Keresés

Részletes keresés

mikimano777 Creative Commons License 2006.11.15 0 0 390
Ezt kaptam egy levelemre válaszként, elég világos.:

-------------------------------------------------------------------------------

A közgyulésen elmondtam, hogy a Velarbau Kft. a beruházóra vonatkozó
törvényi jogánál fogva augusztusban a Társasházat megalapította.
Kezelését
a Társasháznak átadta aug.11-én az összes kötelezettséggel
egyetemben. Ez
vonatkozik a ház könyvelésére és kezelésére is. Gondolom az
üzemvitel
biztosítását a pótmunkák ill. a garanciális kötelezettségek
elvégeztetését
nem vitatják a T.tulajdonosok ez alatt az ido alatt sem. El kellett
végezni a ház teljes átvételének és ennek dokumentálásának
munkáját is
ideértve a közüzemi szolgáltatások és a ház összes gépészetének
fenntartási
szerzodési átvételét a Társasház részére. Aug 11-tol jogi
értelemben is
képviselte cégünk a Társasházat, akkor még természetesen a beruházó
megbízásából és meghatalmazása alapján, de a ház költségére. Hogy egy
konkrét példával éljek éppen a szemétszállítással kapcsolatban: a
szemét
gyüjtését a kukák kirakásának, a soron kívüli elszállításoknak
szervezését
végeztük többek között.
A Közterület Fenntartó szolgáltatási díja kizárólag csak a szállításra
szól,
az elokészítésre nem.
Nem tudok róla, hogy az itt elsorolt feladatokat báki más végezte
volna el
a Ház részérol, ezért ennek költségét természetesen elszámoltuk az
adott
idoszakra.

üdvözlettel:
berényi gyula
muszaki vezeto
xfraktal Creative Commons License 2006.11.15 0 0 389
...na igen, de  azért  nem  ilyen  egyszerű. Ugyanis rákérdeztem a hőmennyiségmérő csak  a  fütési  melegvizet méri egyszer mint vizmennyiség m3 -ben egyszer mint hőfogyasztást kW-ban. A  melegvízóra viszont  csak a fogyasztott melegvizet m3-ben. Hogy  egyszerűbb  legyen  a gázszámlát  meg MJoule-ban küldik. Ezet  egy  program  választja  szét  és osztja a mérőállások szerint miközben egy csomó átszámítást alkalmaz. Igazából a mérőállásokat le tudjuk   olvasni csak nem tudom mit  kezdenénk vele? még  ha  lenne  valami szorzó, vagy  egység ....állítólag lesz, de csak decemberre.
Előzmény: Hasse (384)
Saughassy Creative Commons License 2006.11.13 0 0 388

Mint ahogy a bedeszkázott folyosókat sem venném át, ha megkérdeztek volna.

Előzmény: Cecza (387)
Cecza Creative Commons License 2006.11.13 0 0 387

Azért segítsetek már egy kicsit:)

Augusztus 11-én még tutira nem ment a lift, javában dolgoztak mindenfelé a kivitelező alvállalkozói, a kertet is még gőzerővel ültetgették, abban sem vagyok egészen biztos, hoyg a garázsokat átadták-e már, de a tárolókat egészen biztosan nem, az alvállalkozók felszerelésének egyrésze és a maradék, vagy még mindig felhasználásra váró anyagok mai napig fellelhetőek a garázsban, közös tárolóban...akkor mégis hogy adhatta át és legfőképp kinek adta át, ha egyszer még képviselője sem volt a Társasháznak?

pdani Creative Commons License 2006.11.13 0 0 386
Mivel nem volt választott KK, nem intézte senki. Utólag nyilván intézni kell, de arra az időre nem havi átalányt kellene fizetni, hanem egy a lakókkal, de legalább a számvizsgáló bizottsággal egyeztetett/jóváhagyott elszámolás alapján kiosztott költséget. S mivel nem volt KK, az ő díja nem élhet arra az időre, csak a közüzemi szolgáltatók, a takarítók költségei jöhetnek szóba.

Ha jól látom, egyébként alapvetően egyetértünk: a költségeket ki kell fizetni, de az elszámolást egyértelműbbé kell tenni. Az a kisebbik problémám, ha most tényleg keveset fizetünk, az viszonylag könnyen pótolható (bár nyilván senki sem örülne, ha decemberben még rá kellene pótolni az ajándékra szánt keretből). Nagyobb galiba abból szokott kialakulni, ha az derül ki, hogy többet!
Előzmény: xfraktal (379)
Hasse Creative Commons License 2006.11.13 0 0 385
Ez tiszta sor, amit küldtek, azt be kell fizetni időre, februárban majd elszámolunk.
Előzmény: xfraktal (381)
Hasse Creative Commons License 2006.11.13 0 0 384
Igen, a gáz a melegített víz, amit elvileg a hőmennyiségmérő alapján kéne számlázzanak egy elvileg ismert MJ/Ft váltószám alapján, de erre sajnos szintén nincs információ. KK-nek jelezni fogom az ellenőrizhető elszámolással kapcsolatos igényeimet.
Előzmény: Cecza (383)
Cecza Creative Commons License 2006.11.13 0 0 383

Sajna nem fejezték be, mert a sitt halom még mindig ne tűnt el a 4. emeletről, illetve a kádcsere során megrongált ajtótokról a mai napig még csak jegyzőkönyvet sem vettek fel....

 

Abban esetleg tud valaki segíteni, hogy a közös ktsg-ben részletezett gáz fogyasztás mit takar? Az lenne a melegvíz + fűtési szezonban a fűtésnek a ktsg-e?

Előzmény: Saughassy (376)
xfraktal Creative Commons License 2006.11.13 0 0 382
 ....bocs, még  egy:  a  jogászkodás az közgyűlés levezetésének szabályosságára és  érvényességére vonatkozik. Ha a ház megkapja  a  számlákat azt  ki  kell fizetni és  passz!! ...a  leosztás  milyensége és pontossága cs ak a lakók fogyasztása közötti  korrekt költségelosztásba játszik be... különben sztem se stimmel  egészen, de  azon még korrigálhat a következő leolvasásnál, ha  tényleg  így  van. Meg kő kérdezni!!!  
xfraktal Creative Commons License 2006.11.12 0 0 381
...nem egyről beszélünk. Ha   mi lett vó'na , ha elő lett vóna készítve rendesen..nem kérdés. Nem volt!!! Én csak azt mondom, hogy a Radányiék  augusztustól már  semmit sem fizetnek, tehát  tetszik nem tetszik  mi álljuk a cehhet.   Az más  kérdés, ha  még  ráadásul  kevés  is  a mit most beszednek, mert rosszul  lett kalkulálva...nna , én erről  beszélek.
Hasse Creative Commons License 2006.11.12 0 0 380
Közös költség emelés a költségvetés része lett volna, aminek a tervezetét a meghívóhoz kellett volna csatolni, egyébként érdemben nem tudunk szavazni róla. A jogászodás pedig azért is kell, mert mintha a fogyasztási adatoknál nem óraállás, hanem négyzetméteráltalány alapján számoltak volna.
Előzmény: xfraktal (378)
xfraktal Creative Commons License 2006.11.11 0 0 379
ja....szerinted a ház  képviseletét, meg a konyvelést  kifogja  agustustol fizetni? mert hogy ezt valaki csak intézte sztem........
Előzmény: pdani (377)
xfraktal Creative Commons License 2006.11.11 0 0 378
A közgyűlésen sajna nem  maradt idő pont a közösköltségre pedig az fontosabb lettvolna a jogászkodásnál...amugy meg a ház tényleg még  nem volt kész de agusztustól Radányiék már semmit  nem fizettek ezt  meg is mondták....a ház  átvétele meg amúgy több munka legalábbis szaladgálásban  meg  ügyintézésben mint utána.  Az közös áramot csak a ház használta mert,  ha emlékeztek a folyoson még szeptemberbe  is ott éktelenkedtek azok  a randa sárga álványos  dobozok a  melót onnan  látták el...onnan tudom, hogy alé pcsőn át volt huzva  valamelyi k  szinten a kábel, majd a  nyakam  törtem ki rajta...  na, szerintem jogos a k.költség.  Az  nagyobb baj, hogy  ismerősi körben érdeklődtem 140 ,170 Ft kköltségről hallok igaz  kisebb házaknál és még abbol se  nagyon  jönnek ki és  az a félő, hogy  itt is  drasztikus emelés lesz és  nem tudtuk  kitárgyalni ....
pdani Creative Commons License 2006.11.10 0 0 377
Gratula a kádhoz! Szinte hihetetlen...

Egyébként csatlakozom: az okt 1 előtti kiadásokról készüljön külön elszámolás, lássuk, és fizessünk, ha elfogadható. De a közös ktg (a nm-kénti 95 Ft) tartalmazza a KK és a könyvelés díját is, ők pedig akkor még sehol sem voltak.

Ezekre lett volna jó ötlet a tartalékalap létrehozása, azaz nem túl nagy mértékben emelni a havi díjon, hogy az alkalmi pluszköltségek is beleférjenek, csak mire ez sorra került volna a lakógyűlésen, sokan elmentek, aztán bezérták az iskolát. Legközelebb talán kicsit jobb előkészítéssel el lehet jutni az érdemi kérdésekig is.
Előzmény: Saughassy (376)
Saughassy Creative Commons License 2006.11.10 0 0 376

No azert ne legyunk ennyire nyuszik. Javaban dolgoztak meg a munkasok amikor mar elviekben a mi kozos koltsegunkbol hasznaltak az aramot. Es amit hallom ilyenek is felmerultek, hogy "sokat megy a lift"? Hat megis mire szamitottak?:) A bejarati ajtot, zarat szemetet meg fogjak oldani...de mikor. Vajon meddig lehet huzni, mert sajna a kk azon kivul, hogy megigeri intezkedik es szol, ua nem tortenik semmi. Egyebkent en vagyok az egyetlen akit a folyoso vegen levo deszkazas zavar? En nem fogom lenyelni, csak elobb varok, hogy legyen kesz a kad, oldodjon meg a szellozo budossege. Ugyanigy konstrukcios hiba az osszes ajtokeret, ami mellett pereg a vakolat. Onnan lemaradt a szegely.

 Jut eszembe, KÉSZ A KÁÁÁÁÁD. :) Bámulatos teljesitmeny, ma befejeztek amit julius 19-en jeleztunk. Halleluja.

Előzmény: mikimano777 (375)
mikimano777 Creative Commons License 2006.11.10 0 0 375

sziasztok!

Függetlenül attól, hogy volt-e közös képviselő már akkor -vagy nem, szemétszállítás, meg kertrendezés, és egyéb munkák már augusztusban is felmerültek, max. nem olyan mértékben.És ezek a közös költségként már akkor is előjöttek.

Tehát hiába állapodtunk meg október 1.-ben, ha augusztus 11.-től már a Velarbau átadta a házat.Ők biztos , hogy nem fogják kifizetni az ezután keletkezett közös költségeket. Az augusztusi és szeptemberi szemétszállítást valakinek ki kell fizetni.....ebből a szempontból tehát jogos a dolog, csak nem tudom, hogy teljes mértékű közös költség értékben-e.

Előzmény: pdani (368)
pdani Creative Commons License 2006.11.10 0 0 374
Feleségem szerint a Radányi Laci erre a sztorira csak nevetett, hogy olyan nincs, mert ez megy áram nélkül is. Én erre nem emlékszem, de ha olyan rendszer van most beépítve, ami áram nélkül használhatatlan, akkor talán az építtető feladata lenne kicserélni/kijavítani megfelelőre, ez szerintem alapkövetelmény.
Előzmény: missszi (371)
pdani Creative Commons License 2006.11.10 0 0 373
De bizony, nagyon is kellene. Sőt, szerintem a mostanin nem választottunk hitelesítőt, merthogy amit leírnak, azt néhány embernek utána hitelesítenie is kell.
Előzmény: Cecza (370)
pdani Creative Commons License 2006.11.10 0 0 372
4. sz. körlevél címmel egy A/5 méretű fénymásolt levél volt tegnap a postaládában.
1. Mondjuk meg, mikor költöztünk
2. Kell-e új kapunyitó rendszer.
Mellékelve volt egy kimutatás az aug-szept-okt fogyasztásunkról és közös ktg-ről.
Előzmény: Cecza (369)
missszi Creative Commons License 2006.11.10 0 0 371
Elhangzott a közgyűlésen, egy csajszi vetette fel, hogy egyszer áramszünet volt amikor hazajöttek, és az A épületnél nem működött a kapu, így a B-ben csöngettek fel valakihez, és onnan jöttek át. Ezért vetették fel a kulcsos megoldást, mivel az független az áramtól :-) Kb. ilyesmi volt a sztori...
Előzmény: pdani (368)
Cecza Creative Commons License 2006.11.10 0 0 370
Különben ezekről a közgyűlésekről ne kellene nekünk is jegyzőkönyvet kapnunk?
Előzmény: pdani (368)
Cecza Creative Commons License 2006.11.10 0 0 369
Ezek szerint Ti már kaptatok valami újabb tájékoztatót vagy hírlevelet? esetleg e-mailt?
Előzmény: pdani (368)
pdani Creative Commons License 2006.11.10 0 0 368
Az alakuló közgyűlésen abban állapodtunk meg, hogy a közös ktg-t október 1-től fizetjük. (Semmi augusztus és szeptember!) Annyi a trükk csak, hogy az okt-nov-dec-i pénzt gyakorlatilag egyszerre kell befizetni, hogy legyen miből fizetni a számlákat.

A kapunyitó megoldásról egy kicsit többet is írhattak volna, pl. hogy mennyibe kerül. Meg ezek szerint a mostani rendszer áramszünetben nem működik?! Csodálkoznék...
Előzmény: mikimano777 (365)
Hasse Creative Commons License 2006.11.09 0 0 367
Illetve szerintem a befizetés esedékességét írják, vagyis július, augusztus, szeptember ez valójában, értelem szerint csak az átvételtől számítva kell fizetni.
Előzmény: Hasse (366)
Hasse Creative Commons License 2006.11.09 0 0 366
Igen, október átfedés, közüzemről az elszámolás módja nem ismert, közös villany szerintem a közös költség része.
mikimano777 Creative Commons License 2006.11.09 0 0 365
Sziasztok!Ti is kaptatok levelet a befizetendőkről?
Most végülis a közös költségben (95 Ft/nm) mi van benne pontosan?
Múltkor olyan papírt küldtek, hogy az október-nov-decemberit fizessük be, most meg ezen az aug-szept-októberi szerepel.
Ti mit tudtok erről?
Cecza Creative Commons License 2006.11.09 0 0 364

Igen, és legközelebb ha bármilyen garanciális munka elvégzésére ki jön egy szakember, akkor elkérem a személyigzolványát, az APEH igazolását meg még ujlenyomatot is veszek Tőle....

Szerintem sokkal egyszerűbb, hogy mielőtt átveszek egy munkát és kegyenlítem a számlát, ellenőrzöm, hogy mit is végzett a szaki.

Előzmény: pdani (363)
pdani Creative Commons License 2006.11.09 0 0 363
R. Zolival nem vagyok kapcsolatban, Lacival azt tenném, hogy igyekeznék pontos személyleírást adni, találja ki az alapján, ki lehetett. Azért olyan sok választás nincs.
Előzmény: Saughassy (361)
Cecza Creative Commons License 2006.11.09 0 0 362

Persze, amit én szültem meg:)

Mellesleg úgy tudják, hogy mi át is vettük a kád javítással kapcsolatos munkálatokat...mondjuk szívesen megnéznem az erről készült dokumentumokat:))

Előzmény: Saughassy (361)
Saughassy Creative Commons License 2006.11.09 0 0 361
Kuldtem neki en is ma is szeretetcsomagot. Egyebkent ti mit gondoltok arrol, hogy Radanyiek nem tudjak, hogy ki szerelte a kadunkat?  :)))

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!