A vizsgaidőszak miatt kicsit keveset leszek látható de utána visszatérek a közéletbe :)))
busman:
Nálunk elég rugalmasak voltak, mert nekünk két lakás eladásából kell összeszedni a pénzt és az egyikben jelenleg lakunk :) szóval ki tudja ezt pontosan kiszámolni??? Nekem csak annyi a kérdésem, hogy nem beszéltél még erről a Zsuzsával? Nem hinném, hogy ne lenne erre megoldás ez csak rugalmasság kérdése. Szerződéskiegészítés??? Szerintem meg kéne próbálnod, nem úgy ismertem meg őket mint akik ezt nem értenék meg.. Írj, ha van fejlemény :)
Egyébként járt a környéken valaki? Megy a meló? Képeket mindig szívesen nézegetek ám :)
1. Csak úgy szerintem nem érdemes nézelődni. Menyjetek el időpontra, akkor szét is nézhettek (esetleg 15 perccel idő előtt érkeztek). Leültök az Edittel, vagy a Péterrel
s ők elmondják, mi mennyibe kerül. Ha van alaprajzotok, még hozzávetőleges összárat is készítenek nektek. Ingyen. Nagyon készségesek.
2. Tervezési díj, látványtervvel az árban. Amiénket ne kérd még mi sem kaptuk meg (majd ha bemehetnek és felmérhetik a terepet, utána lesz.)
3. Nem emlékszem, de gyorsan megrajzolják (kézzel - sematikusan)
Látványterv lsd. 2.
4. Sok mindent lehet tapizni helyszínen, nagy helyiségben vagy hat típusú konyha van berendezve gépekkel...
5. húú Jót kérdezel. Folyóméteres átlagárat nem tudok mondani. Ők biztosan mondanak, nagyon készségesek. Ha jól emlékszem 3. kategória van:
1. laminált ajtó (esetleg keretes)
2. fakeretes ajtó
3. teljesen fa ajtók (asszem ennek a korpusza is fa, de nem biztos)
Az áruk nyilván emelkedik. Nekünk kb. 3,5m felsőszekrény és 5m alsószekrény (bárpultos megoldás) 650eFt körül van. Ja és 1. kategória. Máshol olcsóbban is megoldható biztosan. De itt volt nettó 200eFt kedvezményünk az építtetőnek köszönhetően. És mikor költözünk, már benn lesz a konyha... És úgy 650eFt, hogy van benne világítás, spotok, gránit mosogató 40eFtért, csaptelep.
A gépek is tőlük lesz valószínűleg. Még egyeztetünk. Gépek terén nagyon jó áruk van. És így nem kell foglalkozni többet vele, csak használni... Ja és az az előny is meg van, hogy a gari onnantól él, amikortól beépítik. Ha korábban vesszük saját magunk, akkor onnantól, vásárlástól él a gari.
6. Nem tudom, mikorra lesz kész, reméljük, beköltözésre :))
Lapraszerelve elkészítik, ha megvannak a konkrét méretek, s utána helyszínen szereli be.
Csak nyugodtan élj a lehetőséggel, amire tudok, igyekszem válaszolni. Amit fontos tudni, hogy mi a Profátó mellett döntöttünk és a már kész alaprajz stádiumában vagyunk, valószínűsítem, hogy a konyhát még egyáltalán nem kezdték el csinálni, szerintem majd csak márc-, április környékén fogják. Ennek megfelelően nincs minden fázisról saját tapasztalat, max. hallomás...
Szóval a válaszok:
1. Szerintem, mint bármely más üzletnél beugorhatsz csak nézelődni is, a kérdés, hogy megéri-e.. Nekünk nagyon kieső helyen van, így kisebb kirándulásnak is nevezhetném. :-) Mi egyeztettünk időpontot, ami szerintem több szempontból is előnyös, de legfőképpen azért, mert akkor csak Veled foglalkoznak! A választék nagy, de kiállítva kb. olyan 5-6 konyha van, így ne készülj hosszas barangolásra.
Nagyon kedvesek, segítőkészek (mi Tóth Péterrel és Szabó Edittel beszéltünk), javaslatokkal (de nem erőszakosan) is segítik a döntést, ha még nincs konkrét, végleges elképzelés.
Náluk 3 fő kategória van, mely az árakban is testet ölt:
Mindegyiknél a váz (korpusz) laminált a frontokban van különbség.
I. A front teljesen laminált. Választani lehet keretes és sima között. Nekünk ilyen lesz. Egyszerű, de mutatós lesz szerintem, nekünk a III. kategória nem is tetszett, de ugye az I. előny, hogy ez a legkedvezőbb árfekvésű.
II. Fa keretes, furnér betétes front. Először ezt néztük ki, de a különbség az egyes kategóriák között igen jelentős, s úgy döntöttünk kibírjuk fa keret nélkül.. :-)
III. Fa keret és fa betét van a fronton. Ebben a kategóriában a stílus nem igazán változtatható (rusztikus).
Árak tekintetében egyébként ők a középkategóriába sorolják magukat. A fentiekben a variációk száma korlátlan, csak a fantáziátok szab határt. Ez az egyik nagy előnye pl. egy jóval olcsóbb IKEA-s bútorral szemben, ahol ugye előre legyártott elemekből válogathatsz csak.
Azért így is kapkodtam kicsit a levegőért, amikor az árakat megláttam, bár tény, hogy kis konyhánk ellenére rengeteg szekrény lesz bent (U-alakban, átadópulttal, spottal, üveges résszel, stb..) pótolva a nálunk nem lévő spejz funkcióit is.
Ami miatt e mellett döntöttünk:
- Kedvezmény megtartása
- Egyedi igények kiszolgálása
- Csak ők mehetnek be (asztalos majd csak az átadás után jutna be), s így remélhetőleg költözéskor már kész konyha vár
- Ügyfélkezelés
Apropó ledvezmény:
Nálunk ez az alábbiak szerint van:
- 100+Á ad az építtető (bútorra és gépre is érvényes)
- 100+Á ad a Profátó (csak bútorra érvényes)
Szóval vannak érvek pro és kontra dögivel...
2. Nálunk külön tervezési díj, ha jól emlékszem nem volt, viszont szállítási és üzembehelyezési díj lett volna, volt egy határidő, amin belül ha döntöttünk ezt elengedték. S mivel ezt megtettük ezt nem számolták fel.
3. A terv viszonylag gyorsan megvolt, már akkor rajzolgattunk amikor először személyesen ott voltunk (érdemes vinni alaprajzot, elképzelést - mi legalábbis vittünk már előzetesen általunk elkészített tervet). De gondolom ez a munka mennyiségétől függően változik, mi még az elsők között voltunk szerintem.
4. Helyszínen látsz kiállítva típusokat, a színeket katalógusból, mintákból tudod kiválasztani, mert ugye rengeteg van, azt képtelenség lenne mind kiállítani.)
5. Pontos folyóméter árakat nem tudok, a többit asszem fent már kifejtettem, ha nem szólj nyugodtan.
1. Azt láttam, hogy időpontot kell egyeztetni, de csak úgy lehet/érdemes-e kolbászolgatni a bemutatóteremben?
2. Tervezési díjat felszámolnak?
3. Mennyi idő alatt dobnak össze egy konyhát(terv)?
4. Katalógusból rendelek vagy lehet tapizni is a helyszínen?
5. Árszint (bútor, gépek)? (Tudom, hogy ahány ember, annyi konyha, de ár-anyag-minőség tekintetében mire hajaz (IKEA,KIKA,MediaMarkt etc)? Egy átlag bútor folyómétere mennyi lehet?
Most látom azonban, hogy nem tétlenkedtél és menet közben belógatták a nagy marcipán lószerszámot (nem kárörvendek, annyi biztos)
Tanácsot adni nem nagyon tudok, hogy mi kerül többe, azt te magad tudod kiszámolni, ismerve a hitel paramétereit.
A szerződésmódosítás pénzbe kerül, de lehet, hogy kevesebbe, mint a késedelmi kamat, mert az elég brutál, arról nem is beszélve, hogy el is állhatnak a szerződéstől, már ha te is hasonlókat írtál alá, mint mi (mi más miatt ugyan (jelenlegi lakás eladása), de tetettünk bele egy biztonsági kötbért, hogy az átadásig nemteljesítés (részünkről) esetén ne állhassanak el a szerződéstől és bukjuk el a foglalót)
Segíteni azért sem tudok, mert egyedi ütemezést alkudtunk ki, így ilyen kötöttségeink nincsenek, olyat mint te, mi nem tudtunk volna bevállalni, de szerencsére nem is kellett, ez viszont téged nem vigasztal
Ha megnyugtat, én csak két kérdést tettem fel a HVB-s kisasszonkának a telefonban, ímmel-ámmal válaszolt, de még mielőtt letette volna a telefont, beleröhögött(!) a telefonba, ami nem volt indokolt, mert 1. hülyeséget biztosan nem kérdeztem ill, 2. ha nem rám figyelt, akkor meg ássa el magát
igen, hát busman szomszéd télleg aláírta a végleges szerződést... s most úgy tűnik, ennek érkezett el a "böjtje"...:(
szerződéskötéskor hiába kértem, hogy a fizetési ütemezést ne csak dátumhoz, hanem szerkezetkész állapothoz is kössük, a "kedves" ügyvéd 75e ft-ért nem volt hajlandó erre... nos, ma voltam hitelügyben a jelzálogbankban, és el vagyok keseredve. egyrészről, a jelzálogbank rugalmatlansága miatt. másrészről, az ügyfélorientáltság és a kedvesség hiánya miatt. harmadrészt, ami a legnagyobb probléma a fizetési ütemezéshez tartozó -állítólag jogszabályban előírt- kitétel miatt.
taglalom:
- közalkalmazotti hitel, édesanyám nevére, én csak adóstárs. így megkapjuk az állami támogatást és a maximálisan igényelhető (90%) hitelt. futamidő lejártakor 65 évesnél nem lehet több a hiteligénylő (nálunk így 12 év a futamidő). szükséges papírok kézhezvétele közben kiderül, hogy befogadó nyilatkozat is kell, és az nem lehet édesapám. csak ha elváltak. de nem. nem? akkor édesapám is akaratlanul adóstárs lesz, s mint olyan, az ő életkora is mérvadó. futamidőt dekremantál tehát 11 évre. nade, miér kell ezen az 1 éven szarozni...? az igazán rugalmatlannak ismert nagy magyar bank is 2-3 évek fölött szokott "szemet hunyni"...;
- nyers modorú, beszélgetés minél hamarabb befejezni akaró, "van még kérdés?"-en kívűl magától szinte semmit nem mondó, segítőkésznek nem bizonyuló "ügyintéző";
- és a legnagyobb probléma: a jelzálogbank támogatott lakáshitel esetén csak és kizárólag szerkezetkész állapot elérésekor kezdi meg a hitelrészletek utalását. neszeneked dátumhoz kötött fizetési ütemezés... mer, az odáig ok, hogy a januári, önerős fizetést megoldom, de február 28ra tuti, hogy nem lesz szerkezetkész a lakás... és nekem tuti, hogy lesz nem addig 3,7 millió forintom...
szal, ha van tanácsotok, csak bátran... módosítsak szerződést? fizessek késedelmi kamatokat? mi legyen...?
Dina vagyok a malmosoktól, üdv és nagyon boldog, beköltözős, lakásbirtoklós új évet mindenkinek! :-))
Látom, sok kérdés merült fel a konyhával kapcsolatban ami ugye - ha a kedvezményt igénybe veszitek - Profátó. Nos ezzel kapcsolatban jó sok hozzászólást találhattok nálunk, persze nem mondom, hogy kevés idő azt a mintegy 700 hozzászólást végigolvasni, de sok hasznos infó és jó pár szórakoztató perc a jutalom érte! :-)) Esetleg keresővel ez a folyamat felgyorsítható.
Ha konkrét kérdésetek van, akkor talán tudok segíteni vagy legalábbis a saját tapasztalatokat megosztani.
A porról én is tudok, de olyan kellemes lesz a meleg kövön járni...
Azt beszéltük a gépésszel, hogy a padlófűtésnek külön rendszere lesz, meghagyjuk a radiátorokat is. Így drágább, de állítólag jobb, meg más hőfokú vizet is igényel a két fűtéstípus. A padlástér beépítése majd az ártól függ, de olyan sok plusz kiadás lesz, aztán majd meglátjuk pl. a garázs oldalfalait be akarjuk polcoztatni, mindenképpen kell redőny, talán riasztó is, minimum új konyha és fürdőszobabútor, gardrobszekrény stb. stb. stb.........még belegondolni is sok.
Mi is követ szeretnénk alulra de meg sem fordult a fejünkben a padlófűtés...hmmmm.... elgondolkodtató. Az a baj, hogy nem sok jót hallottam róla eddig, barátnőmnek van és párásodik tőle nagyon a lakása illetve a port is felkavarja állítólag. Nem tudom ez mennyire igaz. Ha így döntötök majd mondj árat is :) Tetőtér kialakítást kértek?
hát az árajánlat adásokat nem sietik el. Majd utólag alkuszunk:)
Egyelőre az alsó szint padlófűtésén gondolkodunk még, és így az egész szint kővel lenne lerakva. Árakat még nem tudunk....
Az elektromos garázsajtó előkészítése benne van az árban, a kiépítésen még nem gondolkodtunk. Most én is inkább a konyhabútor témával foglakoztam, éppen nagy tervezésben és keresésben vagyunk.
Módosítottatok mást is? Sokba kerül? Pl. ez az ajtót kérni sokba kerül? Gondolom a fal ára viszont lejön belőle :) Elektromos ajtót kértetek a garázsra?
Érdekes amúgy az a megoldás, hogy valaki nem kér oda ajtót nem? Elképzeltem ahogy kiszállok a kocsiból és utána ,,körbemegyek,, :) Sehol nem láttam még ilyet :)
azt közben elfelejtettem megírni, hogy tudomásunk szerint egy nagy társasházi alapító okirat lesz a társas és sorházakra, de fizikailag a sorházak kerítéssel el lesznek választva egymástól is, illetve a társasházaktól is a hátsó kertnél.
JAJJ DE JÓÓÓÓÓÓÓÓÓÓÓÓ :) Egy sorházas. Üdvözöllek :) Esetleg ha felépültetek, be lehet hozzátok kuksizni? Melyiket vettétek meg? :)
Olyan kérdésem van még, hogy titeket nem érdekelt-e az, hogy függetlenek leszünk-e a társasházaktól vagy sem? Mi rákérdeztünk de nem kaptunk egyértelmű választ... Ettől tartunk...
Nektek is van konyha? Mi nem kaptunk ilyet, lehet majd később :)
Feltűnt még az is hogy volt akinek volt ajtó a garázson (előszobába nyíló) és volt akinek nem. Ezt külön kell kérni?