"Vilagosits mar fel, hogyan lehet a tarsashaznak ratenni a tulajdonjogat az autokeres ingatlanokra?" Nagy valószínűséggel, ha igaz (nem tudom hogy igaz-e mivel nem tudtam megbízható információkhoz jutni ezen a fórumon), hogy elfogadtátok a kompenzációt, akkor sehogy. A kompenzációval lemondtatok a bejegyzés lehetőségéről.
"Ha ennyire ellene vagy, te hol voltal akkor?" Ha visszaolvastad volna a fórumot, akkor tudnád, hogy új lakó vagyok és a második ütemben lakom. Azért okoskodom bele az ügyetekbe, mert lakik ismerősöm a harmadik ütemben, aki megkért, hogy nézzek utána mi zajlik a közös költséggel, illetve szerintem akármelyik ütemben is lakik valaki, ha kikapcsolják a gázt, vagy hasonló, akkor abból Index főcikk lehet, mint most a Gozsdu-udvarnál és akkor az az összes ütem ingatlanjainak megítélésére nem lesz jó hatással.
Igazából két ok miatt nem tudtam eddig nektek segíteni az elmúlt egy hónapban. Az első, hogy senki sem tudja leírni ide a fórumon, vagy megadni egy linket a kompenzációs szerződésről, ahol letölthetném (nevek nélkül simán beidézhető a kompenzációs szerződés). Ezt el kellene olvasnom, hogy tudjak mondani valamit, továbbá kellene annak a közgyűlésnek a jegyzőkönyve, amelyen elfogadásra került a kompenzációs szerződés. Tudsz ebben a két dologban segíteni? emailem: jocinetkukacyahoopontcom
AWW, te annyira okos vagy, ez latszik a hozzaszolasaidbol. Vilagosits mar fel, hogyan lehet a tarsashaznak ratenni a tulajdonjogat az autokeres ingatlanokra? Ja es visszakerestem a kozgyulesi jegyzokonyvet, ahol megszavaztak a kompenzaciot. Egyhangu volt a dontes. Ha ennyire ellene vagy, te hol voltal akkor? Es hol volt duroy?
KÉRNÉK MINDEN OLVASÓT HOGY OLVASSA EL A CIKKET ÉS PRÓBÁLJUNK EREDMÉNYESEBB ESZKÖZÖKET TALÁLNI A KÖZÖS KÖLTSÉG BEHAJTÁSÁRA ANNAK ÉRDEKÉBEN HOGY A III ÜTEMBEN NE LEGYEN HASONLÓ A HELYZET!
ó, hát ha attól függ a végrehajtása, h nekem mi a véleményem róla, akkor még ideírom százszor, h sztem lopás
de addig is, ha megkötötte a szerződést a társasház nevében mező andrás és bandája, akkor május 27-én fizetnie kellett az autókernek. ha csak annyi a mondanivalód erről, h rajtam keresel fogást, akkor sok jóra nem számítok
a marinapart.hu honlap jelenleg is elérhető tájékoztatása szerint a II. és III. ütem projektfinanszírozója az MKB Bank, a IV. ütemé pedig a UniCredit Bank
mindenki láthatja, h az I. és II. ütemnek átadott üzlethelyiség a IV. ütemben (főbejárattól jobbra) több, mint fél éve áll kiadatlanul és eladatlanul, vagyis semmilyen bevételhez nem jutottak a társasházak ebből a remek kompenzációból, ami a III. ütem törvénytelenül műküdő "tulajdonosi bizottsága" szerint "közös érdekünk"
azt hiszem, arra gondolhattak, h dr. mező andrás, meg az őt kiszolgáló számvizsgáló- és tulajdonosi bizottsági tagok közös érdeke
Már megint Georges Duroynak van igaza. Ez így nagyon gyengének tűnik Mező úrtól.
Először is azt sem tudjuk, mekkora követelése (hány forintra) van bejegyezve a Raiffeisennek. Első körben ezt kellene megtudni. Ehhez kellene minden ingatlan tulajdoni lapja amin követelése van, ezt viszont nehézkes és drága lenne minden ingatlanra külön-külön megnézni. Ezért az egyszerűbb módszer hivatalosan megkeresni a Raiffeisent (SZB tag megkeresi a társasház nevében), hogy adja meg mekkora követelése van összesen és melyik ingatlanon a Marina Parton a Raiffeisennek az Autókerrel szemben, mivel a 3-as és 4-es ütem is szeretné az ingatlanokra ráterheltetni a tartozást. Simán meg fogja adni ezeket az adatokat a Raiffeisen, hiszen semmilyen érdeke nem sérül, ha ezt nem teszi meg. Ha ő van először bejegyeztetve az ingatlanon, akkor amikor eladják, ő kapja meg először a pénzt. A Földhivatalba személyesen bemenve a társasház bármely hivatalos képviselője (SZB tagja, stb.) betekinthet ingyenesen a Raiffeisen követeléseire a Marina parti lakásokon. Így is meg lehetne tudni a követelés nagyságát.
Ha valakinek van követelése egy lakáson, attól még más is ráteheti a terhelését, csak arra kell figyelni, hogy mondjuk egy 20 millió piaci értékű ingatlanra hiába van 25 millió terhelés rátéve, mindenki nem kapja meg a pénzét. Ettől azonban ismerve a magyar bankokat nem kell tartani, valószínűleg hiába tette rá a terhelést az ingatlan tulajdoni lapjára a Raiffeisen van ott még bőven tér más követelésének is... Bőven, hiszen a bankok nem szokták kicentizni a követelésüket.
Az Isten szerelmére el ne fogadjatok kompenzációt, mert ezzel lemondtok a legalapvetőbb jogotokról, hogy rátegyétek a terheléseteket az Autóker lakásaira!
Úgy látom ez az ügyvéd folyamatosan megvezet Benneteket, hogy a közgyűlés ilyen hülyeségbe belement, mint a kompenzáció. Nagyon egyszerű a helyzet, rá kell tenni a tulajdonjogotokat az Autóker lakásaira!
Felvetetett valaki új napirendi pontot a közgyűlés pontjai közé? Attól tartok, ha ezt nem tette meg senki június 5-ig, akkor a közgyűlés napján nehéz lesz módosítani a napirendet és megint nem fogtok elérni semmilyen előrehaladást semmiben június 30-án.
2-es ütem jól beszívta hogy elfogadott egy üzlethelyiséget kompenzációul. Az üzlethelyiség értéke a jelenlegi piaci helyzetben 0 Ft, ne legyetek már annyira hülyék, hogy olyan ingatlanokat fogadtok be kárpótlásul, amelyek értéke 0 Ft és az Autóker meg örül, hogy x millióért beszámította nekik a társasház.
"Az volt korábban az info, hogy ez nem lehetséges, mert a finanszírozó bank jelzáloga már rajta van. Ez hihetőnek tűnik,"
talán ismersz vkit, aki úgy hazudik, h az ne tűnjön hihetőnek? nyilván előkerül majd vmi legfelsőbb bírósági határozat is, aminek a számára éppen nem emlékszik mező úr, és később sem fogja megtalálni...
nem olvastam el minden hozzászólást, de ha jól látom többen azt szorgalmazzák, hogy a kétes értékű kompenzáció helyett inkább be kéne jegyeztetni jelzálogjogot az eladatlan lakásokra.
Az volt korábban az info, hogy ez nem lehetséges, mert a finanszírozó bank jelzáloga már rajta van. Ez hihetőnek tűnik, ugyanakkor meg, az Autóker van olyan szemét, hogy nem ment volna bele a kompenzációba, ha nincs veszteni valója egyébként.
Azt írják, hogy június 5-ig kell a tervezett napirendi pontok mellé javasolt plusz napirendi javaslatokat beterjeszteni a közös képviseleten. Lehet akkor a javaslatokkal előállni, plusz napirendi pontokat betetetni!
ja, hát nyilván az is egy érv, h mások még többet lopnak
jut eszembe, már egy hete elmúlt az előző tartozáseltüntető közgyűlés megtámadási határideje, most éppen mi másra hivatkozva húzza a beszámoló közgyűlés összehívását még legalább egy hónapig a mi derék törvénytisztelő közös képviselőnk?
Ahogy látom, már többen is megírták itt helyesen, a közös képviselő egy szabályosan összehívott közgyűlésen egyszerű szavazattöbbséggel bármikor felmenthető. A közgyűlés összehívásához szükséges szabályok pontos betartása azért feltétlen szükséges, hogy egy esetleges határozatot megtámadó beadványnak ne legyen semmi alapja, és ezáltal az eljáró bíróság ne tudjon olyan ítéletet hozni, ami alapján megsemmisíthetné a határozatot.
Amennyiben bármilyen segítségre van szükségük keressenek minket.
egy tanulságos cikk, amely rámutat a joghézagokra... talán mi abban a kivételes helyzetben lehetünk, hogy kapunk is valamit ....
máshol ezerszer rosszabb a helyzet.... és túl sok mindent ők se tudnak csinálni...
A Napi Gazdaság pénteki számának cikke
Felméréseik szerint az új társasházak negyede így jár, miközben az újlakás-vásárlókat váratlanul éri, hogy a beruházók a birtokba lépés pillanatától akár teljes mértékben rájuk terhelhetik a még eladatlan lakásokra eső közösköltség-hányadot is.
Az értékesítés lelassulása miatt, valamint azért, mert a bankok tömegesen szállnak ki a bizonytalan kimenetelű projektek finanszírozásából, sokszor a csődbe jutott, adósságban úszó beruházóknak és a már értékesített lakások tulajdonosainak kell a kvázitársasház működési költségeit előteremteniük.
Az átmeneti időszakra az osztatlan közös tulajdon szabályai vonatkoznak, ahol a lakóknak birtokhányaduk arányában kell hozzájárulniuk a közös fenntartással járó kiadásokhoz. Az eladósodott, bajba került beruházók azonban - kihasználva a joghézagot, amely szerint a tulajdonrészüket nem lehet jelzálogjoggal terhelni - a saját kötelezettségeiket is részben vagy teljes egészében az új lakókra háríthatják, akiknek több tízezres rendkívüli befizetéseket kell teljesíteniük, mivel az egy tulajdonosra eső rezsiköltséghányad a szokásos és elfogadható szint többszörösét is elérheti.
Az így fizetésképtelenné vált tulajdonosok évekig fogják maguk előtt görgetni azt a jelentős méretűre duzzadt közműtartozást, amit a társasház még a bejegyzése előtt halmozott fel. Megoldást egyedül a társasházi törvény módosítása jelenthet, amely az előzetes alapítás földhivatali benyújtásától, avagy az alakuló közgyűléstől törvényerőre emelné az előtársasházi működést.
azt már nem tudjuk tartani, mert legalább nyolc nappal előtte kell meghirdetni, éppen ezt jelentette be hpetya79 518-ban. (bár azóta se értem, h mért nem lehetett összehívni a beszámoló közgyűlést a törvényes határidőben)
"azért ennyire ne szaladjunk előre, én pillanatnyilag abban sem vok biztos, h dr. mező andrás lesz a marina part alapítvány kuratóriumának az elnöke, mire sor kerül a III. ütem közgyűlésére"
Én úgy látom, csak mi vitézkedünk itt (szavakkal) és a lakók azt sem tudják mi a helyzet, vagy van valami összefogás kialakulóban?
"a közgyűlési határozattal még nem mondtunk le a jelzálogjogbejegyzésről, mert az szmsz kötelezi rá a közös képviselőt, ami magasabbrendű kötelezettség a közös képviselő számára, mint a közgyűlési határozat"
Ha nem engedelmeskedik az SZMSZ-nek, akkor ez lehet indok a leváltására, bár nem szükségszerű indokolni, hogy miért szavazunk a leváltásáról.
"csak a szerződés megkötésével mondanánk le róla, de a szerződés végrehajtásának esetleges bírósági felfüggesztésével újra megnyílna ez a lehetőség"
A kompenzációs szerződést felfüggesztette a bíróság? Igen vagy nem? Mi a helyzet ezzel a kompenzációs szerződéssel? Valaki megtámadta a bíróságon?
Ne írj ilyet le, mert ha elolvasod a társasházi törvényt akkor magad is láthatod, hogy Georges Duroynak igaza van és nem kell 80 % a közös képviselő leváltásához! Fogadjuk el ezt tehát ténynek és haladjunk tovább!
A következő lépés, hogy a közgyűlés elfogadja és megindítsa a beruházó ingatlanjaira való jelzálog-ráterhelés folyamatát. De erről először kell egy közgyűlési határozat, hiszen az SZMSZ nem rendelkezik erről! Utána módosítani kell az SZMSZ-t a közgyűlésen, mely módosítás arról kell szóljon, hogy a közös képviselőt a közgyűlés határozata nélkül is arra utasítja, hogy a 6 hónapnál többel tartozóra a közös képviselő automatikusan saját maga indítsa el a jelzálog ráterhelést. Következő határozatban fel kell emelni a beruházó lakásaira a közös költséget, hiszen ha csökkenteni lehetett, akkor emelni is lehet.
Ha ezek a határozatok meglesznek, akkor biztonságban leszünk a továbbiakban, mert előbb-utóbb a pénzéhez jut a társasház.
Viszont a közgyűlés megkezdésekor ezen új napirendi pontokat fel kell vetetni a közgyűlés napirendjére, amihez pedig szavazattöbbség kell.