Csak szeretném jelezni, hogy mi csüt.-ön ( 18-án) megyünk műszaki átadásra. Úgy gondolom, hogy itt az adásvételi szerz.szerint, sűrgősségi sorrendben rendezik az átadásokat. Nekünk dec.31. lenne a birtokbaadás időpontja.
Igyekszünk mi is a műsz.ellenőrömmel tüzetesen végignézni a dolgokat. Jan. 31-et jelöltek meg haszn.vétel időpontjaként. Jan.1-től ketyeg a 3000,- Ft/nap kötbér.
Én ma voltam a műszaki átadáson, ezért gondoltam, megosztom a tapasztalataimat.
Összességében a ház még eléggé úgy fest, mint egy építési terület, de azért egész jól állnak a lakások, a közlekedők és a kert is. Műszaki ellenőrrel mentem, és tudom ajánlani mindenkinek, nekem behozta az árát. Maga a kivitelezés meglehetősen igényes volt, jól voltak lerakva a járólapok, szépen fugáztak, jók voltak a nyílászárók, minden előírás/megrendelés szerint.
Azonban a falak festése nem volt szép, arra kértem még egy fedőréteget, és volt két hiba, ami később igen csak sokba került volna, ha nem vesszük észre. Az erkélyajtómon volt egy repedés az üvegen. Mivel koszos volt az üveg (azt csak birtokba adásra takarítják meg), ezt nem biztos, hogy könnyű észrevenni. Pedig egy thermoplán üveg cseréje nem kevés pénzbe kerül...
A kádban pedig két apró, szemmel alig látható helyen lepattant a zománc, ami csak pár év múlva jelentene problémát, de akkor lehet, hogy teljes kádcserével járt volna.
A minőséggel egyébként én is, és a minőségi ellenőr is meg volt elégedve - természetesen leszámítva a soroltakat, amik szállításból/oda nem figyelésből adódtak, semmint a szakértelem hiányából.
Mi tegnap néztük meg a házat. Már nem volt állvány , viszont egy megállni tilos táblát kiraktak a ház elé. Mondjuk az király lesz, ha nem lehet parkolni a háznál:( Remélem csak ideiglenes. Mi kaptunk papírt, hogy január 31-ig fizessük be ill. értesítsük a bankot,hogy utalják a fennmaradó összeget. Persze én úgy tudom, hogy csak az érvényes jogerőre emelkedett lakhatási engedély után fog a bank utalni, amit az eladónak kell eljuttatni a banknak. Műszaki átadásról mi nem hallottunk semmit.
Én tegnap reggel voltam kint az építkezésnél, az én lakásom már majdnem készen van, lent van már a parketta is, a burkolat is majdnem kész, a fürdőben hiányzik egy kevés bordür, mert elfogyott a készletük, újra kellett rendelni. Nekem azt mondták, hogy dec.17-től válasszak időpontot műszaki átadásra, mert már úgy áll a lakás, a lakhatási engedély pedig január végére várható. A kazán típusáról nem tudok semmit, de bízom benne, hogy nem követnek el olyan hibát, mint a Ciprus háznál.. Remélem le lesz rendesen tesztelve átadás előtt.
Ugyanaz fogja a fűtést és a melegvizet is adni, vagy a melegvízre külön kazán lesz?
Van a Ciprusháznak egy fóruma és szegényeknek teljesen elszúrták a fűtésrendszert, valakinek mér az órája (de pörög mint vadállat), a másiknak meg áll a nullán.
20-30Ezreket fizetnek a 40m2-es lakásokra fűtésszámlát. Sokan nem is merik bekapcsolni inkább vettek hősugárzót, meg fagyoskodnak.
Azért egy új lakásban illene korszerűnek lennie a fűtésnek és a sok milliós lakásokat jól megcsinálni.
Úgy gondolom, hogy ha valaki kp-ben fizet, akkor esetleg már műszaki átadáskor is megkaphatja a kulcsot, de a hitelesek biztosan csak a használatbavételi engedély megadásokor.
A szerződésben amúgy is az van, hogy a bank a h.engedély megléte után fizeti a fennmaradó részt.
Vagy, ha valaki nem kulcsrakészre kérte a lakást.
Nekem is van egy pár ismerősöm, akik engedléy nélkül költöztek be, de Ők építették a házukat. Nem volt, aki nem adta volna oda a kulcsot.
- ha hitelt veszel fel nem fizet a bankod, ergo nem kapsz kulcsot. - ha fizettél, és az önkormányzat "észre veszi", hogy bent laksz, megbírságolhatnak.
Bár lehet, hogy tévedek, mivel nem vagyok jogász, viszont láttam már néhány ilyen társasházépítést.
"De kulcsot csak a használatbavételi engedély után kapunk." biztos ez? az egyik jogász tanárom is azt mondta h használatbavételi engedély nélkül lakott a lakásában jó sokáig.
Onnan Tudom, hogy szerdán összeültünk a kivitelezővel, az ügyvéddel, a közvetítővel, a mi ügyvédünkkel, és átbeszéltük, hogy mi legyen velünk, mert mi ugye még csak regisztrációs szerződést kötöttünk eddig. Na a lényeg, hogy jó fejek voltak nagyon, és rendkívül rugalmasak! Sok mindennel támogatták hogy meg tudjuk venni a lakást, és ott mondták, hogy mivel 2 hónapon belül mindenképp meg lesz a jogi (használatbavételi eng.) átadás, így akkor már bármelyik banktól vehettünk volna fel hitelt! De végül hiába minden jóindulatuk, mert a hitelek nagyon durvák mostanság. Nekünk hirtelen másfélszer annyi lenne a havi törlesztőnk, mint amikor eldöntöttük, hogy megvesszük a lakást, és így már nem anyira jópofa a lakásvásárlás.
Én is sajnálom, de nem baj :) biztosan sok lakás vár még ránk :))
Én csak a műszaki átadásról hallottam, hogy december végéig meg akarják csinálni. Milyen biztos infoból tudod, hogy meglesz a használatbavételi engedély is? Sajnálom, hogy nem leszünk "szomszédok". Igy nagyon sokat buktok a lakáson?
Igazából kb. 10eFt-os összegről van szó, de akkor is durva ez a 3600ft/m2.
Most nincs itt az alaprajz, hogy leellenőrizzem, de nálam a közlekedőben alapból járólap van. Ez akkor most hogy van? Bár, nálam kicsi a lakás, az "előtér" alig több, mint egy nm... Lehet, hogy emiatt.
Mi még júliusban a megbeszélésen jeleztük. Nagy átverés az egész. Ezek szerint a sima csempézés 3600Ft/nm és nekem is ennyi volt a papíron, tehát nem a különbözettel számolta a csaj. El tudnád küldeni nekem a xls-t,amit a Rózsa a csempézésért küldött Neked? Csak, hogy megmondjam Neki, ne nézzen madárnak.
Szerintem ez az utólagos módosításnak a felára. Mikor jeleztétek, hogy ti padlóburkolót akartok? Én is fizetek ilyen 3600/nm-t, mert a párom szerint alacsony lett a csempézés a fürdőben, és kértünk még egy sort, utólag.
Mi áprilisba adtuk be a papírokat, majd szeptember elején telefonáltak, hogy adjuk be újra és október 16.án írtuk alá a szerződést. Hogy utaltak-e már valamit azt nem sikerült kideríteni, mivel nem hívtak vissza a pikkolósok, hogy megérkezett-e már a szocpol. Majd csak a használatbavételikor utalják a maradék 80%-ot.
Én kaptam egy ajánlatot (1,2m és 1,8m-es részre) mdf fronttal 242000Ft, fenyő fronttal 297000Ft. Ha valaki tud olcsóbbat, szólhat nekem is.
Sziasztok! Valaki intézett már Volksbank hitelt? Mennyi idő volt a hitelbírálat, illetve a folyósíthatóságig eltelt idő, ha már esetleg ott jártok? Van valakinek tapasztalata asztalossal, akivel emberi árakon lehetne konyhát csináltatni?
Én is voltam lakásnézőben, de a B ötödik emelete nem állt ilyen jól: egyedül az erkélyen volt burkolat, belül még el sem kezdték. Az ellenőrző lap szerint 1-2 nappal előtte szereltek fel két radiátort (fürdőszobai nyilván csempézés után), de egyébként csak a fehér falak. Az én szerződésemben december 31-e áll mint birtokba adás határideje, ami a műszaki szempontból még elképzelhető, de az engedélyezési részét tekintve már kevésbé.
A hitelről csak annyit, hogy szerintem jobban jár mindenki, hogy most egy nagyobb törlesztővel kezd, ami még később az árfolyam függvénében csökken, mintha az előre bekalkulált törlesztő hirtelen megnő 20 ezerrel. Én legalább is ezzel vígasztalom magam...
A műszaki átadás akár már idén is meglehet szerintem, de a használatba vételi engedélyt én úgy március környékére várom.
Szerintem decemberben az önkormányzatokban, hivataloknál és a különböző közszolgáltatóknál már a fű sem nő, így januárnál előbb nem hiszem, hogy el tudják kezdeni intézni. Az eljárás jó esetben 30 nap, ergo leghamarabb szerintem február vége jön ki. Hangsúlyozom: az én elképzeléseim szerint.
A jó az, hogy a szerződésben az van, hogy a 80% fizetése birtokbaadáskor, azaz, ha az ügyfél nem intézte a hitelt, akkor neki előfordulhat, hogy csúszik, persze ha időben elkészülnek a lakásokkal.
Ma találtam rá a fórumra. Mi a B407-es lakást vettük meg, és mi is holnap megyünk megnézni, hogy hogy áll. Mi is reméljük hogy megtudunk valamit az átadásról, bár nekünk március vége van a szerződésben. De bízunk benne hogy hamarabb lesz belőle.
Remélem a miénk is hasonló állapotban van, ugyanis fölötted kettővel vagyunk.
A fizetési ütemezés szerint a végtörlesztés birtokbaadáskor esedékes. A birtokbaadás pedig a használatbavételi engedélykor lehetséges. Ebből kiindulva, érzésem szerint ez kb. februárra várható.Bár az én adásvételi-szerződésemben 2008. dec. 31. van. Most már sürgősen intéznem kellene a szükséges hitelt nekem is. Köszönöm az infókat a hitelekre vonatkozóan.
Mi is szombaton megyünk megnézni, próbálok valami fix. információt szerezni az átadás időpontjára vonatkozóan.
