Vásároltunk most januárban (adásvételi időpontja) egy Br. 96 nm-es használt családi házat Budapest melletti településen 45,5 millió Ft-ért. Én 3/4 -ed részben, párom 1/4-ed részben lett/lesz tulajdonos. A ház átadására májusban fog sor kerülni, és vettünk is fel rá lakáshitelt is.
Csokk témában az alábbi tájékoztatást kaptuk a bankban:
- vásárláshoz azért nem jár CSOKK mert a ház értéke meghaladja a 35 millió Ft-ot, teljesen mindegy, hogy ketten vesszük, nem per fő kell nézni az értékhatárt, hanem magát az ingatlan értékét,
- későbbi felújítás/belső átalakításhoz pedig alapból nem lehet igénybe venni, max bővítésre, de akkor a bővítendő területnek külön lakrésznek kell lennie külön bejárattal.
Jó információkat kaptunk? Van esetleg valamilye3n támogatás, amit az augusztusban születendő gyermekünkre nézve igénybe tudunk venni vagy sem?
Keress egy hitelközvetítőt, akivel átnézve az anyagi helyzeteteket tud esetleg valamit ajánlani vagy konkrétan bankot ajánlani. Facebookon van egy CSOK-os csoport érdemes ott is informálódni vagy segítenek a lakhelyeden hitelközvetítőt keresni.
2. Nem, ha a bővítésre gondolsz. A módosítás hatálybalépésétől már megkezdett beruházásra is jár CSOK, de csak a hátralévő, számlával igazolt költségek erejéig lehet igényelni. Az a szabály érvényesül, mint az építésnél. De még nem hatályos a módosítás, majd 15-től.
Nekem is ez jött, le, ahogy érdeklődtem, nézelődtem. Így valószínű, nem tudunk belevágni. Pedig nagyon jól kitaláltuk. A jelenlegi kis házunk megmaradna "tartaléknak-biztosítéknak". Kiadva meg lenne a törlesztő fedezete, és nem éreznénk a családi kasszában a havi törlesztőrészlet hiányát. Az újban pedig lakhatnánk. Amikor meg felnőnek a gyerekek, akkor ráérnénk eldönteni, mi legyen a régivel. Vagy ha baj van, még mindig eladhatjuk.
A telket 12,8 M-ra hirdetik, már van víz, villany de nyilván a többi bevezetése is pénzbe kerül. Kicsit el vagyok keseredve, mert nagyon jó lenne új házat építeni magunknak, a mi igényeinknek. Nem azt nézni, hogy a használtban nem oda tettem volna az ajtót-ablakot.
Ha tudna valaki válaszolni arra, hogy a telek lehet-e önerő a csokhoz, azt előre is köszönöm!
Ez igen necces, én a helyedben állásfoglalást kérnék az NGM-től arra, hogy megvásárolhatsz-e egyedülállóként egy olyan ingatlant CSOK-kal, ahol az eltartottjaid, akikre a támogatást igénybe vennéd, közeli hozzátartozói az eladónak? Tény, hogy Te, mint támogatott személy nem vagy közeli hozzátartozója a gyermekeid nagyanyjának, de pl az élettársad, aki gyermekek apja már az. OK, értem én, hogy egyedülállókén szeretnéd megigényelni a CSOK-ot, de ez is sántít, hiszen együtt vagytok, gondolom a későbbiekben is együtt fogtok lakni, tehát ezt akárhogyan vesszük, csalás gyanús.
Ezt így semelyik, mivel ha most vállalkozó vagy, a tavalyi külföldi jövedelmed nem számít, hiszen az már nincs, a vállalkozásnál viszont az nézik, hogy milyen volt az előző lezárt üzleti éved.
Sziasztok - konkrét kérdés :) van egy működő evás bt-m, évek óta stabil jövedelemmel. DE 2017-ben 0 volt a bevétele, és külföldön voltam munkaviszonyban (rendesen bejelentve neves multinál). 2018 elejétől újra itthon, újra evás bt, elkezdődött a szokásos bevétel befolyása. Szerintetek melyik bank fogadná ezt el lakáshitelhez?
A bejegyzett élettársak azonos neműek kapcsolata, nagyjából a házassággal egyenértékű családjogi szempontból.
Élettársként is lehet igényelhettek CSOK-ot, viszont ha neked van még egy és össze akarjátok számítani a gyerekeket, vagy akartok egy harmadikat vállalni közösen, akkor össze kell házasodni.
Nekem az utóbbi időben egy rakás hibás kölcsönszerződés tervezet jutott. Más volt kamat, vagy bár stimmelt a kamat, de mégis hibás lett a törlesztőrészlet, kimaradt a szerződésből az egyedi megállapodás, stb. Sokan sajnos egyáltalán nem olvasnak bele a tervezetbe, ki tudja, hány embernek lesz így hibás a szerződése.
Sajnos ebben egyetértünk, pedig igen sok ügyvéd ír minősíthetetlenül rossz adásvételit, tele tartalmi hibákkal, hogy nagyon szívesen elvenném tőlük a jogosultságot. Persze értem én, nagyon sok a nem felkészült ingatlanos is, no meg hitelközvetítő is:)
Mert csak azt kell leellenőrizni, hogy stimmelnek-e a személyes adatok, futamidő. Szerintem a banki standard szerződéseket nem tudod módosíttatni. Választhatsz, hogy aláírod, vagy nem. Hogy mi történik nemfizetés esetén, milyen fedezetet fogad el, stb. azt nem tudod befolyásolni. Legalábbis átlagos lakossági szinten, ha többtízmilliót vennék fel, biztos nagyobb lenne a mozgástér.
1. A 3 napos lehetőségnek pont az a lényege, hogy átolvashasd, mit kellene aláírni. Elvileg ezt nem módosítják, de ha mégis azt tapasztalod, hogy eltér a szöveg, amit mailben kiküldtek attól, amit eléd tesz a közjegyző, tuti reklamálhatsz.
2 A kereskedelemben, a szolgáltatóiparban -ide tartozik a bankszektor is - naivitás azt hinni, hogy az ügyfélérdek előrébb való, mint a profit. Ritka szerencsés ember az, aki becsületes kivitelezővel találkozik egy lakásépítésnél, de úgy összességben ez minden területre igaz.
3. Erre nem tudok mit mondani, mint már írtam, az ingatlanközvetítői feladat ott ér véget, amikor a vevő és az eladó adásvételit köt. Erről szól a megbízási szerződés. Az eredményesség itt is kb annyira lényeges, mint az ügyvédi díj az AV megírásakor.
Beszélgetni jó, én legalábbis szeretek beszélgetni:)
három nap van rá, hogy elolvasd a tervezetet. Nem tudom, lehet igazad van ebben, mert nekem még ilyent nem mondtak, de azt sem, hogy nem. Mindenesetre olvashattad lentebb is, más is járt már úgy, hogy más volt a szerződésben amit átolvasott és más abban amit elé toltak aláírásra. Erről írtam én is még lentebb. Ennyiből pedig az egészet lehet ismét átolvasni és esetleg értelmezni.
2
Szerintem azért fektet sok ember nagyobb hangsúlyt arra, mert azt gondolja a másik esetben szakemberek állnak mellette és körülötte. Az ő szavukra adhat. Sajnos ma már nem abban a korban élünk amikor valamire kezet adnak akkor az úgy is lesz. De, azt gondolom, ha elmegy valaki telefont venni (itt a nagy átlagra gondolok, önmagam is beleértve) és egy szakembernek titulált valaki ott duruzsol a fülébe, hogy ne ezt vedd meg, hanem azt és sorolja az adatokat és a képességeit, hogy miért ezt. Valószínű, hogy rábeszéli. Autóvásárlással, mindennel így van szerintem. Csakhogy egy telefon vásárlásnál nincs melletted több "szakember".
Amikor felépítek egy ingatlant azt teljes mértékben papíron és fényképekkel is dokumentálom. Tehát amikor eladok egy házat, viszem a laptopom, beleteszem a pendrájvot és végiglapozom a vevővel egyetemben és elmagyarázok mindent. Természetesen az adathordozót átadom. Ha kell akkor természetesen másik építőipari szakembert is hozhat az illető, hogy ellenőrizze az állításom, illetve kérdezzen olyan dolgokról amelyeket esetleg nem említek. Szerintem ez így korrekt.
3
Szerintem az ügyvéd azért kap..vagyis az én véleményem szerint neki azért jár ez esetben a teljes díj, mert megtette amire hivatott. Elkészítette az adásvételi szerződést és megindította az adásvételt.
"Az ingatlanközvetítői szerződés - jogászok fogalmazták" Úgy is át fogalmazhatnánk ezt a mondatot.: A jogászok az ingatlanközvetítőknek fogalmazták meg a szerződést. Mivel ők bízták meg ezért természetesen az ő jogait és lehetőségeit helyezték előtérbe. Az utolsó mondatról már leírtam a véleményem.
