Keresés

Részletes keresés

2toth Creative Commons License 2006.03.09 0 0 1190
Mint az a múlt héten kiderült, nem csak azért nem indult el eddig a lift, mert nem laktunk bent elegen. Még a papírjai körül sem tiszta minden. A KK az egyik szvb tagnak azt mondta, hogy sikerült beszereznie az elindításhoz szükésges papírokat (remélem nem a ház költségén), és ma el fogja indítani a liftet.
Előzmény: jancsek (1188)
PedroNavaja Creative Commons License 2006.03.09 0 0 1189
Tisztelt SZVB tagok,

 

Arra kérem Önöket, hogy a mai találkozón próbálják meg a napirendi pontok közé szorítani a villany kérdését is. Mert jelenleg két emeleten (1. és 4.) és a garázsban is rossz a kapcsoló, és így az emeleteken sokszor egész éjjel, míg a garázsban gyakorlatilag mindig megy a villany + elszívó. Tudom, hogy ez is a beruházó sara, de ha nem cseréljük ki, akkor naponta egy kisebb háztartás villanyszükségletét éljük fel feleslegesen. Előre is köszönöm segítségüket.

Egyébként én naponta megmosolygom (kínomban) a nem működő liftünket és ugyanakkor a Jancsekékhez hasonló családokra gondolva felháborítónak tartom, hogy a KK miért nem indította el még azt.   

Torbágyi Péter IV/3       
Előzmény: jancsek (1188)
jancsek Creative Commons License 2006.03.08 0 0 1188

Sziasztok!

Mi a negyediken lakunk egy kisbabával és már nagyon kezd tele lenni a hócipőnk a nem működő lifttel. Nem tudom levinni a babakocsit meg a babát is a lépcsőn, mostmár 2 hónapja. Egy egyszerű nagybevásárlásról már nem is beszélek... Tudtok róla valamit? A kk. múlt héten azt mondta, ezen a héten már lesz lift, de ma még mindig gyalogoltunk felfelé... Talán ha többen zaklatjuk, hatásosabb.

 

s v e n Creative Commons License 2006.03.08 0 0 1187
Köszönöm az infót, a mai nappal megtörtént a fizetés is:)
2toth Creative Commons License 2006.03.08 0 0 1186

Szerintem azért nem kaptál, mert januárban vetted át a lakást, és elvileg a cetli 2005-re vonatkozik. Csak fizesd a normál közös költséget, a többit meg a közgyűlésen úgyis kiderül.

Előzmény: s v e n (1185)
s v e n Creative Commons License 2006.03.08 0 0 1185

Sziasztok!

Én nem kaptam bedobott cetlit a fűtésről, lehet, hogy mert csak januárban vettem át a lakást. Mi most a teendő? Számolgassam ki négyzetméterenként és úgy a bankszámlaszámra? Köszi ha tudtok segíteni.

Anyanyuszi Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1184
Itt is szeretném megköszönni, hogy nekünk is segítettél (Palóc-Kerekes utca : Sarokház)!
üdv
Előzmény: HangaDóra (1183)
HangaDóra Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1183
Mindig előleget fogtok fizetni. A költségvetéssel megállapított, és a közgyűlés által elfogadott közös költség hozzájárulás is előleg, amivel a kk. a következő év elején köteles elszámolni. Itt az a baj, hogy még a mérték megállapításával is problémák vannak.
Nem kell attól félnetek, hogy a Gázművek megszűnteti a szolgáltatást. Szükséges lenne viszont a tartozásra részletfizetési megállapodást kötnötök.
Írásban kérjétek a kk-t, hogy járjon el ez ügyben.
A beruházó is köteles lesz a közgyűlés által megállapított mérték szerint megfizetni a közös költséget. Egy dologra kell figyelni: ez a mérték reális számokkal alátámasztott érték legyen.
Amennyiben nincs SZMSZ-etek, ez nem lehet más, mint tulajdoni hányad alapján történő felosztás. Ha számítanotok kell arra, hogy peres úton kell behajtani a beruházó tartozását, akkor ne térjetek el ettől a mértéktől!
Ha van már SZMSZ-etek, akkor pedig azt kell módosítani, ha más mérték szerint szeretnétek elszámolni. Van már SZMSZ-etek?
A közgyűlés után 8 napon belül minden tulajdonost (beruházót is) értesíteni kell a határozatokról. Ezzel egyidejűleg fel kell szólítani minden tulajdonost a megállapított tartozás megfizetésére. Ha 15 napon belül nem fizet, máris mehet a Fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem a PKKB-ra.
A közgyűlési meghívók kiküldése előtt a kk. köteles az előző évi elszámolást és az idei költségvetést véleményeztetni az SZVB-vel. A meghívókhoz az SZVB által véleményezett elszámolást és költségvetést is csatolni kell. Csatolni kell egy kimutatást a tervezett költség lakásonkénti felosztásáról, és az elszámolt költségek felosztásáról is.
Ez a táblázat nem magántulajdonosokat és beruházót tartalmaz, hanem lakásokat.
Az egyes lakásokra jutó közös költséget azonos mérték szerint kell megállapítani. Ft/th vagy Ft/nm) csak időben lehet megosztani beruházó és magántulajdonos között. A mértékben diszkrimináció nem lehet.
Az időbeni megosztást tartalmazza a harmadik táblázat, vagyis azt, hogy az elszámolt időszakból lakásonként hány hónap terheli a beruházót, mint tulajdonost, és hány hónap a magántulajdonost, mint új tulajdonost.
A beruházó szerződésben szavatolta, hogy tehermentes lakást adott el nektek. Ez vonatkozik a közös költségre is, vagyis nem háríthatja rátok, új tulajdonosokra a kötelezettséget. (Leírni persze könnyű, de ezt elég gyakran bírósági úton kell kijárni)
Előzmény: 2toth (1182)
2toth Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1182

Valahogy azért csak meg lehet oldani, hogy a lakók fizessenek be fűtésdíjat - ha másként nem megy, akkor előlegként - hogy legalább a számlát ki lehessen fizetni a gázművek felé. (A gázműveket baromira nem fogja érdekelni, hogy mi hogyan dobjuk össze a pénzt. Ő csak azt nézi, hogy lejárt a fizetési határidő és elég nagy összeggel tartozik a ház. Nem szeretném, ha a fűtést egyszercsak korlátoznák vagy valami más szankcióval élnének...)

Miután rendeződtek ezek a problémás kérdések, és közgyűlési határozat is meglesz el lehet majd számolni a befizetésekkel. (De ez még majdnem egy hónap!)

Az még külön nem lesz egyszerű, hogy a beruházó is kifizesse a részét, de arra meg végképp nem marad időnk várni...

Előzmény: HangaDóra (1179)
2toth Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1181
Már jó ideje legalább 5en azon dolgozunk, hogy ezek a problémák megoldódjanak. A közgyűlés is össze lesz hívva. Ha a KK nem teszi meg a héten, akkor megtesszük mi.

De ezek a dolgok azért nem úgy mennek, ahogyan azt sokan gondolják. Az egyik szvb tag mostanában minden este nálunk tölti az idejét. Leveleket írogat, telefonálgat, postára rohangál, hogy végre legyen valami előrelépés. Minden infóért napokat kell küzdeni. Sokan pl még azt sem tuják, hogy hol a kazán, vagy hány darab van belőle. Az szvb tagok pedig már az összes alvállalkozóval felvették a kapcsolatot, akinek bármi közei is volt az üzembe helyezéséhez.
Előzmény: Atla III/7 (1180)
Atla III/7 Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1180

Ok! De asszem a hölgy (Hanga Dóra) kimondta a kulcsszót: Közgyűlési határozat!

Én nem háborgok, meg nem az van hogy nem akarom befizetni, de ha lett volna egy közgyűlés vagy valami ahol megállapodunk ebben akkor OK semmi gond!

Most gondolj bele, de azért ilyenekről szerintem a lakóknak kell döntést hozni és nem az SZB-nek meg a KK-nak! 

Tudja valaki mikor lesz közgyűlés?

 

Üdv.: Attila

Előzmény: 2toth (1178)
HangaDóra Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1179
Attila! a sok meghibásodott óra miatt valóban célszerű más módon felosztani a fűtés hődíját. Ezen szerintem kár háborogni.
A hiba csak az, hogy először kell közgyűlési határozatot hozni a felosztás módjáról, csak utána terheli ki jogosan a kk. a fizetendő összegeket.

A fűtés hődíjánál egy nagyon fontos szempontot ne felejtsetek el!

A hődíjat nem szabad kizárólag a mért hőmennyiségek alapján felosztani még abban az esetben sem, amikor minden mérő kifogástalanul működik. Ennek oka az, hogy a fűtetlen lakások tetemes hőmennyiséget vonnak el a fűtött lakásoktól, amit természetesen nem a fűtetlen lakások órája mér. (Ha csak a hőmennyiségmérők alapján osztanátok fel, a beruházó pl. tetemes fizetési kötelezettségtől szabadulna meg)

A gyakorlatban a hődíj felosztása úgy történik, hogy két részre kell osztani az összköltséget. Kb. 20-25 %-ban kell megállapítani a technikai díjat, amit m2 vagy légm3 alapján arányosan kell felosztani az összes lakás között. Csak a 75-80 % az, amit a mért hődíj alapján szabad felosztani.

Gondoljatok csak bele: amikor kint - 15 fok van, a fűtetlen lakások hőmérséklete akkor is +10 fok körüli. Ezt a hőmennyiséget a fűtött lakásoktól vonják el.

Egyszer már említettem. A beruházó valószínű, hogy nem fog fizetni addig, amíg nincs egyértelmű közgyűlési határozatban megállapított mérték. Neki dörzsölt jogi háttere van.

A kk-ről csak annyit: 2003. évi CXXXIII. 28. § 28. §
A közgyűlés határoz:
b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,
Előzmény: Atla III/7 (1177)
2toth Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1178
Amit a közös költséggel fizetünk az csak előleg. A mostani "elszámolás" elvileg figyelembe veszi a befizetett előleget is. Azért kellett most megcsinálni ezt az elszámolást, mert nincs pénze a háznak kifizetnia gázszámlát. Már 5 hónapja bent lakunk (a lakók egy része), de még alig fizettünk gáz és víz díjat.

Már párszor megmagyaráztuk itt a fórumon, hogy miért kell most négyzetméter alapján fizetni. Sok óra rossz, így nem lehet megállapítani a hőmennyiség egységárát. Csak úgy tudjuk kiszámolni, ha tudjuk az összes mérőóra állását (de mivel az órák fele rossz, így nem tudjuk) és az ugyan ezen idő alatt elfogyasztott gáz mennyiségét. Ez nem olyan, mint a vízdíj, amire azt mondja az vízmű, hogy x forint és annyit kell fizetnünk. A hőmennyiség árát a ház a saját fogyasztásai alapján tudja kikalkulálni.
Annak sem örülnénk, ha most hasraütésre állapítanánk meg egy hőmennyiség egységárat. Ha pl. azt mondjuk, hogy 20 forint egy kw, akkor még többre jönne ki a fogyasztás, mint így. Így viszont azok fizetnének mások helyett, akiknek jó az órája, mert a nullás óráknak csak 0 Ft-ot kellenen fizetnie.
A négyzetméter alapú elosztás az egyetlen módszer, amivel el tudjuk kerülni, hogy mi fizessünk azok helyett is, akinek rossz az órája.
Előzmény: Atla III/7 (1177)
Atla III/7 Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1177

Kedves Ildikó!

 

Én értem hogy ez a VÍZ és FŰTÉS DIJ, DE azt nem értem hogy arról volt szó hogy a közös költség tartalmazza ezeket a díjakat és egy utólagos elszámolást követően kerül kiegyenlítésre ha több lett mint a Közös Költségben! ÉS nem hiszem hogy ezt NÉGYZETMÉTERRE kell megállapítani! Hiszen nyilvánvalóan azért van mérőóra hogy ne kelljen négyzetméterre megállapított díjat fizetni hanem mindenki annyit amennyit fogyaszt! Javítson ki valaki ha rosszul látom! ÉS az hogy a KK hogyan intézi el hogy azok akik nem fizetnek befizessék vagy a beruházó fizessen, AZT asszem nem azokon kéne bevasalni és négyzetméterre megállapítani egy díjat akik normálisan és tiszteségesen befizettek mindent! Én értem hogy nem tudja a KK befizetni a víz és fűtés díjat, mert sokan nem fizetnek meg a beruházó sem fizet,  de akkor is ez nincsen így rendjén!!!

 

 

Üdvözlettel:

 

Boncza Attila III/7

hercsi Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1176

Úgy tudom a társasházi bejegyzés és az albetétesítés megtörtént még februárban.

Lakásonként a tulajdonjogi bejegyzés mostanában történik, kellett az ügyvédi irodának valami papír a banktól is (akik továbbra is azt állították még mindig van perfeljegyzés a tulajdoni lapon --de nincs! - megnézettük a Földhivatalban. ), és kellett az is hozzá , hogy az Excell ház lemondjon a tulajdonjogáról, valamint jelezze, hogy az adott lakó kifizette a teljes vételárat. Addig az ügyvéd sem tudott intézkedni amíg ezek nem voltak meg.

Lehet kérni a Földhivatalban sürgetést a bejegyzésre, 10 ezer Ft a díja, de nem tudták megmondani mennyi idő alatt készül így el, állítólag január óta van ez a lehetőség, és ezért nincs még túl nagy tapasztalatuk abban, hogy mennyit gyorsít az ügyintézésen. A piaci kamatosoknak meg azért számít egy hónap is.

Hogy pozitívat is írjunk ide néha - nagyon segítőkészek voltak ezzel az üggyel kapcsolatban az ügyvédi irodában.

 

 

 

Előzmény: Sárvári Lívia (1175)
Sárvári Lívia Creative Commons License 2006.03.07 0 0 1175
Az albetétesítésről annyit tudok, hogy akiknek ki van fizetve a lakása, azoknak elvileg már az Excell-Ház aláírta a tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot. Én írtam egy e-mailt a Tilki Lászlónak, visszaírt, hogy az enyémet beadta és csatoltan el is küldte a földhivatali iktatással ellátott nyilatkozatot.
Előzmény: 2toth (1174)
2toth Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1174
Hát mi még nem kaptuk meg a garázsnyitót...

Az igazság az, hogy még az utolsó utalás kiértesítését sem kaptuk meg. Hivatalosan mi még csak azt tudjuk, hogy a ház 80%-osan készen van. (Ehhez képest az utolsó részlet is elutalásra került.) De semmi hír a felől, hogy hogy áll az albetétesítés, és hogy mikor is kerül a tulajdonunkba a lakás...
Ahhoz képest, hogy amikor személyesen voltam náluk a garázsnyitóért azt mondták, hogy nem kell bejárni, majd a KK-nak odaadják a garázsnyitót ha a bank elutalta az utolsó részletet most elég nagy a csend... (Mondjuk az is elég gáz volt, hogy a garázsnyitót nem adták ide február elején, hiába fizettük azt az önerőből már májusban.)
Na de az biztos, hogy amíg hivatalosan birtokba nem adják addig a közös költségét ők fogják fizetni. (A legelső közgyűlésen - ahol ugye a beruházó is képviseltette magát - meghatároztuk a garázsok rezsijét úgyhogy szerintem ez így jogos.) Nem mintha ez olyan nagy érvágás lenne nekik, de én jobban fogom ettől érezni magam.
Előzmény: rik76 (1171)
HangaDóra Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1173
rik76!

A közgyűlésen minden tulajdonosnak joga tudni, hogy ki nem fizet. Személyiségi jogot sért viszont, ha illetéktelenek olvashatják ugyanezt a listát, vagyis a hátralékosok listája nem függeszthető ki a ház közös területein.
Előzmény: rik76 (1171)
rik76 Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1172
Ihajj, nem jó hír. Milyen kocsid van és mennyire törték össze? Mit vittek el?
Előzmény: lobotomia (1168)
rik76 Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1171

Persze, nem azokra gondolok, akik nem kaptak kulcsot... Ha túl leszünk végre ezen az "utaljál-adjálkulcsot" időszakon, majd akkor lesz érdekes, és az 1-2 hónapos késések azok, amiket szerintem ki kellene függeszteni mint "fekete lista".

 

Egyébként van még akinek nem adták át a kulcsot?

 

 

Előzmény: Sárvári Lívia (1170)
Sárvári Lívia Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1170
Ez azért nem ilyen egyszerű, sok olyan lakó van, köztük én is, akinek az elmúlt 1-2 hétben adták át a lakását vagy még a mai napig sem. Nem én voltam az egyedüli, aki azt mondta, hogy akkor fog fizetni, ha már megengedik, hogy bent lakjon a saját lakásában. Az elszámolás pedig nem lehet naprakész, mert az utolsó 1 hét bankkivonatai nem biztos, hogy megérkeztek és lekönyvelésre kerültek. Tehát a most beköltözöttek esetleges befizetései pont beleesnek ebbe az időintervallumba.
Előzmény: rik76 (1167)
Sárvári Lívia Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1169

Én azt hallottam a Kerekes 8. őreitől, hogy a Jász utcában egyáltalán ne álljunk meg, meg sok kocsit feltörnek, sajnos elég sötét az utca és kevés a mozgás éjjel. Szerencsére nekem van garázsom, de ha hozzám jön valaki, nem tudom, mit mondjak nekik, hol álljon meg.

Előzmény: lobotomia (1168)
lobotomia Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1168

Sziasztok!

 

Annak akinek még nincs távirányítója, de autója még van: A jász kerekes sarkán feltörték a kocsimat. Mindenkinek azt javaslom, keressen valami világosabb sarkot, és ne parkoljon oda.

rik76 Creative Commons License 2006.03.06 0 0 1167
Az milyen már, hogy sokan még a 20.000 Ft-ot sem fizették be... Ez szerintem nevetséges, ki kellene tenni egy listát, hogy mindenki láthassa kik azok a "kedves" lakótársak, akik nem fizetnek!
honda-002 Creative Commons License 2006.03.04 0 0 1166

 

 

 

Kedves MÁrta!Köszönöm az infot.Üdv Ildikó

HangaDóra Creative Commons License 2006.03.04 0 0 1165
Kedves Ildikó!

Nem lakom a házatokban. Társasházkezelő - közös képviselő vagyok. Két tulajdonostársad egymástól függetlenül keresett meg a problémáitokkal, ezért figyelem a fórumotokat, és kotyogok bele időnként. Nekem úgy tűnik, elég rendezetlenek a dolgaitok, anyagi-, műszaki-, és adminisztrációs téren is.
2toth hozzászólását csak annyiban helyesbíteném, hogy saját fórumom nem az indexen, hanem a Társasházinfón van.

Üdv:

Pappert Márta
Előzmény: honda-002 (1161)
2toth Creative Commons License 2006.03.04 0 0 1164
HangaDóra véleményét mi kértük ki pár dologgal kapcsolatban. Ő is közös képviselő és itt az indexen is van egy fóruma, ahol válaszol minden kérdésre. De mivel egy másik lakó és én is megkerestük kérdéseinkkel, így próbál segíteni abban, hogy a ház végre úgy működjön, ahogy kell.
Előzmény: honda-002 (1161)
2toth Creative Commons License 2006.03.04 0 0 1163
Nem hagytunk ki senkit. Mi mint lakók szerettük volna tudni, hogy mi alapján kell ennyi fűtést fizetnünk. Nem az összeggel volt bajunk, mert nem sok amit fizetnünk kell. Az egész elszámolást akartuk megnézni. Még most is keveseljük, azt amit a beruházónak számolt ki a KK.
A másik 2 szvb tag tőlük függetlenül kereste meg a KK-t. És hogy ne kelljen 2szer is elmondania mindent, így őket is hozzánk hívta át.

Az órák egy részét megjavították. Viszont amíg kosz van a rendszerben újabbak romlanak el, és azt sem tudhatjuk pontosan, hogy a működők pontosan mérnek-e. Egy alapos tisztításra lesz szükség, hogy minden korrektül működjön a következő télen.
Előzmény: honda-002 (1160)
2toth Creative Commons License 2006.03.04 0 0 1162
Ennyire azért nem szőrnyű a helyzet. Volt már egy közgyűlésünk, ahol megállapodtunka közös költségben. A jelenlegi problémák a fűtési díjból származnak. Mivel minden lakásnak saját hőmennyiség mérője van, az lenne mindenki számára a legjobb, ha az alapján fizethetnénk. De mivel sok óra rossz (a kosz miatt nem számlál), így nem lehet az alapján fűtési díjat kalkulálni. Ezért állapította meg a KK a fűtésdíjat lakás méret alapján. (Ezt még nem fogadjuk el teljes mértékben így, mert elöbb szeretnénk látni, hogyan jöttek ki ezek a összegek.)
Előzmény: HangaDóra (1158)
honda-002 Creative Commons License 2006.03.04 0 0 1161

 

 

 

Kedves Hangadóra! Én csak azt szeretném kérdezni,hogy te is a házban laksz?Mert hozzászolásaidból nem derült számomra ki,ki is vagy e szép név mögött.Köszi.

 

 

 

 Vass Ildikó 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!