Mi (a Párom és én) valahogy úgy értelmeztük, hogy a Madarász Házak Kft. megszűnik mint cég, amint eladta és átadta az utolsó lakást. Akkor megmarad a kivitelező és a vevő (azaz lakó) mint két végpont, és a kettő közül eltűnik az Eladó, azaz a Madarászházak Kft. Ez egyszerűbbé teszi a kommunikációt, nincs köztes harmadik fél. De lehet talán úgy is értelmezni, hogy minden a mi nyakunkba szakad majd, és nem lesz egyéb, a nevünkben fellépő érdekképviselő.
Tehát a garanciális munkákat magunknak kell lejelenenteni majd, és figyelni a javításokat. Ha jól értelmezzük... Szóval ez csak egy általunk kihámozott magyarázat.
Ahogy én értelmezem, akkor vagy köteles átvenni a lakást, ha a hiba nem akadályozza a lakhatást és 30 napon belül javítható. Az eladó kötelezettséget vállal arra, hogy 30 napon belül javítja.
Az egy kicsit nekem is zavaros, hogy az éves kötelező jótállással hogyan jön össze az, hogy a Kivitelezőkkel szembeni szavatossági igényeket az Eladó a Vevő javára engedményezi.
Most látom, hogy van egy ilyen fórum. A harmadik épületben az első emeleten A típusú lakás révén vagyok érdekelt a Madarász házakban. Még egy év múlva költözhetek addig biztos sok kérdéssel foglak titeket bombázni:-)
Nemisolyanrégen vettem részt egy átvételen a Teve utcában - nem Teve ház - és ott un. hibalistát vettünk fel, amit átvett az építtető és vállalta annak kijavítását.
Itt - szerződés - úgy olvastam, hogy mi kötelesek vagyunk átvenni ha a hiba a lakhatást nem akadályozza.
Szóval ti hogy értelmezitek a szerződés azon részét ami ránk ruházza a garanciális jogok érvényesítését?
Beköltözésnél vajon hányan leszünk? A Cézárban kívülről úgy látszik, mintha alig laknának benne. Szóval attól, hogy itt is el van adva szinte minden, nem tudom mennyien vehették saját lakás célra - úgy mint mi itt ezen a fórumon.
Assziszem, mielőtt beköltöznénk lesz minimum 1 közgyűlés, amire érdemes lesz lemenni, ott úgyis minden kiderül. De nemis csak a költözésről van szó, hanem a lakások átvételéről; Én pl. tételről-tételre át fogok nézni mindent, ez nem 5 perc lesz. És addig írom a jegyzőkönyvet, amíg nem végeztem az átnézéssel. Ezt sem lehet egyszerre csinálni, mert gondolom részükről is ott akar lenni valaki.
ToZo
Igaz, talán korai kérdés, de nagyon rohan az idő, és nemsoká aktuális lenne ezt is megtervezni. Gondoljátok végig, december első hetében nem fog tudni egyszerre 190 család behurcolni 1000 bútort és egyebeket, ez egyszerűen lehetetlen. Valamiféle beosztást kell majd csinálni. Hiába lesz majd mindenki nagyon boldog, nagy feszültségeket és összeveszéseket kerülhetünk el jó szervezéssel, melyre gondolom a Madarász házak Kft-től várhatunk majd javaslatot.
Egy korábbi véleményhez: a benti nyílászárók választható színéről beszélgettem AV-vel. A honlap marketingszövegében választható színek vannak említve (és ugye abban maradtunk, hogy más a marketing mint a valóság), míg valójában fehér benti ajtók lesznek. Megnéztem a hivatalos szerződés műszaki mellékletét, és abban is választható színek vannak leírva.
És még valami: rákérdeztem Katona úrnál telefonon, miért nem tudunk felmenni a lakásokba (nekem aktuális lett volna), és azt mondta, a burkolások miatt.
Én is láttam, ez valami préselt lapnak látszik messziről, a végén fogják feltenni szerintem a borítást. Remélem olyan lesz a végleges, mint amilyen az irodában van kiállítva.
TOZO
Szerintem ez még korai, de szerintem nem egyszerre fog történni. Abból csak nagy tumultus lenne, és az senkinek sem jó.
Tegnap jártam a ház felé és láttam, hogy a lakások egy részére tettek átmeneti ajtót (legalábbis remélem, nem ez lesz a végleges).
Bertnek és mindenki újnak,
A negatív szavak ellenére mi is ezt választottuk és nem véletlenül. Az eddigi ügymenet bár nem zökkenőmentes, de valóban nem nehezebb mint máshol és azt kell mondanom, hogy teljesen korekt.
95% eladva, annak ellenére, hogy vannak nehezen eladható lakások.
Nagyon bízom benne, hogy néhány éven belül a Dunapart is átépül és nem kell majd átkarikázni a Pók utcához egy kis sör/virsliért, vagy zenés estéért.
Sziasztok,
Szigorúságról annyit, én még sose voltam fent egyedül, csak valami bennfentessel. Most már félek is felmenni, mert mindíg találok olyat, amit igéretek ellenére nem valósítottak meg. Nincs egy kézben a kivitelezés. Egy igéret mit sem ér, hússzor kell utánajárni. Vannak rendes emberek, de merev a gépezet.
Össze kellene gyüjtenünk a kivitelezők pontos adatait. Tudjátok, hogy kinek kell a garanciális javítások után mászkálni majd? Mit gondoltok erről? A szerződésben benne van ...
Az új utcához mit szóltok ami a Váci útra megy majd a Madarászról? Az egyik az Agyag folytatása lesz.
Az akkugyár helyén épülő 'parkos' komplexum képe lóg az irodában, érdemes megnézni. 8 emeletes tömör tömb, a közepén némi kis parkos területtel, ha éri nap. A perspertivikus rajzon a Madarász utcai részen a Madarászházak helyén szép kis lapos kockák vannak rajzolva. Szépít a tömbök közelségén.
A lakótelepeken több a szabad hely két épület között mint itt. Nem is olyan a tervezett iroda/lakás komplexum mint a példaként emlegetett MOM park.
Úgy néz ki, hogy a II. fázisban én is vásárolok. Bank nem lesz a buliban, csak saját erő és egy Lakáskassza, ahol én vagyok a kedvezményezett. Van itt olyan, aki Lakáskasszát is bevont a finanszírozásba?
Azért érdekel, mert a Lakáskassza telefonos ügyfélszolgálata béna, aszongyák, hogy fáradjak be személyesen a szerződéssel és akkor ők meg tudják mondani, hogy tudnak-e finanszírozni. (Az egyik (nem utolsó) részletbe kellene beszállniuk, természetesen azt tudom, hogy a Madarászra a hitelnél nem tudnak jelzálogot bejegyezni, ezt a lehetőséget felkínálom nekik egy másik ingatlanra.)
Szóval van valaki, aki ezt a procedurát az I. fázisban végigcsinálta, vagy a II. fázis kapcsán jutott valameddig?
Bekötés 32 amperig ingyenes, felette amperonként 3000 ft.
Ez azt jelenti, hogy 3*16 amperórát ír a szerződés, ami 16-al több mint az ingyenes, így 16*3000 ft-ba fog kerülni.
Az árakat egy ismerősömtől tudom, lehet, hogy kerületenként más az összeg, de nagyságrendileg ilyen összegre lehet számítani.
TOZO
A kérdések jók és jogosak. Tudnunk kell hogy mi történik odabent, mert most mindenki egy 8-10 oldalas szerződéssel alszik és így, mint jogosultaknak tudnunk kell mindenről ami odabent zajlik.
TOZO
Csütörtökön lebeszéltem Katona úrral telefonon, hogy szombaton bemennénk, akkor azt mondta 'ok'.
Szombaton reggel a bizt.őr utunkat állta, de mi tényleg egyeztettünk Katona úrral, ezért felhívtuk telefonon. Már a telefonban mondta, hogy nem lehet felmenni, de mindjárt jön. 1/2 perc múlva jött és mivel meg volt már előre beszélve felmentünk, de bezárult a 'kapu'.
Az okát nem tudtam megkérdezni, mert örültem, hogy mehetek, visszafelé meg már láttam, hogy másokkal beszélt. Sajna ennyit tudok az ügyről, de szerintem is a burkolások lehetnek az ügy hátterében.
TOZO
csak tippelek (és optimista módon), de talán az az ok, hogy burkolnak mindenfelé. Nagyon remélem, hogy nem más.
A kertről annyit, hogy ne legyünk elkeseredve, ha decemberben nem azt az állapotot látjuk majd a kertrendezésben, ami várható lenne. Nem vagyok kertész, de szerintem november-decemberben növényt telepíteni, füvet növeszetni nem nagyon lehet, és azt sokkal korábban nem tudják majd elkezdeni.
Lencsi
Ahhoz, hogy ismerősök legyünk egyszer össze kéne hozni egy igazi találkozót. Vagy majd mindig megkérdezzük ha találkozunk valakivel, hogy "Bocs, Te nem írtál az index-fórumra?" :-) Az arányokat tekintve, nem lesz egyszerű: 378 lakás - kb 8-10 fő forumlátogató :-)
Én annak idején elkértem a teljes tervet és műszaki leírást, abban nem csak a füvesítésről volt szó. Elég hosszú lista volt a telepítendő növények neveivel.
Tényleg, ha már igy a szomszédságról beszélgetünk. Nekem nagyon tetszik, hogy később szinte mint ismerősök fogunk találkozni, köszönhetően a Fórumnak. :)
Ismerősünk a Teve utcában lakik, ilyen új házban, mint a Madarász lesz. Náluk a tereprendezésben az udvar füvesítése szerepelt. A ház vette később a facsemetéket és a játszóteret (sok-sok pénzért). Nálunk ez hogy lesz?
És ha mi építjük, nem kéne csinálni egy szalonnasütő helyet is? :))))
Persze, az ADSL nem elsodleges, csak picit duhito, hogy jelenleg az alaposan lelakott zugloi berelt lakasomban van, de az uj, most felhuzando modern lakasban nem lesz. Persze ez a Matav benasaga.
Amin gondolkodom, az a 308 ezres negyzetmeterar (kulso B lakas a masodikon), ez kicsit soknak tunik, bar az elhelyezkedeshez kepest nem sok.
No meg az anyagok, tenyleg az lesz, hogy be kell menni es meg kell nezni az anyagmintakat es szamon kerni, ha nem azt epitik be. Ebben csak az a kellemetlen, hogy ha nem kulcsatadaskor fizetsz, hanem mar kozben is, akkor nem nagyon van adu a kezedben a vitas esetek elrendezesere.
1. egy lakásvásárlásnál szerintem nem az az elsődleges szempont, hogy van-e ADSL. Szerintem.
2. úgy érzem meg kell védenem az ügyintézőket, mert még sosem kellett "kiverni a balhét" náluk ha változtatást kértünk, kivétel persze, ha szét akarod veretni a fél lakást, vagy luxus dolgokat kérsz.
3. miért kérdezik, hogy honnan tudsz a projektről?: a marketing tevékenység elengedhetetetlen része, és gondolom statisztikát kell csinálniuk.
4. miért kérdezik, hogy melyik ügyintézővel beszéltél?: azért, hogy másodszor, harmadszor is vele konzultálj, és mintegy ismerősként üdvözölvén egymást, oldottabb hangulatban, gördülékenyebben menjenen az ügyintézés.(szintén markenting-fogás)
5. az előző hozzászólásokban olvasott nehézkes ügymenet szerintem a bankokra vonatkozott. Azt hiszem ezt nem lehet megúszni.
6. a megfelelelő minőségi anyagokról: ezt nagyon nehéz megállapítani, mivel közülünk kevesen vagyunk építészek, de ha azt nézzük, hogy egy időpont egyeztetés után szinte annyiszor mehetsz fel a lakásba, ahányszor csak akarsz, nem hinném, hogy bármi takargatni valójuk lenne. Hallottam már olyan építkezésről, ahová nem engedték felmenni a leendő lakókat, mert "nagyon sok ott a munkás". Ez már elgomdolkoztató.
Szóval: szerintem vágj bele a vásárlásba, ha teheted, mert ez sem rosszabb, mint a többi építkezés, és viszik a lakásokat, mintha ingyen adnák (főleg az ilyen pici B-formájút:)))
szerintem szívesen üdvözölne Mindenki Téged is (nem csak az öcsédet) szomszédként. Bár pont én döbbentem rá egy-két dologra az elmúlt napokban, aminek hangot is adtam, de ez azért van így, mert 3 napja találtuk meg a topic-ot. Igen, vannak kissebb problémák, de ezek nélkül túl egyszerű lenne az élet! :)
És tényleg azt hiszem (mint AV), hogy itt minden sokkal jobban megy ezek mellett a "gondok" mellett is, mint máshol. Én merem Neked ajánlani a lakásvásárlást (és hidd el, ez nem a "dögöljön meg a szomszéd tehene is" effektus :) ) de szerintem hamarosan más is ír Neked bíztató sorokat!
Üdv,
Lencsi
A gond az, hogy a teljes XIII. keruletben az Axelero.hu-n található térkép szerint technikailag nem lehetséges az ADSL. (Amikor a telefonvonalat kihúzták, akkor optikai kábel ment a központból az utcáig, az új telefonok is erre mennek, ezért nincs plusz sávszélesség, ami az ADSL-hez kell. Az ADSL-hez ugye rézdrót kell a telefonközpontig.)