tegnap neztem meg a hazat kivulrol.
kis jelentes:
- az udvarban a kovek meg nincsenek lerakva, de betonozva van
- a viragfold tobbnyire a helyere kerult
- a kocsi lejaro festve van
- a kor alaku ablaknal meg mindig! nincs 2-3 csembe a helyen es nincs levagva 1-2 (belelog az abklakba a kor forma miatt)
- az egyik torott ablakot(ajtot) a belso epuleten kicsereltek (epp ott voltam amikor csavo kinyitotta es betort az uveg -> akadt az ajto kinyitasnal)
- az ablakok az 5-ik szintig meg vannak pucolva
hetente egyszer tuti arra szoktam menni megnezni hogy all, bar mostmar nincs latvanyos haladas. (azert az ablakpucolasokat lehet kovetni :-)
en is tamogatom az otletet.
Csak kene talalni valakit aki kicsit ert az epiteszethez nehogy itt bedumaljak majd hogy annak a repedesnek ott kell lennie mert igy szellozik alatta a teglafal...
Az a baj, hogy a lakasok felenek hozza kene jarulni ahhoz hogy igy legyen mert addig nem valami demokratikus hogy mi itt max. 10-n megdumcsizzuk ezt. :-(((
Pedig az otlet jo.
De hatha tanultak valamit az elozo utembol...
En az M lepcsohaz 5-ik emeleten leszek... Remelem minel hamarabb. Majd akinel megvolt a muszaki atadas az legyszi irja meg hogy hoygan zajlott, milyen problemak volta, hozzaallas, mennyi ido volt ra stb.
Érdekes amit a 3. pontban irtál, mivel a közös területek a lakástulajdonosok közös tulajdonában van. Ergo azt ugyanúgy a vevő részére kellene átadtni, mint a lakást.
Szerintem is el kellene mennük a közös területek műszaki átadására, vagy legalábbis az általunk meghatalmazott/megválaztott képviselő(k)nek.
Értékesítő néni azt mondta, hogy az átadás valószínüleg szintenként lesz alulról fölfelé haladva. (De jó nekem én a II.on lakom.)
Érdekes amit a 3. pontban irtál, mivel a közös területek a lakástulajdonosok közös tulajdonában van. Ergo azt ugyanúgy a vevő részére kellene átadtni, mint a lakást.
Szerintem is el kellene mennük a közös területek műszaki átadására, vagy legalábbis az általunk meghatalmazott/megválaztott képviselő(k)nek.
Értékesítő néni azt mondta, hogy az átadás valószínüleg szintenként lesz alulról fölfelé haladva. (De jó nekem én a II.on lakom.)
Most telefonált az ügyintéző nénink, hogy szept végén megkezdik a műszaki átadást.
Meg hogy érdekel minket a kocsibeálló (750.000) vagy teremgarázs? (egy összegben 1.800.000, egy éven belül négy részletben kifizetve 2.000.000)
barnabas100:
koszi a tanacsot meg a leirast.
Meg mondanad, hogy a kozos teruleteknel milyen problemak jelentkeztek? Miket kell javitani?
Kivulrol en nem latok semmi rendellenesseget, persze ez nem zarja ki azt hogy belul hianyzik a lepcso, vagy kezzel kell hajtani a liftet stb.
De nem ertem, hogyha belul szepen megcsinaljak a lakasokat akkor a kozos teruleteket miert nem tudjak?
A szerzodesben nalam 2 het van a musz. atadas es a birtokbavetel kozott. Ennyi van maximalva.
Ez kocsokseg mondjuk hogy sajat maga veszi at az egeszet.
3. ütemes vagyok. Látom lassan eljuttok Ti is az átadáshoz. Néhány jó tanács:
1. Az Angyalföldi kiválképp korrekt a lakásokat illetően. Az átvétel után bejelentett problémákat is idővel kijavítják.
2. Az adminisztrációval is minden rendben van. Nekünk a műszaki átad. és a birtokbavétel között 2-3 hét telt el. Nálunk az OTP utolsó 5%-ot birtokbavétel után kapták csak meg.
3. Sajnos ennek a korrektságnak homlokegyenest az ellentéte érezhető a közös területeknél (amik a vételár egy nagy részét teszik ki). A minőség amit elkészítettek silány, átadás után a sokszor "nem Magyar" munkások (alvállalk.) sokat járnak be és pusztítanak, sőt a teremgarázsunkat mellékhelyiségnek nézik. A promléma mégsem ez, hanem hogy közös területeket az Angyalföld-Vizafogó vaygonkezelő Rt. veszi át aki ugyanabba az érdekeltéségi körbe tartozik mint az Angyalföldi Laskásépítő Rt. A közös területeket nálunk a vagyonkezelő (aki a közös képviseletet ellátta az első 3 hónapban) mindenféle megtekintés ill. hibák feljegyzése nélkül átvette. Gyakorlatilak az Angyalföldi L. átadta saját magának. Azóta a társasháznak új közös képv. van és próbáljuk kijavíttatni a garanciális hibákat, nagyon kevés sikerrel. Tudomásom szerint már többször felvetődött a per gondolata is.
Ha rám hallgattok páran keressétek fel közösen a beruházót és írásben jelezzétek hogy jelen szertnétek lenne a közös területek átadásánál. (Vigyetek műszaki ismerőst is)
Ezt az ördögi kört úgy szokták feloldani, hogy az eladó nyilatkozatát, miszerint hozzájárul a tulajdonváltozás bejegyzéséhez, letétbe helyezi a közreműködő ügyvédnél vagy közjegyzőnél. Az erről szóló igazolás alapján fizet a bank.
A jovahagyas ha jol ertem azt jelenti, hogy 254 lakonak kell alairnia? Es ha 1 nem irja ala akkor mar borul a bili?
Egyaltalan hol fogjuk majd tartani a lakogyuleseket? 254 ember hova a bubanatba fer majd be? :-))
Remelem hogy hamar lerendezi az Angyalfoldi a tarsashazza nyilvanitas teendoit(is).
Kivancsi vagyok hogy a III-s utemben mikor alakult tarsashazza.
A birtokbaadással még nem lesz albetétesitve a nevedre a lakás. Először társasházzá kell alkulni (alpitó okiratot elkészíteni) Ehhez a minden lakás tulajdonos jóváhagyása kell. Ezt követően történik a lakástulajdon albetétesítése. Ugy tudom, hogy a társasházzá alakítás proceduráját az Angyalföldi rt. vállalja
Hali!
Minap elokotortam a szerzodesemet es beleolvastam ugy a muszaki atadasra vonatkozo resznel. Lassan mar ugyis aktualis lesz.
Azt mondja hogy a muszaki atadastol szamitva max. 2 het a birtokbaadas. Ekkor mar ugye a hasznalatba veteli engedely is megvan? Ekkor mar albetetesitve van az en nevemre?
A kovetkezo dolgok nem vilagosak:
1. Az OTP azt mondja hogy az utolso 5%-t akkor utalja ha mar az en tulajdonom a lakas az van lakhatasi engedely, meg utcanev igazolas
2. Az Angyalfoldi azt mondja hogy akkor engedi at a tulajdonjogot ha mar az utolso 5% is ki van fizetve.
Ordogi kor. Most akkor melyik lesz a ketto kozul? Nekem minel hamarabb kene hogy az en nevemen legyen es hogy bekoltohessek. (rogton sporolna az ember havi 25 ezret a kamattal) meg nem kene a vilagvegerol bejarni.
Erdekelne egy 1-2-3 utemes lako infoja hogy a musz.atadastol a bekoltozesig mennyi ido van.
Az OK. hogy kisebb hibak ellenere at kell vennem a lakast de ezek a kisebb hibak mikor lesznek kijavitva? bekoltozes elott/utan?
Bar remelem hogy minden franko lesz...
Azért erre kérdezz rá, nekem az Akvarell nívósabbnak tűnik és nem is lesz annyi lakás. A csak fehér falat itt a sok lakással indokolták. Az a kis pénz azért a konyha árának 30% -a, annyiért lehet fóliás frontot kérni. Monddjuk mi is kértünk, mert a sima tényleg nem volt valami nagy szám.
"- tényleg csak fehér színű festést lehet választani?"
Igen.
"- a konyhabútor választható előlapjai tényleg csak piros és citromsárga lehet vagy van más is és ezt csak egy kis túlzásnak írtátok a fórumban? "
Amire nem kell ráfizetni az valóban csak egyszínű, műanyaghatású vacak (véleményem szerint)
Egy kis pénzért máris választhatsz normálisan kinéző anyagok és színek közül.
"- közös költség?"
Állítólag négyzetméterenként 100-150 forint lesz.
A többi két kérdésre már ott lakó fórumos tudna válaszolni de remélem nem lesz ilyen gondunk.
az Akvarell házban vásárolnánk lakást, az Angyalfölditől ami azt jelenti, hogy ua. a feltételek....
- tényleg csak fehér színű festést lehet választani?
- a konyhabútor választható előlapjai tényleg csak piros és citromsárga lehet vagy van más is és ezt csak egy kis túlzásnak írtátok a fórumban?
- mi a tapasztalat a hibajavitás hozzáállásával a lakás átvételekor (pl: ha vmit nem jól csináltak meg?) ?
- közös költség?
- tényleg azokat az agyagokat építik be?(lsd:"azonos minőségű anyagokra való cserélés jogát")
koszi. Az tulajdoni lappal jol megjartam. 4-szor kellett kikernem.
1. Hitelbiralathoz aszem kellett
2. Hitelszerzodes kotes utan hogy a jelzalogjog bejegyzesre keruljon (OTP + Allam)
3. Persze csak az OTP-t jegyeztek be elsore (az Allamot lehaygtak)
4. Hogy az Allam is rajta legyen megegyszer
Es akkor meg egy otodik menet is lesz. :-))
Mar jaratos vagyok a IV ker OTP-ben. Csajszi amikor meglatta a dossziem ketsegbeesett mert mar annyi papir van benne hogy alig lehet becsukni. (az a sok tul. lap + ez,az)
Ne felj tudom melyik az en lakasom csak ezeket a kodokat nem tudom megjegyezni. Nem tudom ki latta a Aszterix 12 probajat de abban volt egy ilyen jelenet a "dilihazban", hogy 3-ik emelet M lepcsohaz H folyoso VIII-ik ablak. :-))) Na meg A39-s igazolvany.
Úgy tudom már az összes lakás kész, csak a hozzájuk tartozó közös helyiségek nem készültek még el mindenhol. A 4+2 es kamatozásra akkor megy át, amikor kiadják a használatbavételi engedélyt és a lakás albetétesítve lesz a Te neveden. Gondolom ilyenkor kell újra kikérni a tulajdoni lapot és bevinni az OTP be, de az is lehet, hogy az Angyalföldi és az OTP ezt elintézi. Átadás gondolom szintenként lesz.
Most talaltam ra erre a topicra... :-))
Valaki irt az OTP-s RTJ-vel kapcsolatban:
Ez ugye a meg nem folyositott hitelosszeg utani dij, ami 2%. En kifejezetten orulok, hogy kesobb folyositottak a hitelt vagy 2 honappal mert igy a 13+2 helyett csak 2%-t kellett fizetnem erre az idore. Es ez azert nem mindegy.
Mar nem emlekszem hogy mi kell a 4+2-re valo attereshez, de kell lakhatasi engedely + tul. lap. Ezek mennyi idot fognak igenybe venni a muszaki atadastol?
A hazat mult heten neztem meg es tok jol all, igy hogy kulseje kesz van tok jol nez ki szerintem. :-)))
Telerfonaltak mar az Angyalfoldi, hogy oktober elso feleben varhato muszaki atadas.
Nem tudja valaki, hogy az atadastol a koltozesig mennyi ido kell?
Atadas hogy fog tortenni? Szintenkent? Lepcsohazankent? En a fogalmam sincs melyik lhazban vagyok. A kulso iv belso udvarra nezo oldalan kozvetlenul a 3-ik utem mellett az 5-ik emeleten.
Nem tudja valaki, hogy azokon a szinteken ahol megpucoltak mar az ablakot ott mekkora keszultseg van? Konyhabutor bent van ezekben?
Egyebkent amikor tehetem (neha arrafele megyek haza) akkor szoktam vetni ra egy pillantast.
Én úgy tudom, hogy a műszaki átadás az, hogy odamegyünk, megnézzünk, kipróbáljuk, és ha valami nem műdödik, akkor kicserélik elvileg 30 napon belül, de az ügyintéző azt mondta, ha valami bibi van, azt egy hét alatt lerendezik. Aztán mikor meg volt a műszaki átadás, akkor jön a vízmű, a elmű, meg minden ilyen szerv, és az órákat hitelesíti. Mikor mindez megvan, akkor az önkormányzat kiadja a birtokbavételi engedélyt. És elvileg lehet cuccolni.
Az üi-t megkérdeztük, hogy a műszaki átadás és a költözés között mennyi idő telt el az előző ütemek átadásánál, de nem tudta megmondani.
Remélem a november 1-én vlucassal már ott fogunk ébredni, de jobb lenne előbb.
Az jó lenne! És tényleg, ez a műszaki átadás dolog hogy lesz?Gondolom egyenként,más időpontban minden lakás. Akkor átnézzük hogy minden ok-e. És ha esetleg igen,akkor minek kell 1 hónapot várni az átadással? És az is egyénileg lesz, vagy ha kész lesz mindegyik akkor egységesen?
