Keresés

Részletes keresés

-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3184
Nem értek egyet Veled. Mert így a nagy közösbe befizetett pénzekkel mi lesz? vegyünk egy példát. Elkezd beázni a Dió épület tetőszerkezete és szted a közösen befizetett közös kötségből majd minden épület hozzá fog járulni a felújításhoz? Hát nem. Akkor mi lesz? Semmi, nem lesz megcsináltatva. Kész, ez van. Amortizálódik, ázik továbbb, max 1-2 lakó összefog és saját zsebből megcsinálják.

Ugy lenne megoldva amit kérdezel, hogy közös költségben lenne egy pl.
-Dió rész x ft. (ez menne jelen esetben a Dió épületre)
-közös rész y ft. (ez menne a közös területekre amiket írtál)

Sztem akkor omlik össze, ha egyben alakul meg. Amúgy meg nincs minek összeomlania, mert fel sem állt a rendszer.
Ha világosan korrektül le van írva, hogy kinek mennyit kell fizetnie és miért akkor azt fizetnie kell, cserébe kap minden hónapban elszámolást a közös költségről és a saját épületének pénzügyi részéről is. Aki nem fizet simán rá lehet terhelni az ingatlanra. Szóval az én kevesebb szemetet dobok ki és rövidebb úton járok ki a lakóparkból így kevésbé rongálom a járdát így kevesebb közöset fizessek az asszem a vicc kategória.

ne mondja nekem senki sem, hogy nem lehet korrektül meghatározni, hogy mennyi közös költséget kellene fizetni egy ilyen felállás esetén. Max. arról beszélhetünk, hogy a sunyi banda aki mindenbe beleköt nem fizetné, de azoknak mind1, hogy alakulunk meg, se így se úgy nem fognak fizetni és én nem óhajtok hozzájuk igazodni.

Persze ez csak egy vélemény.
Előzmény: s.viki (3180)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3183
'költségek egy részét a házak használhatják, a maradék pedig közös.'

Ez jó gondolat, ne felejtsd el a megalakulásig észbentartani. :)
Előzmény: papacsekpal (3181)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3182
Ez szépen le van írva a kettő darab dokumentumban. Most dolgozok így nem tudom mi pontosan a nevük, de a szerződéssel együtt megkaptuk és alá is írtuk. Egyik a SZMSZ a másik meg asszem a Társasházról szól.

A lényeg, hogy a Shofartól vettük a lakást, így a társashát alapítás az ő dolguk ennek minden velejárójával együtt. Végleges lakhatási engedély megszerzése, annak követményeinek teljesítési, eljárás a földhivatalnál, megküldeni a banknak a tulajdonlapot, megszervezni a részközgyűléseket, abban segédkezni, hogy ki legyen jelölve a tisztségviselők, majd megalakítani a társasházat. Minden feladat és felelősség ez ügyben őket terheli. Mikor megalakult a társasház, na onnan már nem őket terheli. Akkor a lakóknak kell valahogy boldogulni egymással, amire a sok beleszarok mindenbe hozzáálás miatt nem sok esélyt látok. Egy épületben lakó emberek talán még meggyőzhetik egymást, de az egész egyben. Impossible mission.
Előzmény: rixos (3178)
papacsekpal Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3181

A rosszindulatú idegenek sajnos könnyedén be tudnak jönni akár a kapu rácsán, akár a Csurgói kiskapukon (na zakson, van egy fakerítés), a mi közlekedési problémáinkat nem oldotta meg, de ellenben megnehezítette.

 

A kábelmentes szolgáltatást támogatom.

 

A házankénti költségelszámolással valóban könnyen van összeugrás, már én is tapasztaltam. Lehetőség azonban az, hogy előre meg kell egyezni abban, hogy a költségek egy részét a házak használhatják, a maradék pedig közös.

Előzmény: Jon Bon Robi (3171)
s.viki Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3180

Ne haragudjatok meg de ez nem egészen így megy.

Külön nem alakulhatunk meg és nem azért, mert bármit aláírtunk volna, hanem mert maga a lakópark egy helyajziszámon van, egy egységet képez.

Legalábbis nekem valami ilyesmit magyaráztak:).

De igazából mindegyikünk tudta, hogy lakóparkban vesz lakást és nem külön álló házak egyikében.

 Ha mindenki külön akarna megalakulni akkor mégis ki fog a kert, a teremgarázs, a kapubejáró- belsővilágítás áramszálájába, öntözés vízszámlája, játszótér fenntatásába, gázkazánok karbantartásába stb.fizetni,? és milyen arányban????

Ha ebbe elkezdünk belemenni végleg összeomlik a lakópark.

Én laktam olyan helyen ahol csak 5-en laktunk kertestársasházban és ott volt a legrosszabb a helyzet, hogy ki miben akar fizetni, a nyugdíjasnéni nem akart a szemétszállításba mert ő kevesebb szemetet dob ki, a földszinti lakó a tető felújításába, az emeleti a kertgondozásba és sorolhatnám. Tehát egyáltalán nem attól függ, hogy mi lesz később megcsinálva, hogy hány lakó áll össze.

 Sőt minél egységesebb annál jobb.

 

Viki

 

 

Előzmény: rixos (3178)
papacsekpal Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3179

Sajnos a helyzet rosszabb, megoldható.

Láttam már olyan tervet, ahol a Than Károly utcánál egy körforgalom lett beállítva és sajna, ha megnézitek, akkor onnan bizony könnyedén el lehet jönni a Kondorosi felé.

Csak ezt ne sokan olvassák

Előzmény: waltertrout (3167)
rixos Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3178
Ki tudaj, hogy mez ez a valóságban? Most ki fogja megalakítani a társasházat? A Shofar, vagy nekünk kell megbízni valakit ez ügyben? Sorry de nem vagyok jártas ilyen ügyekben.. Ha megkapjuk a használatbavételit, akkor ki kezdeményezi a megalakulást? Lehet-e az elején módosítani?
Előzmény: -+Seth+- (3177)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3177
Szerintem nagyon sokan ettől félünk. Igen megalakulhatunk több épületben is. Most persze sokan felkapják a fejüket, hogy nem mert a társasházi szabályzatban nem ez van és azt alá is írtuk, de én meg azt mondom nekik, hogy nem számít. Ugyanis azt lehet módosítani. Nekem megéri az ügyvédi díjat, hogy ne így legyen. Nem véletlenül nem a hiszek a levelezésben. Persze jó és kell is a levél, de a problémánk már ettől sokkal súlyosabb. Ezt mi már a forumon és levelezés útján nem tudjuk elintézni. Összefogás meg a béka segge alatt. :(
Előzmény: rixos (3173)
waltertrout Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3176
Pontosan igy fogják csinálni, semmiféle elterelés nem lesz.
Előzmény: Jon Bon Robi (3172)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3175
'Kulturált helyen ezt így oldanák meg...'

Itt a lényeg.
Előzmény: Jon Bon Robi (3172)
rixos Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3174

Szia,

Én benne vagyok. Minden érdekel ami előrevisz.

Előzmény: thorvath (3166)
rixos Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3173

Hát sziasztok, leírom mégegyszer amit akartam, mert az előbb az elküld gombra elég érdekes választ adott a szerver.

 

Nos a mondandóm lényege az lett volna, hogy amint az a korábbi hozzászólásokból is látszik, eléggé ellentétes vélemények kezdenek kialakulni bizonyos dolgokról a lakóparkon belül is. Ez tulajdonképpen normális, hiszen minden ember más, nem is lenne jó ha mindenki egyforma lenne. Néha az indulatok is elszabadulnak, ami szintén előfordul, sőt minnél nagyobb a közösség annál több ellentét, indulat, vélemény különbség fog kialakulni.

 

Nos ez az ami más vonatkozásban ugyan, de kicsi aggodalommal tölt el. Mi lesz ha megalakulunk és végre társasház leszünk? Hogy miért aggódom? Sajnos azért mert nagyon rossz tapasztalatom van a több házból álló társasházak működése tekintetében.

 

Történt ugyanis, hogy egy több házból álló társasházi közösségben éltem, ahol a Tölgyesnél jóval kevesebb épület és főleg jóval kevesebb lakás volt. Rendesen fizettük a közös költséget és a felújítási alapot (bár természetesen itt is voltak problémák, mert általában nagy lakásszámnál a lakások 3-4%-a rendszeresen nem fizet) mégsem tudtunk soha semmit elintézni.

Ha valamelyik épületben a lépcsőházat kellet volna kifesteni, vagy a másik épületben a beázások miatt a tetőt kijavítani, akkor a nem a szóbanfogó épületben lakó lakók azt leszavazták, mondván az Ő általuk is befizetett összegből ne a szomszéd épületet javítgassák.

Soha semmit nem tudtunk kijavíttatni, az épületek állaga rohamosan romlott, végül oda jutottunk, hogy egy szakadt, koszos, lepusztult több épületes lakóközösségben éltünk.

 

Hát ez az ami aggaszt, ezért talán jobb volna épületenként megalakulnuk, ha ez egyáltalán lehetséges. A közös részekről (kert, játszótér, teremgarázs, kapu, stb.) természetesen az összes ház együtt dönthetne, de a házakon belüli dolgokról csak az ott lakók döntsenek. Higgyétek el még így sem lesz könnyű.

 

Nos kicsit hosszúra sikeredett, így most búcsuzom.

Jon Bon Robi Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3172
Andor utca:

A felújítás-szélesítés kell, ez nem kérdés. Én azt nem értem, mit hesszel mindenki azon, hogy el kell terelni a forgalmat a kivitelezés alatt. Ott a hely, ahonnan felszedték a síneket, meg kell építeni a Duna felé tartó 2 sávos útpályát - forgalmat 1x1-ben ráterelni - felújítani a másik oldalt - hoppá, kész az egész. Semmivel sem lenne nagyobb dugó a flújítás alatt, mint most van, és nem kell terelgetni senkit sehová. Kulturált helyen ezt így oldanák meg...
Előzmény: waltertrout (3167)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3171
Örülök, hogy viccesnek találtad, de félreértetted. Én arra céloztam a kapuval, hogy az az idegenek távoltartására alkalmas. Akikre te gondolsz, azok a sorompó kategóriája alá esnek. Ők nem idegenek, csak jóval többet engednek meg maguknak, mit amihez joguk van.
Előzmény: papacsekpal (3157)
Zsebzsarnok Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3170

Remélem ez tényleg így lesz.!!!!

Már enyhén pánikoltam. Kondorosi lakónegyedes ismik boldogan mesélték, hogy milyen jó lesz nekik, már ugyis mindig erre kerültek Kondorosi-Tétényi-Egérút és azon izgultak, hogy ha a többi ütem is felépül náluk akkor az az 1000 fölötti lakás ill. több ezer lakó merre fog járni, mert ennyit nem bír el a Fehérvári út már azt hittem, hogy nekik sikerült valamit kieszközölni hiszen a Kondorosi lakónegyed az önkormányzat és a Csizy-Lukács cég közös projectje:(.

De úgye neeeeeeeem!!!

Előzmény: waltertrout (3167)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3169
Így legyen. Csak akkor továbbra sem értem az árok befedést. Lehet nincs is rajta mit érteni. A piramisokat is felépítette valaki gondolom hasonló elven. Nemtom mit akarok ezen megérteni. Kell és kész. :)
Előzmény: waltertrout (3167)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3168
Jó gondolat, ez már nagyon rég megszületett nekem is fejemben, le is írtam anno. Más lakóparkokban is van erre példa. Anyagilag sokkal jobban járna mindenki.
Előzmény: thorvath (3166)
waltertrout Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3167
Csak a tisztán látás miatt irom
Az Andor u. felújítási terve készen van évek óta, csak a pénz hiányzik - meg némi politikai akarat, de ezt hagyjuk.
A tervben a ma is acélkorláttal elzárt Pajkos utca zsákutca lesz, vagyis oda továbbra sem lehet az Andor utcáról jobbra lefordulni.
Igy tehát a különböző Andor-Tétényi kerülőút elképzelések mind kitalációk.
Sőt, továbbmegyek, ha valakit érdekel.A Pajkos utca másik fele is zsákutca lesz, vagyis balra sem lehet majd az Andorból befordulni.De ez már nem érinti a lakóparkot, csak úgy információnak irtam.
Az pedig igaz, hogy az jobboldali Pajkos utcai lehajtási tilalmat - az acélkorlátok kihelyezését - a Solt lakóparkban lakó nem kevés helyi potentát érte el, és ez úgy látszik hosszú időre szól.
Tehát összefoglalva, a Tölgyes lakópark déli oldalán lakóknak nem kell izgulniuk, nem lesz előttük kerülőút.Ha mégis befednék egyszer a patakot, akkor legfeljebb a Kondorosi út néhány lakójának lenne egyszerűbb haza jutni és nem kellene kerülni, mint most.De ide az Andor utcából nem tudnak bejönni.
Előzmény: déli oldal (3161)
thorvath Creative Commons License 2007.03.22 0 0 3166

 

Internet ügyben addig osztottam-szoroztam, hogy komolyan elgondolkodtam egy vezetéknélküli internet szolgáltatás beindításáról.  Indulásnak egy "fapados" internetet gondoltam, ami alatt én azt értem, hogy pl. mail és web szolgáltatás nem lenne, (hiszen azt egy csomó helyen ingyen adják) csak a hozzáférés lenne, dinamikus ip címekkel.

 

A PanTel-től szándékozom sávszélességet venni és 2,4G vezetéknélküli sávban sugároznám szét a lakóparkban.

 

Ami előnye: Nem kell szétfúrni a házat a kábelek miatt és gyorsan telepíthető.

Hátránya is van sajnos: a 2,4G sáv szabad felhasználású, így a sávszélesség nem garantálható.

 

Árdekelne-e ilyen szolgáltatás, várom a véleményeket.

 

T

-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3165
Sztem ez a jó hozzáállás.
Előzmény: s.viki (3159)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3164
Padló. Nappal csinálom majd hétköznap, kiveszek szabit. Egy rezgőfürész nem hangos egyébként szóval semmi falfúrás és bontás nem lesz.
Előzmény: ladyb (3163)
ladyb Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3163

Sziasztok!

 

déli oldal:

A következőt találtam a Keserű-ér lefedéséről (10. §):

http://www.ujbuda.hu/docs/rendelet/Tetenyi-Kondorosi-Csurgoi_KSZT_23-2002.doc

A (2) pontból még nem következik az Egér útba csatlakozás.

A (3) pont vonatkozik a lakóparkunkra, de hátul már réges-rég megszűnt az autó be-, ill. kihajtás, ezért így nem aktuális.

Amúgy ti azt gondoljátok, hogy a Shofarnak van felesleges 100 milliója (vagy ha nem több)? Őket ismerve nem valószínű, hogy ezt valaha is megcsinálják.

 

waltertrout:

Gondoljatok bele, egyetlen hatékony megoldás van az illegális parkolók ellen: pénzbüntetés! Akár úgy, hogy parkolóőröket "csábítunk" be, mivel jogos a bünti (csak kijelölt helyen lehet itt is megállni).

 

-+Seth+-:

Jó a hajópadló, csak a szomszédok nehogy elátkozzanak amire elkészül...

 

Lb

déli oldal Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3162

A kapuról szólva pedig az jutott az eszembe, ha nyitni lehet távirányítóval, csukni talán nem?

 

Miért e megoldás?

 

Bár a biztonsági záródás-nyílás kérdése még felmerül ez esetben is, de ha jól emlékszem találkoztam már olyan kapuval, ami nem nyílt ki, csak megállt kis időre a fotocella miatt. 

déli oldal Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3161

Jó estét mindenkinek!

 

Én már jó 20 éve ezen a részen élek, legjobb emlékezetem szerint az andor utca forgalma azért van lezárva mifelénk, befelé jőve jobb oldalt korláttal, mert az ott lévő lakóparkiak és kertesek elérték anno...

 

A lefedés számomra még mindig érthetetlen, ha igaz a forgalomelvezetés, ide, más okot én sem látok...akkor itt sok-sok kertesház és a mi ingatlanunk értéke igen magas értékben fog csökkenni!!!

 

Nagyon remélem ez sosem valósul meg!

 

Ezért is igaz az, amit egy kedves lakótársunk írt, hogy a környék lakóinak össze kéne fognia!!!  

 

...ha ez mégis megvalósulna, remélem adok egy tippet a tervezőknek azzal, hogy használhatatlan egy sávos hidat építsenek!!!! :-)))  sokkal olcsóbb megoldás, bár abban bízom, hogy ahogy eddig is kibújtak minden alól, ez ügyben is megteszik!!!

waltertrout Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3160

Látom, mindenki mástól várja a megoldást az udvari - egyébként valóban tarthatatlan - kalóz parkolás megoldására.Ki a Shofart, mást a tűzoltóságot, megint más a Direktmester hivná segitségül.
És mi lesz akkor, ha, ahogy hirlik, önálló társasház alakul.
Akkor hogyan fogjuk ezt megoldani, mert akkor már nem lehet másra mutogatni.Erre kellene megoldást kitalálni.

 

 

 

s.viki Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3159

Oh én rettentő naiv vagyok és mindenféle előrelépéseket várok:D

Általában hiszem, hogy az emberek többsége kultúrált, meglehet velük beszélni a dolgokat és ilyesmi. Csak mindig felébredek.

Pl. Én rendszeresen kedvesen köszönök a lakótársaimnak.

 Az ismerősök természetesen visszaköszönnek, esetleg váltunk pár szót. 

 A többiek egyrésze visszaköszön, de furcsán néz rám.

 A maradék nem köszön vissza és határozottan komplett hülyének tart.

 

 Viki

Előzmény: -+Seth+- (3156)
waltertrout Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3158

két kérdés
1. Miért is kellene - ráadásul jó nagy - kártéritést fizetni az Andor u-i lakóknak?A mai helyzetnél csak jobb lenne, ha megcsinálnák a 2x2 sávos utat szervizúttal, fásitással.


2. Hol köti össze az Andort a Tétényivel az árok lefedése, ez nem világos számomra?

Előzmény: -+Seth+- (3154)
papacsekpal Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3157

A kapu azért jó, mert nem jön be az, akinek nincs itt semmi dolga.

 

régen röhögtem ilyen nagyot egy viccen !!

Komolyan gondolod, hogy így van ? Szerintem többen állnak bent mint a kapu megléte előtt. Rendszeresen álldogáll valaki a kapu közelében amikor ki/be mozgunk és besunyít.

s-viki írjad ! (3153)

Persze mi kértük a kaput de nem ilyet ! Nem kérdeztek meg senkit.

Napi 5-10 levéllel azért kicsit befolyásolni lehetne őket. Azt már láttuk, hogy az eddigiek nem hatottak.

Ha nem akarjátok, akkor nem.

Előzmény: Jon Bon Robi (3155)
-+Seth+- Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3156
Had kérdezzek már valamit. Komolyan érdekelne, hogy milyen előrelépést vártok? Vagy is mitől remélitek, hogy lesz előrelépés? Egyszer a shofar megunja a sok levelet és fogja magát és mindent megcsinál? Pont ők akiknek ügyvéd arra kell, hogy saját magukat tudják védeni? Ha eddig nem csinálták meg akkor most miért tennék? Szóval nem értem. Egy ismerősöm szerint :) 3 úton lehet eredményt elérni.

- Jogi úton, pénzt, fáradtságot nem kímélve, összefogással, bizonytalan végkimenetellel
- Holnaptól egyetlen lakó sem fizeti be a közös költséget. Tesszük ezt addig míg a hibák és problémák nem oldódnak meg.
- Szájonvágással (ez ugye nem eu konform, de sztem az ország sem az.)

Természtesen a fent leírtakért semmilyen felelőséget nem vállalok és nem is az én gondolataim, hanem egy barátomé, amelyeket én csak közvetítettem. :)))

Előzmény: s.viki (3153)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2007.03.21 0 0 3155
Kapu vs. sorompó:

A kapu azért jó, mert nem jön be az, akinek nincs itt semmi dolga. Azt hiszem, ezt mindenki így gondolja, akinek saját kertje van.

A sorompó azért kell, hogy azokat állítsa meg, akiknek ugyan van némi dolguk itt bent, se az nem autóval.

Lehet, hogy hülyén néz ki, lehet, hogy hülyeség is, de szerintem a kettő nem zárja ki egymást.
Előzmény: s.viki (3153)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!