vagy egymás mellé teszik a dobozokat és paneltenger feeling az egész.Mert nekik nem mindegy hogy a konténer mellett tudna parkolni és különálló egységekről van szó vagy egymásra van borítva minden mint azt látni építkezéseken több emelet magasságban építőipari melósoknak.Ugyanis ilyen képzetek mozognak a fejükben,nem mindegy milyen a részlet mert akkor köszönik inkább nem,maradnak a panelba.Aztán olyan is felmerült hogy a bérbeadó szar lokációra pakolja le (értsd a világvégi utolsó utcába hogy ne legyen szem előtt) és a fél napját elutazza munkába valamit vásárlások érdekekében.Úgy gondolják hogy ilyet belvárosi foghíjtelken nem engednek csak a pusztába hogy ne lássák.Abból inkább nem kérnek.Egyik megkérdezte hogy kert lesz hozzá és ha igen akkor mekkora.
Szóval sokat kell még reklámoznod ezt mert "tájidegen" ebben a közegben.Ennek ellenére biztos vagyok benne hogy csöves helyzetet részben kezelni lehetne mert jobb mint a bozótosba fagyoskodni gyerekkel.
Europe's booming solar fleet has saved €20 billion in gas imports since Iran war, finds new analysis
Yesterday (Wednesday 15 July) Brent crude was trading at $85 (approximately €74) per barrel – a €10.47 increase compared to the day before the war began (27 February). The benchmark Dutch TTF natural gas price has also surged since conflict began by around €20 per MWh, according to today's trading.
However, new analysis by SolarPower Europe reveals that harnessing sunlight for power saved Europe €20 billion between 1 March and 15 July by lowering demand for gas imports.Over the 137-day period, solar delivered average savings of €146 million per day. This is more than what France spends on defence each day.
Miközben az iráni konfliktus és a Hormuzi-szoros körüli bizonytalanság miatt az európai gázárak 60 százalékkal emelkedtek, Spanyolországban csökkentek az áramárak. Az Ember energetikai agytröszt elemzése szerint a megújuló energiaforrások térnyerése olyan mértékben visszaszorította a földgáz árképző szerepét, hogy a spanyol fogyasztók ma jóval kevésbé vannak kitéve a nemzetközi energiapiaci sokkoknak – írja az Euronews.
A mostani felállásban sereg olyan dolog van, ami csak viszi a pénzt, nem hozza - azokat senki sem akarja - miközben a hétköznapi élet normálissá, élhetővé tételéhez esetleg ezek a legfontosabbak közé tartoznak (példának okáért ovi-bölcsi, játszótér, közparkok, minél nagyobb zöldfelületek - semmi bevétel, csak a nyűg van velük, bezzeg az irodákat meg a kocsmákat lehet fejni).
Én ezt azért árnyalnám.
A kerületek kézzel-lábbal tiltakoznak technikailag minden irodaház és hotel fejlesztés ellen, ha valahol egy utcában véletlenül összejön 2-3 népszerűbb szórakozóhely kialakítása, a helyi polgi nyugdíjaskommandóval a nyakában azonnal rohan a helyszínre, hogy feltartott mutatóujjal bejelentse, itt aztán nem lesz bulinegyed 2, azonnal a legszigorúbb nyitvatartási rendeletet vezetem be (lásd a Margit-negyed sztorit) Vergődik is az egész szektor, nagyobb beruházást már senki nem is mer indítani. Teljesen általános a NIMBY hozzáállás a kerületben lakók és a vezetők között is. Biztos vagyok benne, hogy egy Margit-hidat vagy egy Kacsóh Pongrác úti felüljárót ma nem lehetne megépíteni a helyi tiltakozók miatt. Ettől függetlenül épülnek hotelek és irodaházak - mert azért a helyi településtervek és építési szabályzatokat még nem a fácson tiltakozók rakták össze, hanem értelmes szakemberek.
A turizmus meg a lakosság elsöprő többségét azért nem érinti, az emberek nagy része nem is találkozik turistával a nap folyamán annál az oknál fogva, hogy a város területének egészen kis részét érinti az intenzív turizmus (Hősök tere, Andrássy és Király utca tengely, az apró Várnegyed + az 5. kerület déli része), de még ebben a zónában is vannak teljesen csendes lakóutcák, ahová véletlenül téved csak be nem is lakó (Benczúr, Csengery és társai, eleve a körúttól kifelé az Andrássyt nem látsz turistát). Közben minden tizedik-hetedik munkahely ehhez a szektorhoz kötődik. Ami helyett amúgy nincs más, nem lenne más.
De csak gondoljunk bele: van a városnak cirka 1.6 millió hivatalos lakója ami a gyakorlatban 1.8 (talán 2 millió) aktuálisan a városban tartozkodó helyit jelenthet. És egy nap átlagban 30-50 ezer fő turista tartozkódik fizikailag a városban. Remélem senki nem gondolja, hogy miattuk van zsúfoltság "a városban", annak ellenére, hogy nyilván kis területen a centrumban koncentrálódnak.
AirBnB - Igen, ezt keményen szabályozni kell, nagyon félrement az eredeti naiv és jószándékú koncepció, kőkemény bizniszt csinált belőle a kapitalista logika. Akár a teljes tiltás is szóba jöhet, bár legjobb lenne egységesen, EU szinten rendezni a helyzetet.
Igazából egészen jól lehetne menedzselni sokkal több turistát is, lásd Bécs esetét ami rendszeresen a világ egyik vagy a legélhetőbb nagyvárosa, 2x-3x ennyi turistával egy ugyanakkora területen. Nyilván ők mindenben szervezettebbek, nem csak ebben.
Nézd én alapvetően nem a turizmus oldaláról közelítek ehhez hanem hogyha olyan hűdenagy biznyic ez akkor miért probléma kitiltani az Airbnb-t hiszen akkor ezerrel épülnek majd a szállodák mindenfelé hogy felszívják a zughotelekből kipakolt turistákat
A probléma ennek a lakáspiacra gyakorolt hatásával van, és nem tudom hogy Logo ezt szándékosan próbálja-e bagatellizálni vagy tényleg nem veszi észre mert nem figyeli az ingatlanpiacot, de:
- Amíg be nem lengették a 6. kerületi népszavazást és tiltást, illetve be nem jött az országos stop, addig a Hungárián belül minden egyes lakásra az volt az első kérdés hogy itt lehet rövidtávúzni? Nagyon presztízs utcák - lokációk és villajellegű palotákban lévő lakások kivételével szinte az összes lakást erre adtuk el. A probléma ezzel az hogy mivel óriási hozamot lehetett kiszedni belőle egy darabig (a mai árakon, professzionális üzemeltetővel is 10% körül van még, az nem 20-30 mint az aranykorban de azé a 3%-os hosszútávnál még mindig bőven jobb) ígytőkeerős, jellemzően külföldi csoportok repültek rá erre, 6kerben kínai vietnámi, 7ker belső részben kínai, izraeli, külső7ben török-arab, 8ban mindenféle, 9kerben szintén kínaiak, 1 és 5 kerben a háborúig főleg oroszok, de svájci, izraeli, kínai, indonéz (!!!) is volt, ezekkel a sima magyar vevők nem nagyon tudtak versenyezni, 1-2 földszinti kis garzont vettek esetleg, vagy ha volt itt lakásuk vagy örököltek azt átalakították erre, de vevőként szinte csak külföldi jött szóba.
- mivel nem volt sehol bekorlátozva így generálisan iszonyuan megdrágította az egész tágan vett belvárost, tehát az eladók mindenhol direkt Airbnb-seket kerestek, úgy is volt árazva, mert nekik megéri akármennyiért megvenni, 20-30%-ot még a NASDAQ se tudott hozni a fénykorban és ez csak a hozam, még erre jött a felértékelődés - másnak meg nem is érte meg ilyen árak mellett megvenni. Hiába 4% a belvárosi Airbnb-állomány a teljes állományból ha az EGÉSZ belváros ezekhez van árazva
- régebben ha itt valami lakást költözés vagy örökség miatt eladtak, akkor vagy befektető vette meg és adta ki fiataloknak, egyetemistáknak, fiatal pároknak, vagy a papa megvette nekik első lakásnak, ez teljesen jó úgy 18-30 év között, közel a belváros kocsi se kell, jó a BKV, munkahelyen gyorsan ott vagy egyetemre gyorsan beérsz, hétvégén buli, kocsma akármi, ezt a réteget teljesen kiszorították innen ezekkel az árakkal
- és ez gyűrűzött egyre kijjebb és kijjebb, miközben az urbanizációs nyomás meg erősödik, a lakásállomány pedig nem bővül, vagy csak nagyon gyenge ütemben
- Mindehhez jön hogy a külföldiekkel (és nem EU relációsokkal, ők pár prémium lokációt keresnek, Andrássy, Kiskörút, 5.ker, 1. ker, Zuglói villanegyed, budai villanegyed, Gellérthegy, Dunapart) mármint a kínai-izraeli-arab-török-vietnámi tőkedömpinggel egy magyar a 400 ezres nettójával még az ingyenhitelek mellett se tud versenyre kelni, az összes újépítésű project felét is ezek veszik meg, a Kincsem Kaptárpark fele is az övék, a Budapart kis chinatown több kínait látsz mint európait, ilyen sehol az EU-ban sehol nincs hogy semmiféle szabályozás ne legyen a nem-EU relációjú lakóingatlanvásárlókra a fővárosban és a nagyvárosokban
Szóval nem az a probléma hogy az Airbnb mint olyan létezik, hanem hogy az összes felkapottabb várost erre árazzák, úgyhogy ennek véget kell vetni
- ha betiltják akkor esnek az árak albi-és lakásár fronton is
- ha meg befagyasztják, nem lehet többet új, vagy lehet a bulinegyedben és máshol meg tilos, már az is jó mert akkor nem ennek a hozamaira árazzák a továbbiakban az egész várost, csak azt a kis területet, a többit meg nem, vagy tudomásul veszik hogy ennek vége, aki belekerült jól járt de ennyi volt
- esetleg olyan szabályozás hogy amennyiben eladásra kerül az egység ott már nem újítják meg az új tulajdonosnak, vagy mittomén 2030-ra betiltjuk az egészet addig van ideje a hotelosoknak, kocsmárosoknak, airbnb-seknek felkészülni rá, építeni új szállodát, likvidálni a befektetést, akármi, de új egységek nem lehetnek, mert azzal megint csak az árakat nyomnánk az égbe, miközben egy átlag magyarnak egy panel is megfizethetetlen ennek véget kell vetni
Ezt nagyon részletesen körüljártuk már - és azt mondanám, hogy legalább próbát kellene vele tenni. Írtunk is Surcival erről beadványt Tiszáéknak - azt is válaszolták, hogy komolyan elgondolkodnak rajta - majd meglátjuk, mi sül ki ebből.
Ami a lakhatóságot-népszerűséget illeti - azért globális tapasztalat már van belőle, csak megjegyzem, Ázsiában vannak vidékek, ahol az épületek már igen jelentős hányada így készül, Kínában például a prefab ("előre gyártott") épületek aránya országosan már 30% körül van, és ez a szektor nő a legmeredekebben.
Nyilvánvaló módon a leginkább szem előtt lévő nagy értékű belső városi területeken, ahol a telekárak és egyéb szempontok miatt alapvetően magasépületekben gondolkodnak, ott maradnak a hagyományos, erre alkalmas technológiák, de vidéken, az elővárosokban lassan uralkodóvá válnak a könnyűszerkeztes/prefab épületek. Csak megjegyzem, nem ilyen, de könnyűszerkezetes épületekben él ugyebár az USA és Skandinávia lakosságának nagy része is...
Ellenérdekeltség pedig nyilván lesz, de ahogy a koncepciónál ki is fejtettük - a legfontosabb az lenne, hogy ezek az épületek nem kerülhetnek magántulajdonba, tartós és stabil (a bérlőnek kvázi tulajdonosi biztonságot adó) bérlakásokként és kollégiumi-munkásszállóként funkcionálnának.
Amúgy meg én téged nem akarlak elkeseríteni, de alighanem rosszul tetted fel a kérdést. Egyfelől egy mai, normális prefab ház vagy a kisebb konténer-garzon komfort-élhetőség szempontjából gyakorlatilag ugyanazt hozza, amit egy akármilyen lakótelepi lakás (amitől valahogy még sincs viszolygás) - és, ha nem azt a kérdést teszed fel, hogy "akar-e ön undorító bádog putriban tengődni", hanem azt, hogy "mit szólna egy teljesen normális/átlagos komfortot nyújtó, de messzemenően elérhető áron tartósan-kiszámíthatóan bérelhető bérleményhez, kollégiumi saját garzonhoz" - akkor rögtön nagyobb lesz a lelkesedés...
Egyrészt Logo belőled tényleg egyértelműen az érdekeltség szól - ez viszont elviszi a véleményedet erősen.
Amúgy én pampogom folyamatosan azt, hogy újra kellene gombolni az egész kabátot, Budapestből újra egy várost, nem 23 egymással huzakodó kiskirályságot csinálni - és egy valódi világvárosnak szüksége volna lakóövezetekre, ipar-gazdasági övezetekre, irodanegyedekre - és bulinegyedre is, szálloda-szórakozó övezetekre, stb... Most minden kerület házon belül akar mindent, mert mindenkinek a saját lokális bevételei maximalizálása a célja. A mostani felállásban sereg olyan dolog van, ami csak viszi a pénzt, nem hozza - azokat senki sem akarja - miközben a hétköznapi élet normálissá, élhetővé tételéhez esetleg ezek a legfontosabbak közé tartoznak (példának okáért ovi-bölcsi, játszótér, közparkok, minél nagyobb zöldfelületek - semmi bevétel, csak a nyűg van velük, bezzeg az irodákat meg a kocsmákat lehet fejni).
A mostani struktúrákban és a mostani lakhatási válság mellett viszont az AirBnB tényleg "ellenség", mi több, ha hiszed, ha nem, de nem, hogy az ország, de még Budapest lakosságának is alapvetően csak nyűg és gond a turizmus is - annak a hozadéka-haszna (megjegyzem, hozzánk nem a luxusturisták járnak, ahogy a te kocsmádba sem.. ;)) ) nagyon szűk körnél csapódik le, a vele járó nyűgök-gondok és zsúfoltság viszont mindenkit érint.
Ja hát hogy a lakásfelvásárlás az ócsóbb, meg a partinegyed legfőbb megcélzott közönsége a részeg bulituristáknak még egy olcsóbb szobát se fizetnének ki egy 3csillagos apartmanszállóban, addig van vonzerőnk míg olcsók vagyunk, bár mostmár inkább Bukarest és Szófia a célpontja ezeknek
Azért ez (részben) nem így van, meg szerintem kicsit le van nézve a "partinegyed" közönsége.
Egyrészt Budapest egészen más liga mint egy Szófia vagy Bukarest. Egy érzésre óriási város, tényleg világszínvonalú építészet, teljes spektrum a kínálatban, római kortól a gótikán át a modern építészetig van mindenből minőség és mennyiség is, Londonnal, Párizzsal, Rómával nem összemérhető de értelemezhető színvonalú, érdekes múzeumok + jó minőségű szolgáltatosok. Azt azért nagyon sok cikkben elmondják, hogy Budapest éttermei, szórakozóhelyei érezhetően színesebbek és érdekesebbek mint akár gazdagabb Prágáé vagy Varsóé, nem, hogy Szófiáé vagy Bukaresté (tényleg, kurdisztáni étteremtől kezdve a baszk tapas és jugó retro báron át a libanoni vegán étteremig tényleg minden van már itt, és ez egyáltalán nem általános a régió nagyvárosaiban sem).
A humán része sem gáz, sőt...pont most jöttek vissza barátok egy balti körútról, forrt a vérrük attól, hogy milyen suttyó, primitív színvonallal találkoztak az éttermekben, szállodákban (Tallin centruma és társai), a centrum fontos helyein is (ők ezt a hosszú évtizedekig tartó orosz megszállásnak tulajdonítják), tehát nem a falusi vasútálloms restijében. Nem volt különösebben nagy véleményük a honi vendéglátásról és attitűdről de most elkezdték értékelni.
Meg ide nem jár annyira szörnyű közönség és nem lett rosszabb a helyzet, ezt én egy eléggé állságos álláspontnak tartom. Mutatom, hogy nézett ki az érintett kerület 15-20 éve. Egy igazi szar, igénytelen putri volt (cigányok, hajléktalanok, érezhetően nagyobb agressziószint az utcákon), a szó klasszikus értelmében:
Most meg így néz ki (ugyanaz a szakasz)
Rendbe tett homlokzatok, a házak aljában normális szolgáltatások, mindenféle üzletek, éttermek.
Azt aláírom, hogy este hangosabb az utca, bár hozzáteszem, 2010 előtt is egymást érték a kocsmák, ivók és szórakozóhelyek ezen a környéken, csak a magyarokra lőttek, nem a külföldiekre. Ennek a környéknek ez a profilja 100-150 éve.
Most amúgy így néz ki a Király utca, egyszerre vagy 5 épület is felújítás alatt áll:
Helyes, ez már alakul. Nem mellesleg van is róla nem is egy remek koncepció. És igem kell(ene) hozzá több kerület együttműködése is, az egy vicc, amikor a Király utca páros és pártalan oldalára eltérő -terézvárosi és erzsébetvárosi- szabályozás van. Arra is van koncepció, hogyan lehet teríteni a turizmushoz szükséges szolgáltatások -beleértve a szálláshelyi szolgáltatásokat- egy részét, miközben nyilvánvaló, hogy a Parlamentet, a Várnegyedet, a Lánchidat és a többit úgyis meglátogatják, az napközben okoz egyfajta koncentrációt.
Egyébként azt bírom, hogy egyébként simán el lehet jutni egy többé-kevésbé közös nevezőig, nem véletlenül hiányolom az érdemi vitákat az elmúlt 1x évből. Jó, majd Advo morgolódik, de egyébként Zolinak van igaza abban, hogy nem központi egyszemélyes döntéseket cseréltünk más központi döntésekre. Egy év alatt le lehetne zavarni az egészet, már kellően megalapozott és előkészített törvényjavaslatokkal.
Amúgy csak mondom, hogy pl. az egyik kerületi rendőrkapitánnyal x évvel ezelőtt eljutottunk oda, hogy már a posztos rendőrök helyét is kijelöltük. Közösen, nagy viták után, de kölcsönösen megértve a lehetőségeket is. Aztán jött a politika és lesöpörte az asztalról az egészet. Mert majd ők azt tudják. Aztán azóta sem tudják. Az igazságjoz hozzá tartozik az is, hogy ugyanaz a 2 tucatnyi lakó, aki szerint mindenki korrupt, eleve beközölte, hogy a rendőrkapitányt is megvettük, mert ugye az lehetetlen, hogy felnőtt, felelős emberek leülnek és megállapodásra jutnak. És még csak nem értették/értik, hogy ők biztosítják azt a leplet, ami mögé bújva mások tényleg korrupt gazemberként grasszálhatnak a legnagyobb lelki nyugalommal.
Arról az országról beszélünk, ahol az egyébként hasznos visszaváltási rendszer bevezetésekor annak egyetlen mellékhatását sem sikerült végiggondolni, pedig minket bámul a világ. Illetve csak bámult, mert Orbán Viktor hiába üzente meg, hogy elfogyott a regimentje, úgyhogy itt állunk a csodatevő rabbi miniszterelnök nélkül, nem is értem, hogy mi lesz így velünk...
Igen ezt kellene megérteni, mondjuk úgy elég nehéz ha valaki szándékosan nem is akarja
Ezt a lakhatás-turizmus témát szét kell választani, első nem kerülhet hátrányba a második miatt
Úgyis ez lesz csak jó hosszan meg sok szarakodással mert a turisztikai vendéglátós lobbi ott fog keresztbetenni ahol tud, csak többségbe sose fognak kerülni, aztán nekik is szar marad, mer előbbutóbb jön egy polgi vagy képviselő aki azzal nyer választást hogy kitiltja őket aztán meg majd azért fognak sírni
Legyen bulinegyed, majd ott lesz 3 millió/nm a felújítandó rom az Airbnb-hez, aki akarja majd megveszi, a többit meg hagyjuk ezzel a francba, ott be van tiltva ennyi, nem húzza fel az egész városban az árakat
Mondjuk ezt se nagyon értem miért kell 5 évig szívni egy városnak/falunak szar vezetéssel főleg ha első évben kiderül milyen dilettáns csürhe az egész.Már az 1 év lopolda lenyesése is megváltás helyi lakosságnak.Ha meg rendben van a polgi úgyis újraválasztják.
Az, hogy 6 db kerületre koncentrálódik a lakáskiadás, maximum akkor tekinghető ezen kerületek problémájának, ha a dajdajozó angol turistákat tekintjük problémának. Lakhatás szempontjából ez össz-fővárosi téma, mert ahogy ezt lentebb is többször leírtam ez a válság nem fog holmi körzet- meg kerülethatárokat követni. Közlekedődeny módjára eloszlik: akik kiszorulnak a lakhatásból, azok a szomszéd kerüketekben fognak keresletként megjelenni és Budapest ilyen szempontból egyetlen egység.
A 30 évvel ezelőtti várost meg nagyon nem érdemes ide hozni, a változásnak semmi köze az airbnb-hez, sokkal inkább a szocialista pénztelenséghez. az IKV-rendszer örökségéhez vagy a vadkapitalizmus
Kb. mintha az akkori Lada-Trabi gépkocsiparkhoz képest ámuldoznánk az Octaviákon.
Csak ezzel az a baj hogy 8 év alatt esetleg nem végeznek egy "rehabilitációval" nagyobb településeken és az utána következő polgármester beszánt mindent (több okból) amit elődje elkezdett.Belefog valami újba amit szintén nem tud befejezni és folt hátán folt marad látképnek.Itt a balkán peremén alig ismert fogalom a ciklusokon átívelő gondolkodás és tevékenység.Egyéni érdekek döntenek.
Jól néz ki papíron 4+4 év de mi van akkor ha polgit még szívesen látná a nép 4 évig.A gyakorlatban ez úgy műxik majd hogy találnak valami hasznos lükét kirakatba "mert új" és eligazításra jár a régi polgihoz munkaidő után.Ergo régi polgi uralkodik tovább amivel nem biztos hogy szarul jár a település.Adtál a kakinak egy pofont.
Aki azt hiszi, hogy turizmust felülről lehet építeni, az nem nagyon ért a kérdéshez.
Ebben teljesen igazad van, nem értek hozzá
A zöm 2-3-4 napra megy valahova, ott megnéz ezt-azt, kiereszti a gőzt
Felőlem aztán nyugodtan, csak hotelben aludjon, ne a belvárosokat vásárolják fel miatta
Amúgy csak mondom, hogy a Nagymező utca az valamikor tényleg pesti Broadway és vigalmi negyed volt, az Erzsébetváros és a Józsefváros tele volt bordélyházakkal és szobáztatókkal, a Király utca meg így nézett ki valamikor
Ezzel azé tisztában vagyok, csak akkor mondjuk ki hogy na akkor gyerekek az Andrássy-Kiskörút-Rákóczi-Nagykörút ez a bulinegyed itt mehet az Airbnb, jönnek a vietnámiak kínaiak megveszik a 70 nm-es nagyiromot 120 millióért is, abból vehet egy házat 2 kerülettel kijhjebb akit ez zavar, itt nem lesz se betiltva se kitiltva semmi, nem lesz csendrendelet, lehet építeni hotelt szállót akármit lehet enni-inni-üvölteni kurvázni drogozni baszni hányni fosni, lesz erre személyzet aki ezen a részen ezt felnyalja, itt lehetnek bordéélyok, sőt egész piroslámpás utcák is, ez az épületállomány erre van kijelölve, a többin meg be van tiltva az Airbnb oszt csókolom
Mert akkor már máshol nem hajtja fel az árat, hotel meg épülhet akárhol, aztán ha a bulinegyedre vágyik a 8kerületi hotelből elvillamosozik beseggelni a Király utcába
Mert ez koncepció, a majd lesz valami meg egyeztetgetünk meg organikusan majd alakul, na abból az lesz amit most látsz, baromi sokakat zavar, nagyon sokak érdekeit sérti, és azok mindig többben lesznek mint akik hasznot húznak belőle, és akkor jön a csendrendelet, a 10 órás bezárás, az Airbnb tiltás-korlátozás satöbbi. Neked ez jó amúgy? meg a kocsmádnak, a bizniszednek? Mer szerintem nem, nekem se, mondjuk 2026 végéig van új Airbnb tilalom most, elfelejtik meghosszabbítani, tehát elvileg lehet, veszek egy szart amit csak erre lehet átalakítani, másra nem jó, de aztán áprilisban hopp betiltják megint ottmaradok egy szarral a nyakamon csak bukóba lehet kiszállni, Nguyen és Wang urak se tudnak tervezni, ez most örökös tiltás vagy csak meg kell várni míg leváltják a polgármestert, egy utcával arrébb meg lehet nyomi? meddig, míg be nem tiltják ott is, vegyek másikat, ne vegyek? hosszútávon kiadni nem éri meg adjam el és menjek másik kerületbe Airbnb-zni, vagy keressek más helyet a lóvénak mert generálisan tiltva lesz? Szabad lesz valahol egyáltalán és ha igen hol?
Na ez minden csak nem üzleti tervezhetőség és stabilitás
Hagyjuk már azt a minőségi turizmus című parasztvakítást! Az Bora Borán van meg pár olyan szigeten vagy szigetcsoporton, ahol 2-3 millió alatt meg sem mozdulsz. Most abba bele se mennék, hogy a gazdag turista mennyire egyenlő a minőségi turistával.
A zöm 2-3-4 napra megy valahova, ott megnéz ezt-azt, kiereszti a gőzt, és nem 3 Michelin-csillagos étteremben ül selyemkesztyűs pincérek által kitöltött, 40 éves borokat kóstolgatva. A fine dining éttermek jellemzően ippeg csak, hogy megélnek Budapesten, a múzeumaink kínálatát még csak viccből sem érdemes összevetni a párizsi, londoni, amszerdami vagy akár berlini társaikéval, tengerünk nincs, a "világhírű" magyar konyha meg kb. halott. Ezzel szemben a romkocsmák valódi hungarukomok, egyébként művész srácok találták ki és csinálták meg az elsőket, aztán a 2.0 verziót olyan belsőépítészek tervezték meg, akik már szinte mindanniyan külföldön dolgoznak.
Aki azt hiszi, hogy turizmust felülről lehet építeni, az nem nagyon ért a kérdéshez.
Na most, a trükk pont az, hogy ezeket nem tervezni kell, hanem hagyni organikusan kialakulni és fejlődni. Akkor tudnak tartósan működni. Persze, lehet arab módszerrel is csinálni, de ott nem tudjuk, hogy milyen a matek. Meg kínaival is, aztán ott sem úgy műxik, ahogy azt a pártközpontban megasszondták.
Mondom, a valóságról érdemes beszlélni, nem valami elképzelt Budapestről, ami legfeljebb a millennium idején létezett volna, ha egyáltalán. Amúgy csak mondom, hogy a Nagymező utca az valamikor tényleg pesti Broadway és vigalmi negyed volt, az Erzsébetváros és a Józsefváros tele volt bordélyházakkal és szobáztatókkal, a Király utca meg így nézett ki valamikor:
