Nos, ezzel kapcsolatban csak annyit tudok mondani, hogy anyám volt anno, lakóként közös képviselő - anélkül , hogy ezért pénzt kapott volna. Tudom milyen hálátlan szerep, ingyen nyilván senki nem vállalná. De inkább ezt a feltevést, most tegyük el későbbre és tételezzünk fel a jogosan feltételezhető legjobb szándékot mindenkiről - esetleg nézzük meg egy év múlva, kik lesznek a jelöltek a közös képviselő választáson.
Hát igen a közös ktsg az elég zavaró. Igazándiból ebben az volt csak a gyanús eleinte amit mondtam: 100 Ft, de nincs benne ez, meg az, meg ezt így számoltuk azt meg úgy. Egyébként én amit nagyon sokkallok az a háznak a villanyszámlája, és azt igenis ki lehet deríteni, miért ennyi. Mellesleg nem akarok személyeskedni, ezért nem akarok írni sem a közös képviselőről sem a számvevő bizottságról. Biztos lehet jobban csinálni, de ezt a KK-n lehet csak számon kérni, mert a többiek - ne felejtsük el - ingyen csinálják, amit csinálnak,i és biztos lehetne jobban is - de nekem nem lenne időm jobbra. ( a KK-n csomót keresni :)). Mondjuk azt figyelembe kell venni, hogy az első egy év a nehéz amíg beindul a ház - remélhetőleg a problémák jó része tisztázódik. Egyébként, a tulajdoni lapokra már rá vannak vezetve a tulajdonosok? Tud erről valaki valamit? Ergo, van a lakásainknak érvényes tulajdoni lapja? A formai dolgokra: persze fontosak, meg így jogszerű minden, de engem momentán jobban zavar, hogy az utóbbi X hónapban (novembertől) nem fizettünk semmilyen számlát - nekem még az ELMÜ is csak műszaki kivizsgáláson volt, és nem nagyon sietik el a dolgokat. Ezek pedig eléggé zsebbe nyúló dolgok.
Na hat ez az, nincs olyan hiperaktiv gyerek aki meg este 10-11kor is rohangal... Es ha van is, szerintem a nap rendelkezesre allo reggel 8tol este 8ig eso reszeben kellokeppen le lehet farasztani. :) Ha meg nem, akkor eskuszom osszedobok a szuloknek egy szobabiciklire, az nem dubog. :)
Ami hangos zaj meg, az a lift. Akarhanyszor megall, rohadt nagyot kattan. Ez a B ben is igy van vajon? Mert eskuszom az utobbi honapokban halljuk inkabb, es csodalkozom, hogy a kozvetlen kozeleben lakok nem orjongenek meg. Nem hiszem, hogy uzemszeru.
Azert a formai okok kesobb marha fajoak tudnak lenni... Lasd meg: KK megkototte a szerzodest a Fundamentaval, holott nem tehette volna meg, hiszen a szamvevo bizottsaggal nem beszelt az ugyrol. A szerzodes ettol meg el, es most mar viselnunk kell elonyeit, hatranyait egyarant. Hiaba kovetett el tehat az szmsz szerint jogsertest,azt max polgari peres uton tudjuk leverni rajta.
Egyebkent attol senkinek sem nyilik ki a bicska a zsebeben, hogy megszavaztuk a 100 forintos KKt, amivel ELVALLALTAK a tarsashaz teljeskoru uzemelteteset es erre most kiderul hogy az tulkepp mar 130? Erdekes modon az akkor lefitymalt masik ajanlat is 130 korul volt emlekezetem szerint (Es ugye hol vannak a jegyzokonyvek, miert kell megint emlekezetre tamaszkodni?), sosem tudjuk meg jobban jartunk volna e vele.
Sajnos szerintem fontosak ezek a reszletek, viszont az osszes tobbit itt is szepen ki tudnank talalni, hogy lakogyulesre ertelmes es kidolgozott javaslatok legyenek. Ha azoknak a formai reszet meg csocsalgatjuk is egy darabig, meg akkor is hatekonyabbak lehetunk mint eddig.
Nem tudom mi lehet az oka. Talán gyerekek? De ők csak nincsenek már fenn akkor. Egyébként mi a helyzet azzal a szomszéd házban lévő fűtéscsővel, ami elég furcsa zajokat hallatott?
Szerencsedre figyelmesebb szomszedaid vannak. A dubogessel nalunk az a gond, hogy erdekes modon este 8-9 utan erosodik. Nyilvan a napkozbeni nem erdekel kulonosebben, mert az atlagos zajszint magasabb, de este iszonyuan idegesito, mar csak azert is, mert tudom hogy elkerulheto. Egyszeruen nem kell sarokkal ugralni a padlon es rohangalni. Este 9 kornyeken szerintem ez nem egy felvallalhatatlan kompromisszum. Pontosan tudom mikor dubogok, mert ha veletlenul ugy lepek, akkor biza en is hallom. (Nem beszelve az alattunk lakorol.) Meg amugy is, konyorgom este 11kor mi a fenet csinal barki is egy lakohazban, ami ilyen zajokkal es rohangalassal jar? No mind1, most aggasztobb gondjaink is vannak, mint az ilyesfajta torzsalkodások. :) Kov lakogyulest nem kellene hagyni ennyire szetfolyni, hanem hatarozott velemenyt nyilvanitani a kialakult kaoszrol.
Hát ezt nem túl nehéz kitalálni, mi az oka. Németh úr, saját bevallása szerint is hasonló társasházak közös képviseletét végzi máshol, Berényi úr meg itt - megy a pozícióharc egymás rovására, hogy a későbbiekben ki , hogy tud jobb pozíciót szerezni. Ennek persze csak a ház látja kárát - meg az értelmetlen lakógyűlések, ahol, formai okokkal szórakozunk el órákat ilyen okok miatt.
Szia, Egyetértek Veled, maga a kiírás stílusa nem tetszett, meg az, hogy netalántán Szilveszterkor, meg egy-két este valaki bulit akar rendezni és azt kulturált módon jelzi is azt hadd tegye már meg. (Pláne én a szinten voltam - semmit nem hallottam a buliból). Szóval, persze kell házirend, de nem hinném , hogy az lenne a módszer, hogy aláhúzzuk a "javasolt" házirendben, hogy feljelenthetem az illetőt. Ez azért eléggé diktatorikus módszer. De abban igazad van, hogy általában ne legyen hangoskodás pihenőidőben. Egyébként személy szerint engem a Hungárián, meg a Kerepesin végigmenő rendőr,meg mentőautók jobban zavarnak, mint ezek - csak ugye azzal nincs mit tenni. Lehet, szerencsésebb helyen lakok, azért nem volt még ilyen gond.
A helyzet az, hogy jelenleg lenyegi informaciok birtokaban Berenyi ur van, de azt ugye mar lakogyulesen is kifejtette, hogy mennyire hajlando ezeket harmadik fel szamara atadni. (Lakas muszaki parameterei, hogy esetleg mas ceg is sikerrel palyazhasson)
Fogyasztás elszámolás: Nekem Berényi azt mondta a telefonba (még novemberben talán), hogy írnak új programot, ami részletesen le tudja olvasni a fogyasztást, mert a programozó szerint az ő 15 éves gyakorlatában erre még nem volt igény. Na, ezen jót kacagtam... Mondtam is, hogy ebben a házban nagyon tudatos lakók vannak, akik szeretik tudni, hova megy a pénzük. Igaz, ez szerintem már 15 éve is természetes alapkövetelmény volt.
Egyébként úgy látom, valamiféle harc folyik a közös képviselet (Berényi) és a Számvizsgáló bizottság (Námeth úr) között, mivel semmilyen érdemi információáramlás nincs egyik oldalról sem, attól félek, ez az a helyzet, amikor egyik félnek sincs igaza, és az egészet mi szívjuk meg. Jó lenne tudni, hogy mi van most, és mi mit tehetünk.
én személy szerint nagyon szívesen elbeszélgtnénk személyes azzal a kedves Lakóval (vagy Lakókkal), aki este 9-10-11 körül képes folyamatosan dübörögni, ne adj isten kopácsolni, fúrni, faragni, csak hála annak, hogy "ez egy pillérvázas épület monolit vb födémekkel, aminek egyik fő tulajdonsága, hogy jól vezeti a hangot", sajna nem tudom kivel kellenne szót váltanom.....
Sziasztok! Más: Kiadnám a garázshelybeállómat a Gizellában, mert úgy alakult , hogy nem használom, ha valakit érdekel a dolog keressen meg: crys1000@gmail.com
Szia J+L, Sziasztok többi hozzászólók! Na szóval, amit eddig észrevettem problémák. Nekem legnagyobb problémám eddig a bűzelzáróval volt, háromszor voltak kinn nálam + saját próbálkozások kitakarítással helyreillesztéssel, nem jó még mindig. Néha olyan bűz van a lakásban, hogy negyed óráig legalább szellőztetni kell. A Xilot ki fogom próbálni, mert már a legutóbbi alkalommal a vízszerelő srác azt mondta ki kell cserélni (ergo vésés+ ilyen csempe már nincs stb.) Másik ami zavar az ablakok: hihetetlen, hogy teljesen modern új ablakok vannak, és húz mégis nem egy közülük. Harmadik a folyosón valakinek úgy láttam ki kellett javítani talán a fűtését (A ép. III emelet) hát azóta a padló az ugyanúgy szét van vésve. Nem tudom ezt miért nem lehet megcsinálni, nem túl impozáns látvány. Közös költség. Az alap javasolt közös ktsg.-t reálisnak tartom : húgomék kb. hasonlót fizetnek hasonló adottságú házra. Inkább az zavar, hogy nem tudom mi van a közös költségben , és mi nincs. Felújítási alap: nem tartom hülyeségnek, még ha valamennyi kiadással is jár. T-kábel/UPC: Engem is zavart anno, most már köt az egy év hűségidő, nagyon addig nem tudok rajta változtatni. Jó ötlet volt megnyitni a fórumot, de kellett a kiplakátolás is, mert különben az életben nem hallottam volna erről. A másik amit gusztustalannak és minősíthetetlennek tartok, az a házirend kifüggesztése és bepirosozása a liftben. 1. tudtommal nincs elfogadott házirend. 2. ha valakinek valamilyen lakóval konkrét gondja akad, azt neki jelezze, ne nyilvánosan írja ki.
Korábban már volt egy hasonló eset, amikor valaki teljesen korrekt módon jelezte, hogy szeretne egy kis összejövetelt tartani otthon, ami lehet, hogy zajjal fog járni, és kéri, hogy ha valakit ez zavar keresse meg. Szerintem ez teljes korrekt volt a részéről, viszont amilyen megjegyzéseket kapott (ez a ház nem bordélyház) az szerintem, minősíti a hozzászolót. Egyébiránt egyetértek, hogy legyen házirend, meg pihenőidőben ne legyen fúrás, faragás a lakásban, de azért ne essünk már át a ló másik oldalára. A végén még kijárási tilalmat is bevezet a ház :).
No igen, kk pedig szettarja a karjat, hogy o szolt az illetekeseknek. Na de bassza meg ez igy nem mukodhet. Kell, hogy legyenek hataridok, amiknek a be nem tartasaert kemenyen fizetni szokas. Ezzel az erovel akkor varunk honapokig?
Nem azért kölöztünk új lakásba, - melyben megtalálhatóak a mai kor elvárásainak megfelelő berendezések, melyek arra hivatottak h. korrektül megadják ki mennyit fogyaszt- h. a panelkorszak technikájával -négyzetméter v. légköbméter alapján- fizessük a költségeket!
A fürdőszobai padlóösszefolyó kiszilózása a bűz ellen hatásos, de így nem tudom hogyan lehet azt később kitakarítani. Nálunk is ez volt a baj, de a fűtésszerelő Zoli addig reszelgette az összefolyó házán belül a kiállló peremet míg a gumigyűrű pontosan nem illeszkedett, és így a bűzzár működik. A takarítási szempont nem elhanyagolható! 3 hónap után szétszedtem és tele volt hajszállal.
Termosztát: legtöbb esetben azért kattog mert fordítva áramlik rajta a fűtésivíz.
meg kell fordíttatni!
Elszámolás: a Tisztelt Berényi már akkor is tudta-tudhatta volna h. milyen rendszert épít ki a házon mikor mi legtöbben még nem is tudtuk h. ide fogunk költözni. Így igazán lett volna ideje foglalkozni azzal h. az átadás után hogyan oldja meg a tényleges fogyasztás szerinti elszámoltatást. Az már csak hab a t., h. tudatosan készült arra h. közös képviselőként vinni fogja a házat és ezek után is azt állítja h. nem volt elég idő a rendszer kidolgozására?
Egyébként a vízmérő sima ügy: szemrevételezéssel egyszerűen megállapítható a fogyasztott érték.
Fűtési energia: a hőmennyiségmérő két gomb megnyomása után megmutatja az elfogyasztott -indulástól havonta tárolt- hőmennyiséget.
Szerintem a KK-t kellene nógatni a hibabejelentéssel, és valahogy megoldani h. az nyomonkövethető és elszámoltatható legyen. Naplózni mindent, és időben behatárolni a hibajavítás megkezdését -már mondhatni hogy 1 hónapja ázik mind a két épület-, vagy megcsináltatni mással és valahogy elszámoltatni az Vb-val. Nagyon rosszul esik h. a saját tulajdonunk állagromlását így végig kell néznem!
belenéztem a fundamentás tájékoztatóba. rengeteg variációban lehet kötni. Biztos, hogy nekünk a 8 éves futamidő kellett? szerintem a garázst sokkal hamarabb meg kell majd csinálni - és ha nem lehet garanciában, sokba fog kerülni.
Egyébként a konstrukció kiválasztásába miért nem szólhattunk bele?
a VC-nél jelentkező pisiszag ezek szerint nem csak nálam érezhető? naponta többször takaritom, és igy is elviselhetetlen. a kivitelezők tettek vele valamit?
A felújítási alap a Fundamenta társasházi konstrukcióján (http://www.fundamenta.hu/hu/termekek/tarsashazaknak/) keresztül történik (mily meglepetés:), az éves befizetendő 720 000 forint (81 lakásnál a maximum, amire támogatás jár), ami mellé 30 % állami támogatás kerül, mindez kamatozik egy pofátlanul alacsony összeggel (1 %), kamatadómentes, 8 év után vehető fel szabadon (8,3 % EHM jön ki a támogatás miatt, azért jobb, mint a kötvényhozam), viszonylag jó feltételekkel lehet rá hitelt felvenni. Mindez nekünk mondjuk 11 forintot jelent négyzetméterenként havonta.
Amiért ez jó:
- A kk. maximális jutalékot tud felvenni
- Ha pár éven belül komolyabb probléma történik (pl. nem úgy süllyed a ház, ahogy kéne), akkor nem nulláról indulunk neki (pályázathoz komoly önrész kell).
- 8 év múlva úgy 7,75 M HUF lesz a számlán
- Idővel ha nem került felhasználásra az összeg, le lehet állni a befizetéssel és nem befizetésarányos állami támogatásra alapozó konstrukcióba kell helyezni.
Köszönet, annak, aki a liftben elhelyezett cetlin értesített erről a fórumról.
Látom, működik a cenzúra, valaki már eltávolította onnan.
Tapasztalataim és problémáim szinte ugyanazok, mint sokaknak ebben a házban.
1. A fürdőszobában nálunk is erősen érezhető a csatornaszag. Valami nagyon el van b...va, mert az összefolyó felé visszaáramlik a víz. Szerintem elfuserált megoldás, hogy nem hagyományos megoldással vízre bízzák a bűzelzárást, hanem két gumigyűrűre. Javaslom, hogy nézzétek (tegeződhetünk?) meg a betét kiemelése után, hogy a beépített rész kúpszerű alja meg van-e repedve. Nálunk meg volt egy hajszálnyit, ami épp elég ahhoz, hogy a benne lévő víz elszivárogjon, persze lefelé. Megoldás: sziloplaszt. A bűz ellen pedig behajtogattam a rács alá egy kis alufóliát.
(Mily kreatív a magyar, ha tákolnia kell!)
2. Most már nem tudom, hogy mi van ezzel a felújítási alappal? Fizetjük vagy nem? (Közgyűlésen én nem voltam, de az elsőre elment a zasszony.)
Valamelyik vasárnap engem is felkeresett a KK és szépen bazsalyogva előadta, hogy ez milyen jó dolog is lenne. Én nem bólintottam rá, mert nem értem, hogy miért kell egy fél éve átadott ház (amely különböző garanciákkal bír) felújítására gyűjteni. Példaként azt hozta fel, hogy milyen sokba kerül majd, ha a homlokzat festéshez fel kell állványozni az épületeket. De miért kellene festeni? Ha rendesen megcsinálták, akkor 15 évig még halványodni sem lenne szabad a színének.
3. Engem is felháborít, hogy egy fecnin közlik, fizessek egy valag pénzt közös költség gyanánt. A KK állítása szerint a Berényi nem tudja megoldani, hogy olyan kimutatást kapjunk, amiből egyértelműen kiderül, hogy mely időszakban miből hány egységet fogyasztottunk és azok milyen egységáron kerülnek elszámolásra. Mert ahhoz külön program kellene, ami csak fél év alatt készül el, és ilyen hosszú időintervallumokban nem lehet a változásokat követni... Duma az átláthatóság ellen.
Kértem, hogy legalább tájékoztassanak az egységárakról, hogy tudjam ellenőrizni a fogyasztásomat. Szerintetek megtörtént? A helyes válaszért vizitdíj-kupon jár!
4. Én a közös költséget nagyon magasnak tartom. Egy száz év körüli, 30-35 lakásos bérházból költöztünk ide. Ott 110-115 Ft/m2-es közös költséget fizettünk, ami tartalmazta a vízdíjatis! Volt lift, ott is kellett világítani a közös területeken, ott is volt kaputelefon, ott is takarítottak és ott volt 6 db (!) kuka. Teremgarázs nem volt, de nem is szedtek 500 Ft-ot beállónként. Nem találtak ki olyat, hogy közös költségen felül még közös világításért is kell fizetni. És nem volt veszteséges a ház, némi tartalékja maradt mindig a tárgyév végére. Amikor felújításra került a sor, akkor a közös képviselő (aki a házban lakott, így nem más fülével verte a csalánt) addig pályázgatott, amíg kapott némi önkormányzati támogatást és öt évre szóló, kamatmentes hitelt.
5. Én is köszönetemet fejezem ki az ezermester lakótársaknak, akik szeretik tudtunkra hozni este vagy vasárnap, hogy új polcot vettek és fel is teszik!
Ez egy pillérvázas épület monolit vb födémekkel, aminek egyik fő tulajdonsága, hogy jól vezeti a hangot. Ezen csak a kölcsönös tapintat segíthetne.
Valószínű, hogy a lakások közötti falakból is helyenként kispórolták a szigetelést, mert az egyik szomszédomat egyáltalán nem hallom, a másiknak minden lépéséről tudok.
A bejárati ajtók hő- és hangszigetelés szempontjából nem sokat érnek.
Csodálkoztam is, hogy miért éri meg ezeket Lengyelországból behozni!
Jó dolog ez a fórum, kár hogy csak most értesültünk róla.
Az ELMŰ-nél még aug. végén voltunk, megelőzve a Velarbaut. Szó nélkül a nevünkre írták az órát az átvételi jegyzőkönyvön szereplő óraállással. A számlák folyamatosan jönnek, de még nem voltak (tudtommal) leolvasni az órát.
A fürőszobában nálunk is jelentkezett a bűz. Nem az összefolyóban maradt malter, tégla, söröskupak okozza: nem illeszkedik a zárógyűrű rendesen. Erre a megoldás: szilopaszttal körbe kell nyomni a gyűrű mentén. Mióta megcsináltam egyszer sem jelentkezett onnan büdös :-)
Van akinél zajos a termosztátfej (kikapcsoláskor hosszú percekig kattog)??
A kivitelező alvállalkozója ma volt megnézni, azt mondta cserélni kell. Ha másnál is van ilyen probléma, akkor együtt kellene jeleznünk a kk-nak v. a kivitelezőnek (nem tudom egyébként melyikőjüknek kellene), közösen erőteljesebben, hatásosabban tudunk fellépni.
Hát még nálunk is vannak fúrásos, kalapálós akciók (DE nem este 8 után), úgyhogy remélem, hogy a sokat emlegetett illető az A.ép-ből a lakás berendezése után lenyugszik. Bízom benne, hogy nem egy asztalos műhelynek vette a kérót, ahol éccakába nyúlóan serényen maszekol.
Sziasztok, ez az első levelem a fórumon. Örülök, hogy másokat is foglalkoztatnak a ház problémái. Néhány észrevételt tennék a korábbi levelekkel kapcsolatban.
Én karácsony előtt hivtam az ELMÜ-t, hogy mikor számíthatok az első számlára, mert már két hónapja át is vették a villanyórát. kb 40 perces várakoztatás után utánanéztek az adatoknak, majd az mondták, a saját villanyórám nemcsak az én nevemre nem került még rá, hanem a Velarbau nevére sem, mert nem olyan gyorsak. február előtt ne számítsak számlára sem. szóval a teljes fogyasztást egyszerre kell majd fizetni.
A gáz és vízfogyasztás elszámolása engem is felháborít, ennyi idő alatt szerintem már régen el lehetett volna készíteni. Én azonban eddig befizettem mindent, nem vitatom, hogy fogyasztottam, de nem igaz, hogy nem lehet pontosan kiszámítani.
Mit lehet tudni a felújítási alapról? szerintem jó dolog, de nem mindegy, hogy melyik konstrukciót választjuk? ezt el lehet dönteni nélkülünk?
A T kábel választéka nem túl jó, és az adás sem az igazi /a Minimax órákra kimarad és ez nálunk nagy gond/ korábban UPC-nk volt, az sokkal jobban tetszett
Tőlünk adatokat kért az ELMÜ még valamikor október vége nov elején, én a biztonság kedvéért az évvégén elküldtem nekik a villanyóraállásunkat, nem szeretnék emelt díjat fizetni majd félévre visszamenőleg.... A novemberi költségekről még semmilyen adatot nem kaptunk, pedig itt lakunk
A zajokra visszatérve mi a B épületben lakunk, és sajnos nem ez volt az első eset....
Ma reggel egy ELMÜ-s ember állt a bejáratnál, egy hölggyel beszélgetett arról, hogy tegnap is egy 20 percet várt, valamint, hogy ma mindenképpen megpróbálja az órát leolvasni, nehogy rajta múljon... Többet nem tudok, de nem lepődnék meg, ha ez se menne gördülékenyen.
Idénre még nem találtam semmit, a közös költséget nyilván be kell fizetni hó végéig de biztos rajta lesz a papíron a - nyilván még mindig nem egyedi leolvasás alapján számolt - rezsidarabokkal együtt.
Kedves Mindannyian! Ez életem első fórumos hozzászólása. Soha nem késő megpróbálni! A B ép. fszt. 2. a miénk, de nem lakunk ott. Van-e valami hír a közös- és egyéb költségek befizetéséről (mennyit, mikorra)? És BUÉK mindenkinek!