Mi kb. 4 nap alatt döntöttünk e mellett, igazából nem is terveztünk új lakásba költözni, mert most lett kész a felújítás a "régiben", csak a neten láttuk a hirdetést, arra mentünk egy nap kocsival, bejött a környék, kb. 3 nap múlva foglaltuk is le :)))
Hát, nem "gatyáztunk"... meg kell hagyni... szóval "hirtelen felindulásból elkövetett lakásvásárlás" volt ez :)) remélem, nem is bánjuk meg!
Ti miért döntöttetek a Pesti Házak és a Vaskapu Udvarház mellett?
Párommal mi elég sokáig nézelődtünk a lakás piacon. Végül azért választottuk a PH/VU-t, mert jónak ítéljük a környéket, jók voltak a PH által kínált kondíciók, kedvező volt az ár, és a banki háttér-támogatás is kellemesen csengett füleinknek. Negatívumokat nem hallottunk a PH-ról és úgy tudjuk, amennyire csak lehet, tartják magukat a határidőkhöz. Abban pedig, hogy minőségileg megfelelő lesz az épület és nem lesznek különösebb zűrök, garanciális problémák, csak bízni tudunk és bízunk is.
Bár én nem vagyok érdekelt a Vaskapu utcában, de sajna belefutottam ebbe a problémába.
A dolog úgy néz ki, hogy a szakaszos finanszírozáshoz az szükséges, hogy a hitelt nyújtó bank szerződést kössön a kivitelezővel. Ebben az esetben "biztos lesz benne" hogy a ház felépül és tudja vállalni, hogy az albetétesítés előtt már utalja a vételár részleteket. Ha ilyen megállapodás nincs akkor csak az albetétesítéskor fog utalni, vagy már előtte is, de akkor piaci kamattal. Mivel a "hivatalos" finanszírozó banknak ez a megállapodása már megvan, ezért ott nem merül fel ez a probléma.
A használatbavételi engedély nem számít a hitel kiutalásának szempontjából a bankokat az albetétesítés érdekli, ugyanis akkor már rá tudják terhelni a jelzálogot a lakásra. bár az tény, hogy sokszor több ütem esetén csak az utolsó ütem elkészültekor történik meg az albetétesítés, de erről az értékesítő tuti többet tud mondani.
Én a tapasztalataim alapján azt mondom, hogy ha sokkal jobb hitelt találtok egy másik banknál éerdemes utána járni, hogy hajlandóak e megállapodni a kivitelezővel (eléggé bank ill. fiókfüggő de megoldható). Ha nincs jelentős különbség akkor a legegyszerűbb a "hivatalosan" kijelölt bankot választani.
én asszem, hogy ez úgy van, hogy támogatott a lakáshitel, de csak onnantól van a támogatott kamat, amikor már kiadták a használatbavételi engedélyt, előtte sajnos a piaci kamatokat kell fizetni, amitől addig brutálisan magas a törlesztő. és ez nem bankfüggő sajnos. de azt hallottam, h amikor elkészül a c+d ütem (január) akkor adják ki egyszerre az összes lakásra a haszn. eng-t.
de ezek nem 100%-os infók, csak felcsipegettem őket, úh azért ne vegyétek készpénznek, lehet, h nem pontos a dolog.
Azért azt nem nagyon hiszem, hogy egy nem finanszírozó bank csak akkor kezd neki a hitelprocedúrának, amikor már megvan a használatba vételi. Jelen esetben annyira nem lenne ciki, de egy többlépcsős (3-5 lépcsős) fizetési ütemezésnél vicces lenne, ha egy "idegen" bank nem utalná a részleteket. Bár hozzá kell tenni, hogy én sem vagyok hitelszakértő, tehát én is csak hallomásokra építek. Én úgy tudom, hogy maximum "csak" az utolsó részletet tartják vissza, amíg nem lesz meg a használatba vételi, így a paciens csak akkor tud beköltözni, ha átmenetileg letétbe helyezi a hiányzó összeget. Meg talán egy kicsit körülményesebb, hogy a nem finanszírozó bank külön ellenőrzi a készültségi fokokat. No, de erről nem is érdemes beszélni, mert úgysem lesz csúszás. :)
A használatbavételi nem számít, azt van, hogy néha egy évvel a beköltözés után adja ki a hatóság... sok ilyennel találkoztam ismerősök új lakás-ügyleténél, arra a beköltözőnek nem kell várni viszont. Ezért rossz felvenni a hitelt nem az építkezés finanszírozójától, mert azok ált. csak az haszn.vételi kiadása UTÁN kezdik meg a hitelprocedúrát...ahogy mi érdeklődtünk...bár ez így eléggé fura, mert akkor csak a finanszírozótól lehetne jitelt kapni... na mindegy, ez nem az én asztalom :)
Természetesen a bizalmunk megvan a PH felé, hogy megtesznek mindent a terv szerinti befejezés érdekében, de ez nem feltétlenül csak rajtuk múlik. Persze késedelmes átadás lehet magának az építkezésnek a csúszása miatt is, de a különböző szakhatósági engedélyek illetve a használatba vételi engedély megszerzése éppoly kritikus.
MI "C-sek" vagyunk, egy januári költözésben bízva...(bár a szerződés szerint akár decemberi is lehet az átadás, de kivételesen reméljük, nem igyekeznek annyira, a jelenlegi lakást addig el kéne ugyanis passzolni :)))
Bár mondták, hogy a C lassan beéri az A blokkot is, ami azt jelenti, nem nagyon lesz itt csúszás, sőőőt...