"Ami az árat illeti, Budán nem nagyon van ennél lényegesen olcsóbb új építésű lakás"
Hááát, akkor nem néztél körül elég jól. :D Én is kimentem alaposan körbenéztem, (vételi szándékkal) egymásra zsúfolt házakat láttam, egyfajta borzasztó újkori paneltelep benyomását keltette modern kivitelben. Mindenki a másik szájában, na nem, köszi...
A közlekedésről:
- a 4-es metróra azt hiszem még jó darabig várhatsz, és végállomás kocsival is max éjszaka vagy hétvégén 5 perc
- az Egérúton nagyjából abban a magasságban szokott beállni reggelenként a dugó, tehát autóval haladni csak korlátozottan lehet. (És ez így is lesz, amíg nem csinálják meg az Andor utcát).
- a villamos jó megoldás lehet, bár elég lassan ér be a központba.
A sportcentrum meg ilyenek irígyélésre méltóak, de azt megkérdeztétek, hogy mindezekért mekkora közös költséggel kínálnak majd meg?
A hely számomra egyetlen hatalmas előnye, hogy nagyon közel van az M1/M7-hez, de egyébként mindenhez autó kell.
Én a "K" épületben vettem lakást, ráadásul kb. egy hónapja és csak tegnap választottam ki a burkolatokat, konyhabútort, stb - ezért ígérték szeptember végére/október elejére a dolgot. Szerintem inkább november lesz belőle, de annyi baj legyen.
Szerintem a közlekedési lehetőségekkel nem lesz gond - én e-miatt nem izgulok egyáltalán. Az utazóközönség sehol sem az "igazi" :)
Tegnap én is Zitával beszéltem - nagyon aranyos volt és rengeteget segített - jó tanácsokat adott. Gyönyörű lesz a lakás szerintem! :) Alig várom már, hogy lássam készen!
Nagyon várom már a költözést.
Remélem, hogy Ti tudtok augusztusban költözni! Tényleg, a Ti lakásotok már burkolva van? Milyen lett??
Ezt meg tudom erősíteni, mármint azt, hogy elég érdekes az utazóközönség. Viszont az tény, hogy most iktatnak be egy megállót külön a lakópark miatt, úgyhogy nem hiszem, hogy ezek után mostanában megszűnne a járat. Nem örülnék. Azt el tudom képzelni, hogy ha meglesz a metró, akkor már nem lesz rá szükség, és akkor megszüntetik.
Nem írtad, hogy melyik épületben lesztek. Remélem a szeptember vége valamelyik másik épületre vonatkozik, mert én nagyon szeretnék augusztusban költözni. Mi a 4-esben vagyunk amúgy.
Mi a műszakiak közül Z. Zitával voltunk kapcsolatban. Nagyon segítőkész volt végig, mindig visszahívott stb. Tényleg le a kalappal, mert közben látszott, hogy nagyon sok munkája van. Az értékesítőkről már egyáltalán nem vagyok ilyen jó véleménnyel. Azok aztán nem nagyon hívtak vissza, nehéz volt őket elérnil, és főleg addig voltunk fontosak, míg a szerződést alá nem írtuk. Ez amúgy a mi esetünkben múlt novemberben volt, ha jól emlékszem, szóval már jó régen. Akkor április vége volt a határidő, de persze mint kiderült az csak a műszaki átadás kezdetének volt a határideje. Ez egy kicsit becsapott, de lehet, hogy csak én vagyok naív. Na mindegy, ez legyen a legnagyobb baj. A hibákat, amik az átadás folyamán felmerültek szépen kijavították, illetve még maradt egy pár, de ezek is elvileg eltűnnek mire költözünk.
Nagyon kíváncsi vagyok milyen lesz az egész végleges formában, meg hogy milyen lesz ott lakni. Tegnap olvastam a budapest.hu-n, hogy tervezik a környéken bicikliút hálózat létrehozását, ami gondolom annyi lesz, hogy az Egér úton levő bicikliutat elhozzák a lakóparkig. Ha mást nem is csinálnak, én annak is örülök, mert sokat járok biciklivel most is, pedig most Budaörsön lakom. Én titkon abban is bízom, hogy a 41-es villamost egy kicsit rendbehozzák előbb-utóbb, ja és majd ha kész lesz a metró, akkor a metróig el lehet majd jutni más tömegközlekedéssel.
Nekem azt mondták, hogy szeptember végén költözhetek, és Nekem is azt mondták, hogy a sportcentrum tavaszra lesz kész.
Nekem NAGYON tetszik a lakás - és az egész telep! Én már egy éve nézelődök, keresgélek - és egy lakás sem tetszett meg annyira, mint ez. ABban is igazad van, hogy nagyon segítőkész volt mindenki - mi Mucza Péterrel tartottuk a kapcsolatot, és szuper a srác! nem erőszakos, őszinte, segítőkész.
Szerintem a kíváncsiskodókkal ne foglalkozzunk. :) Én is inkább lakótársakkal beszélném meg ezt az egészet.
Végre egy lakótárs, nem valaki, aki arra kíváncsi, miért nem kertesházat vettem ennyi rentgeteg pénzért.
Melyik épületben? Mikorra ígérték az átadást? Hallottad, hogy a sportcentrum tavaszra lesz kész? Elvileg úgy volt, hogy év végére, de legutóbb már tavaszt mondtak. Hogy tetszik a lakás? Hogy voltál megelédedve az eddgiekkel?
Hirtelen ennyi jutott eszembe. Mi már nagyon költöznénk, elvileg ebben a hónapban végre átadják.
Igazából nem szeretnék meggyőzni senkit. Nekem nem fontos, hogy más elfogadja vagy alátámassza az én döntésemet. Főleg a rosszindulatú, irigy megjegyzésekre gondolok itt.
De röviden annyit, hogy szerintem a környék nagyon szép, friss a levegő, van sportolási lehetőség (ami Nekem nagyon fontos ) és ha hiszitek, ha nem, én nem 40 milliót fizettem a lakásért, és nem is 30-at.
Egyébként itt nem az a lényeg, hogy kinek miért ér meg (vagy nem ér meg) valami egy bizonyos összeget (ez tényleg szubjektív), hanem azok a tapasztalatok, amit a vásárlás, érdeklődés, stb. során tapasztaltak a többiek.
Ez hasznos lehet azoknak, akik szintén itt akarnak lakást venni, és pl. nekem is, mert érdekel, hogy más beruházók hogyan kezelik ezeket az ügyeket.
Az Európa Lakókert fórumot pl. a beruházó is rendszeresen olvassa, és első kézből tud tájékoztatni az építkezés állásáról, vagy reagál az észrevételekre.
Én is itt vettem lakást - és szerintem szuper lesz! Én sem szeretném részletezni, hogy miért tetszik ez a hely - maradjunk annyiban, hogy izlések és pofonok.
Ez a felvetés jogos, erre nem is gondoltam még, de nem hiszem, hogy aki nem ott lakik, az oda fog járni a gyerekével homokozni, bár még ez sem lenne tragédia önmagában. Az világos, hogy az egész terület nem lesz elkerítve, de abban nem vagyok biztos, hogy nem lesz-e egy elkerített rész a házak között. Ez is kiderül hamarosan, csak győzzem kivárni.
Az építtető csinált egy céget a lakások telekommunikációs igényeinek ellátására: ATelecom
Persze, hogy nagyobb házat lehet Érden vagy akárhol kijebb kapni, azért ez nem meglepetés. Egyes falukban meg ingyen osztogatják a telket, ha vállalod, hogy építkezel rá.
Másrészt Érdet nem lehet összehasonlítani a XI. kerülettel. Budafok az már más, de az is kijebb van és már nem Budapest.
Ettől függetlenül szerintem is irreális árak vannak ezen a kőérberki lakótelepen (mert ez az). Voltam nemrég arrafelé, nem is lesz bekerítve az egész, sima közterület lesz. Más lakóparknál ( ez nem az, persze ) van kerítés, hogy a gyereket nyugodtan leküldhessem játszani. Itt ez nincs.
Bár még mindig nem gondolom, hogy a hely az én védelmemre szorul, de azért válaszolok.
A tó mostanában lett teljesen feltöltve, és a környezete még mindig nincs teljesen kész. Várjuk kis a végét, de amúgy igen, attól a kis vizes gödörtől.
A 41-es villamos pont ott megy el kb 3-5 perc séta a kapualjtól. Külön megállót alakítottak ki, ahol egyelőre még nem áll meg a villamos, de az átadások után meg fog.
A metró tervezett végállomása kocsival 5-10 perc, remélem lesz valami P+R megoldás, és csinálnak olyan járatokat, amik a végállomáshoz visznek.
A forgalmat nem tudom hova kéne vezetni, amikor ott az Egér út (2x2 sáv), meg az M1/M7 bekötő (2x4 sáv).
Az ár/érték-ről lehet vitatkozni. Lehet, hogy ha van még 10M pénzünk, akkor mi is kertes házat veszünk. Annak van előnye, és hátránya is ehhez képest.
Ebben a témában most írtam utoljára, mert már nincs új érvem. Biztos sokan butaságnak tartják, hogy itt vesz valaki lakást, de azért olyan véleményt is hallottam, hogy jó hely lesz ez, és megéri az árát. Remélem utóbbiaknak lesz igaza, de akárhogy is, szerintem el lehet fogadni, hogy mindenkinek mások az igényei, és mást tart fontosnak. Én mindenestre nem fogok beírni egy másik fórumra, és lesajnálni valakit, aki mondjuk a XVII. kerületben vett házat nagyon olcsón, pedig én nem magam sose költöznék oda.
Bocs hogy beleszólok,én nem messze lakom onnan.Mitől tó város?Attól a kis vizes gödörtől?Hova lesz vezetve a forgalom?A 41-es villamos pedig picit arrébb van,metro meg mégmesszebb ha egyáltalán lesz.Nővéremék nemrég adtak el Rózsavölgyben egy 300nm-es 3 szintes panorámás családi házat 45millóért.Nem jobban megérné?
Nem hiszem, hogy magyarázkodnom kéne, hogy miért vettem ott lakást, de azért megteszem, mert úgy tűnik van aki nem érti.
Ami az árat illeti, Budán nem nagyon van ennél lényegesen olcsóbb új építésű lakás, vagy ha igen, akkor nem ilyen környezetben. Én nem akartam építkezni, mert nincs hozzá kedvem, energiám, meg van annak is előnye, hogy egy ilyen helyen esetleg lesz valami közösség, és nem egyedül játszanak a gyerekek a kertben, hanem lenn a parkban más gyerekekkel.
Közlekedés szempontjából nincs rossz helyen, a park végében áll meg a villamos, és ha kész lesz a négyes metró, akkor annak a végállomása 5 percre lesz. Kocsival 15 perc alatt vagyok a Kálvinon.
Nekem fontos volt, hogy ott lesz uszoda, és sok egyéb sportolási lehetőség 2 percre gyalog, ott van egy remélhetőleg kellemes park ahogy kilépek a kapun, és ott van a Kamaraerdei Ifjúsági Park szintén nagyon közel. Kirándulási lehetőség is van a villamos végállomásánál.
Lehetett volna használt házat venni a közelben, mondjuk Budaörsön, de egy idő után belefáradtam a keresésbe, nem találtam olyat, ami minden szempontból megfelelt volna. Ez persze nem azt jelenti, hogy ilyen nem is létezik, lehet, hogy nem voltam elég kitartó.
Én belátom, hogy ez a dolog nem mindenkinek jön be, de azért talán el lehet fogadni, hogy van akinek olyanok a szempontjai, amelyeknek ez a hely felel meg.
Amiatt szerintem ne aggódj, hogy nem nagyon jönnek a topicra. Én is indítottam itt egy topicot egy lakóparkkal kapcsolatban, ahol lakást vettünk, és nagyon sokáig senki nem jelentkezett. Most sem vagyunk sokan, kb. öten írogatunk. Én is furcsállom, hogy szinte senki nem talál ide, pedig "nálunk" kb. 160-170 eladott lakás van.... tehát lehetnénk egy páran. Vagy nem nagyon jutnak hozzá a nethez, vagy nem is tudják, hogy léteznek ilyen jellegű fórumok, vagy egyszerűen nem érdekli őket a dolog ilyen szinten.
Viszont tényleg nem értem, hogy ebben a tóvárosos lakóparkban mi a jó. (Nem hinném, hogy az ott lakást vásárló reklámemberke (G.L.) miatt költöznének oda sokan.) Szerintem abszolút nincs jó helyen, tök mesterséges lesz az egész környezet, a közlekedés sem túl jó.... De az a legdurvább az egészben, hogy ennyi pénzt egyáltalán nem ér meg!! 30-40 millióból én biztosan baromi jó, igazi kertes házat vennék vagy építenék. Hogy lehet egy egyszerű lakásra annyi pénzt kiadni? Ezt sosem tudtam megérteni..... Ha annyi pénzem lenne, már rég a saját családi házam saját kertjében süttetném magam a napon....
Miért vesz az ember ilyen helyen ilyen lakást? Trendi?
Ha tényleg 35-40 millió az ára, abból egy kicsit kintebb 2 házat építesz 140m2 -est és nem ilyen kis pöcs lyukat! A mi cégünk is dolgozik kint alvállalkozóként és voltam kint megnézni... A Györ-Bp vasút ott megy el mellette a vonatok dudálnal... A zajvédő fal azt nem fogja fel... Szörnyűség... Modern panelek!
Végig nagyon korrektek, sőt segítőkészek voltak, gyakorlatilag minden kérésünk teljesült, és a módosításra készült kalkuláció záróösszege -2000 Ft lett, vagyis gyakorlatilag a módisítások megvalósítása nekünk egy fillérbe nem kerül. Aztán nem akarom elkiabálni, de talán nem is lesz túl nagy csúszás. Én pénteken megyek műszaki átvételre, gondolom onnan még kb 1-2 hónap, és be tudunk végre költözni. Persze az eredeti határidő április 30, de ha júniusban be tudunk költözni, akkor - hallva a rémtörténeteket máshonnan - az még abszolút a tűréshatáromon belül van.
Talán most végre erre téved mégvalaki, aki ott vásárolt lakást.
Ugyanannyi hitelt lehet felvenni, mint általában. Nincs semmi kizáró tényező, lehet államilag támogatottat is, annak persze 15M a maximuma, ha afölé mész, akkor is csak 15M-ig jár a támogatás. Ez esetben szinte biztos, hogy jobban megéri a CHF, vagy Euró alapú.
Szoc-polt ezekre a lakásokra nem lehet felvenni, szerintem ez alól talán nincs is kivétel, mert egyik sem esik bele a méltányolható lakásigény kategóriába.
Szerintem függeltenül attól, hogy mi van a www.realis.hu-n nagyon sok lakás elkelt már. Amúgy ott kb. 170 lakás van a 300-ból, de szerintem valójában nem frissítik a honlapot, és ennél sokkal több lakás elkelt már. Persze ez csak tipp. Azt mindenesetre furcsállom, hogy ezen a fórumon nem jelentkezett még egy jövendőbeli lakótárs sem.
én is gondolkozom azon a helyen egy 80 négyzetméter körüli lakással, de az árakról nem igazán tudok semmit ( garázzsal talán 30-35 millióból kijön???). A másik, hogy az alaprajzok nem tetszenek, amik a weboldalukon vannak. Lehet, hogy kivárom a második ütemet.
Úgy tűnik nem akarja senki sem elkezdeni, vagy még kevés az érdeklődő, ami meglepő lenne, mert nekem azt szokták mondani, hogy nagyon megnőtt a kereslet, és ezért nagyon elfoglaltak.
Szóval, én kb 2 hónapja vettem meg a lakást a 4. épületben egy 78 nm-est.
Tapasztalatok eddig:
- átadás április vége, de a sportcentrum átadási határideje asszem csak jövő év vége, bár azt mondják előbb kész lesznek.
- az eredeti szerződésen szinte egyáltalán nem lehet módosítani. Ha nem tetszik, akkor nem írod alá
- Tudomásom szerint hitelt csak az MKB (finanszírozó bank) és a HVB folyosít (szerződése van az MKB-vel), mert az átadásig az MKB-nak van 1. helyen bejegyzett jelzáloga a lakásra.
- Elvileg nem, gyakorlatilag ki lehet menni a helyszínre megnézni a lakást, csak hétvégén kell kimenni, és akkor van esély, hogy nem hivatalosan kivisznek.
- Alaprajz módosításokat egyre kevésbé fogadnak el, ennek az ügyintézése nem nagyon megy simán, gyorsan meg végképp nem. Módosítás esetén a kötbérről le kell mondani.
- A konyhabútor ugyan benne van az árban, de érdemes kimenni a konyhastúdióba, és egyénileg megterveztetni a konyhát. Nagyon profi a dolog, de a végeredmény általában sokkal drágább lesz, mint ami benne van az árban. Maga a bútor nagyon szép, és jó minőségű, de el nem tudom képzelni, hogy milyen elemek szerepelhetnek az alapkivitelben, mert én semmi extrát nem csináltattam, és több, mint 350e-t rá kell majd fizessek.