orwell84:
Nem nyitna valaki egy VIII. Orczy tér 4/C fórumot.
Még 28 értelmetlen hozzászólást kellene tennem.
Itt a helyzet (talán) nem ilyen vészes, bár a víz itt is jól hallható, meg néha mindenféle "dübörgések". Megjegyzem vsz. nincsenek közvetlen szomszédaim (vagy szintén nem hangoskodók?).
Miután eltelt egy év úgy, hogy a függőkert főleg port termelt, igy gondoltam beültetem legalább az egyiket.
Örömmel jelentem, hogy az immáron 4 hete ültetett borostyánjaim és az igen jól szaporodó és kellőképpen igénytelen hagymás társa igen jól megtelepedett a 3. emelet bal szélső kertjében. Nem akarom elkiabálni, de úgy tűnik, hogy megindult mindegyik tő! Ebben vélhetőleg nagy szerepe van annak, hogy a szinten (tudtomon kívül) más is fontosnak érzi ezt a kérdést, és inkognitóban locsolja is rendszeresen. Megjegyzem, hogy a liftek "hátamögött" az elektromos helység mellett van egy szoba, ahol csap és slag található, azzal locsolható a függőket, igy nem kell neked a saját lakásodból kicipelni a vizet. Megjegyzem: a virágültetés opconális, igy azok a szintek ahol az ott lakók nem tartják fontosnak a növényzetet előbb utóbb úgyis elhal a beültetett valami és újra a por lesz az urakodó.
Az meg hogy a víz a közösből megy: hát menjen! Elvégre erre is való a közös költség, hogy olyan dolgokat csináljunk belőle mint a mindenki örömét szolgáló növényültetés.
Ezek után örömmel vettem tudomásul azt is, hogy kb két hete valaki az összes kertet felásta és ültetett valamit. Hogy megmarad e az rajtunk, tulajdonosokon múlik. :) Jó locsolást!
a kiskertet minden szinten beültették hétvégén a borostyánokkal?
Nálunk a 9-en igen. Teljes déli oldalra!!! Ki fog égni! Bármi ami naptűrő és odaültetek, 2 hét alatt kiég! Nem hogy a borostyán... ami köztudottan nem szereti a napot, ezért az északi, észak-keleti oldalra szokták ültetni...ja, és még egyszer sem locsolta meg senki szombat óta. Én tuti nem hordom ki oda a vizet, amit utánna ki is fizetek...főleg, ha ez a közösköltségből kellene fedezni... és oda már az eső sem esik be.
(A borostyán a heterofilia klasszikus esete. Az ötkaréjos levelű fiatalkori meddő alak a földön kúszva sűrű, örökzöld gyepet alkot, többnyire árnyékban él. A fák koronájába, sziklára vagy falra léggyökereivel felkapaszkodva fokozatosan alakul át a tojásdad levelű, zömök hajtású időskori alakká. Ez hozza ősszel a gömbös ernyőkben álló zöldes virágokat, - a borsó nagyságú fekete termése tavasszal érik. Magyarországon az Alföld kivételével erdőkben gyakori. Árnyéki gyeppótlónak tömegesen ültetik. Rendszeres öntözés mellett napon is jól fejlődik.)
se rendszeres öntözés, se árnyék, se kigyökereztetve nem volt...
"Hogyan lehet valamit kétszer alapozni?" Írtam én ilyet?
Elkezdtek építeni egy szállodát, kiásták, megépítették az alapját, aztán nem jött össze a megállapodás az üzemeltetővel, ezért betemették. 10 év után kiásták, nyilván alaposan megnézték, hogy rendben van-e az alap, lehet, hogy meg is erősítették, majd folytatták rá az építkezést. Nincs ezzel baj, csak megjegyeztem, hogy így volt.
"Mellesleg mindenhol vasbetonból építkeznek"
A magam részéről a vasbeton födémek és pillérek + tégla külső, lakásközi és választófal megoldást jobbnak tartom hangszigetelés szempontjából, és a kérdés erre vonatkozott. Nem tudom, műszakilag 9 emelet megoldható-e ilyen szerkezettel, de 6-7 emelet magasságig számtalan példát lehetett látni a városban az elmúlt években.
A vízvezetékek a panelban a lakások egy részénél (a vécé mögött) futnak, itt viszont (talán a toronyház kivételével) nem ritkán hálóhelyiségek falából hallani csordogálást. Rá kell érdezni az építkezésen, hogy mi a helyzet az új ház esetén, milyen csövek, milyen hangszigeteléssel, hol futnak. A hőszigetelés összehasonlíthatatlanul jobb a panelnél, de a kérdés itt a zaj volt. Az pedig van, legalábbis ha szomszéd is van.
"Én úgy gondolom, inkább legyen egy "fantom emelet" az esetleges beszivárgások miatt, minthogy a víz kimossa az alapot, és elkezdjen repedezni a ház."
Én sem azt gondolom, hogy be kellett volna temetni, újfent csak jeleztem, mint érdekességet. Mondjuk lehetett volna tárolókat kialakítani pl.
Igaz is, rá lehetne kérdezni, hogy hol lesz a kerékpár és a babakocsi tároló az új házban. Ha lesz ilyen...
"némi penész"
Nem minden új építésűnél van. Itt tényleg előfordul. Nemcsak az első évben. Mondjuk sok-sok-sok-sok szellőztetéssel kordában lehet tartani.
"Mellesleg fáradj be az önkörmányzathoz, és nézd meg a környékünk rendezési tervét."
Pont ezt javasoltam én is a ház iránt érdeklődőnek. És rögtön jeleztem, egy kerülettel arrébb kézzelfoghatóan, viharléptekkel zajlik a rehabilitáció, itt sokkal-sokkal-sokkal lassabban. És a zöldterületekkel és a parkolással kapcsolatban nekem szimpatikusabb a szomszéd kerület koncepciója.
"A beton az tipikus vasbeton"
Nem állítom, hogy nem tipikus, de bazi nagy kövek vannak az alsó másfél deciméteren (fúrhatatlan), és normál ütvefúróval lehet dolgozni a többin.
Az érdeklődő topiktárs nyilván mérlegelhet nem 9 emeletes házakat is, amelyek esetleg más szerkezetűek, és én azt javaslom neki, ha más paraméterekben nincs különbség.
"Több mint tíz éves az alap, tavaly ásták ki újra."
Hogyan lehet valamit kétszer alapozni? Nekem ezt anno nem tanították... lehet, hogy volt ott valami, de azt a nagy lyukat, amit jó mélyen ástak, meg alapoztak, azt rendesen megcsinálták!!! Amúgy melyik épületben laksz? Fent a 9.-en pedig a nagy lakások vannak, és Kévésék nem adják el azt a 3 lakást. Mellesleg mindenhol vasbetonból építkeznek, ugyanis a tégla nyomószilárdsága maximum 4 emeletet bír el. tehát ahol ennél magasabb, ott vasbeton van!
Mellesleg fáradj be az önkörmányzathoz, és nézd meg a környékünk rendezési tervét.
Én úgy gondolom, inkább legyen egy "fantom emelet" az esetleges beszivárgások miatt, minthogy a víz kimossa az alapot, és elkezdjen repedezni a ház. Mellesleg tökéletes a teknőszigetelés és a vízzáró réteg is, végig néztem eddig az egész eddigi építkezést. Nálunk igazából csak némi penész gond volt, a műanyag ablakok, és a falak kiszáradásának hiánya miatt, de ez első éves probléma minden újépítésűnél is. Lásd: Óbuda mellett primavera (KOKO-féle) lakópark, 2 szintes tégla épületben.
Panelek: A panel szerkezet 15 cm kéregbeton 4cm szigetelés (hungarocel) 6 cm kéregbeton. 30-40-50 év alatt a kb 6. emeletig csúszott össze a szigetelés, tehát a magasabb emeletek szekezetében nincs szigetelés. Mellesleg utt mennek a csövek, és a víz viszi ahangot, tehát sokkal erősebb az áthallás. Nekem semmi nem jön fel az alattunk lakótól a szellőztető rendszeren kereszül.
A mai technológia mint pl a vasbeton szerkezetre felrakkott drywit vakolat túltesz a paneles építési módon. A beton az tipikus vasbeton. elég strapabíró, nagy HILTI fúró kell hozzá, kisebbel nem érdemes próbálkozni, mert csak a vakolat végéig viszi. Mellesleg nem árt bele olyan fúrószár, ami oda való...
"egyik oldal a kiskert a lépcsőháznál, a mellettünk lévő lakás meg mindhárom üres..."
jaaa, így könnyű (igaz is, miért e sok üres lakás??)
Az új házban lesz teremgarázs, ugye? Mert a toronyházna nincsen, aki parkolni akar, az liftezzen le X emeletet, kerülje meg a kolosszeumot, caplasson fel Y emeletet a garázsnak nevezett betonszerkezetben stb. (mindezt nehezítésként kisbabákkal, teszkószatyrokkal.
De komolyra fordítva a szót, azt mindenképpen kérdezd meg, hogy a teremgarázsból hogyen lehet feljutni, mert Kévésék e téren a lépcsőt preferálják, nehogy má' a lift lemenjen még egy szintet.
Igaz is, tudjátok, milyen alapra épül az új ház? Több mint tíz éves az alap, tavaly ásták ki újra. Két föld alatti szint van, de az alsót befedték, és csak egy szűk lyukon lehet majd oda lejutni (a teremgarázsból), hogy az esetleges vízbetöréseket ki lehessen szivattyúzni. Egy fantom emelet a 9 emeletes ház mélyében. Izgalmas, mi?
NAGYON-NAGYON gondold meg!!! Ajánlom figyelmedbe az ÁTHALLÁS új építésű lakásokban topikot, amit az Orczy fórum egy másik lakója nyitott. A helyzet tragikus. Nem hogy házimozit, de hagyományos tévét sem nézhetsz, a legkisebb zajt is tisztán hallja a szomszédod, aki ezt nem fogja értékelni. Ha peched van, fényes nappal is visszadörömböl. A födémeket lehet, hogy már jobban szigetelik, de a korábbi épületeikben a porszívózás az alatta lakók számára rémálom. Ha valaki visszateszi helyére a zuhanyt, azt le-fel-jobbra-balra két lakással arrébb hallani. A kaputelefon csörgése az egyik hjázukban több emeletet beleng.
Nincs itt nagy kérdés, menj oda és nézd meg: ez egy vasbeton ház, annyival rosszabb (!) a panelnál, hogy itt semmi sem állja útját a hangnak, a falak vezetik és vezetik. Nézd meg, tényleg: a betonfalra minimális vakolat kerül, és már festik is. Sosem lesz nyugalad a szomszédtól. A szellőző rendszer olyan, mint egy hangszoró a lakásodban, ahol folyamatosan duruzsol az alattad és a feletted lakó élete, meg az ő alattuk és felettük lakóé. (Imádkozz, hogy ne legyen pl. kisbaba, vagy ne dohányozzanak alattad, ezek eléggé betüremkedhetnek az életedbe.
A nyilászárókból kispórolják a merevítést, a műanyag vacak idővel egyre nehezebben állítható be. Maga a beton is rossz minőségű, a padlótól 15 centi magasságig ne is kísérletezz majd fúrással, mert az csak egy halom 2-5 cm-es kavics -- ergó a fúrófej behal, a fal omlik (ezt is láthatod, ha megnézed az épülő házat). A falak élét hanyagul egy lefestett fém profil jelenti, egyszer nekimész, már pattogzik le, idővel akár az egész elválhat a faltól.
Gáz gondolom ott sem lesz, persze, 5 éven belül jelentősen nő a gáz ára, de még mindig olcsóbb lesz, mint az ELMÜ, és hát a gáztűzhelyet sokan jobban kedvelik -- ez rajtad áll, hogy mennyire lényeges szempont.
Utcai lakást véletlenül se vegyél, a kórházak és a baleseti miatt folyamatosan járnak a mentők, a normál (2 villamos, 2 busz, troli, és millió autó) városi forgalom mellett.
Amíg a kínai piac működik, addig a lakások könnyen bérbeadhatók, az új ház kábé felét is "vietnámiak" laják majd. Ha vége a piacnak, nagy lutri, hogy ki költözik az igencsak kicsi lakásokba a helyükre, vélhetően "szociális" lakások lesznek, talán a Corvin-Szigony projekt miatt kiszoruló népesség számára.
A környéken elfogadható zöldterület nincsen, a Golgotatér és a Kálvária tér állapota siralmas, az Orczy kert rendezetlen és messze is van, a Népliget elhanyagolt. Ha családot tervezel, inkább Középső-Ferencvárost nézegesd (sétálj el Lenhosék park környékén, és ha romos házat látsz, tudd, hogy pl. a Lenhosék park körül 3 éve még egyetlen egy új ház volt csak, szóval rohamosan alakul át az egész; akár még a Nádasdi-udvart is megnézheted, az Haller utcán túl van már, és olcsóbb), ott a legtöbb háznak saját kertje, játszótere van. És most már a Kévésék is majdnem olyan drágák mint azok.
A hangszigetelés elég jól megoldott. Mi sok effekt filmet nézünk a házimozin, de még soha nem jött fel alólunk senki, hogy hangosak lennénk... Amúgy a műszaki leírásban benne van, hogy a födémszerkezetbe minden szinten bele van építve egy 4cm-es hangszigetelő réteg. Nekünk olyan szerencsés a lakás fekvése, hogy nincs szomszéd. Az egyik oldal a kiskert a lépcsőháznál, a mellettünk lévő lakás meg mindhárom üres... :D
A hőszig. elég jó, sőt, inkább túl jó. rengeteget kell szellőztetni a műanyag nyílászárók hermetikus szigetelése miatt.
A gépészet nagyjából megfelelő, nekünk a 9. emeleten a víznyomással van némi problémánk, de ez sem zavaró. A hőfokot meg megoldották, csak elállítódott a kazán beállítása... a wc és a fürdő szellőztető ventillátora lehetne egy kicsit nagyobb is, de így is ok. Alapvetően meg vagyunk elégedve, van 1-2 dolog amire figyelni kell, amúgy kezd beállni a ház.
Egy tanácsot adnék azért a lakás vásárláshoz. Ha az orczy fórum mellett döntesz, akkor ha a lehetőségeid engedik, a belső részre néző lakást válaszd, és minél magasabbb emeleten. A későbbi eladhatóság szempontjából.
ha kérdésed van, nyugodtan keress meg, szakmában vagyok... :D
Hát zaj biztos lesz Orczy út, Kőbányai út miatt. A belső házba is behallatszik a forgalom. A hőszigeteléssel biztos nem lesz gond, nálam egész télen nem volt egy radiátor sem nyitva (alapban van valamekkora átfolyás), csak a törölközőszárítót nyitottam meg zuhanyozáskor, és 22-23 C volt. Persze itt minimális a főfal mennyiség. Hangszigetelés, gépészet nem igazán tudom megítélni, baj még nem volt meleg víz van mindig (bár egy időben érezhetően nem ugyanolyan volt a hőmérséklet a megnyitás idejétől függően - de most mintha már állandó lenne). Áthallás azért itt is van (de talán nem olyan vészes, mint máshol olvasható), nekem a víz hangja tűnik fel időnként, meg egy-egy hangosabb "dobogás", beszélgetés, zene. Emellett valszeg igyekszik mindenki kultúráltan élni.
érdekelne hogy milyenek a tapasztalataitok a lakásokkal kapcsolatban. hang és hősszigetelés milyen? gépészet megfelelő? gondolkodom a most épülő ütemben egy lakáson, de tartok a zajtól.
szereld magad csomag, online szerződéskötés, másnap visszaigazolták, aztán elküldték a T-hez ellenőrzésre, T-bólintott, amikor a T-s telefonomon a (vezetékesen) akartam hívni valamit, előtte egy gépi hang bemondta, h a t-com a vonalat kiépítette. Telefon externetnek, biztos ami biztos, hogy a futár meghozza a modemet. Igaz, nekem volt egy, így most van egy felesleges modemem. Olcsón átadom, ha kell, és akkor nem kell kifizetned a teljes összegét. A lényeg, h ha nem kell telefonvonalat kiépíteni, akkor 3 hét.
Igen, látom az Externetes kedvezőbb (forgalomfüggetlen 512 nekem elég), a T-Online os 5-eFt-ért még 3GB korlát is. Amikor először néztem a Datanet volt a legolcsóbb. Mindegy egyelőre ez is jó lesz csak menjen. 1 év múlva meg remélem féláron lesz ugyanez. Mennyi idő alatt kötötték be?
adsl-t 2 szolgáltató ad. az összes többi tőlük veszi meg a sávot, tehát az externet is a T-ét használja, de legalább nem a T-vel állsz szerződésben, mellesleg sokkal olcsóbb az externet... ha kérdésed van nyugodtan. 2 fullos gép megy egész nap, és nagyon bírja!!! és csaqk 11900 ft havonta!
Köszi, ez jó hír, mert akkor remélem nekem is lesz. Az viszont érdekes, hogy korábban már próbáltam Dataneteset köttetni, és azt mondták, hogy nem lehet (Orczy tér 4. - Hytas terület). Aki a telefont szerelte is azt mondta, hogy itt csak T-s ADSL lehet és az sem biztos...
Nekem van. Méghozzá externetes, és 3 megás :DDD.. tökéletesen működik, nem úgy, mint a hunnet... hun van, hun nincs.... jelenleg még mindkettőnk van, mert muszáj volt az adsl, ugyanis a hunnet tényleg használhatatlan... 3000 a ping és hasonlók... ami ugyebár max 25 kellene hogy legyen...
Szerencsétek, hogy már nincs szükség fűtésre. Különben pár napig felváltva hol melegvíz, hol fűtés nem lenne. A "Kévés Gazdaságos" társasház egyik jellemzője a szar kazán is, persze a javítás nem lesz olcsó, és furcsa módon még csak nem is garanciálisan csinálják majd...
Kihívod a szerelőt, oszt felmegy és felszereli. Minek ehhez Kévés, meg engedély, meg 10 lakó? Vagy fogod a tányért és felrakatod az erkélyed mellé. DigiTV: A soros kötés nem azt jelenti, hogy beltéri egységtől beltériig megy a vezeték. Csupán azt, hogy nem fognak 10 embernek 10 vezetéket lehúzni (hülyék lennének), hanem egy körön van az egész, és abból jön a 10 leágazás, a végén a beltéri egységgel. Ha valaki elfűrészeli a vezetéket a lakásában, nem történik semmi a többinél. Ha ugyanezt a függőleges irányú kábelcsatornában teszi a liftnél, akkor persze valóban megszakad az adás, de rosszabb esetben a telefon, az áram, ezért pedig a kazán működése is. Na, ezért nincs ahhoz kulcs mindenkinek.
A negyediken fél nyolckor már langyos volt (csodálkoztam is, hogy nem égetem meg magam zuhanyozáskor teljes meleg állásnál). Pedig a kazán legfelül van, csak nem jön le a melegvíz a földszintre, hogy aztán kerüljön vissza az emeletekre?!
A mai napon reggel 6 órától (és megjegyzem, még most se, ) egy fia melegvíz csepp se jön a csapból a 9. emeleten, egyik lakásban sem. Vicces volt reggel 7kor átkopogni... A negyedik emeleten csak csordogál, az elsőn van és a portán is van rendesen. Melegvíz helyett kávéfőző hang jön a csapból... 2006.04.05. Szerda reggel. Na, erre mondja valaki, hogy minden rendben van a házban... csináltam a csapról fényképeket. Full kinyitva, víz semmi...
Beszéltem a Digitv-sekkel és következő a szituáció:
1 parabola 20 előfizetőig biztosan el fogja bírni a terhelést, de nem lehet párhuzamosan kötni csak sorosan, vagyis az egyik lakásba bemegy a jel és onnan megy át a másikba és így tovább! Én nem értek hozzá, de ebben az esetben a kialakított kábelcsatlakozás sem használható. Az egész rendszer még azzal is súlyosbítva van, hogy ha valaki kikapcsolja beltéri egységet (áramtalanítja), akkor az utána lévőknél megszűnik az adás!
Az alapszerelésben 10m koax kábel van. Minden további kábeligény az előfizető pénztárcáját terheli.
Szerintem ilyen kondíciók mellett nem érdemes beleugrani.
engem is érdekelne a szelektív gyűjtő....bár amióta láttam, hogy ugyanabba az autóba, ugyanabba a tartályba borítanak mindent, azóta elment a kedvem tőle... speckó autó kellene hozzá, és nem minden kerületben van. Nem tom, h itt van-e, de meg lehet kérdezni. Garanciális javításokra egyeztettem időpontot. Mikor az Ulicza Árpád azt mondta, egyeztessünk, mert akkor jönnek ha jó, én azt nem úgy értelmeztem, h megmondják ők, h mikor lesznek itt, "oszt ha jót akarok, legyek mán itthon..., mer máskó' nem jönnek"...
Jelenleg 4 érdeklődő van a Digitévére. Szeretném, ha legalább tízen lennénk, de jövő hét kedden mindenképpen hívom Őket!
Apropó nem tudja valaki, hogy hány lakónak kell összejönnie, hogy a Kévés engedélyezze még 1 antenna elhelyezését a tetőn? Én úgy emlékszem, hogy 10 de ez nem biztos. A Hunnetet nem Én intéztem!