Ez a 26 millió sehogy nem jön ki, ha a Bea hozzászólásában leírtakat hozzáadjuk akkor is maximum "csak" 15 millió körüli összeg, ami a Zöldék leveléből kiderül. Én is kíváncsi vagyok, hogy hol a többi.
Egy tipp a spórolásra:
Egy időre kapcsolják ki a lifteket, gondolom azok a legnagyobb áramfogyasztók a közösből.
És mielőtt valaki kifogásolná: nem a földszinten lakok, hanem a negyediken.
Ha mindenki kellően megijedt és ezentúl igyekszik rendezni a számlákat időben (gondolok itt olyanokra is, akik úgy gondolják, jó nekik a negyedéves fizetés is), talán talpraáll a ház. Nekünk 3 évünkbe telt, de az a cél lebegett a szemünk előtt, hogy nem tartalékot akarunk képezni elsősorban, ahenm kiemelkedni a mélyvízből. Ezért nem emeltünk drasztikusan közös költséget, fűtéselőköltséget, és relatíve sokan maradtak rendszeres fizetők. Anno mi a közös képviseletnek is majd kétévi pénzzel lógtunk, Andiéknak is kábé, vagyis ők ingyen dolgoztak értünk/nekünk.
Mikor sikerült egyenesbe jönni, akkor használtuk fel a lakástakarékunkkat a javításokra, addig nem az volt a fontosabb. Ez olyan,hogy két rossz közül kell a kisebbet választani.
Igen, sajnos ez Magyarországon így van, de 5-10 milliós lyukat nem tudunk betömni, csak görgetni fogjuk magunk előtt az adósságot, pedig a közös helyiségek, területek karbantartására, az elmaradt garanciális javításokra is kellene költeni valamiből
Az a nagy baj (erre volt nálunk is példa), hogy ha árvezerés, felszámolás van, akkor a lakóközösség nem az első a sorban. Habár most talán van vagy lesz valami új törvény erre, hogy a társasház is sorbaállhat, de a banké lesz az elsőbbség, és mivel itt a régi beruházónak banki hiteltartozása van, a behajtott pénzt ők viszik, a végrehajtó is leszedi az árát, és ami marad. Szóval sok esetben nem lesz belőle pénz.
És így, hogy meg sincsenek....
Nem tudsz mit tenni, csak elítélni, háborogni, mert olyan lyukas a rendszer, hogy minden csaló beruházó álfolyik rajta, gond nélkül, csóró lakók meg leshetik. Sajna minket semmi sem véd, no de ha mi tartozunk....
Azért örülök, hogy sokan a fejükhöz kaptak és fizettek.
Én értelek, de végre azt szeretnénk sokan tudni, hogy az idézőjelben szereplőknek mennyi a tartozása és annak a behajtása mikorra várható. A félreértések elkerülése végett nem a nem fizetők oldalán állok, sőt, de borzalmasan elitélem a hatalmas tartozásokat felhalmozó, majd pl. ukrán állampolgárnak pár százezer ft-ért eladott Kft.-k előző tulajdonosait akik zsebre vágják vagy jól élnek mások pénzéből, -tekintélyes tartozást felhalmozva- és utánna a közel 1000 lakó várhatja, hogy mikor lát mindebből valamit. Természetesen mindenkinek minden hónapban fizetni kell mindent, de a felszámolás alatt állóktól mikor látunk valamit????
A levélben az R-Omega is említésre került, burkoltan: "... a volt beruházó tulajdonában lévő, illetve az általa más cégek részére értékesített lakások, üzletek, valamint garázs és tároló helyek költségeinek behajtása..."! A 40-80 ezres tartozók pedig több, mint 100-an vannak, s már van majdnem 2 millió forint olyan összeg is, ami perköltségre, kamatra és illetékre van felszámítva. Így jön ki a maradék összeg. A negyedéves elszámolásokban simán látszik... :-(
Egyébként köszönjük mindenkinek a segítségét, aki valamilyen módon erőfeszítéseket tett az ügy megoldása érdekében. Reméljük, most már tényleg sikerült eljuttatni az üzenetet azokhoz is a fizetési kötelezettséggel kapcsolatban, akik opcionális fizetnivalónak tekintették a közös költséget és a havi fűtéselőleget! Korábban javasoltam, hogy rövid időre tényleg hagyni kéne, hogy kikapcsolják a szolgáltatásokat, hátha "észhez tér" mindenki, de talán az ügy felbojgatása elég nyomást gyakorol a nemfizetőkre! :-)
Az R-omega miert nincs a listan??? A postaladakba bedobott lakasok tartozasa osszesen kb 5 millio. A levelben emlitesre kerul nehany csalad 40-80 ezres tartozasarol... Ha ez utobbit is 5 milliora saccolom, akkor 10 millional tartunk. De hol a maradek 14 millio???? Mert 24 millios tartozast olvasok mindenhol!! Furcsa, hogy a kozos kepviselet azokat tartja KIEMELT TARTOZOKnak, akik kb 200 ezer Ft-tal tartoznak. Hol vannak a millios tartozok???? Ok miert nem kerultek fel a listara??
Én azért akkor lennék nyugodt, ha nem csak a deviza hitelesek, hanem az R-Omega Kft. tartozása is befolyna, mert abban biztos vagyok, hogy nagyobb összeg mint az övéké!!!Erről van valakinek infója?
Ez azért így már sokkal jobb. Asszem Zöldéknek ezentúl nem kell finomkodni a artozókkal. Mindenkinek lehetnek problémái, olyankor menni kell, kérdezni és megnézni a lehetőségeket.
Még annyit a levélhez, hogy a nemfizetők annyira nem tudnak sokáig kibújni a nemfizetés alól ezek után.....
Ha sajátja a lakás, akkor rákerül a jelzálog, ha a banké akkor a bank fel fogja mondani vele a hitelszerződést, tekintettel arra, hogy a bank nevén van a lakás így a tartozást is neki kellene kifizetni a lakó helyett.
Továbbá, biztos lehet benne minden nemfizető lakó, hogy a fizető szomszéduk rendszeresen emlékeztetni fogja őket a "társas együttélés " szabályaira.......
azt hiszem ez épp elég intő jel volt, hogy mindenki elkezdjen fizetni. Most már nincs tanévkezdés, lehet októberben fizetni és minden hónapban rendszeresen mert az ELMÜ meg a FŐGÁZ sem negyedévente küldi a milliós gázszámlát...
Az imént kaptam egy levelet Újhegy Önkormányzati képviselőjétől:
Tisztelt Zsolt,
Mácsik András vagyok, az Újhegyi lakótelep, így Rózsaligeti-lakópark önkormányzati képviselője. Megdöbbenve olvastam az index.hu portálon fenntartott fórumukon, illetve a facebookon megjelent hírt, miszerint a Rózsaligeti-lakópark IV. ütemében épült társasházakban a következő hónap elején felfüggesztik az áram és gázszolgáltatást. Az önkormányzat, ugyan nem avatkozhat bele a társasházak magánügyeibe, ugyanakkor a közszolgáltatások felfüggesztésével járó esetleges közbiztonsági problémák (lásd csatolmányban) illetve a lakosság biztonságérzetének növelése érdekében kértem a Kőbányai Rendőrség vezetőjét, Gyetvai Tibort, a Kőbányai "Wolf" Polgárőr Csoport vezetőjét Orosz Tibort, hogy tájékoztassák munkatársaikat a kialakult problémával kapcsolatban, és biztosítsák a területen a fokozottabb rendőri, polgárőri jelenlétet.
A pillanatnyi helyzet gyors javítására nincs ötletem, de a társasházak épületgépészeti tervezésénél, kivitelezésénél kötelezővé kellene tétetni a fogyasztók párhuzamos kapcsolását. Ezáltal minden lakás elektromos, gáz és vízközműve saját leágazással, csak saját óráján keresztül köthetne a közös hálózatra, értelemszerűen saját főkapcsolója (elzárója) lehetővé tenné csak a nem fizetők kikapcsolását. A közös terek fogyasztói hányada elenyésző a lakásokéhoz képest. Ennek összege terhelhető a lakásra is.
A jogi részéhez nem értek, de jogtalannak érzem a nem fizetők adósságát a még fizetésképesekre hárítani. A közműszolgáltatók kintlévőségének biztonságos behajtási érdekét a tisztességes polgárok érdeke fölé rendelni.
Amennyiben levelemet megosztaná a fórum olvasóival, úgy természetesen hozzájárulok ehhez.
Csatolmányban megtalálható a Kapitányságvezetőnek küldött hivatalos levelem.
Üdvözlettel: Mácsik András
A csatolmányban szerepelt, hogy kikapcsolják a szolgáltatásokat, így kéri a fokozott ellenőzést a kapitányság és a polgárőrség részéről a képviselő.
Ment is válasz a levélre:
Tisztelt András!
Örörmmel tölt el, hogy mint képviselő, szívén viseli a körzet történéseit!
Az ügyben lényeges előrelépések történtek.
Pénteken beszéltem telefonon Zöld Imrével a Zöld és Zöld Kft. ( közös képviselet) ügyvezetőjével, aki arról tájékoztatott, hogy a felhívást követően, 4 millió forint érkezett a héten a társasház számlájára.
A lakóparkban a lakások külön villanyórával rendelkeznek, így az esetleg szolgáltatás szüneteltetés esetén a lakásokban áram lesz. A vízszolgáltatás is almérővel van megoldva, hideg és melegvíz esetén is. Ezt a két órát a lakók saját maguk fizetik. Az elhasznált hőmennyiséget digitális óra olvassa le, amit negyedévente kell diktálni a közös képviseletnek, a melegvítóra állásával egyetemben. Az elhasznált melegvíz mennyiséget a hidegvízzel együtt kell fizetni (csatorna díjjal együtt) a Vízműveknek a melegítésért a társasháznak kell utalni a pénzt.
A kialakult helyzet a közösképviselő tájékoztatása szerint, több együtthatóból áll. Egyfelől a lakók egy része nem fizeti az előre megállapított lakás nm- alapján számított fűtés előleget. Ez egy havi fix díj, amit minden hónapban át kellene utani, majd a negyedéves melegvíz és hőmennyiségmérő adatainak leadása után jóváírnak. A fűtés előleget egyes lakók nem fizetik havonta, csak negyedévente az elszámoláskor, ha fizetik, így viszont a társasház nem tudja fizetni a havi gázszámlát. Innen származik a tartozás jelentős része a gázműveknél.
Másfelől a közös költség fizetését egyes lakók opcionális tételnek tekintik. Ebből kerül fizetésre a szemétszállítás, takarítás, közös képviselet díja és a közös területek világítása, lift, kazán karbantartása. Mivel a lakók jelentős részének elmaradása van, az ELMÜ felé sem tudta a közös képviselet teljesíteni kötelezettségeit.
Részletfizetést kértek a szolgáltatótktól a hátralékokra, viszont amennyiben a részletfizetést nem tudja teljesíteni a társasáház a szolgáltatók kikapcsolják a szolgáltatást, a megállapodás megszegése miatt.
Amennyiben az ELMÜ kikapcsolja a szolgáltatást a közös területeken, nem lesz lift, világítás a lépcsőházban, nyitva lesz a mélygarázs, a kapuk és természetesen nem fog működni a vízpumpa sem ami felnyomná a melegvizet a fűtés rendszerbe, valamint nem kapcsol be a kazán.
A gázművek szolgáltatás szüneteltetése esetén nem lesz fűtés és melegvíz.
Sajnos úgy lett kialapkítva a fűtés rendszer, hogy hiába vannak a folyosón az órák és az elzáró csapok, kizárni a rendszerből a nemfizetőket nem lehet, csak abban az esetben ha a cső lezárásra kerül és a lakásba bemenő csövet elvágja valaki, ezt viszont a ami jogszabályi környezet nem teszi lehetővé.
További probléma a Tavas 1/C-ben található üzletek és azok tulajdonosa az R-Omega Kft. akik szintén nem fizetik rendszeresen az üzletek után a társasháznak a díjakat.
A közös képviselet tájékoztatása szerint a társasház ügyvédje megtette a szükséges lépéseket a tartozások behajtására, azon lakók akik devizahitellel rendelkeznek az ingatlanra megkapták a felszólítást a banktól a tartozás rendezésére, ellenkező esetben a bank felbontja a hitelszerződést, mivel a Bank tulajdona a lakás, így a tartozást neki kellene rendeznie. Az R-Omega üzleteire sikerül inkasszót tetetni így onnan is várható a díjak lassú befolyása.
Ami igazán nagy probléma, hogy a tartozások lefaragása mellett a téli hónapokra céltartalékok képzése lenne a cél, tekintettel arra, hogy egyesek csak negyedévente fizetik a hőmennyiségüket és a melegvizet, ami téli hónapokban nem teszi lehetővé a milliós gázszámlák kiegyenlítését. Ezen tartalékokat kellene a nyári hónapokban feltölteni.
Reméljük, hogy sikerül rendezni a helyzetet és nem kerül sor a szolgáltatások szüneteltetésére, valamint a fizető lakók meg tudják győzni törvényes eszközökkel, felszólítással a nemfizető szomszédokat, hogy közös érdek a tartozások kiegyenlítése, hiszen ha a szolgáltatásokat kikapcsolják akkor a teljes tartozás kiegyenlítése után lehet csak visszakapcsolatatni azokat, természetesen egyéb díjak mellett, több tízmillió forint befizetésével amit hósszesedni hónapikig tartana.
Köszönöm a lakópark lakóinak nevében a Kapitányságnak és a Prlgárőrségnek tett jelzését és amennyiben a kialakult helyzetben változás áll be tájékoztatni fogom.
A korábbi hozzászólásom mellett szól az is, hogy ma összefutottunk az egyik szomszéddal, és megkérdeztük tőle, mit szól ahhoz, hogy kikapcsolják a gázt stb. Csak egy kézlegyintés volt a válasz, úgyse történik semmi se! Igenis hagyni kell, hogy kikapcsolják, aztán azok is felfogják, mi történik, akik eddig nem jelentek meg egy közgyűlésen sem, és olvasatlanul hajítják ki Zöld úrék figyelmeztető leveleit!!! Olyan még nem volt, hogy sehogy se legyen, majd talpra állunk!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Egyébként meg cseppet sem félek a fűtés elmaradása miatt, tavaly is valamikor november közepén kapcsoltuk be, vizet melegíteni meg tudunk! Az elkövetkező napokban meg vénasszonyok nyara várható! :-)
Most már én is megzavarodtam, kinek mennyivel tartozunk, hát utána néztem. Sikerült eljutnom a Facebookos oldalra is, íme, amit odaírtam...
"... szerintem a problémára pont az lenne a megoldás, ha egy kis időre tényleg elzárnák a gázt... Lehet, hogy ezzel a kijelentésemmel népszerűtlen leszek, de a legelső közgyűlés óta a közös képviselet folyamatosan figyelmeztet a veszélyre. A közgyűlések másról sem szólnak!!!!!!!!!!!!!! S még mindig vannak olyanok, akik innen értesülnek róla! Halihó, ébresztő, eddig hol jártak??? Ha kikapcsolnak egy kis időre egy-két szolgáltatást, talán észhez tér mindenki!!! Amúgy PONTATLANOK AZ ADATOK, A NEM EGÉSZEN 24 MILLIÓS TARTOZÁSBÓL 12,5 A KÖZÖS KÖLTSÉG, KÖZEL 10 MILLIÓ A FŰTÉS KÖLTSÉG, VALAMINT MAJDNEM 2 MILLIÓ A PERKÖLTSÉG, KAMAT ÉS ILLETÉK. Túlzás, hogy az Elmű és a Tigáz felé 26 milliós tartozást halmoztunk fel, valójában 10 milliót. Persze, ha nem akadályoz meg benne semmi, szívesen elmegyek az üzletházba a találkozóra. :-)"
Nem tudom, mennyire terjedt el a hír, de aki figyelemmel kíséri a Facebookon az ujhegy.hu-t is, az már értesülhetett róla, hogy 09.25-én, 17 órakor lesz egy találkozó az üzletházban a kialakult helyzettel kapcsolatban. Széket mindenki hozzon magával, ha nem szeretne végig állni! :-D
Tisztelt Zöld Úr! Régen rendszeresen írt a fórumra, biztos vagyok benne, hogy most is figyelemmel kísérik, kérem, itt is tájékoztasson minket! Úgy látszik, sok embernek nem elég a postaládába kézbesített figyelmeztető levelek sokasága, na, meg persze, a közgyűléseken elhangzottak. Mondjuk, jó lenne, ha nem olyan siralmas számban járnánk közgyűlésre (egyetlen egyszer nem sikerült szabaddá tennem magam, jó lenne, ha mások is úgy próbálnának jelen lenni, ahogy mi)! :-(
Alább írták a 10M-t, onnan vettem. Ez még több.:((( A 10M a szolgáltatóknak a tartozás, nem? És ezután kapcsolnak vissza. A többi meg az egyéb tartozások.
Sajnos elég nehéz lesz.
Nem tudom, nektek mennyi a közös költség, mi anno 3 havit fizettünk be egyben egyhavi helyett, hogy megoldjuk. Ettől még maradt a háznak bőven tartozása, csak nem a szolgáltatók felé (pl. víz, gáz, villany). Zöldéknek évekig tartoztunk, ahogy Andiéknak is, előbbit toltuk a legtovább magunk előtt. De elsődleges volt a rezsi.
Nem tudom, a 3 ház hány lakás, 400 körüli lehet, nagy érvágás, és a nemfizetők ez alól is kihúzák magukat, mint mindig, de talán nálatok is a visszakapcsoláshoz elég lenne egy rendkívüli dupla összeg a rendszeres havin felül.
Utóbbi mondatoddal maximálisan egyetértek, ezt sérelmezem én is, még úgy is, hogy nem ott lakom.
A nemfizetőket konkrétan én baseball-ütővel simogatnám meg.
Sajnos, nem így van. 24 MILLIÓ FORINT TARTOZÁSRÓL VAN SZÓ!!! Szerintem jó sokan vagyunk olyanok, akik eleve több fűtáselőleget fizetünk be havonta, hogy a negyedéves elszámolásnál ne legyen túl sok kiadásunk... Még ennél is jobban terheljük meg magunkat a nemfizetések miatt??? Égnek áll a hajunk, meg azoktól a hozzászólásoktól is, akik eleve élő céltáblának állították ki a lakóparkot a betörőknek! :-(
Hát az a része tényleg humoros. De ez jellemzi a lakók jó részét, körül se néznek, nem érdekli őket semmi, ha meg gáz van, szidják a közös képviseletet. De ezek közül kábé egy sem megy le az irodába, hogy mi újság, csak otthon hőbörög.
A postaládából meg mindent kiszórnak, ami nem levél, mert minek.
Jogos a felháborodásod.
Ami viszont engem háborít fel, az a tények kiírása így, ez nekem kábé egyenlő azzal, hogy tegyünk ki egy plakátot a környék bűnözőinek, hogy innentől kezdve nyitva a kapuk, világítás úgysincs, vidd, amit szeretnél. Még fotó is van mellékelve, nehogymár eltévesszék a házszámot.
Azért az is vicc kategória és sokatmondó, hogy van aki a facebookon felháborodva szídja a közösképviseletet, mert nem lett időben informálva és a facebookról kell megtudnia....szép monthatom. Nem olvassák az embereket amit bedobnak a postaládába. Legalább a házat érintő leveleket elolvasnák. Ehh..
végül is így is fel lehet fogni de akkor megint csak nő és nő a hátralék mert pl. van úgymond készenléti díj vagy ahogy sokan ismerik hálózati díj….. szóval lehet halmozni még a gondot…..
de azt se kell elfelejteni van visszakapcsolási díj is.
Én arra is gondoltam, hogy aki tud, befizethetne most 10-20 ezer Ft-ot. A következő számlát úgyis lassan küldik, azt be lehetne előre fizetni. Meg csak fizetnek azok is néhányan, akik eddig nem tették, így hátha nyerhetnénk egy kis haladékot.
Ami a következő számlákat illeti.... HA szerdától nincs gáz....akkor miért is fizessem a fűtés előleget? A közös költség az más habár, ha végig gondolom nem annyira....csak a szemét és a takarítás. Ami jelzem botrányos lesz, mert a SÖTÉTben ne mlehet rendesen takarítani...
na erről beszéltem pár hsz-nél , hogy a közösségi elosztók azok mind a közösségi áramról működnek,akkor azt mondta valaki itt hogy nem. Pedig, igen mert én is így tudom. a másik dolog ha most rendezve is lenne a elmarad számlák azok csak a zsákon egy folt betömése mert ugye a hátralék egy része marad illetve további számlák jönnek.