Bocs a kicsit offtopicért, de hátha valaki tud segíteni: eddig albérleteztem Budapesten, most viszont ott tartunk, hogy szeretnénk házat venni. Persze nem Budapesten, hanem a környékén. Egészen pontosan az álmom egy
pilisi erdészház
Felhívtam a Pilisi Parkerdő Rt.-t, de ott nem sokkal tudtak biztatni. Először is, a bérlő erdésznek elővételi joga van a házra, ha a társaság el akarná adni. Ha neki nem kell, akkor az ingatlant az ÁPV Rt. szabályainak megfelelően két országos napilapban meg kell hirdetni, x fordulós love me tendert szervezni, stb. De nem terveznek ilyet a közeli jövőben.
Van egy olyan gyanúm is, hogy ha társaságtól magánszemélyként ingatlant vásárolok, akkor áfát is fizetnem kell utána, ez nem lenne jó.
Kérdésem: hogyan lehetne ilyenre szert tenni? Hol keressek?
Van egy tasztaltársunk, aki ha nem is erdészházban, de valami hasonlóban lakik, nem ismerem a pontos sztorit, de asszem neki nagy szerencséje volt, hogy ráakadt. Erre várjak én is?
Mondjuk ahol te akarsz venni, ott lehet hogy napon belul kelnek el a lakások. Én magamból indulok, ki, én venni és eladni is akarok, de Nagytarcsán.A lakások itt is kelendőek, de azért a vevőjelöltek nem taposnak egymás cipőjére.Szóval tudnak várni foglalózás után 2-3 hetet.
Ha van osszekottetesed a banknal, akkor esetleg sikerulhet az ingatlan ertekenek tobb, mint 40% is hitelt felvenni, de ez azert ritka.
Az elado fel ebbe csak akkor megy bele - sajat tapasztalat szerint-, hogy ha az egesz _gyorsan_ zajlik, tehat egyik naprol a masikra, mert egyebkent amekkora erdeklodes van most a piacon, inkabb valaszt mast. Neki penz kell. Gyorsan. Ez a hitel szerintem csak akkor jon be, ha addig tudsz kolcsonkerni valakitol, kifizeted a lakast, es majd megadni a kolcsont az ismerosnek.
A vett lakasra is felveheted a jelzalogot, de max az ertek kb 40%-ig. A szerzodesben ki kell kotni, hogy a tulajdonjog atruhazassal egyidejuleg a bank bejegyzi a nevedre a jelzalogot, es atutalja vagy kifizeti az utolso reszletet az eladonak. (De ezeknek benne kell lenni a szerzodesben). Általában ebbe belemegy az elado fél, ha normális.
Nem vagyok benne biztos, hogy a bank ilyen blankra adna barmilyen eloleget, akar annyit is, hogy majd adja a penzt, mert ezzel azert SZVSZ eleg konnyen vissza lehetne elni. En csak bizni tudok a dologban, igazabol meg nem nagyon mentem utana a banki resznek, esetleg, ha valaki tud valami konkretat, vagy van valaki ismerose, aki ezt el tudja magyarazni, azt nagyon szivesen vennem.
SZVSZ: Az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni, hogy a vételár X részét a bankod hitelezi meg (amit persze előtte a bankkal egyeztettél). Majd aláírjátok a szerződést, a földhivatal (egyből, a Te tulajdonjogoddal együtt) bejegyzi (v. széljegyzetként rögzíti) a jelzálogot, a bank pedig átutalja az eladónak a pénzt.
A masik gond az lenne, hogy 15MFt-ig keresek lakast, de ugyanakkor, ha nagyon megfeszitjuk magunkat, akkor is kb. 7M-t tudonk osszeszedni. Ezert arra gondoltunk, hogy a lakasra jelzalogkolcsont veszunk fel, es abbol fizetjuk ki a maradekot.
Nekem ezzel szemben van egy kis fenntartasom: jelzalogot nyilvan csak sajat tulajdonra lehet felvenni, ugyanakkor nem lesz enyem a tulajdon, amig ki nem fizetem. Nem erzitek ezt egy kicsit ordogi kornek? Vagy van ra valamilyen megnyugtato megoldas?
A masik gond az lenne, hogy 15MFt-ig keresek lakast, de ugyanakkor, ha nagyon megfeszitjuk magunkat, akkor is kb. 7M-t tudonk osszeszedni. Ezert arra gondoltunk, hogy a lakasra jelzalogkolcsont veszunk fel, es abbol fizetjuk ki a maradekot.
Nekem ezzel szemben van egy kis fenntartasom: jelzalogot nyilvan csak sajat tulajdonra lehet felvenni, ugyanakkor nem lesz enyem a tulajdon, amig ki nem fizetem. Nem erzitek ezt egy kicsit ordogi kornek? Vagy van ra valamilyen megnyugtato megoldas?
marxim, nem olvastál elég figyelmesen.
Nem azt mondtam, hogy az utolsó bejegyzett tulajdonost kellene megkeresni, lehet az széljegyzett is, a lényeg, hogy vissza kell menni, és érdeklődni.
Egyébként a mostani szabályok szerint (igaz, az ügyvédek számára sem egészen egyértelmű a szabály) az adásvételi szerződés megkötésekor kvázi azonnal be kell nyújtani a Földhivatalhoz függetlenül attól, hogy a birtokbavétel, utolsó vételárrészlet később kerül sorra. Nálunk is így volt a dolog, hogy a szerződés megkötése után 2 hónappal volt további fizetés és birtokbavétel, akkor az eladók adtak egy olyan nyilatkozatot, hogy hozzájárulnak a tulajdonjog bejegyzéséhez az új tulaj javára. Persze ez sem biztosíték az ellen, hogy szélhámos átverjen.
Ilyesmi miatt is fontos az ismert/ leinformált ügyvéd (pl. tagja-e a kamarának, van-e szárazpecsétje, van-e egyáltalán diplomája stb.).
Még egy fontos dolog, ezt is ügyvéd mondta: ha valami gond van, az a "nyerő", aki birtokon belül van, tehát ha Te vagy az ingatlanban, amikor mondjuk a Rendőrség jön, akkor ők azt állapítják meg, hogy Te vagy birtokon belül, és utána amíg tart a polgári per, téged nem nagyon tehetnek ki onnan. Persze ha néhány beépített szekrény méretű "költöztető" megjelenik az ajtóban, valószínűleg rövid úton meggyőznek arról, hogy Te most el akarsz költözni onnan.
Még valami eszembe jutott: érdemes infot gyűjteni a szomszédoktól, közös képviselőtől/ házmestertől - nem konkrétan az eladóról, inkább a házról, és csak finoman érintve az eladót. Ha gond van vele, biztos kiderül valami.
És ha a tulajdoni lapon összevisszaság van, inkább hagyni a fenébe az egészet, keresni másikat, sokkal inkább, mint évekig próbálkozni a bíróságon visszaperelni a pénzt vagy ingatlant.
Türelem, kitartás és szerencse a szükséges kellékek a lakáskereséshez. :-)
ribizli
1. az hülyeség, hogy az EU-s átlaghoz fognak felnőni a magyar lakásárak. Ez olyan, mint ha azt mondanánk, hogy addig fog növekendi az ingatlanár Szabolcs megyében, mint a Bp-i átlag.
Egyébként már alig drágább egy átlag EU ország átlag ingatlanára, mint itt.
2. Az a gond, hogy a tőzsde, meg a külföldi tőke felverte az ingatlanárat, de lesz korrekció itt is hamarosan (ezt nekem tegnap előtt még egy ingatlanközvetítős is elismerte :) )
3. mindig ki lehet fogni jó árban ingatlanokat, aki keres, az talál.
4. az ingatlan árat részben mi verjük fel, aki keres ingatlant. Szerintem egy jó kis összefogással, hogy 2 hónapig nem vesz senki ingatlant csak fele áron a mostaninak, jól le lehetne szorítani az árakat :) (persze az más kérdés, hogy aztán megint rövid időn belül visszaszöknének)
Nekem előző évben október közepén sikerült lakást vennem. Előtte aug elejétől okt. elejéig 2 hónapon keresztül kerestem: Reggel korán vettem az Expresst, munka előtt, közben, után böngésztem, telefonálgattam. Én is sok olyat felhívtam, ami már elkelt, de ez többnyire attól van, hogy aki el akar adni, az előre beadja a hirdetését több napra/hétre, így gyakran van, hogy már rég elkelt a lakás, utána még napokig megjelenik a hirdetés. Ezen nem szabad fennakadni, tovább kell lépni.
Nekem kőkemény 2 hónapba került, mire sikerült nyélbeütn a dolgot. Minden este 2-3 lakást megnéztem, (kocsim nem volt), így többnyire este 9-10 között értem haza, majd másnap kezdődött elölről. Természetesen sok olyan volt, amit közvetítő kínált és mutatott meg. Végül olyat sikerült megcsípni, ahol nem volt közvetítő.
Ez egy nagyon érdekes eset volt, úgyhogy később ezt is leírom.
Szoval, hogy miert mentek fel ennyire a lakasarak? Egyesek szerint addig fognak noni, mig el nem erik az Europai Unio arait, ami azert eleg gaz lenne, mert akkor meg a mostanihoz kepest is majd tizszeres novekedesre kellene szamitani, ami a magyar berekkel osszevetve lehetetlenne tenne a lakasvasarlast. De ez csak egy velemeny.
Masik dolog az, hogy addig fognak felmenni, amig erezheto lesz a piacon az a lakasvasarlasi igeny, ami most van, mert megprobal mindenki felhalmozni, aki teheti, es utana kiadni oket, mert igy egyreszt ott van a kezeben az ingatlan erteke (ami ugye folyamatosan no), masreszt meg kapja is a berleti dijat, ami majd jo nyugdijkiegeszites lehet a most minimalberen dolgozo, tehat tulajdonkeppen semmilyen nyugdijat majd nem kapo vallalkozoknak.
Mas. Hetfon feladtam hirdetest az osszes internetes aprohirdetesen, de azert nem arasztanak el a levelek. Azert kapok mondjuk naponta egyet, de altalaban hianyosak, nem irnak meretet/arat, mindig vissza kell nekik irni, hogy pontositsanak. Neketek hasonlo tapasztalat?
"Gyakorlatlan vagy ingatlan adás-vételben?" Ha nem lennek az, akkor nem lennek az, akkor most nem kernem a segitsegeteket.
"Gyakorlatlan vagy ingatlan adás-vételben?" Az a baj, hogy akkora az atfutasi ido, hogy lehetetlen megallapitani, hogy ki is igazan a lakas gazdaja. Most a XII.ker-ben ot ev utan irtak egy lakast, mig az V.ker-ben soproniak segitseget kertek, hogy az 1985-os atirasokat fejezzek be. (Magyarul meg itt tartanak). Igy egy lakast egy honapon belul akar otszor is el tudnak adni, hiaba kered ki a lapot...
Gyakorlatlan vagy ingatlan adás-vételben? Merthogy imho olyanokat kérdezel - de nem bántásként mondom.
Saját tapasztalatom szerint ma már nem olyan rossz az ingatlanközvetítő-piac sem, mint pár éve, de azért azzal tisztában kell lenni, hogy nagyon "nagy urak" most a közvetítők, mivel nagyon pörög a piac. Szorgalmasan vásárolni kell az Expresszt, ha közvetítővel találkozol, meg kell adni az adatokat, hátha lesz valami. Az hülyeség, hogy a közvetítő ügyvédjével kell szerződni - nyilván ilyennel nem szabad szóba állni. Sajnos nagyon sok szélhámos van az ügyvédek között is, tehát ismeretlennel kezdeni kockázatos dolog. A tulajdoni lapot sk. kell kikérni a Földhivatalból, vagy legalábbis a másolattal besétálni és betekintést kérni az adatokba. Jó trükk (saját ügyvédünk gyakorlata), hogy a tulajdoni lapon szereplő előző tulajdonost megkeresed telefonon, és informálódsz nála is. Megtörtént, hogy nem is tudott arról, hogy van valami széljegyzet a tulajdoni lapján, azaz el akarták adni a lakását a feje fölül szélhámosok.
Viszont a keretfeltételeid imho nem lesz könnyű találnod valamit, amennyire én tapasztaltam, a keresett kerületekben ennyi pénzért max. egy garzont ha kapsz. (Ajánlom figyelmedbe a III. és XI. kerületeket is.)
Még egy "trükk": ha van viszonylag leszűkített környék, ahová mennél, érdemes házmesterrel/ közös képviselővel besélni, mert ők tudnak hivatalból az eladó lakásokról, és szólhatnak. Ha még valami jutalékot is ajánlasz, amit nem éreznek sértőnek (nem az összeg, inkább az elv miatt), akkor biztos segítenek.
Az Expressz online változatát is érdemes megnézni - bár nekem sose sikerült értelmes adatokat kihalászni belőle.
Most van fellendülés, kitartás, szerintem reális igényekkel 6-8 hét alatt lehet találni lakást.
ribizli
Nem tudtok esetleg valami olyan tuti tippet, amivel el tudom kerulni, hogy atverjenek a lakas vasarlasanal? Gondolok itt arra, hogy nehogy olyan adja el a lakast, akinek erre nincs is joga, utana meg perelhetek?
Szóval: hasonló cipőben járunk, mert keresek is. Szerintem vedd meg naponta csak az expresszt, és igenis vannak benne olyanok, amik még nem keltek el. Ha valaki ingatlanközvetítős, és hajlandó telefonon kiadni a címet, akkor az nem rossz. Az már az ügyvédbe sem szólhat bele, mert te fizeted, és nem írhatja elő, hogy kivel dolgoztatsz (ha elő is írja, az semmis, mert a jog ezt nem engedi meg)
Szoval leginkabb az I,II,V,XII keruletekben az adott osszegert (8-14MFt) a leheto legjobb helyen, a leheto legjobb lakast keresem. Korulbelul ennyi a specifikacio igy elsore, de azert meg szukitheto.
