Tudtommal a II. ütemet jelenleg nem fenyegeti hasonló, valóban volt pár éve célbefizetés, akkor történt kilábalás a gödörből, és utána évek sora alatt normalizálódott. Most is vannak nemfizetők, és olyanok is, akik úgy vélik, hogy a negyedéves fűtésszámlát negyedévente fizetik, mert minek havonta. Szerencsére akik eljárunk közgyűlésekre (vagyunk vagy 10en), nem az elvakult szélsőségek közül vagyunk (tartozók vagy tartalékképezők mindenáron), és sikerül általában olyan döntéseket hozni, ami a stabilitást szolgálja, tartalékképzésre ráérünk, ha mindenki kilábalt az esetleges adósságcsapdából, kiadáshalmazból. Zöldék maximálisan támogatnak ebben, és segítenek, jogi utakat kihasználjuk minden esetben, habár kevés van, ami minket véd.
Viszont ami engem aggaszt: a IV ütem nyitva maradása mennyire veszélyezteti a többi ütemet. A lakók egy része eddig sem törődött a környezetével, most, hogy nyitottá vált a lakópark, és nyilvánosan (mert elég sok helyen elhangzott, hogy a lekapcsolás mivel jár), mennyire tudjuk megvédeni az értékeinket.
Kedves V. ütemes lakók! Az eredeti postásunk szabin van, a helyettes meg nem ismeri a lakókat. A helytelen címzés miatt (van amire csak a Tavas u 3 van írva) pár darab ELMŰ számla a B lépcsőházban a postaládák tetején pihen. Akiről tudtam hogy az A-ban lakik, átvittem és bedobtam neki, a többieket nem ismerem. Lessetek be a B lépcsőházba hazafelé menet, ha nem kaptatok számlát, nehogy ebből legyen később hátralékotok!!
... Magnusheron... ez egy reális hozzászólás (nem mind ilyen:-(
... ez az egész úgy ahogy van meghökkentő, megdöbbentő...
... kiszolgáltatottság olyanért, amit a rendesen fizetők elképzelni sem tudtak...
... és most ez van, gyakorlatilag kivédhetelenül...
... én hiányolom egy ilyen súlyú probléma topikban megjelenésével kapcsolatban a ZZ topikban megjelenését, régebben jelen voltak jóval kisebb gondoknál is... na nem mintha tehetnének róla, egyszerüen csak jelen kellene lenniük tájékoztatás szinten, mert azért ez sok lakót érint a 3 IV. ütemnek nevezett épületben...
... és hát továbbra is érdekelne, hogy az I-II-III-V. ütemben várható e hasonló anomália...
Már nem tudom, ki vetette fel, hogy külön kéne válnia a három háznak, de akinek ez eszébe jutott, azt sajnos, le kell lomboznom. Három alapító közgyűlésünk volt, egy akkor, amikor felépült az A épület, volt egy második, amikor elkészült a B, és egy harmadik, amikor csatlakozott hozzánk a C épület is. Akkor vált véglegessé a társasház. Én már akkor megkérdeztem Zöld Úrtól, nem lehetne-e szétválni a három háznak, mert előre gondoltuk, hogy problémáink lesznek... Már nem emlékszem pontosan, de ha jól tudom, a tulajdonosok 2/3-os többségének beleegyező nyilatkozata szükséges a lépés megtételéhez. Másrészt NULLÁS IGAZOLÁS MINDEN SZOLGÁLTATÓTÓL!!! A mostani tartozást (főleg az R-Omegás behajthatatlant) tekintve szerintem az összes reményünk elszállhat ezzel kapcsolatban.
Éltünk már meg nehezebb időket is a párommal, de még gyerekek nélkül. "Boldog" vagyok, hogy a gyerekek megismerhetik az áram és fűtés nélküli életet... :-(
Voltam ma fogadó órán a közös képviseleten. A helyzet a következő:
26-án kikapcsolnak mindent. Gáz, áram. Ennek következtében, ahogy már írtam, írtátok, nem lesz fűtés, melegvíz, a közös helységekben áram. Nem lesz lift, világítás, nyitva lesz a mélygarázs, nem lesz kaputelefon.
A közös képviselet eddig mindent megtett amit lehetett, azért lehetett eddig húzni ezt a dolgot. a problémák:
A lakók egy része nem fizeti, vagy késve fizeti a közös költséget. Ebben van benne a szemétszállítás, villany, és egyéb költségek, takarítás, kertész.
A lakók másik része a közösköltség nem fizetése mellett nem,vagy csak későn fizeti a fűtést, melegvizet. A legnagyobb probléma az, hogy nem fizetik rendszeresen a fűtés átalányt havonta. Az átalány azért lett meghatározva, mert a nyári időszakban is használ a társasáhz gázt, vízmelegítésre. Ha a lakók nagy része nem fizeti be az átalányt, csak negyedévente fizet, akkor nem tudják kifizetni a havi gázszámlát. Itt kezdődik a csúszás.
Tekintettel arra, hogy a közösköltség nincs rendesen fizetve, nem lehet olyan spórolásás intézkedéseket bevezetni, mint amit ajánlottam, mely szerint le kell cserélni a lépcsőházban az izzókat kompakt fénycsövekre, így évente kellene cserélni és töredékét fogyasztaná a mostani izzóknak. Személy szerint 300 forintért, vettem a lakás ajtaja felett levő állandóan világító foglaltba egy fénycsövet. Több mint egy éve világít és jóval kevesebbet fogyaszt. Mivel a közös költségből erre nem futja, hiszen az ármszámlát sem lehet kifizetni itt tenném fel vitára azt az ötletemet, hogy mindenki vehetne egy 300Ft-os kompakt fénycsüvet a lakása feletti foglalatba, így éves szinten csak a lépcsőház világításán tízezreket lehetne spórolni lépcsőházanként.
Sajnos a takarításon nem lehet spórolni addig, amíg nem jön egyenesbe a költségvetés, mert az megoldhatatlan lenne, hogy valaki mindig felmos a szinten és hetente más lakó csinálja meg. Ehhez jön az általános kultúráltság és a nemtörődömség, ami sokszor uralkodik a lépcsőházakban... Ha nem lenne takarítás megjelennének a csótányok.
ÉS AMI FONTOS:
Annó a Rózsaliget Kft. úgy csinálta meg az alapító okiratot, hogy a három ház egy társasház és az üzletek is beletartoznak. Az üzletek tulajdonosa az R-Omega Ingatlan Kft. akiknek tartozáson kívül a legfrissebb céginfó szerint semmilyük sincs.Cégvezető egy ukrajnai címmel rendelkező férfi. Az R-Omega Kft-n nem lehet behajtani a tartozást, mivel jelenleg is bíróságon van az ügy, melyben a bank követeli tőlük egy korábban felvett hitelüket.
Az alapító okirathoz azért sem lehet hozzányúlni mert szintén bírósági ügy van abból, hogy a A, B ház esetén a mélygarázs egy helyrajzi számon van sőt még lakások is , ami az R-Omega Kft kezében van, amire a bank szintén igényt tartani. Így elképzelhető, hogy a mélygarázs tulajok bukják a garázst.
Az üzletház és az R-Omega kezelésében levő lakásoktól nem lehet beszedni a tartozást.
A lakások tulajai már más téma. Elmondták, hogy van aki jelezte kifizetné a tartozását, de nem fogja , mert attól szerinte nem lesz beljebb a társasház.
MÉG EGYSZER HANGÚLYOZNÁM MERT SZERINTEM SOKAN NEM HISZIK EL, AKIKKEL LEGALÁBBIS ÉN BESZÉLTEM 26-ÁN AZAZ JÖVŐHÉT SZERDÁN TÉNYLEG KIKAPCSOLJÁK A GÁZT ÉS AZ ÁRAMOT, TEKINTETTEL ARRA, HOGY AZ ÚJRAKÖTÖTT RÉSZLETFIZETÉSI MEGÁLLAPODÁSOKAT SEM TUDJA TELJESÍTENI A TÁRSASHÁZ!!!!!
Amennyiben lehet kezdjétek el felvenni a kapcsolatot a szomszédokkal és tájékoztassátok őket erről a tényről, mert sokan nem hiszik el.
Holnap megkapom e-mailben az aktuális listát, kinek mennyi a tartozása.
A C ütem B. lépcsőházában már elkezdtem szervezni egy csapatot, akik hétvégén végigjárják a tartozókat és felhívják figyelmüket a "társas együttélés szabályaira" de 310 lakás túl sok. Kellenek még emberek, minél többen minden házből, minden lépcsőházból, mert sajnos csak ez maradt nekünk rendesen fizetőknek a kezünkben. Ha 26-án kikapcsolják a szolgáltatásokat, csak a TELJES LEGÁRT TARTOZÁS, AZAZ TÖBB MINT 10 MILLIÓ BEFIZETÉSE UTÁN INDÍTJÁK AZT ÚJRA, PLUSZ PERSZE A KÖTELEZŐ KI-VISSZAKAPCSOLÁSI DÍJ!
Amennyiben bárki szeretne csatlakozni, és szervez maga mellé szomszédokat, írjon e-mailt a magnusheron@gmail.com címre és megbeszéljük a továbbiakat.
Kell tennünk nekünk valamit, mert a közös képviselet jogi úton többet már nem tud tenni.
Ez így igaz, amikor mi (2. ütem) a garanciális javításainkkal kerestük a Rózsaliget Kft-t, (volt Rózsaliget Invest, Rózsaliget Ingatlan, és sima Rózsaliget is) akkor az irodájukban már átneveződtek Omega Kft.-re (az R. betű is sokat sejtet:))), és azt nyilatkozták, hogy előbbi már nem létezik, utóbbi meg nem vállalja.
Zöldék egyébként ez ügyben elég sok követ megmozgattak, jogi úton, persze, mert a törvény a csaló építtetőket védi, mi meg futhatunk a pénzünk után. Tudomásom szerint nem egy ütemnek van peres ügye velük a javíttatások elmaradása miatt. De mint tudjuk, esély nem sok van.
A tulajok valszeg ugyanazok, Rosenthál (nem tudom, hogy írják a nevüket) és családja.
Sajnálom a 4es ütemet, jó nagy szívás, és gondoljatok bele, mekkora meló lesz visszaállítani a dolgokat, és elintézni a résztetfizetéseket, meg hasonlókat.
Mi már átéltünk egy ilyent, mondjuk egy napig volt, és nem volt hideg, de szívás volt az is. Azóta talpra kecmeregtünk, és nagyjából stabil a házunk helyzete (voltak árverések, felszólítások, sok bírósági ügy, stb.). De szerencsénkre és szerencsétlenségünkre nincs se mélygarázsunk, se tárolónk, se üzletházunk, vagyis se bevételünk, se kiadásunk.
Hogy akkor ki volt a tulajdonos, azt nem tudom, de az adávételi szerződésen a Rosental Józsefné mint ügyvezető írt alá. Igazából ha ellátogatsz az omegangatlan.hu -ra, akkor láthatod, hogy van egy nagy cégcsoport, Omega Ingatlan Csoport, és sok társa pl.: Rózsaliget Ingatlan Kft, Árnyakliget Kft, Rózsaliget-Építő Kft. stb. stb. felsorolni is sok!!!!!
Az az igazság, hogy mindig az aktuálisan épülő lakóparkról nevezik el a céget, és az átadás után rövid időn belül meg is szünnek az ilyen cégek, hogy ne kelljen a felelősségeket vállalni illetve a garanciális munkákat is "megússzák" ezéltal.
Hogy az R-Omega Kft-nek most ki az ügyvezetője vagy tulajdonosa azt nem tudhatom, de ha valaki kikér egy cégkivonatot, akkor okosabb lehet.
Ha ilyen összefonódások vannak és a közös képviselet nem tudja előteremteni a Kft. tartozásait, a nyilvánosság, média bevonásával 1 rámenős oknyomozó riporterrel kell megszellőztetni ezt az ügyet. Persze a jogi út a legfontosabb, mert a Z&Z honlapján találtam egy ügyvédi felszólítást a lakók felé fennálló több mint 4 milliós tartozásról, de ennyi. Nem tudom ezt követően bírósági ügy lett e belöle, mert azóta kamattal együtt fele tartozása sem lenne a közösségnek....Nem lehet úgy élni, hogy attól retteg több 100 család mikor kapcsolnak ki valami közművet, szolgáltatást!
megdöbbenve olvasom, hogy rövid időn belül mi fog bekövetkezni a IV. ütemben. Sajnállak titeket, hiszem sajnos többen vannak, akik rendesen fizették a fizetnivalókat, és most mégis a többség szív a nem fizetők miatt!!!!
Az is meglepő számomra, hogy a lakók többsége nem tudja, hogy az R-Omega Kft mögött ki áll, és hogy miért tudott ennyi hátralékot felhalmozni.
Nos akkor közlöm veletek, hogy 2007-ben amikor én megvettem a lakásomat az V. ütemben a Rózsaliget Ingatlan Kft-től, akkoriban egy üzletet is szerettem volna venni vagy bérelni a IV. ütemben (amit anyagiak miatt szerencsémre nem tettem meg), és akkor derült ki számomra, hogy a Rózsaliget Ingatlan Kft, R-Omega kft-nek egy a tulajdonosa. Így nem meglepő, hogy az építtető a saját társasházában mindne féle következmények nélkül felhalmozhatott ilyen mennyiségű hátralékot.
Én szerencsére 3 éve elköltöztem a lakóparkból, de néha figyelemmel kísérem a forumot.
Sajnálom a IV. ütem lakóit, de sajnos soha nem tudni, hogy melyik ütem lesz a következő, ahol szintén a nem fizetők miatt valamelyik szolgáltató ki fogja kapcsolni az áramot, vizet vagy fűtést.
Teljesen egyetértek veled, de vajon ki és milyen érdekkör áll az R- Omega mögött, hogy megtehette minden jogkövetkezmény nélkül kezdettől fogva, hogy nem fizett!!! Elgondolkodtató nem?? Állítólag az építtető külfüldön "tengeti" az életét, a lakások, teraszok, garázsok beáznak garanciális javításra nincs lehetőség, mert felmarkolva a pénzt jogutód nélkül megszüntek a "tisztességes és minőségi munkát végző" vállalkozások. A Zöld Úr meg varázsoljon a semmiből, érdekes szitu!
Nem tudom tudjátok e hány év alatt gyült össze ekkora tartozás? Gondolom a folyton cserélődő üzletek bérlői a bérleti díjat a kft.-nek fizette a többivel nem foglalkozott senki. Szerintem milliós nagyságrendű tartozások vannak és nem hiszem, hogy a devizahitelesek részéről. Most mikor már 2 hét van a kikapcsolásig csodára várunk?? Eddig milyen érdemi intézkedés történt?? Ha a közös képviselet 3 hónapos nem fizetés után semmit nem lépett, akkor az ott dolgozok miért és miből vették fel a fizetésüket??? Biztos a tartozásokból!!! Ezért nem hagyhatnak most szarban bennünket, nem 1-2 embert érint ez a kikapcsolási dolog!!!
El kellene gondolkozni azon, hogy a IV. ütem 3 épülete külön társasházzá alakuljon. Jelenleg úgy tűnik, több a hátránya a jelenlegi helyzetnek, mint előnye.
Hívd fel a közös képviseletet, ők biztos meg tudják mondani. Én ma csak a könyvelővel tudtam beszélni, aki nem nagyon tudott hozzászólni az ügyhöz, Zöld úr éppen tárgyaláson volt, a titkárnő pedig a mobilján beszélt (mondta a könyvelőhölgy, különben mindig mindenkit el lehet érni). Az utolsó infóm az, hogy reménykednek abban, hogy 26-áig történik valami, de a jelenlegi helyzet alapján bele kell nyugodnunk abba, hogy kikapcsolják az áramot és a gázt.
Tegnap felhívtam a közös képviseletet, hogy most mi lesz. A hölgy azt válaszolta, hogy ők nem tehetnek semmit, keresik folyamatosan azokat, akik nem fizettek, és sajnos ez a helyzet, hogy ha ez így megy tovább, a hatalmas tartozás miatt ki fogják kapcsolni a gázt és az áramot. Mi, rendes fizetők nem tehetünk semmit. Elmesélte, hogy máshol ez már megtörtént, és ott a lakók "verték ki" szomszédukból a tartozást. Lehet, hogy én vagyok eltévedve, de azért nem a mi dolgunk lenne a szomszédainkon számon kérni, hogy befizették-e a közös költséget. Az, hogy a közgyűléseken (amire én például azért nem jutok el, mert akkor dologozom) szépen megkérnek mindenkit, hogy fizessék be a pénzt, nem vezet eredményre. Főleg azért nem, mert a legnagyobb tartozást felhalmozókról évek óta senki nem tud semmit. Tudom, hogy közös lónak túrós a háta, de én személy szerint nem gondolom azt, hogy többet tudnék a jelenlegi helyzetben tenni, mint hogy ugyanúgy befizetem a havi költségeimet késedelem nélkül, mint ahogy eddig is tettem. Abban viszont a közös képvielet is saras, hogy a helyzetet hagyták idáig fajulni (jelenlegi levelünkben "behajtó cégként működve" jellemzik magukat). Most pedig ők könnyen mondják azt, hogy igen, bele kell törődnünk, hogy ki fogják kapcsolni a gázt és az áramot. Emiatt nemcsak a lépcsőházban nem lesz áram + a kapuk tárva nyitva lesznek, de a lakásokban sem lesz telefon és internet sem (ma hívtam a Digit), a fűtésről és melegvízről nem beszélve. De nézzük a pozitív oldalt, legalább áram lesz és hideg víz (vagy az sem?).
Én úgy tudom, ez nálunk is így van, legalábbis a lakógyűléseken legutóbb is hangoztatták, hogy a jogszabályváltozásoknak köszönhetően már sokkal hamarabb (ezek szerint 3 hónap nemfizetés után?) indulnak a fizetési meghagyások, illetve behajtások. Vagyis elvileg nem bánnak velük (sem) kesztyűs kézzel, persze ami a jogi kereteken belül elfér. Hogy végül konkrét behajtás kik ellen indul, és ezek mennyire hatékonyak, már más kérdés, de én csak arról tudok nyilatkozni, amiről infom van. Feltételezem az R-Omega ellen is indult, de ezt csak feltételezni tudom. Ha nem, akkor maximálisan igazad van!
Fázni és hideg vízben zuhanyozni nekem sem hobbim, ha van módja az eddig meglépetteken túl gyors megoldásnak, én csak támogatni tudom.
Nem célom a közös képviselet támadása, és udom, hogy ez a helyzet régóta áll fenn. Az viszont, hogy az R-Omega kezdettől fogva nem fizet rendesen, úgy gondolom mindenki tudja. Beszéltem több emberrel (nem ebből a lakóparkból), mindenhol a lejárt 3 hónap türelmi idő után már feljelentést kezdeményeznek. A IV-es ütem már pár éve áll, és pár éve folyton ugyanezekhez a problémákhoz kanyarodunk vissza. Nem kellene ennyire kesztyűs kézzel bánni azokkal, akik ilyen helyzetbe sodornak minket, rendszeresen fizetőket. Sajnálom azokat, akik nem tudják minden hónapban pontosan befizetni a költségeket a svájci frank alapú hitel miatt, a probléma oroszlánrészét azonban szerintem nem ők viszik. Átmenetileg javulhatna a helyzet ha pl. az a 4 milliót beszednék. Mondjuk lenne fűtésünk télre...
Nem vagyok jogász, ezért feltételezem igazad van, mint ahogy azt is, ha ez így van, hogy történtek már kilakoltatások is, mivel nem tudok az ellenkezőjéről.. Persze kiindulva abból, hogy a legtöbb lakáshoz svájci frankos hitel tartozik, a befolyó összeg először a banké, ha a lakáshitelt sem fizeti, a maradék (ami sok esetben nincs) mehet egyéb tartozásra. Persze jó lenne, ha nem lenne igazam, és ilyen egyszerű lenne 4 millát behajtani...
Ha az R-Omega Kft. 4 mill. ft.-tal tartozik mint bérbeadó (14 üzlet), miért nem intézkedett/dik a sokak álltal jól működő közös képviselet, mert pont ennyi összeggel átmenetileg megoldódna a probléma.
Az biztos, hogy a nem fizetők miatt kerültünk ilyen helyzetbe,de a levél szerint 3 hónapos elmaradás után lehetőség van a kilakoltatásra, akkor ezzel miért nem élt a közös képviselet??? Nem népszerű feladat, de még az is jobb megoldás mint a most kialakult helyzet. És mi történt a nem fizető vállalkozások itt hagyott tartozásaival??? A bérbeadó Kft.-vel szemben milyen intézkedés történt????