tényleg - majdnem - szomszédok leszünk? Mi azt az E lakást választottuk, amelyik a lépcsőház mellett van. Te még filóztál a két szélső lakás között,nem? Melyiket választottad?
A mi hitelünk neve: Forrás hitel támogatás nélkül, új lakás vásárlásához. Elméletben egyedülállóként szereplünk, gyakorlatban jegyesek vagyunk, nem házasok, ezért nem kapjuk meg a 2,5 % -os hitelt.
De még nem adtuk be a kérelmet, mert azt javasolta az ügyintéző csajszi, hogy amíg kitart az önerőnk és beleférünk a szerződéskötéstől számított 120 napba, akkor még ne indítsuk el, mert amint megítéli a bank a kölcsönt, attól a pillanattól kezdve nekünk már törleszteni kell. Nem is ez a gond, hanem az, hogy az elvileg 4+2 %-os hitel, a használatba vételi engedély kiadásáig 12%-os!!Tehát min. fél évig ilyen kamattal fizetjük a lóvét. A használatbavételi engedélyt szerintem jobb esetben - ha nem lesz semmi csúszás - január-februárban kapjuk meg. De ha rosszul tudom, javítsatok ki!
Más: ha megkötötted már az adásvételit, kaptál méretezett alaprajzot is, ugye? Vettél észre furcsaságokat rajta?
Ezek szerint, ha minden jól megy, akkor egy emelet különbséggel szomszédok leszünk. :-) Neked melyik hitelkonstrukció lesz az OTP-nél? Lehet, hogy érdemes lenne összerakni infómorzsáinkat?!
bár tényleg nem nagyon él a fórum, gondoltam mégis írok, hátha összejön egy jó csapat.
Mi már február végén megkötöttük az adásvételit egy E lakásra a II. épületben, a 2. emeleten, azóta az első két részletet át is utaltuk, hetente járunk megnézni, hogy halad at építkezés. A Centrál Parkos fórumban olvastam, hogy 2003. dec.31-ére tervezik ők az átadást, de a -1 szinten tartanak. Szerintem ehhez képest mi nem szólhatunk egy szót sem, hiszen már 4 emelet készen van a hatból.
A hitelt még nem indítottuk el, de mi is az OTP-be megyünk majd.
Az értékesítéssel is meg vagyunk elégedve, remekül lehet tartani velük a kapcsolatot.
Bár a gubancok majd akkor jönnek, ha mindenki előadja az egyéni kívánságait, kíváncsi vagyok, akkor mennyire lesznek rugalmasak.
Írjon még, aki itt vett lakást, kíváncsi lennék, hogy ment neki a hitelfelvétel?
Jules Bátyó: Arra sajnos nem tudok válaszolni, miért akarják az összes fedezetül felajánlott ingatlant megterhelni, nálunk csak ezen a lakáson lesz jelzálog.
Bocs egy picit hosszú voltam.
Bár nem nagyon él a fórum, azért bedobok mégegy kérdést, hátha valaki olvassa.
Azt tudja valaki, hogy olyan esetben, amikor a hitel felvételéhez több ingatlant ajánlok fel, mint fedezet, akkor milyen alapon terhelik meg mind a két ingatlant a teljes hitelösszeggel?
Minden bank így csinálja?
Sziasztok !
Én is itt szeretnék egy lakást, ha elszánom magam, akkor két héten belül szerződés. Sajnos az E típusú lakásokból már csak szélsők voltak szabadok. Ill a negyedik emeleten, ami nekem egy kicsit húzós anyagilag. Most még a két szélső között gondolkozom, hogy melyik a jobb, mert az egyik egy liftakna mellett van, viszont kevesebb a jövés-menés előtte. A másik egy lépcsőházzal szomszédos, nagy lenne a forgalom. Szerintetek mennyire hangos lifteket fognak beszerelni?
Littleg: Miért csak az OTP-től kaptál hitelt? Az ERSTE miért nem adott? Én kedden megyek az OTP-be. Te is a IV. kerületi fiókban voltál? Érdekelnének a részletek.Szintén magányos harcos vagyok.
Más: ki mit tud a hitel mellé szükséges mindenféle lakás ill. hitelfedezeti életbiztosításokról? Hol érdemes kötni? Mennyi a havonta fizetendő?...stb.
Most egyenlőre belefáradtunk ebbe a keresgetésbe, mindenféleképpen itt szeretnénk maradni a kerületben - közel lakunk a Madarász házaktól. Hát majd meglátjuk mi lesz.
Hát ez nagyon "biztatóan" hangzik a megbízhatóságuk szempontjából. Most akkor kezdek kétdégbe esni. Ezek után vajón mit fognak művelni a szerződésemmel meg a kivitelezéssel???
Még nem előlegeztük le, de komoly érdeklődők voltunk, többször is voltunk bent, és biztosítottak bennünket arról is, hogy ha az adott lakásra lenne más komoly érdeklődő, előtte felhívnak telefonon. De NEM így történt!!!Úgyhogy befejeztük velük.
Az a jobb. Mi egy D lakást szerettünk volna az első tömben, már be is volt írva a nevünk, mire mentünk volna a szerződés megbeszélsére már egy másik név volt beírva, azzal a jelszóval - aki hamarabb fizet azé a lakás. Úgyhogy ez a hozzáállásuk nem igazán tetszett. Így már csak a második tömben lenne szabad lakás, de azt meg nem szeretnénk, mert túl közel vannak egymáshoz a tömbök.
Most foglaltam le a 4. emeleten egy E-t és ezzel nagy lépést tettem az eladósodás felé. Mint magányos harcos természetesen csak az OTP-től kaptam hitelt.
Most így közelegve a szerződéskötéshez Ti miket vettetek észre a sablonba?
Mi is nézegettünk használt lakásokat - a Gyöngyösi utcában is, de aztán letettünk róla. 1+2 1/2 szobás 53-56 m2-eseket. De az két félszoba mint két lyuk, olyan pici volt. Én nem vennék ilyen lakást. Másrészt nem tudnánk a szocpolt és Áfa visszatérítést igénybe venni. Ja? És a lakás ára sem emelkedne annyira, mint egy újnak. És felújítással sem szeretnék kezdeni egy költözést. Hát ennyi.
Mellesleg nem is olyan drága. Amiket mi néztünk azoknak a m2 ára 288-310 ezer Ft. A tietek pedig ha jól számolom 278 ezer. Persze a kisebb lakások ilyen szempontból mindig drágábbak.
Valóban a környék nagyon jó és ráadásul a belváros is nagyon közel van. Most mi 2 lehetőségben gondolkodunk. Madarász házak 2 ütem - addigra lesz több pénzünk is, meg látjuk, hogy milyen az építkezés minősége (például úgy hogy téged meginterjúvollak:-)) A másik: ott a Gyöngyösi utcánál is van egy lakótelep jobbfajta házakkal. Most ott nézünk körül hátha van eladó lakás.
A második emeletit választottuk - csak az ára miatt, amúgy költöznénk mi feljebb is. A lakás ára kb. 20 MFt körül van. 70 m2 + 4,5 m2 erkély. Így drágának tűnik első hallomásra, de mi hosszabb távban gondolkodunk. Itt el tudnánk képzelni az életünket hosszab időre is. A környék biztonságos és csendes. Már van egy gyerekünk, szeretnénk még egyet, és nem mindegy, hogy milyen környéken nőnek fel.
Itt lakunk a kerületben, és szeretnénk továbbra is itt maradni. Ez a kerület mostanában nagy felődésen ment/megy keresztül. A legtöbb új lakást ebben a kerületben építik Pesten.
Az okés, hogy az OTP ad hitelt, telefonban már én is nagyjából "megkaptam". Csak az a gond, hogy a szerződéskötés után 2 héttel kell még 20%-t fizetni. Nekünk meg annyink nincs. A 2 lakásra + ÁFA + szocpol kapnánk annyit, hogy 10%-kal megvegyük, csak az átfutás 2-3 hónap. Nem egyszerű sajna.
Nagyon jó az elosztása a D-nek. Tetszik a sok ablak meg a nagy konyha. Hányadikat választottátok? Mennyibe kerül?
Ez elég érdekesnek hangzik, mert mi már az illetékes OTP-ben is voltunk, és azt az információt kaptuk, hogy már csak aláírásra vár az egyezmény az OTP-vel, és biztosítottak bennünket arról, hogy kaphatunk náluk kedvezményes hitelt - a maximum 10 MFt-ot. Sőt! Volt már olyan ügyfelük akivel már úgy kötöttek szerződést, hogy a hitelt majd az OTP adja. Ehhez mit szólsz?
Mi D lakást néztünk. Ezek az U alak sarkaiban vannak, kifelé nézve, így az első tömben nem is lenne előttünk más épület.
Azt jelenti, hogy valamikor áprilisban lehet, majd az OTP-től kölcsönt kérni. A finanszirozó az Erste és epűlő lakásra a finanszirozónál a legkönnyebb felvenni a hitelt. Hisz jelzálogot egy másik bank nem is tud rátenni, amíg nincs meg az albetétesítés. Az értékesítési vezető azt mondta, hogy nehezen egyezett bele az OTP, hogy csak 2. lesz a tulajdoni lapon. Ugyhogy addig marad az Erste, viszont mi tőlük nem kapunk hitelt. :-(
Nekünk az a gond, hogy mi 10% önrésszel akarunk lakást venni. (Van még másik ingatlan a jelzálogra.)
Milyen lakást néztetek? Hova esik?
Mi pont az U szárában lévő 2 lakást néztük. A és B típus.
Az mit jelent, hogy 40%-os készültségnél lép be az OTP? Nekünk az ügyintéző azt mondta, hogy befizetjük minimum a 30%, + 1,6 MFt szocpol + 400 ezer Ft ÁFA, és majd a többi a hitel lesz.
Mi az első U alakban néztünk ki lakást, így minket nem érintene ez a 8 m távolság.
Hát igen, sok szempontból jó maga a környék, meg a ház is. Már csak egy gond van vele, hogy nem tudjuk megvenni. :-( Hitelből akartuk, de sajna nem megy. Csak az OTP-től kapnánk hitelt, de a finanszirozó az Erste. Bár az OTP-vel is kötnek szerződést, de csak 40%-os készültségnél lép be.
Egy gondom van csak. Az U alak szárai nagyon közel (8 méter) lesznek a másik épülethez. Meg egyébként kicsit drága a m2 ár. (Főleg a kisebb lakásoknál, amiket mi néztünk.)
Ja? És nagyon minőségiek a felhasznált anyagok (pl. borovi fenyő ablak, valódi tölgyfa felületű szalagparketta, olasz csempék és padlólapok), a konyhában beépített konyhabútor, kerámialapos tűzhely lesz). Az első ütem 188 lakásából már 90 elkelt!
Mi is nézegetjük itt a lakásokat. A hétvégén voltunk megnézni hogy áll az építkezés. Az első két "U" alakú tömb építése kezdődött el (ezeket fogják átadni december 1-ig). A második szint falait kezdték el zsaluzni. Szerintem is jó a környék. A közlekedés szempontjából pedig egyenesen kiváló. A környéken óvoda, iskola..stb.
A környék szerintem is nagyon jó. Viszonylag nyugodt, csendes, sok a zöldterület, nem zsúfolt, de mégis jó a közlekedés és nincs messze a városközpontról sem.
A házakról nem tudok semmit, de egy hirdetésükben én is láttam nagyon kedvező áron kínált lakásokat + valamilyen gyermekkedvezményt is adnak, nem?.
Elkezdtek mar ott valami munkat, vagy meg mindig 0-n all a dolog? Tavaly nyaron jartunk ott, nagyon tetszett a kornyek is, a kozlekedes is, a lakasok meg inkabb, sot meg az arak is, de vegul nem mertunk belevagni, mert annyira uj volt meg a dolog. De ha tenyleg beindul, szerintem nagyon jo!