"Masfel szobanal -kb. 40 nm- ez ugy 15-20 rongy"
Cak nem egy szauna az a másfél szoba? Nekünk 73 nm-en télen nincs havi 20E a fűtés+melegvíz+hidegvíz+csatorna+közös ktsg.
En egy olyan javasolnek, hogy nezd meg, hogy egy hagyomanyos tarsashaban mennyit sporolsz a futes+melegviz+kktg-en a panelhez kepest. (Masfel szobanal -kb. 40 nm- ez ugy 15-20 rongy.) Utana nezd meg, hogy ha felveszel kolcsont, akkor ez mennyinek lesz mondjuk a tizeves torlesztoreszlete. (Kb. 1 milla az OTP-nel, tamogatas nelkuli hitelnel.) Ezt csapd hozza a rendelkezesedre allo penzhez, es nezz ugy korul, hogy ezert mit kapnal. Szerintem megeri, mert tiz ev utan nem csak olcsobban laksz, de forgalomkepesebb lakasod is lesz.
Én panelban nőttem fel, 0 éves koromtól kezdve. Az itt elhangzott hátrányok teljesen valósak(nálunk még megfejelve azzal, hogy a felső szomszéd évente beáztatott minkett, sőt egy alkalommal megáradt a klotyó :-)).
Egy előnyre azonban felhívnám a figyelmet. Gyerekkoromra visszaemlékezve, remek társasági élet alakult ki a környéken lakó kölykök között. Mindig volt kivel focizni, hülyéskedni, gyerekkorom egy perce sem telt unalmasan. Ezért - bár biztos máshogy is elsülhet - szvsz egy 10 év körüli srácnak/lánynak nagyon jól jön, hogy "bandázhat", vele hasonló korúakkal töltheti suli után a szabadidejét, egy spontán közösség tagja lehet.
Lehet, hogy alacsony prioritású, de szerintem mindenképpen szempont, hogy - hosszú táv esetén akár csak születendő - csemeténknek hogy telik a gyermekkora.
Pancser Tündér:
Ha a fürdőszobai szellőzöt elzárod, akkor viszont ezerrel kezd penészedni az egész!
Én 15 éve lakom panelban. Amíg nem futja saját házra, addig maradok is. A lényeg, hogy öröklakás legyen, lehetőleg kezdettől fogva, vagy felújított ház. Érdemes megnézni a ház külső szigetelését is. 3 éve vettük meg azt a lakást amiben most is lakunk. Eredeti állapotú volt, úgyhogy szinte csak a falakat hagytuk meg. A tapátát lekaptuk, a konyhát, étkezőt, nagyszobát egybenyitottuk (falbontás), parkettáztam, köveztem, kicseréltük a konyhabútort és szeretünk ott élni. A fűtés tényleg kicsit drága, de a füled botját sem kell érte mozgatni.
Arra érdemes figyelni, hogy a gondnokot és a közös képviseslőt a legapróbb - jogos - gonddal is folyamatosan basztatni kell, mert azért vannak!
A szőnyegpadlóra lerakott parketta tök jól hangszigetel - pedig a csemetéink rohangáltak eleget. A szomszédok zenélése, pedig ha zavar, akkor egyserűen én is bekapcsolom. Utná két hétig sűrű csönd honol. :-P
Én panelben nőttem fel, most panelban lakom, a kettő között laktam igazi téglaházban, jó kis függőfolyosósban. Van összehasonlítási alapom. Amit a mostani panelben szeretek az előzőhöz képest:
- Be lehet csukni az ajtókat ablakokat, nem rohadnak ki a falból, mert csak 16 évesek és nem 150.
- Tiszta a lépcsőház, nem zuhan a fejemre a vakolat.
- Fény van benne, lehet spórolni az árammal, élnek benne növények.
- Nem penészesek a falak.
- Nem ólomcsövek vannak a falban, meg 150 éves villanyvezetékek csupaszon, nem is beszélve a csatornáról.
- Télen meleg van, a régit a nagy belmagasságával és rozzant nyílászáróival ugynannyiba került felfűteni - főleg mert sem fölöttünk, sem alattunk, sem az egyik szomszédban nem fűtöttek - mint amennyit itt fizetünk, és itt meleg a padló.
Ami szinte ugyanaz:
- a négy méteres belmagasságú, nem panelben ugyanúgy hallottuk a szomszédok minden mozdulatát, mint itt.
- Nyáron ugyanolyan dög meleg volt, csak kicsit később kezdődött, de ha egyszer a falak átmelegedtek, az életben nem hűltek ki.
- A közös költség szinte ugyanannyi, mint ott volt. Amennyivel több, annyival jobbak itt a "szolgáltatások".
Ami ott - majdnem - jobb volt:
- Volt normális méretű fürdőszobánk, bár a bojler mindig csöpögött.
- Volt kamra, viszont abban tömegével voltak a molyok, amiket a felső szomszéd tenyésztett.
Ami jobb lenne, mint ez a panel: egy új, kertes ház valami zöldövezetben, de ahhoz pénz kellene.
Szóval, nem olyan rossz a panel, bár ezek a harmincéves meg öregebb erkélynélküliek elég siralmasak... (különben ez a miénk anno Malév-dolgozóknak készült, szóval elég kultúrált, de a fölöttünk lakókat szívesen kiiktatnám :-))
s még egy remélem hasznos tanács.
Ha panel (nem tudom más házakban hogy van), első dolgod legyen leszigetelni a "szellőzőnyílásokat" - jellemzően a fürdőszobában, meg a kamrában találhatók -, mert jellemzően a kivezető nyílásba berepülnek/esnek/fészkelnek a madarak, és nem valami felemelő reggel olyan fürdőszobával szembenézni, ami hemzseg a kis fekete csepp alakú izéktől, amik ráadásul (minthogy helyes kis fekete csíkot húznak maguk után) összmászkáltak már mindent, amit lehetett...:(
Szerintem egyetlen hátránya a panelnak a magas távfűtés. Viszont szerintem a nagy beetetés után 5-8 éven belül biztos, hogy a gázárak is az egekbe fognak emelkedni. Alternatív lehetőség a családi ház, ahol a fatüzelésű kandalló mellett be van építve a gázfűtés és az olajkályha + még valami extra speckó padlófűtés. De ehhez minimum, hogy többszörös milliomosnak kell legyél. Szerintem tehát a távfűtés az egyeteln magas költség. A nyári 1 hetes (régen 2!) szünet elviselhető. A zaj szintektől függetlenül terjed, a fölötted ugráló gyerek éppen annyira hallható, mint ha 6 szinttel feletted fúrják a betont. Az itt többek által leírt állatokat még nem tapsztaltam soha. Az épület hőszigetelése egyáltalán nem rossz, pláne, hogy én a szélső falakra hőszegető tapétát raktam. A lakás felújítás esetén az ismerősök is rácsodálkoznak.
Amit javaslok:
- egyköri öröklakást vegyél,
- kisméretű lakótelepet keress (ott akár a 10 szintes is elfogadható épület),
- ha tudod, néz utána, hogy milyen építkezés keretében készül, az enyém pl. kisz-es fiataloknak. (Persze nem ők kapták, hanem bizony a rendszer akkori elitje, a proliknak mutatóban adtak csak egyet-kettő. Márpedig az elvtársak nem költöztek be akármibe már akkor sem...),
- régi, tehát 70-74 között épült panelt keress, ezek még eleve sokkal tisztességesebben lettek megcsinálva, jó masszív falakkal, hogy legfeljebb az atomháború tudná őket nyom nélkül eltüntetni.
Lehet hogy most hülyeséget mondok, de én egy 30 éve épült panelban lakom, a barátnőm egy kb 10 éve épültben. Azon kívül hogy az ablakok tropák, szerintem sokkal jobban megépítettek mint az újak. Vastagok a falak, az ajtók fém keretben vannak. Szóval szerintem a régit nézd. De alaposan.
Én is lakótelepen élek, méghozzá a József Attilán, egy viszonylag régi panelben. Egész kellemes, bár csótányok vannak szépen. De amikor a lakást felújitottuk, az összes cső melletti rést leszigeteltük, meg a bejárati ajtót is, valamint a szellőzőkre is csótánybiztos műanyag rács került. Úgy hogy csak nyáron van egy-két darab, amikor a nyitott ablakon át bevándorol, de az sem hosszú túl életű (csótánycsapda rulez).
Én a második emeleten lakom, itt elég meleg van télen, de sajnos nyáron is. A hangszigetelés elég jó, bár fölöttem néha egy csákó elereszt pár wattot, de ez egyrészt elég ritka, másrészt még akkor sem vészes a zajszint. Ez az Üllői út forgalmáról már nem mondható el :-(.
Sziasztok! Igaz, nem szándékoztam előző hozzászólásomban ráeröltetni senkire azt, hogy lakjon panelban, de én magam jobb szeretem a panelt és csakis odaköltöznék, ha a mostanit valami oknál foga elkéne adnom.
A bérházakat nem szeretem, mert többnyire lerobbantak, vizesek (a lakók csak ott fűtenek, ahol éppen tartózkodnak, mert különben a gatyájuk is rámenne a fűtésre; szóval kifűtetlenek a lakások), gombásak, fénytelenek (ami meg fényárban úszik, az a Dunapart közelében van és a szép kilátást is megkell fizetni) és egyébként is útálom a belvárost és útálom a gázkonvektorokat! Lehetséges, hogy bérházak között is vannak kivételek, amiket azért karbantartanak, de én akkor sem szeretem.
Én is panel.
Szerencsére dupla falú, így szomszédok nem hallatszanak át, max erősebb zenénél a basszus.
Csótánygond nem jellemző.
Lift kiváló
Lépcsőház kiváló
Környék tűrhető
Ház állapota közepes.
Közösköltség elég jó.
Távfűtés suxx. (télen is meleg van, meg nyáron is)
Az árak viszont elszabadultak a tavalyi évben.
Mondd laktál te már a József Attilán?
Negatívumok.
1.Régiek, egy részük esik szét.
2. Az a vékony téglafal, még annyi hangot se szigetel mint a beton panel.
3.Miki egér méretű fürdőszoba, akkoriban még nem számoltak automata mosógéppel.
4. Banya hegyek.Nyugdíjas nékének semmi dolga csak azt lesi ki jön hozzád mit csinálsz satöbbi.
5. Nyárfák mindenhol.Aki allergiás rá annak nagy kín.
6.Kevés parkolóhely, akkoriban autóval se nagyon számoltak.
7.És irreálisan drága, mert tartja magát a tévhit hogy jaj milyen lyó a tégla panel.
Hát neMM az.
Köszi a hasznos tanácsokat. Igaziból, mi már egy panel albiban lakunk Kelenföldön, van némi fogalmunk magáról a "paneléletről"(valóban külön kategória...), itt a környéken lenne jó valamit venni. Állítólag ezek az épületek 30 évvel ezelőtt lettek felhúzva, nemtom mennyit babráltak azóta rajta, de megfogadva "lakos" tanácsát utánaérdeklődünk mi mindent tettek vele...
Szervusztok! Én Óbudán, 1972. év májusában elkészült panelbe költöztem be anyámmal, apámmal és nővéremmel, de csak októberben váltam teljes tagjává a családnak. Én beleszülettem a panelbe. A tizediken lakom és van jó és rossz élményem is. Alapjábavéve mindent felsoroltatok amit a panelről tudni kell, bár a csótányokkal kapcsolatos részt a mi házunk esetében elhagyhatom, mert szerencsére még nincs invázió! Denevért csak akkor látok, ha a sötétbe kinézek az ablakon, de akkoris egy-két emelettel lejjebb repülnek. Volt eset, hogyha kihúzva maradt a függőny, be tévedt egy-egy és a parkettán hagyta a névjegyét, de ez 29 év alatt csak kétszer, ha előfordult. :-) Volt egy-két őrült zajos szomszéd falatrengető házibuliaikkal, de elköltöztek, szóval cserélődtek a lakók, de sosem volt számomra rémes a panel.
Azonfelül szívesen költöznék vidékre egy szép kis kertesházba, de annak is megvannak a jó és rossz oldalai.
Nem akarok befolyásolni senkit, nem is rábeszélni akarok, mert felesleges. Izlések és pofonok különbözőek. Valaki a panelt, a bérházat, a faházat, a kertesházat stb. szereti, akkor szeresse azt. Mindegyikhez pénz kell és ugyanúgy mindegyiket karban kell tartani.
plömpi: Azt javaslom válaszd azt, ami a szívedhez a legközelebb áll, ami számodra a legszimpatikusabb. :-)
Attól függ, hol, milyet és mennyiért.
Az újabbak ('80-as években épültek) nem rosszak, leszámítva a minden panel hátrányát (távfűtés, vékony falak, rossz szigetelés stb), de ezekenél a nyári karbantartáshoz pl. nem kell elzárni a melegvizet. A panelházakat gyakorlatilag az örökkévalóságnak építették, de az épületgépészet felújításra szorul 25-30 évenként. Ez esedékes most a legtöbb lakótelepen.
Azt tanácsolom, hogy ha van rá pénzetek kisebb, "jobb" lakótelepen vegyetek lakást, lehetőleg négyemeletes házban. Jobban tartják az árukat + olcsóbb is a fenntartásuk, mert nincs lift. (A kötelező karbantartás miatt egy tízemeletesben legalább duplája a közös ktsg. és általában undorító a lift.)
Ha van némi affinitásotok a felújításhoz, érdemesebb eredeti állapotban lévő lakást venni. Borzasztóan néz ki, de nagyot lehet alkudni az állapota miatt és gyorsan felújítható, saját ízlésetek szerint.
Mi a Rómain vettünk ősszel egy 73 nm-es 1+3 fél szobásat négyemeletesben annyi pénzért, amennyiért sokkal rosszabb helyen legfeljebb kétszobásat vehettünk volna téglaházban.
(Egyébként lakos összefoglalóját érdemes megfogadni.)
'kis' pénz, fiatal házaspár gyerekáldás?
Ha igen, 2-3 szoba kell. Tehát bp-i panel, vidéken téglablokkos társasház, messzi falun családiház.
A panelek statikailag jók. Épületgépészeti problémak vannak, lesznek.
Nézd meg a lépcsőházat, szemetest! [A hivatkozott kép már nem található meg a tar.hu-n]
A távfűtés (ár, nyári melegvízhiány, nem olyan meleget kapsz, amilyet akarsz) helyből negatívum. Az, hogy mennyire lepusztult a ház, az függ a nagyságától, meg a környéktől is. De minél nagyobb, annál kevésbé érvényesül a közös képviselet, pláne, ha nem egy helyi lakó csinálja (az meg egy másik story, hogy kevés az olyan energikus k.k. mint pl. anyám - igaz, mi sem panelban lakunk). A vékony falak meg a csótányok szintén külön story, az olyan extrémségekről, mint a denevérek, most ne beszéljünk. De a vékony falak szintén nem egészségesek, pláne, ha olyan a kedves faszomszéd. A környék is fontos, hogy mely lakótelepen él az ember...
Én inkább a 60-as évek lakótelepeit (pl. József Attila) ajánlom, azok még nem annyira elfajzottak, mint a klasszikus panel. És érdemes azt is figyelembe venni, ha majd szaporodik a család ilyen-olyan okokból... mert a panelt nem lehet alakítgatni...
Én nemrég vettem panellakást és két hete költöztem be. Annyi pénzből ami rendekezésre állt, nem-panel tipusu lakásbol csak 1 szobásat kaptam volna. Ugyhogy ez részben kompromisszum volt mert minimum 1,5 szobásat akartam. Sokat megnéztem az utóbbi időben.
Szóval nagyon nem mindegy hogy milyen az a panel mert egészen nagy különbségek vannak.
- Fontos, hogy mikor épült. Szerintem az 1980 előtt épülteket el lehet felejteni azok tényleg nagyon rosszak (pl örs vezér t ikea környéke).
A 80 as évek közepén utána épült panel házakban érdemes körülnézni (árban ebből a szempontból nincs különbség úgy vettem észre).
- Érdemes megtudni, hogy szövetkezeti vagy "tanácsi"-önkormányzati volt e a ház.
A szövetkezetieket jobban karban tartották mert azok öröklakások voltak és a sajátjára jobban vigyáz az ember. (lift, folyosó stb).
- Érdemes felujítottat venni, egy panellakást is egész kellemes állapotba lehet hozni. Amit én vettem teljesen felújított (parketta, fürdő, konyha csere stb). És ugyanannyiért kínálták mint azt ami ugyanott, ugyanakkora lakás volt, de teljesen lepusztulva az erdeti berendezésekkel.
- Én is féltem hogy hallom majd a szomszédokat,
de vagy nagyon csendesek, vagy tényleg jobb az anyag mert eddig nem hallottam semmit.
- Midenképpen érdemes előzetesen tájékozódni:
-Milyen felújításokat végeztek el a házban (csövek cseréje, tetőszigetelés, fűtés-korszerűsítés, miket terveznek a jövőben)
- Milyen anyagi helyzetben van a társasház
fizetnek e lakók stb (nagyon nem mindegy).
- Az eladók úgysem fognak semmi rosszat elmondani
az ömlengő, dícsérő dumának pedig nem szabad bedőlni. Viszont nagyon sok fontos érdekes dolgot meg lehet tudni informális csatornákon, pl megszólítasz vkit a liftben,
odamész a ház előtt üldögélő nyugdíjasokhoz,
meglepően őszintén mondanak el olyan dolgokat amiket az eladó diszkréten elhallgat. Hiszen nekik nem fűződik érdekük az eladáshoz. Volt olyan lakás amit egy ilyen kis párbeszéd után mondtam vissza.
Lehetne még sorolni a jótanácsokat hirtelen ezek jutottak eszembe.
Szóval a panellakás vásárlás alapvetően anyagi kérdés aki megteheti, hogy ne panelt vegyen, az szerintem ne vegyen. De aki panelt vesz, nagyon alaposan fontolja meg hogy melyiket és hol, mert nagyot szívhat, ellenben egészen kellemeset is tud venni, amit esetleg később tovább is tud adni, cserélni.
Hát vidéken járok egyetemre és ott panelban albérlünk. Bp-n rendes tégla.
Semmiképpen nem javaslom a következők miatt:
- egyre inkább mennek tönkre
- télen hideg nyáron megdöglesz
- olyan közös költséggel kínálnak meg hogy csak lesel
- az ajtócsapkodástól kezdve még az is áthallatszik, ha fölötted mondjuk egy nehezebb személy lépked, nem is beszélve arról milyen kellemes január elsején reggel 6-kor a Barbie Girl-re ébredni :)))
- privacy life 0, én pl minden este hallom hogy a szomszédoknál ki mit csinált aznap
- és ezt még tetőzi ha lakik néhány hülye a lépcsőházban.
Nem,nem,nemésnem!
Csak akkor, ha nincs más lehetőség.
A miénk is panel főfalilag, és FÚJ A SZÉL AZ ÉSZAKI FALBÓL!!!
Meg persze csúszik is szét kicsit állítólag.
A földszintiek jégbarlangok, a harmadik emelettől meg lehet főni nyáron...
folytassam még?
