Én sem értem miért nem találtak meg Mások, de jeles példája h. semmilyen kommunikáció nem folyik a házban a házról, legalábbis nyílt és széles körben. és lásd nem is történik semmi. A kk a hibabejelntésemet is szelíd mosollyal nyugtázta, és elmondása szerint csak azért nem kezdett bele a ház megtakarításáról szóló ügynöki szövegébe mert már késő volt. de nyomban meg is nyugtatott h személyesen úgyis megkeres mindenkit így lesz szerencsén nekem is végighallgatni. ennyi van rábízva!!!!!!!!!! És az idő csak ketyeg.
Mivel nem én kezdtem a topikot és nem is írtam le a saját kalandjainkat a házzal, igy csak javasolni tudom h. ha a fentlévők megszavazzák /ezeket az időket éljük/ közkincsé is tehetnénk ezt a helyet.
Rátaláltam Magunkra, "nagy élmény" így utólag ismét átélni az építkezést.
levelem ami egyben itt az első úgy érzem közérdekű:
Tisztelt Műszaki Vezető!
Ezúton tájékoztatom Önt, mint a Gizella Kert Műszaki Vezetőjét, hogy a lakásomban a fűtési rendszer fordítva van bekötve. Kérem a mielőbbi hibajavításról gondoskodni szíveskedjen, mert ebben az állapotban nem tudom a fűtési rendszert rendeltetésszerűen használni.
A fenti hiba azzal jár, h. egy bizonyos állásban, a radiátor szelepnek olyan hangja van mintha uzi-ból lőnének. Ezt a kézi-radiátorszelepeknél nehéz előidézni, -de ott is bármikor sikerülhet- annál könnyebb azt a lakásonként kiosztott 1db termosztatikus fejnél tapasztalni.
Tehát:
-ha hiba van és nincs termofejünk akkor csak ritkán zenél a radiátor, de szezon végén a termofej hiánya meg is fog látszódni a fűtésszámlán.
-ha hiba van és van termofejünk akkor azt nagyon hamar észrevesszük, ha ki van nyitva és használjuk.
Hibafeltárás:
a folyosószekrényben ha a hőmennyiségmérő csöve melegebb mint a másik fűtési cső akkor gyanakodjunk!
levesszük az ilyen-olyan szelepfejünket. és egy pénzérmével szép lassan elkezdjük benyomni a szelep végén lévő pöcköt. ha a végéhez közeledve hirtelen ugrik egyet akkor baj van. ügyesebbeknek sikerül megtartani ebben a poziccióban és élvezhetik a koncertet.
No en meg ma sokalltam be a B IV. folyosoi sitt es epitoanyag halom miatt. A k.k. vel is meg vagyunk aldva, semmit sem csinalt eddig azon kivul, hogy sajnalkozott. Bassza mar meg, hogy ott kell kerulgetnunk azt a szart... Kuldtem ma levelet 2 oldalnyi hibaval megint.
Ez tök jól hangzik, nem teljesen értem, de ez az én bajom, ismerni kellene a jogi szabályozást. Az a véleményem továbbra sem változott, hogy minden, a lakóközösség megalakulása előtti költségről szeretnék részletes elszámolást látni, és csak utána fizetni... Az megint kérdés, hogy ezek szerint Berényi úr mondott áment a félig kész / nem működő dolgokra is?
Átnéztem az összes dokumentumot amit a Velarbautól kaptunk, az akapító okiratot valóban megkaptuk - a közgyűlésen hallhattuk Német úrtól, hogy ez jogilag elég kérdéses -, de se SZMSZ-t, se házirendet nem kaptunk, és KK sem küldte meg mmég ezidáig...
A közgyulésen elmondtam, hogy a Velarbau Kft. a beruházóra vonatkozó törvényi jogánál fogva augusztusban a Társasházat megalapította. Kezelését a Társasháznak átadta aug.11-én az összes kötelezettséggel egyetemben. Ez vonatkozik a ház könyvelésére és kezelésére is. Gondolom az üzemvitel biztosítását a pótmunkák ill. a garanciális kötelezettségek elvégeztetését nem vitatják a T.tulajdonosok ez alatt az ido alatt sem. El kellett végezni a ház teljes átvételének és ennek dokumentálásának munkáját is ideértve a közüzemi szolgáltatások és a ház összes gépészetének fenntartási szerzodési átvételét a Társasház részére. Aug 11-tol jogi értelemben is képviselte cégünk a Társasházat, akkor még természetesen a beruházó megbízásából és meghatalmazása alapján, de a ház költségére. Hogy egy konkrét példával éljek éppen a szemétszállítással kapcsolatban: a szemét gyüjtését a kukák kirakásának, a soron kívüli elszállításoknak szervezését végeztük többek között. A Közterület Fenntartó szolgáltatási díja kizárólag csak a szállításra szól, az elokészítésre nem. Nem tudok róla, hogy az itt elsorolt feladatokat báki más végezte volna el a Ház részérol, ezért ennek költségét természetesen elszámoltuk az adott idoszakra.
...na igen, de azért nem ilyen egyszerű. Ugyanis rákérdeztem a hőmennyiségmérő csak a fütési melegvizet méri egyszer mint vizmennyiség m3 -ben egyszer mint hőfogyasztást kW-ban. A melegvízóra viszont csak a fogyasztott melegvizet m3-ben. Hogy egyszerűbb legyen a gázszámlát meg MJoule-ban küldik. Ezet egy program választja szét és osztja a mérőállások szerint miközben egy csomó átszámítást alkalmaz. Igazából a mérőállásokat le tudjuk olvasni csak nem tudom mit kezdenénk vele? még ha lenne valami szorzó, vagy egység ....állítólag lesz, de csak decemberre.
Augusztus 11-én még tutira nem ment a lift, javában dolgoztak mindenfelé a kivitelező alvállalkozói, a kertet is még gőzerővel ültetgették, abban sem vagyok egészen biztos, hoyg a garázsokat átadták-e már, de a tárolókat egészen biztosan nem, az alvállalkozók felszerelésének egyrésze és a maradék, vagy még mindig felhasználásra váró anyagok mai napig fellelhetőek a garázsban, közös tárolóban...akkor mégis hogy adhatta át és legfőképp kinek adta át, ha egyszer még képviselője sem volt a Társasháznak?
Mivel nem volt választott KK, nem intézte senki. Utólag nyilván intézni kell, de arra az időre nem havi átalányt kellene fizetni, hanem egy a lakókkal, de legalább a számvizsgáló bizottsággal egyeztetett/jóváhagyott elszámolás alapján kiosztott költséget. S mivel nem volt KK, az ő díja nem élhet arra az időre, csak a közüzemi szolgáltatók, a takarítók költségei jöhetnek szóba.
Ha jól látom, egyébként alapvetően egyetértünk: a költségeket ki kell fizetni, de az elszámolást egyértelműbbé kell tenni. Az a kisebbik problémám, ha most tényleg keveset fizetünk, az viszonylag könnyen pótolható (bár nyilván senki sem örülne, ha decemberben még rá kellene pótolni az ajándékra szánt keretből). Nagyobb galiba abból szokott kialakulni, ha az derül ki, hogy többet!
Igen, a gáz a melegített víz, amit elvileg a hőmennyiségmérő alapján kéne számlázzanak egy elvileg ismert MJ/Ft váltószám alapján, de erre sajnos szintén nincs információ. KK-nek jelezni fogom az ellenőrizhető elszámolással kapcsolatos igényeimet.
Sajna nem fejezték be, mert a sitt halom még mindig ne tűnt el a 4. emeletről, illetve a kádcsere során megrongált ajtótokról a mai napig még csak jegyzőkönyvet sem vettek fel....
Abban esetleg tud valaki segíteni, hogy a közös ktsg-ben részletezett gáz fogyasztás mit takar? Az lenne a melegvíz + fűtési szezonban a fűtésnek a ktsg-e?
....bocs, még egy: a jogászkodás az közgyűlés levezetésének szabályosságára és érvényességére vonatkozik. Ha a ház megkapja a számlákat azt ki kell fizetni és passz!! ...a leosztás milyensége és pontossága cs ak a lakók fogyasztása közötti korrekt költségelosztásba játszik be... különben sztem se stimmel egészen, de azon még korrigálhat a következő leolvasásnál, ha tényleg így van. Meg kő kérdezni!!!
...nem egyről beszélünk. Ha mi lett vó'na , ha elő lett vóna készítve rendesen..nem kérdés. Nem volt!!! Én csak azt mondom, hogy a Radányiék augusztustól már semmit sem fizetnek, tehát tetszik nem tetszik mi álljuk a cehhet. Az más kérdés, ha még ráadásul kevés is a mit most beszednek, mert rosszul lett kalkulálva...nna , én erről beszélek.
Közös költség emelés a költségvetés része lett volna, aminek a tervezetét a meghívóhoz kellett volna csatolni, egyébként érdemben nem tudunk szavazni róla. A jogászodás pedig azért is kell, mert mintha a fogyasztási adatoknál nem óraállás, hanem négyzetméteráltalány alapján számoltak volna.
A közgyűlésen sajna nem maradt idő pont a közösköltségre pedig az fontosabb lettvolna a jogászkodásnál...amugy meg a ház tényleg még nem volt kész de agusztustól Radányiék már semmit nem fizettek ezt meg is mondták....a ház átvétele meg amúgy több munka legalábbis szaladgálásban meg ügyintézésben mint utána. Az közös áramot csak a ház használta mert, ha emlékeztek a folyoson még szeptemberbe is ott éktelenkedtek azok a randa sárga álványos dobozok a melót onnan látták el...onnan tudom, hogy alé pcsőn át volt huzva valamelyi k szinten a kábel, majd a nyakam törtem ki rajta... na, szerintem jogos a k.költség. Az nagyobb baj, hogy ismerősi körben érdeklődtem 140 ,170 Ft kköltségről hallok igaz kisebb házaknál és még abbol se nagyon jönnek ki és az a félő, hogy itt is drasztikus emelés lesz és nem tudtuk kitárgyalni ....
Egyébként csatlakozom: az okt 1 előtti kiadásokról készüljön külön elszámolás, lássuk, és fizessünk, ha elfogadható. De a közös ktg (a nm-kénti 95 Ft) tartalmazza a KK és a könyvelés díját is, ők pedig akkor még sehol sem voltak.
Ezekre lett volna jó ötlet a tartalékalap létrehozása, azaz nem túl nagy mértékben emelni a havi díjon, hogy az alkalmi pluszköltségek is beleférjenek, csak mire ez sorra került volna a lakógyűlésen, sokan elmentek, aztán bezérták az iskolát. Legközelebb talán kicsit jobb előkészítéssel el lehet jutni az érdemi kérdésekig is.
No azert ne legyunk ennyire nyuszik. Javaban dolgoztak meg a munkasok amikor mar elviekben a mi kozos koltsegunkbol hasznaltak az aramot. Es amit hallom ilyenek is felmerultek, hogy "sokat megy a lift"? Hat megis mire szamitottak?:) A bejarati ajtot, zarat szemetet meg fogjak oldani...de mikor. Vajon meddig lehet huzni, mert sajna a kk azon kivul, hogy megigeri intezkedik es szol, ua nem tortenik semmi. Egyebkent en vagyok az egyetlen akit a folyoso vegen levo deszkazas zavar? En nem fogom lenyelni, csak elobb varok, hogy legyen kesz a kad, oldodjon meg a szellozo budossege. Ugyanigy konstrukcios hiba az osszes ajtokeret, ami mellett pereg a vakolat. Onnan lemaradt a szegely.
Jut eszembe, KÉSZ A KÁÁÁÁÁD. :) Bámulatos teljesitmeny, ma befejeztek amit julius 19-en jeleztunk. Halleluja.
Függetlenül attól, hogy volt-e közös képviselő már akkor -vagy nem, szemétszállítás, meg kertrendezés, és egyéb munkák már augusztusban is felmerültek, max. nem olyan mértékben.És ezek a közös költségként már akkor is előjöttek.
Tehát hiába állapodtunk meg október 1.-ben, ha augusztus 11.-től már a Velarbau átadta a házat.Ők biztos , hogy nem fogják kifizetni az ezután keletkezett közös költségeket. Az augusztusi és szeptemberi szemétszállítást valakinek ki kell fizetni.....ebből a szempontból tehát jogos a dolog, csak nem tudom, hogy teljes mértékű közös költség értékben-e.
Feleségem szerint a Radányi Laci erre a sztorira csak nevetett, hogy olyan nincs, mert ez megy áram nélkül is. Én erre nem emlékszem, de ha olyan rendszer van most beépítve, ami áram nélkül használhatatlan, akkor talán az építtető feladata lenne kicserélni/kijavítani megfelelőre, ez szerintem alapkövetelmény.