Mi is itt fogunk lakást venni. Nemrég voltunk is a házban, fényképeket is csináltam, de csak a saját lakásunkról. Mi mindenképp ott leszünk ma. Kíváncsi vagyok mi lesz...
Ez a nyílt nap azt hiszem, nem nekünk szól, és gyakorlatilag biztos, hogy nem lehet bemenni megnézni a lakást. Ha már ott voltam a weblapon, megnéztem, hány lakás kelt el eddig, (65/109), és kiszámoltam, hogy a B épületben már csak 15 lakás van szabadon! A mi tömbünk egész jól fel lesz töltve már a kezdetektől.
Köszi az infokat. Mi eleinte szeretnénk inkább többet fizetni, hogy később ha gyerkőc van már lazább legyen, fut is kettőnknek még 2 Fundamentája, egyre pedig áthidalót vettünk fel az önrészhez. Nekem a Fundamentás hölgyemény azt mondta, hogy náluk a nagy összegű hitelt is sokkal jobban lehetne felvenni, mint a kereskedelmi bankoknál. Nagy előnye, hogy forintalapon, így nincs árfolyamkockázat. Ilyenről hallottatok már? Hogy valaki nem előtakarékoskodik a Fundamentával, hanem a sokmilliós hitelt veszi fel, áthidaló az egyik futó megtakarításra, jelzálog a lakásra. Azt tervezem hogy szépen kiszámoltatom mindegyikkel, hogy 15 évre x millió Ft-ra mennyit kell visszafizetni. Ha a Fundamenta hasonlóra jön ki, már nyerő a Ft alap miatt.
Más: Anno még májusban volt szó bejárásról, azóta semmi, én már nagyon szívesen megnézném. Egy kollégám is most vesz lakást egy másik lakóparkban és ő van hogy hetente többször is megy, nézi hogy mit hogy csinálnak, beleszól, variál, már jó pár hibát megelőzött ezzel.
A Fundamentával óvatos lennék, nekem is volt lakáskasszám, ezért leírom a tapasztalataimat.
A F. célja, hogy minél több lakáskassza szerződést kössön (fejenként egy, de nekem ajánlottak kettőt is, az egyiket persze más nevére kötve). Persze ez nem kidobott pénz, jár rá állami támogatás, és lejáratkor az összeget fel lehet használni a hitel betörlesztéséhez. Ez azzal jár, hogy eleinte fizetsz többet, majd később, a 4/8 éves kifizetéskor a törlesztőd lecsökken - ez a kombináció azonban nem mindenkinek jó, én pl. pont fordítva szeretném. Na, erre nincs igazán jó megoldás. Továbbá, mint kiderült, alapesetben kb. 5 bank közül ajánlanak hitelt (gondolom, akik a preferáltak), és csak magasabb szinten (az üzletkötő főnöke) foglalkoznak a többi bankkal.
Szvsz a F. ráadásul pont abban gyenge, amire kitalálták: lakás-előtakarékosságra. Ha valaki már előre megkötötte a lakáskasszáját (mint ahogy ezt tettem én több mint 4 éve), lejártakor már rendelkezni kell egy lakás adásvételi szerződésével, aminek beküldésétől számítva 3 hónap múlva utalják a pénzt.
Összegezve: nem akarok senkit sem eltanácsolni, megijeszteni, de mindenképp érdemes az ilyen részletekre rákérdezni, mert utána már késő lehet.
Éppen tegnap voltunk egy megbeszélésen egy fundamentás hölgynél, persze az időpont egyeztetésekor úgy mondta, hogy a Magyar Államkincstártól van és lakástámogatással kapcsolatban akar velünk beszélni.
Nem volt rossz dolog, mert a törlesztésbe építik bele a lakáskasszát, azaz nem kell többet fizetned, csak a páromnak nem tetszett a stílusa a csajnak.
Egy kicsit lenézőnek érezte.
Viszont azt mondta, hogy egy másik fundamentással lehet, hogy megcsináljuk.
Mi is azért választottuk a Volksbankot, mert a saját project-je és nem akartunk kavarni jobbra-balra, így sem megy simán semmi.
Kezdődött azzal, hogy 5 évvel ezelőtt kötöttünk 2 uniqa-s biztosítást, amire azt mondták, hogy majd lakásvásárlásnál önerőként beszámít, később kiderült mégsem.
Ebben áll 2,5millánk más megtakarításunk nem volt.
Mivel lakást akartunk a szülők kölcsönadták az önerőt (a vételár 20%-szocpol).
Átküldték a végleges adás-vételi szerződést, amiben a fizetési ütemezés rész tartalmazta, hogy az önerő része is a szocpol, amit majd a bank utal.
Persze amikor elmentünk az ügyvédhez semmilyen papír nem volt kinyomtatva, 2-szer átírták...valamint a fizetési ütemezés oldalról lemaradt a leglényegesebb oszlop, hogy a 2,4milliót a bank utalja.
Erre természetesen 1 hét múlva derült fény, amikor a pikkolóból hívtak, hogy hol a maradék pénz:(
Azt tanácsolták, hogy minél hamarabb adjuk be a szocpolos papírt, meg a hitel felvételéhez a papírokat.
A szerződést március 21.én írtuk alá és minden szükséges papírt április 11.én beadtunk.
Hónapokig semmi hír, majd július körül hívtam a Dénest, hogy mi van már, közölte, hogy sajnos még nincs meg a dokumentáció.
Kb. 2 hete hívtak a Volksbankból, hogy megkapták a project dokumentációkat a Pikkolótól, intézhetjük a hitelt, viszont mivel április már olyan régen volt, újra szedjük össze a bank-, munkáltatói-igazolást, közüzemi számlát.
1 hete a pikkoló is hívott, hogy mi van már a pénzzel.
A bankos hölgy mondta, hogy addig nem tudnak mit csinálni, amíg a dokumentáció nincs meg, amit kb 1 hete kaptak meg.
A lényeg, hogy hétfőn küldtem el az új papírokat.
Várom én is, hogy mikor mehetünk hitelszerződést aláírni.
Megjegyzem milyen jól jártunk volna, ha még tavasszal aláírhattuk volna, mivel jóval magasabbak voltak a deviza árfolyamok.
Szóval röviden ennyi.
Remélem nektek gördülékenyebben mennek majd a dolgok.
Mi is szeretnénk igény bevenni a szocpolt, de még csak most kezdjük el a hitel intézését, a múlt héten írtuk alá a végleges adásvételit. Tudsz abban segíteni, hogy milyen papírokat kell beszereznünk a Pikkolótól, vagy kell-e egyáltalán valamit, hogy minden zökkenőmentesen menjen? A szocpol igénylése egyébként hogy megy pontosan, a banknak kell jelezni a hitelfelvételkor? Körülnéztetek a piacon, a Volksbanknál tényleg nincs jobb? Nekünk a Fundamentások mondták, hogy az ő ajánlatuk tuti jobb lesz, de még nem kaptuk meg :)
Nem volt alatta semmi, egyenesen a téglára vitték fel. Viszont a vakolatba beleágyazva szabályos közönként műanyag patent szerű dolgokat láttam, kb 6-8cm átmérőjű kerek valamiket, amibe lehet, hogy szigetelést fognak még pattintani, de az is lehet, hogy csak valami díszburkolatot.
Lefotóztam a lakást telefonnal, nem egy varázslatos minőség, és a hatalmas tartály is kitakarja a fél képet, de akit érdekel, annak ez is több, mint a semmi.
Ma írt Rózsa, hogy jelezzek a klíma árajánlatát illetően. Arra felhívnám mindenki figyelmét, hogy nézze meg, hova kerül beszerelésre a külső egység: nekem az erkélyre, kb. fél méter magasságban építik ki, melyen az egységes arculat (pedig belső udvar) miatt nem lehet változtatni, legfeljebb utólag, engedélyeztetéssel.
Összefoglalva: vagy rossz helyen lesz a klíma, vagy jó helyen, de a lakás utólagos szétverésével. Vagy nem lesz klíma. Szép választék...
Ha bárkinek sikerülne valami egyéb megoldásra jutnia, kérem, szóljon, mert az érdekelne.
Sziasztok! Én tegnap beszéltem a Rózsával és azt mondta,h ogy küldi az árajánlatot. Mi másfél hónapja voltunk burkolatot választani, de mondta, hogy még nem rendelték meg az anyagokat. Remélem elfogadható lesz az ajánlatuk.Közben én rájöttem,h ogy változtatnék a konyha csempén,de nem tudom lehet-e.
Igen, nagy a csend a lakás körül. Klíma ügyben kaptam egy kedvezőbb ajánlatot Rózsától, de a külső egységet az erkélyen, kb. fél méter magasságban akarták felszerelni. Mikor szóltam, hogy valami jobb megoldást találjunk, elhalt a dolog. És a burkolatokra sem kaptam árajánlatot, pedig több, mint egy hónapja voltam kiválasztani.
Azt hiszem, én is felhívom Rózsát, és mindenkinek ezt tanácsolom, mert a végén nagy kapkodás lesz a dologból.
Sziasztok! Köszi az infot. Esetleg képet nem tudnál csinálni?Én mostanában nem megyek Pestre, de kíváncsi lennék, hogy hogy néz ki. Szerintetek mikorra várható az átadás?Jó lenne minél hamarabb.
Én is itt vagyok, csak hallgatok :-) A burkolatoknak megjött az árajánlata. Ismét lehidaltam a fürdőszoba csempe bordűr felárán, de ez nem a kivitelezhetőnek tudható be, ezek tényleg ennyibe kerülnek. Az egész lakásomon keletkezett feláraknak majdnem a fele az egy sor bordűr körbe a fürdőben. A praktikerben megtalálható egy-két burkolat, én megtaláltam a fürdőszoba falamat, és a konyha falamat is, lehet mutogatni anyukának, apukának, rokonnak, munkatársnak, hogy hogy fog kinézni a lakás :-) Az épület front falát vakolják, a hétvégén már a felével készen voltak. Belül már lehet, hogy festenek is, mert csütörtökön láttam, hogy hoztak két teherautónyi fehér falfestéket. Az építésvezető megvágta a kezét fűrésszel, de egyébként jól van :-D Hát ettől több infóval nem szolgálhatok.
Ki tud valamit a klíma árajánlatáról. Én hiába kérdezem, egyideje elhalt a dolog. Az András még megküldte azt a borsos ajánlatot, mire én válaszoltam, hogy soknak tartom. Azóta új kapcsolattartó lett, és nem kaptam újabb ajánlatot, de a kérdésemre sem érdemi választ.
Bocs, hogy megszűntem egy időre, a munkám kissé leterhelt...
Szóval, végülis úgy alakult, hogy mégsem leszek a szomszédotok, mert úgy néz ki, hogy kicsit messzebb költözöm - elszólít a munkám... Ezt még az értékesítési kolléganőnek is el kell mondanom, pedig igen segítőkész volt, elég sok mindent kérdeztem, és igyekezett mindenre kideríteni a választ!
Néhány dolog, ami jó dolog: elmondásuk szerint beköltözéskor nem kell plusz költséget fizetni közös költség, vagy hasonló címszóval, kvázi megfinanszírozzák a közüzemi szerződéskötéseket. Máshol két-három havi összeget el szoktak kérni, amit sok esetben nem lehet "lelakni". Ezen kívül a lakás ára tartalmazza a különböző közműfejlesztési hozzájárulásokat - sok helyen ezeket is külön megfizettetik. A szerződés tervezetét is megkaptam, egész vevőbarát azokhoz képest, amiket eddig láttam :) Volt benne egy pont, ami egy kicsit zavaros nekem, mégpedig az átadási határidőnél. Ugyanis nem szerepel benne az általános gyakorlat szerinti három hónapos kötbérmentes határidőcsúszás. Ez elvileg jó, azonban arra figyelni kell, hogy a kötbérterhes időszak napjait csökkenteni lehet a rossz időjárási napok számával - ezt az OMSZ-től lekért (pénzért adja ki) jelentéssel kell alátámasztani, de egy ilyen projektnél ez akár 40 napot is kitehet. Ezt a jogszabályok megengedik, utána lehet nézni. Remélem, hogy erre nem kerül sor, csak gondoltam, szólok, mert egy előző munkahelyemen az akkori munkáltatóm bevetette ezt a nehéztüzérséget - senki nem akar fizetni, ha nem muszáj... Egyébként a kötbér összege nem rossz! Viszont az, hogy a vételár összegének 1%-át nem haladhatja meg egy lakás összes kötbére - azaz kb. 15M-ós lakásnál 150E -, nem túl jó dolog... Igaz, az mondjuk 75 nap, de fél éves csúszásokkal sajnos kis hazánkban mindig számolni kell :( És ha több a csúszás? Elállási jog nem nyílik a csúszásra való hivatkozással - a szerződés ezt nem írja lehetőségnek, tehát nem lehet erre hivatkozni... Érdekmúlást bizonyítani pedig elég nehéz... De ezeket leszámítva egész jó a szerződés, bár nekem egy kicsit kusza volt a pontok sorrendje :)
Amit viszont egy kicsit furcsállottam, és ezért még meg is szeretném nézni az épületet igen közelről, hogy a műszaki leírás szerint Ytong a külső falazat is. Ránézésre azt gondoltam, hogy mészhomok, (a Xella-nak az Ytong mellett van mészhomok falazóeleme is, SILKA) eszembe nem jutott, hogy Ytong lenne! Ugyanis az Ytong nem igazán való többemeletes épülethez, ugyanis repedni fog az épületmozgás miatt - ez tapasztalat sajnos... Nem vészes, inkább bosszantó... De mivel a lakáselválasztónál már Ytongnak hívja a mészhomokot, valószínűbbnek tartom, hogy a Silkáról szól a történet :) Legalábbis reménykedem :) Belső válaszfalnak rendben van, csak nehezebb tárgyakat óvatosan tegyetek a falra majd :) Illetve annyit kiegészítőnek, hogy az épület a beköltözések után 1-2 évig még tutira repedni fog, ugyanis a költözéskor kapja meg a végleges terhelést, és folyamatosan süllyed egy bizonyos szintig, aztán megállapodik. Ettől mozog, így a pillérek mentén a különböző anyagok különböző módon mozognak alapon repedések lesznek - de legalább tudni fogjátok, hol vannak a pillérek :)
A megfogalmazásban vannak aranyos dolgok :D "díszítő tégla lapka ragasztva" :) Ez a klinker, vagy kerámia homlokzati burkolólap szeretne lenni :) Vagy a kéregvakolat: homlokzati nemesvakolat... A liftek itt sem lesznek túl nagyok :( A hatszemélyes liftbe kb. 4 normál méretű ember fér be :D Sajnos ezeket kínai, vagy japán méretben lehet hatszemélyesnek nevezni... Amúgy nem rossz. Ami nagyon rendben van, és meglepő számomra, hogy a lakások kapnak, mármint a nyílászárók légbevezetőt - ez a műanyag nyílászáróknál elég fontos és hasznos dolog!
A laminált parketta a 8mm-ével teljesen rendben van, a bepattintható burkolatváltó viszont okozhat problémát - jó, mert nem lehet lerúgni, azonban ha kerámia-parketta elválasztására szolgál, és a padlólap sérül, elég nehéz cserélni, mert fel kell tépni a burkolatváltó sínt, ami miatt sérülhet másik lap is az eleve sérültön kívül... De remélhetőleg ez nagyon ritka esetben fordul majd csak elő :)
A bejárati ajtók lamináltak - ez sérülés esetén nagy probléma lehet, ugyanis elég nehéz javítani, mondhatnám, hogy nem is lehet, de csak akarat kérdése :) Mindenesetre átadáskor alaposan nézzétek meg :)
Szóval, ezek az érdekesebb dolgok, a többi teljesen átlagos, és nincs benne kifogásolható dolog :) Mondjuk a kazán típusa, teljesítménye nekem hiányzik, de ezeket úgyis engedély alapján kell beépíteni, elvileg megfelelő lesz.
Remélem, hamarosan mindenki kiválaszt mindent leendő lakásába, és átadáskor emlékezni is fog rá :D
Ja, és holnap igyekszem jól megnézni az épületet, illetve fotózni is! Ja, tényleg, tegnap voltam az egyik szemben lévő épületben - egy néninél - , akinek a szobaablaka pont az épületre néz :) Hát, ő annyira nem örül az építkezésnek, de megnyugtattam, hogy nem fogja nagyon leárnyékolni, és hogy biztosan kedves emberek fognak ideköltözni, meg hogy tavasszal már nem lesz por... :)