másik szolgáltató akkor lesz, ha megszavazzátok, vagy rábírjátok a közös képviselőt, hogy írja végre alá az engedélyt ahhoz, hogy bemenjen más.
a társasházi törvény értelmében a közös osztatlan területen(mint pl a lépcsőház) lévő munkavégzéshez a közösséget képviselő személy(aláírási jogosultsággal rendelkező személy) aláírása szükséges. Merthogy ezt eddig sem a beruházó nem volt hajlandó, sem a kk nem írta alá; már pedig addig másik szolgáltató nem mehet be.
Az sem igaz már, hogy közgyűlést kell összehívni(ezzel szokták a közös képviselők lerázni a lakókat), mert elég egy írásbeli szavazás(ha nagyon ragaszkodunk a hivatalos úthoz), de egyébként a normális kk-k simán aláírják.
azt, hogy kinek milyen kizárólagossága van, meg lehet nézni az adásvételi szerződésben(gyengeáramú rész) vagy az alapító okiratban. Ha nincs benne akkor így járt az aki most bent van.
Állitólag nincs kizárólagossága a T-com-nak. Ezt azonban még senki sem tudta ellenőrizni eddig. Ettől még lehet, hogy valóban nincs.
Azonban ahhoz, hogy az UPC a házon belül lévő elosztókhoz hozzáférjen, ahhoz kulcsok, kapcsolási rjzok stb. kellenének. Na ezt megszerezni nem lesz egyszerű....
A T-com kb. azt mondja majd, hogy én épitettem ki, azt nem engedhetem át másnak mert elveszik a garancia stb......
Azt gondolom ugyanakkor, hogy be kellene tekinteni a Petneházy 70-72. Kft. és a T-com között kötött szerződésbe. Amennyiben nincs kizárólagosság, akkor a kiépitett kábeltévé és telefonhálózat mégiscsak a társasházé. A szükséges kulcsokat pedig a kivitelezőtől kellene követelni - esetleg a közös képviselő bevonásával.
Sajnos egyesek nem tanulnak még mások kárából sem, az ajtó zárást illetően. Én is valamelyik nap este úgy jöttem be, hogy mind a garázskapu, mind a keritéskapu tárva nyitva volt este...
Ezek után szerintem nincs miről beszélni... Majd ha Nekik is feltörik a kocsijukat vagy a tárolójukat, akkor majd tanulnak belőle, mert sajnos előbb-utóbb ez lesz...
A lakógyűlésen elhangzott, hogy a T-commal nem került megkötésre semmilyen, kizárólagos jogokat biztosító szerződés.
Ennek tükrében nincsen mit átengedni.
Bármilyen szolgáltató bejöhet a házba, ha hajlandó kiépíteni a rendszert. A T-comnak ehhez semmi köze.
Amúgy a UPC-t sem értem. Eléggé furcsa, hogy nem kell nekik ennyi ügyfél. Mert nagyon úgy tűnik, hogy nem törik magukat. Sőt, kavarnak ezerrel és senki nem tud semmit illetve mindenki mást mond náluk.
A 156-os hozzászólásomban már volt erről szó még május végén. Sajnos nem sokat sikerült ebben előre lépni:
"
A korábbi hozzászólásokkal kapcsolatban néhány új infó az UPC vonatkozásában:
Kb. 1 hónapja az UPC ügyfélszolgálatánál érdeklődtem levélben, hogy milyen lehetőségek vannak az UPC szolgáltatás elérhetőségére az Y-házban. Azt válaszolták, hogy elméletileg nincs akadálya, de biztosat csak a helyszíni felmérést követően tudnak mondani, amit 1 hónapon belül elvégeznek. Múlt hét pénteken telefonon jelentkezett Jusztin István az UPC-től. Ő végezné a műszaki felmérést. Elmondta, hogy valamilyen kontaktra lenne szüksége ahhoz, hogy bejusson az épületbe, mivel meg szeretné nézni, hogyan építették ki a kábelrendszert.
Azt mondta, hogy kb. 1 millió Ft beruházással megoldható, hogy a házban az UPC szolgáltasson. Ezen összeget az UPC kifizeti, az utcai kábelvég házba való behúzását követően kb. 3 napon belül minden szolgáltatásuk elérhető lesz.
Megpróbálok valamilyen elérhetőséget keríteni az értékesítési irodán, bár az utóbbi hetekben nem nagyon tudtam senkit sem elérni, mivel állítólag nagyon elfoglaltak.
Jusztin úr várja a visszahívásomat a hét elején, közepén. Amennyiben bármilyen fejlemény lesz az ügyben jelentkezni fogok. "
Ezt követően megtörtént a bejárás. ( tehát az UPC-nél kell, hogy tudjanak róla!!!)
Jusztin úr mindenképpen....
Megerősítette, hogy kb. 1 millió Ft-os beruházás szükséges annak érdekében, hogy az utcában található UPC-s kábelvéget összekössék a házban lévő központi elosztóval. Ezt a költséget az UPC vállalná, azonban a lakók több, mint 50%-ának a jóváhagyása kell.
Ez lenne a könnyebb vége, azonban van egy nem is kicsi probléma. Mivel a T-com építette ki a kábeltévés, telefonos hálózatot, azt - a törvényi tiltások ellenére - nem nagyon hajlandó átengedni más szolgáltatónak. Elmondása szerint az ilyen típusú viták hónapokig tartanak, így a lakók többsége időközben beadja a derekát és szerződik a T-comm-mal.
Május végén itt tartottunk....
Ezek szerint megint minden kezdődik a legelejéről......
Olyan jó hogy most már zárható a tároló, illetve a garázs lejáró. csak az a baj hogy én tegnap is meg ma reggel is nyitva találtam... Jó lenne erre is vigyázni...
Előzőleg is egy új építésűben laktunk, ott is repedt a fal, volt "egy éves bejárás" és nem történt semmi, mert közben csődbe ment az építtető. Egy építőiparban dolgozó barátom szerint a mi építtetőnk sem áll túl jól ezen a téren, hétvégén találkozom vele és majd jól kifaggatom, mit értett ez alatt...
Most hívtam őket, hogy akkor most mi is a menete, az egész megrendelésnek...
a lényeg, hogy én most bejelentettem az igényünket a ház nevében, és majd 30 napon belül kijönnek és felmérik a "terepet", hogy a petneházy 74-ből (mert ott már van) mibe kerül nekik áthozni a kábelt, illetve az egész beruházás... és akkor minden mehet a maga útján.. Én leszek a kapcsolattartó, engem fognak keresni....
nem akarlak elkeseríteni, de a repedt fallal nem fognak most semmit sem csinálni, majd csak az 1 éves bejáráson... nálunk is már megrepedt több helyen.... ez várható az új építésű házaknál... majd lesz az 1 éves bejárás, és akkor mindenféle garanciális problémát kijavítanak.. (állítólag)
Megrepedt a fal (úgy tűnik csak a vakolat és a festék része) az egyik szobánkban a padlótól a mennyezetig. Az RKB telefonon természetesen nem érhető el. Kíváncsi vagyok mikor reagálnak a mail-re...
Sajnos az a baj, hogy lehetőségük van a nm alapján kiszámolni a közös költséget. Tegnap este olvasgattam jogi fórumokat és azt írják, hogy el lehet térni attól, hogy tulajdoni hányad alapján számolják a közös költséget, DE akkor ezt az SZMSZ-ben rögzíteni kell, hogy mi indokolja és hogy hogyen kerül kiszámításra. Szóval alapvetően biztosított a lehetőség rá, de tekintettel arra, hogy nekünk még nincsen SZMSZ-ünk így valóban mindenképpen a tulajdoni hányad alapján kell kiszámolniuk a közös költséget.
Elképzelhető, hogy ők ezt a lehetőséget alkalmazták mindig.
Én is gondolkozom azon, hogy le kellene váltani őket, a következő miatt: szerintem nagyon gáz, ha egy társasház-kezelő cég nem ismeri a társasházi törvényt, és simán azt mondja, hogy ők mindig máshogy szokták számolni a közös költséget, mint ahogy azt a tv előirja.
Én 3 perc alatt utánanéztem, hoyg tulajdoni hányad szerint kell számolni -ezt egyértelműen kiköti a tv-, ők meg mintha tőlem hallották volna ezt először.
Most csatlakozva a fórumhoz pár mondat, ami hasznos lehet: új építésű ingatlanokra tudomásom szerint 3 év garancia van, nem 1 év, mint azt sok helyen hangoztatják.
Nem tudom mi a véleményetek a közös képviseletről, de függetlenül attól, hogy egy éves szerződést írt alá a Petneházy Kft-vel, a társasházakról szóló törvény értelmében a közgyűlés a közös képviselőt bármikor felmentheti.
Az RKB másfél hónapig nem reagált a garanciális hibákkal kapcsolatos jelzésre, de amikor közöltük, hogy "jogi úton" szeretnénk rendezni az ügyet, már másnap ott voltak. Hogy milyen munkát végeztek, azt inkább hagyjuk, jobb lett volna, ha magunk csináljuk meg...
Nem tudom, egyelőre egy ált. isk. 2. osztályos képlettel rávilágitottunk nekik, hogy az alapitói okirat (az új is!) a "lakás + erkély fele" alapján számol tulajdoni hányadot (ebbe nem tudtak belekötni), és a társasházi törvényre hivatkozva -amely egyértelműen a tulajdoni hányad arányában irja elő a közös ktg fizetését- kértük, hogy számolják újra a helyes lakásméretekkel, és tájékoztassák a lakókat.
kérdeztem a falat hátra, azt mondták, hogy a falkerítés helyett ők egy paravánból (fából) kialakított kerítést látnának célszerűnek és majd erről írásos szavazás vagy valami hasonló is lesz előbb utóbb. jóval olcsóbb megoldás, a célt ez is szolgálja.
Nekem mind1 mi lesz, csak legyen rajta szögesdrót :-)
Viccet félretéve, ma hátrasétáltam és tényleg nagyon gáz a szitu, valamilyen fizikai akadály kell oda. A paraván kerítést nem tudom magam elé képzelni. Az olyan léc kerítés lenne? Vagy mint az építkezéseken valami igénytelen falapok?
Lassan már mindegy,hogy mi lesz, csak legyen valami :-(
Na, beszéltünk velük, kiderült, hogy nem is tulajdoni hányad alapján számitották, hanem hibásan, össz. négyzetméter alapján. (Ők így szokták!) Utánanéztem a társasházi törvényben, tulajdoni hányad arányában kell fizetni, úgyhogy most időt kértek... Meglátjuk. De mindenesetre gáz, hogy a társasház-kezelőnknek ez újdonság...