A XV. kerületben dolgozom, de nincs jó hírem, mert azért annál messzebb van, hogy mindent lehessen látni. A fáktól max. - ahogy írtam - a nagy magas gépek tetejét lehet majd látni :-) De azért majd figyelem, hogy dolgoznak-e :-)
Az egyébként biztos, hogy ha már javában zajlik az építkezés, akkor még könnyebben fogják tudni eladni a maradék lakásokat.
Hát éppen azon csodálkoztam én is, hogy így is már kb. 30% az értékesített lakások aránya, hogy gyakrolatilag még egy "kapavágás" sem történt a telken.
És ugye sokan bátrabban vesznek úgy lakást, ha már látszik, hogy nem a "semmibe" kell beleugrani, hanem valami már nő ki a földből és egyre esélyesebb, hogy lesz is ott valami!
Jujj hol dolgozol helyileg (XV. vagy XVI. ker)? Mert tegnap épp azt beszélgettük a párommal, hogy kellene valami magasabb pont, ahonnan jól rá lehet látni az építkezésre. Mivel fára mászni nem nagyon szeretnénk, még a végén hozzád megyünk be a munkahelyedre... :-))
Hurrá :-) Bár én jobban örülnék, ha már nagy nagy gépeket látnék már végre arrafelé. :-) Mivel itt dolgozom nem messze, az ablakból még látni is fogom azokat a hatalmas jószágokat, meg azt is, hogy dolgoznak-e vagy nem :-)
Egyébként az árakra visszatérve, a villaházak árait is azért emelték meg, mert mondták, hogy megtehetik, így is nagyon kelendőek a lakások. És ha azt vesszük nem volt nagyon különbség árban a nagyobb, 4 szobás társasházi lakások, és a villaházban lévő egyik 4 szobás lakás ára között. Pedig mindenhol meg kell fizetni, hogy 4 lakásos házban laksz és nem 98...
A második ütem meg még drágább lesz, mivel akkor már látni fogják a leendő vevők, hogy hogy néz ki az első ütem, lesz referencia, a környék is egyre értékesebb lesz, ahogy épül be stb. Szóval még mi vettük a "legolcsóbban".
Teljesen igazad van ezzel az irreális kontra nem irreális dologgal, amíg van fizetőképes kereslet, addig nem irreális, ha meg nincs, akkor úgyis üzletpolitikát vált az építtető! :-))
Ja, ma reggel "véletlenül" az építkezés felé kanyarodtunk, és jelentem: a Határút és a József utca sarkán álló hirdető táblára felkerült az "Itt épüll..." feliratú reklám! :-)))
Szerintem nincs semmi különleges oka, bár én nem néztem, hogy többen lennénk :-) Igazából mikor mi kerestünk, és betévedtünk az Enikőhöz, akkor ugye elmondtuk, hogy mi földszintit szeretnénk kerttel, és minimum 4 szobát. És ő mutatott ilyeneket. Az E/006-ot, a B/002-t, meg az F/001-t talán. (Ez van közvetlen a mienk mellett) Mindegyikben volt valami jó, és valami rossz. Ha a B/002-nek nagyobb a kertje, akkor 100 %, hogy azt választjuk. De ahhoz az a pici csík van csak (mondjuk nem értem miért, mert szerintem tehették volna a kerítést kicsit bentebb is), ami összesen 20 nm kert. De annak jobb a fekvése szerintem. A mienk Dél-keleti, az meg Dél-nyugati lett volna. Az F is jó volt, abban a gardróbszoba tetszett, de ott meg pici és rossz elosztású - hosszúkás - a nappali. Szóval tényleg nehezen döntöttük el, hogy végülis melyik legyen. De ránk volt bízva. Nem hiszem, hogy bárkit pont az E-re beszélnének rá. Gondolom épp ott talált szimpatikus lakást magának az új tulajdonos :-)
Szerintem aki ismeri a környéket, tudja, hogy a XIV, XVI. kerület nagyon drága. Az meg, hogy valami irreális-e azt az határozza meg, hogy milyenek a piaci árak az adott kerületben. Ha ennyiért van rá kereslet, akkor nem irreális.
Kíváncsi leszek, hogy mennyire, mert azért egyik-másik lakás, már így is elég borsos árban van... épp a hétvégén néztem a villa lakások négyzetméter árát (mivel hogy mondtad a múlt héten az áremelést) 320-340 ezer között voltak, ami már tényleg Zuglóval vetekszik...
... ja egyébként épp most délután néztem az E-ben megint eggyel többen vagytok... :-)
Szerinted ennek van valami értékesítési stratégiára visszavezethető oka (pl. azt próbálják meg először eladni), vagy csupán a véletlen, hogy mindenki ott talál szimpatikus lakást?
Én sem szeretnék máshol élni, nagyon szeretem ezt a környéket. :-) De tény, én is elfogult vagyok. :-)
Nem, nem voltak felragasztva hirdetések, csak a kerítésen volt kint a terra zebrás reklám. Arra azért én is kíváncsi vagyok, hogy mikor kezdik el a társasházat építeni. Enikő azt mondta múltkor, hogy fel fogják emelni az árakat, ezek az árak most csak az előértékesítésre vonatkoznak... A villaházaknál már elkezdték, tudod, írtam múltkor, hogy 4 millióval lett drágább az egyik lakás 2-3 hét alatt.
Őszintén én azért nem bánom, hogy ezen a környéken kell élnem... :-)) Bár azt hiszem az elfogultság és a "szülőföld" iránti hazaszeretet beszél belőlem. :-)
A villaház alapozási metódusát inkább nem kommentálnám... azt kicsit nem értem, hogy az alap által körül kerített területről miért nem hozták ki a földet... :-(
Mi talán holnap vagy holnap után tudunk arra járni majd. Remélem azért most már egy kicsit beindítják a motorokat...
A fém reklámtáblákra továbbra sem voltak még felragasztva a hirdetések?
Budán tényleg vannak drágább környékek, de azért Pesten ez az egyik legdrágább környék. Zugló drágább még talán kicsivel, de ha új építésűt nézel, kb. ugyanezek a nm árak. Már nagyon egybeépült a két kerület. Sőt a 15. kerület is egyre inkább illeszkedik ehhez az árfekvéshez. Szóval a szülők magasra tették a mércét nekünk, amikor erre a környékre költöztek :-)
Majd igyekszem megszokni a kerámialapost, (nem nagyon lesz más választásom), de furcsa lesz az elején, az biztos.
grkr,
köszi, sajnos én is így tudtam, csak reménykedtem, hogy hátha mégsem így van :-) Nagyon sokat kell majd befizetnem így. Ezen a részletfizetés sem segít sokat, mert a hiteltörlesztés sem lesz kevés, plusz még az illeték hozzá :-(
Eleri,
tegnap megint jártam arra :-) Nem sok minden változtott :-) De tényleg alapozzák már az egyik villaházat.
Szívesen segítek. A freemailes címem nem nehéz kitalálni, ha vmi konkrét kérdésben kell segítség.
A 15M és 30M közötti részre 6% az illeték. (Az illeték tv. úgy szól, hogy a 15M-ra eső részt nem kell megfizetni. Arra pedig már "elhasználódott" a kedvezményes 2%)
A részletfizetés még nagyon ráér. Egyébként az Illetékhivatal (APEH Illetékkiszabási Főosztály...... hosszú nevű) ügyfélszolgálatán személyesen vagy levélben kell majd kérni, ha kimegy a kiszabó határozat.
És ha azt veszed, akkor a 16. kerület szerintem még egy közép árkategória Budapesten... ennél vannak drágább lakások is más kerületekben...
grkr,
segíts nekünk légy szíves illeték ügyben.
Az engem is érdekelne, hogy hogy és hol lehet részletfizetést kérni. Még ha nem kapom meg akkor is... :-)))
Sica
Nekem semmi bajom a kerámialapos tűzhellyel, mondjuk gázt alig használtam eddig életemben. Az tuti, hogy sokkal tisztább az elektromos, mint a gáz, és szerintem mutatósabb is, sőt sokszor praktikusan (bár óvatosan) munkalap kiegészítésként is szolgálhat... :-))
Az a baj, hogy senkinek nem jut eszébe, hogy a 6 évvel ezelőtti szabályok, összeghatárok ma már nem igazán alkalmazhatóak. Vagy eszükbe jut, csak nem érdekli őket. A méltányolható lakásigénynél olyan összegek szerepelnek, hogy... pl. egy 2, 5 szobás lakásnál 17,5 millió. De 2,5 szobásnak számít az 1+3 feles is... Így meg, különösen ezen a környéken nem nagyon kapsz semmit.
Nem, azt nem láttam, csak a gödröket, amiket ástak. Bár az is igaz, hogy nem mentünk át a túl oldara, csak a főútról néztünk oda.
Konyhával kapcsolatban még annyit, hogy a TEKA gépek tényleg jók, csak drágák. Nekem Zanussim van most otthon, és az is teljesen jó, semmi bajom nem volt vele 5 éven át. Viszont nekem nagyon furcsa lesz megszoknom, hogy nem gáz főzőlap lesz. Valahogy azt jobban szeretem.
grkr,
sajnos a mostani lakásunk 15 M alatt kelt el, úgyhogy nem azzal járunk jobban :-(
Egyébként meg én akkor sem szeretnék fizetni előre és kész :-) Azt nem tudod, hogy hogy van pontosan az illeték? Azt tudom, hogy 15 M-ig illetékmentes, de az a fölötti rész 6 %-át kell kifizetni, vagy itt úgy van, mint a használt lakásnál, hogy + 4 M-ig csak 2 %, és a többire 6 %?
Ha esetleg meghiúsulna a szerződés, akkor azért mérget mernék rá venni, hogy az állambácsi nem fog ugyanolyan gyors ütembe visszafizetni, mint ahogy az tőlünk elvárja a szerződés aláírásakor! :-)
Arról nem beszélve, hogy a szocpolt is az utcsó ütemmel folyósítják... a használatbavételi aláírásakor...
Sajnos az állámbácsi szereti előre kérni a pénzt, ő meg majd utólag fizet :-( Egyébként ha meghiúsul a szerződés, akkor a befizetett összeg visszaigényelhető.
Sajnos az értékhatárok 2000. óta nem változtak, 8 MFt pedig nem túl nagy összeg egy fővárosi lakáshoz. De használt lakás esetén még ilyen sincs.
Viszont ha eladjátok a jelenlegi lakásotokat, akkor a kettő közötti különbözet után is lehet illetéket fizetni, ha az kedvezőbb. 1 éven belüli eladást és vételt lehet összevonni.
Nem gondoltam volna, hogy szakmai fórum lesz ebből :-) Szóval az offolást be is fejezem.
Sajnos ez nem erről szól, hanem megint minden a csúnya pénzről! :-(( Magyarországon sajnos mindenki gyorsan akar meggazdagodni...
Még annyi ehhez a témához, hogy a gépekre féláron beváltható utalány sem vásárolható le akármire... mert drága jó Profátó elsősorban TEKA gépekkel foglalkozik (más megfizethetőbb márkákat kevésbé)... a TEKA árfekvése pedig ha jól vagyok informálva akkor inkább a felső kategória felé konvergál!
Szerintem nagyon is jogos a felháborodásod. Én sem értem egyébként, hogy állambácsi ezzel hogy támogatja a családok lakáshoz jutását... azt hiszem sehogy... a másik, hogy nekünk a párommal mindekttőnk első lakása lesz... kedvezményt persze miért is kapnánk, mert ugye az első lakáshoz jutás illetékkedvezménye is olyan béka s*gge alatti lakásárhoz van kötve, amiért normális komfortos lakást ma Budapesten már tuti nem tud venni senki. Épp az ügyvéd ismerősünk is mondta, hogy a törvényben meghatározott méltányolható lakásigény összeghatárai vagy 6 éve nem változtak, de ugye azt tudjuk, hogy a lakásárak viszont évről-évre nőnek. Az meg, hogy az egyszer már megadóztatott jövedelmemből megvett lakásomat miért terhelik illetékkel, azt végképp nem értem. (Elvileg nincs kettős adózatás... dehogy nincs, csak nem úgy hívják!) Nincs itt igazság, az tuti. :-(
A héten remélhetőleg már látványosabb munkákat fognak csinálni. Bár ami a képeimen nem látszik a múlt héten elkezdték az egyik villaház alapozását. :-) Nem tudom, azt láttátok? :-)
FLacek,
köszi a jótanácsokat. Az ÁF-es példákból okulva, biztos, hogy több helyen is körül fogunk érdeklődni! :-)
valahogy így gondolom én is. Anno mi is méretre csináltattuk a mostani lakásunkba, olyat, amilyet én szerettem volna, spot lámpákkal, és nagyon szép lett. De azért az tényleg nagyon furcsa, hogy így állnak hozzá a Profátónál.
Azt én sem értem, hogy ha gépeket veszek rajta, de náluk, akkor miért csak a fele jár? Most vagy adnak 240 ezret, amit náluk vásárolhatok le, vagy nem. Mondjuk nyilván nagyobb a haszon, ha 700 ezerért konyhát csináltatsz, és abból ő 240 ezer engedményt ad :-)
Mivel mi is kell vegyünk gépeket, mert azt, ami van itthagyjuk a bépített konyhában, szerintem mi is gépekre fogjuk beváltani.
Megjegyzem, szerintem hosszú távon (mert ugye itt a Terra Zebrában is lesz 4 ütem) nem ártana változtatniuk az üzletpolitikájukon. Ha normális árakon jó konyhákat csinálnának, többszáz lakást felszerelhetnének a 4 ütem során (4-500?), ami azért nem lenne rossz bevétel. Mennyivel jobb lenne, ha arról beszélgetnének a lakástulajdonosok, hogy milyen tök jó a Profátó, és hogy milyen gyönyörű konyhákat csinálnak, jó áron.
1,5*2m-es konyha az utalványom felül 350 400 ezer plusz áfa gépek nélkül meg minden csilli villi lámpa nélkül csak alap mdf ből de szerintem csak az ajtó mdf na mind1
ikeában kb ennyiből hozol ki gépek nélkül egyet és a gépekre ott az utalvány fele! ez csak egy ötlet!
a másik meg nekünk azóta a konyha nőtt is 1,9*2 m-esre és ismerős asztalos csinálja kértem többtől is olyan 340-ből kijön gépek nélkül azt meg a profátónál vesszük az utalványból!
de ez is érdekes h az utalvány felét vásárolhatod le itt is látható a humbukkk érdekes.... szal itt sincsen minden rendben na de mindegy szóval egy nagyobb konyhát kapunk olcsóbban és tuti olyan amit mi szeretnénk mi terveztük meg ilyenek
szóval jól gondoljátok majd meg! én nem fikázni akarom a profátót meg elvenni a kenyerüket de a ti pénzetek nem mind1 h hova megy!
jó nézzetek körül van még időtök! nekünk amugy ugyse lesz kész átadásra a konyha hanem csak juni végére talán esküvő elött! de olcsóbb
nagyon szívesen! :-) Úgyis jártunk a Pólusban Enikőnél, úgyhogy rákérdeztem a Te szerződéskötésedre is.
Hadd ne mondjam, hogy mi is jártunk ma arra :-) Persze nem változott semmi tegnapelőtt óta :-)))
Azért az nagyon erős a konyhánál, ha meg merik csinálni, hogy nem vonják le az árból a 240 ezret, hanem olyan árat mondanak, amiből ha levonod, akkor vagy ott, mint bárki, aki bemegy az utcáról... Hát nem tudom. Azt a honlap-kezdeményt én is megtaláltam közben, de az semmire nem jó.
grkr,
azért ezzel nagyon elszomorítottál. Ráadásul bevallom nem is értem. Mire fizessek én most illetéket, mikor még a lakás sem áll??? Mondjuk megkötöm a véglegest júniusban, aztán júliusban meg fizessek arra, ami még nincs is? Ez azért nagyon abszurd. De vegyünk egy szélsőséges példát: nem épül fel a lakópark valamilyen ok miatt. Én meg már befizettem a közel 1 milliós illetéket egy még nem létező lakásra?
Mondjuk ez az egész szerintem nagyon bosszantó. A tisztességesen leadózott jövedelmemből veszek meg mindent, ami ugye minimum 20 % ÁFÁ-val terhelt, és ha összegyűjtöttem egy lakásnyit, - vagy még azt sem, mert ugye a bank pénzéből veszem, nem is az enyém, de akkor is adózzak utána még nem is keveset. :-(
A mienk az I/3. sorház lesz. Remélem hamarosan :-) A sorházaknál konyhabón nem volt, szóval mi maradtunk a jól bevált asztalosunknál. Elvileg őt is beengedik kulcsátadás előtt.
Az illetékre a részletfizetést ugyanúgy az Illetékhivatal (illetve mostmár APEH Illetékkiszabási főosztály vagy vmi hasonló) adja. Meg kell próbálni, amíg elbírálják addig sem kell befizetni... Viszont kamatmentest nem nagyon adnak, max. jegybanki alapkamattal. Tavaly már elérték a 6-8 hetes átfutást, de mivel januárban beolvadtak az APEH-ba lelassultak a dolgok. Azt "ígérték", hogy őszre megint naprakészek lesznek. Azaz a végeleges szerőzédst érdemes emiatt és a szocpol miatt is minél később megkötni.
Cserébe hoztam Neked és talán leendő szomszédcsalogatóként egy-két fotót ma délutánról. Sikerült kicsit eláznunk, mert bicajjal mentünk, és amikor elindultunk, még nem esett, viszont utána annál inkább... :-))
A Gusztáv utca felől...
A társasházak helye :-)
És ez itt a reklám helye... a Rákospalotai határút felől...
A Profátónak sajnos nincs komoly honlapja, talán egyszer megtaláltam valami honlap-kezdeményt hozzájuk, de semmi ár, semmi bemutató. Annyit tudok róluk egyelőre, hogy hétköznap 9-17-ig vannak nyitva, és ha konkrétan beszélgetni, árajánlatot kérni is szeretnél, akkor célszerű bejelentkezni. Az ÁF-eskenél 3 kategóriából lehetett náluk konyhaszekrényt csináltatni: I. MDF, II. fakeret MDF betéttel, és III. valami rusztikus fa kategória. Volt akik nagyon ellenezték őket, de akadt olyan is, aki végül velük csináltatta... hát nem tudom egy árajánlatot megér... de állítólag célszerű később felfedni, hogy tulajdonképpen ki is vagy (melyik lakóparktól jöttél), mert az ÁF-ekenél volt olyan, aki úgy érezte, hogy nem is adtak kedvezményt... :-(