Ha a határon van a dolog, akkor pont ott a probléma. Nekem is. A befizetett pénzből ha levonják a garázs teljes árát, akkor kevesebb marad meg induló önerőnek. Ezen felül a kért hitelösszegre csak a lakás lesz a fedezet, ami tovább csökkenti az esélyt, hogy megadják.
Nekem 17m a lakás és 10m hitelt szeretnék. Ha a befizetett 7m örerőből 1.7-et a garázsra elhasználok, akkor az eddigi 7/17 = 41%-os önerő 5.3/17 = 31%-ra csökken. A garázst nem finanszírozzák és nem is számít fedezetnek. Annyit lehet tenni, hogy félretett pénzből a garázst kifizeted külön (nevetséges...) és akkor marad a 41%-os önerő.
Ezen kívül nekem jelezték, hogy új lakás+minimálbér párossan sem biztos, hogy megkapom. Csak egy kicsit több az esély.... :(
Az internetről le-, majd kitöltött OTP-s formanyomtatványokkal én még szombaton bementem egyeztetni a fiókba, hogy mindent jól csináltam-e, így időben kiderült, hogy miből kell másik — tehát hétfőn, mire az összes egyéb szükséges papír meglett, már nem volt gond a hitelkérelemmel.
Igazából nem tudok semmi konkrétat arról, amit írtál, de olyat nekem is mondott az OTP-s ügyintéző, hogy olyan szerződés kell nekik, amin csak a lakás van. (Viszont emlékszem, azon a szerződésmintán, amit az Angyalföldiben kaptam még régen, mint érdeklődő, egyben szerepelt a lakás, meg a kocsibeálló.) De nagyon nem foglalkoztatott a dolog, mert nekem az igényelt hitel így is kábé határon, azaz a lakás ára 63%-a körül van.
(Ja és nem teljesen ide tartozik, de volt szó róla korábban: ennél a hitelkonstrukciónál csak egyenletes törtlesztést lehet "választani" - így magyarázták ki a bankban. :)
Nos. Ma voltam földhivatalban és hitelt leadni. A bankban senki nem volt. Ez idáig jó volt.
De....
Az internetről letöltött formanyomtatványok fele nem volt jó, újat kellett helyben kitölteni. Jövedeligazolás sem volt okés. A többi ment simán.
Viszont van egy kis baj. Teremgarázst is kértem (kellett :))) és szombattól a bank ezt nem finanszírozza. Azaz vagy kifizetem önerőből (1.75milcsi) vagy baj lesz. A lakás ára magában pedig nem biztos, hogy elég fedezetként, ha a befizetett pénzből levonják a garázs árát és azt tekintik induló önerőnek.
Angyalföld erről mit sem tud. Nem tudom, hogyan tovább...
Na.
Nem hittem volna, hogy ebben az év végi őrületben ilyen (viszonylag) kevés áldozattal sikerül pontot tenni a hitelkérelem-beadás végére. Pedig így lett.
Es szerintetek a mi esetunkben (t.i. csak az albetetesites utan terunk at a tamogatott kamatra, addig meg piaci kamatot fizetunk) van jelentosege a 22-i hataridonek?
Szerintem nincs.
Ittvagyok már énis, csak munkaügyben vidéken voltam net nélkül...
Nekem megvan ugye már a szerz?désem rég az Angyalföldivel, ki is fizettem már minden öner?t. már csak a bankhoz kell bemennem. Földhivatalból is kikértem mindent, már bentvannak a vev?k a széljegyzetben, elvileg minden kész arra, hogy az OTP-be bejussak.
Ezt én szépen el is terveztem, de ez a kamatemelés nagyonrosszkor jött... Most 1 hét rohangálás, fél életem átszervezése stb.... NAGYON rosszul jött ki ez a dolog, ráadásul most mindenki ott fog tolongani a bank el?tt, hogy gyorsan beadja 22-e el?tt... Remélem azért sikerülni fog...Nincs kedvem kb 30%-kal nagyobb törleszt?részletet fizetni a kamatemelések miatt!
Utánaszámoltam a havi törlesztőrészleteknek.
Ha például valaki 10milliót vesz fel 20 évre, akkor az első évebn felfut 135e Ft-ra, egy évig még 135-öt fizet, majd a kedvezményes 71 ezerre "esik vissza" a havi vefizetendő.
Ha csökkentett törlesztést fizet valaki, akkor csak a kamatokat kell fizetnie, ami havi 120-ra jön ki. A 135 és a 120 között nincs sok különbség.
Hallottam olyat is, hogy aki csökkentett törlesztőrészletekkel kezd, annak nincs lehetősége előtörlesztésre.
Nem tudom, ki hogy van vele, de én most számoltam utána, hogy ha valaki 7 milliót belerak a lakásába és még 10-et felvesz, akkor 20 év alatt 17 milliót fog visszafizetni. Persze a törléesztőrészlet emelkedik, azaz mostani áron 24 millióért vesz az ember egy 17-es lakást.
Ha bármilyen crach beüt és a lakást közben eladom mondjuk a vételár összegéért pontosan, akkor abból a bankot pont ki tudom fizetni, de a 7 milliómat elbuktam.
Majd kikérdezem a bankot. Ja és nem tudom, meglévő OTP LTP-t érdemes-e felhasználni ilyenkor.
Mindenesetre valószínűleg te előbb elkezdesz hitelt ügyintézni és ha jól sejtem a számadatokból, szintén egyedülállóként igényled, szóval hasonló cipőben járunk. Úgyhogy várom az élménybeszámolót mindannyiunk okulására.
C.II./4? Akkor az ablakainkból tudunk integetni egymésnak :)
OTP: Végiiggondolva, lehet, hogy jó ötlet ez a csökkentési dolog. Egy kicsit egyenletesebbé teszi a törlesztőrészleteket, kisimítja azokat. Kiszámoltam, hogy 20 év alatt a lakás mostani árát fogom visszafizetni a banknk, függetlenül attól, hogy 7 milliót "beáldoztam" (össz vagyonom :)) kezdőrészletként. Ezek után a a 70e Ft-os törlesztőreszlet a 65e helyett már nem is érdekel. Fontosabb, hogy ne kelljen havi 130-at fizetni egy évig.
Ezek a bankok kisemmiznek minket... de ez már egy másik story.. :)
Persze, a visszafizetendő összeg nem változik (lefelé legalábbis biztosan...), csak más az ütemezés — így értettem.
Egyébként konkrétan ezt írják, de nem néztem utána pontosabban:
Az OTP Bank valamennyi kamattámogatással nyújtott Lakáshitele vonatkozásában bevezette a türelmi idős törlesztési módot. A türelmi idő lehetőségével azon ügyfeleinknek szeretnénk kedvezni, akiknek a törlesztés első pár évében a teljes törlesztőrészlet fizetése túl nagy terhet jelent, de a későbbiekben tudják vállalni azt.
A türelmi idő azt jelenti, hogy Önnek ez idő alatt csak a hiteldíjat kell fizetnie, az egyenletes tőketörlesztést csak a türelmi idő elteltét követően kell megkezdenie.
Türelmi idő valamennyi kiemelten támogatott és támogatott OTP Lakáshitel esetében választható, maximum a törlesztés első 10 évében.
Biztosan nem lehet kikerülni. Az OTP a szerződéskötéskor megállapít egy bevételi összeget, amennyire ő szert fog tenni. Ennek az ütemterve is elkészül, azaz, hogy milyen ütemben fogják a kiosztott milliárdokat visszakapni.
Ettől az összegtől nem lehet eltérni, azaz ha a sokkal több helyett fizetsz kevesebbet, akkor később több lesz, mintha a sok után fizetnék kevesebbet. (Micsoda mondat).
A fentiek miatt nem "szeretik" a bankok, ha előre törlesztesz. Ilyenkor felborul a tervezett ütem.
Egyébként melyik lakás lesz a Tiétek? Mi a véleményetek a többi lakásról? Minden lakóparkban vannak különleges kinézetű lakások (nem a régi szocreál felépítésüek). Szerintem itt izgalmas kis szobaelrendezések vannak.
Még valami. Az OTP-nél van olyan, hogy türelmi idős törlesztés (ha jól emlékszem a nevére), aminek az a lényege, hogy az első pár évben kevesebbet fizetsz, utána belehúzol.
Ilyet próbált már valaki, vagy nem lehet ilyen egyszerűen kikerülni a piaci kamatot?
Tegnap kérdeztük meg a 12+2%-os törlesztőrészlet kérdést:
Amikor a bank beszáll (nálunk 2004.márc), onnantól fog emelkedni a havi törlesztőrészlet a 2005.márc-i átadásig. Felemelkedik a 12+2%-os értékre. Ekkortól kb. még 1 év, amire a nevemre kerül és megterhelhető (6 hónap földhivatal, 6 hónap OTP). Ezért egy éven keresztül még fizetjük a 12+2%-ot. De ekkor már bent fogunk lakni.
Ez a hivatalos állásfoglalás. Egy kicsit letört a dolog, de majd csak átvészeljük valahogy...
Tegnap este zárás előtt aláírtuk a szerződést. Ma reggel átutaltam a kis pénzt. Nem kis pénz, mert sokat dolgoztunk érte, de lakásvásárláshoz kicsi. :)
Megvettük a lakást!!! Már "csak" fizetni kell.
melyik lakásban fogtok lakni? A miénk az A-3/10
Banki ügyintézés mennyi időt vett igénybe? Állítólag a 25 napba bele lehet férni, éppen.
Egyelőre én még nem merek nyilatkozni az Angyalföldiről sem — lásd lejjebb —, viszont biztos van valami abban, hogy mindenki jót mond róluk — hát, legyen igazatok.
Az OTP legendásan lassú hitelügyéntézése (4 hónap körüli időt szoktak mondani — ebben még éppen benne vagy) meg szerintem kifejezetten kapóra jön a mi (értem ezalatt az albetétesítésig fizetendő magasabb kamatot) esetünkben. Viszont alacsonyabb törlesztőrészletet szerintem el lehetne érni más banknál, cserébe meg persze plusz adminisztráció, rohangálás, telefonálás, határidők, idegesség, brr... Az OTP előnye még a viszonylag rugalmas előtörlesztés lehetősége. Szóval magam részéről maradnék az OTP-nél.
Munkatársam is a Premierházban vett lakást, tőle tudom, hogy ez a cég megbízható és ezért jöttem ide. Nameg itt a fórumban is olvastam róluk sok jót:))
Mi OTP-ben vesszük fel a hitelt, remélem nagy gond nem lesz vele...bár sok érdekes dolgot hallottam már róluk :)
Bocsi, hogy premieres létemre ide pofátlankodok, csak a kíváncsiság...
Nekünk már nyár végén megvolt az engedély és az OTP-s szerződés, meg is kötöttük a végleges adásvételit és szeptember elején beattuk a hitelkérelmet az OTP-hez, egy "kisebb" OTP-s malőr miatt ugyan megakadt a dolog (ld. Premierház)de még a mai napig nem jelentkezett az OTP, hogy menjek a hitelszerződést aláírni...ennyit az OTP-ről, ha tehetitek menjetek más bankhoz nálunk is van erre példa. Az Angyalföldi szerintem nagyon korrekt, akár az egyedi igények, akár a fizetés, vagy a műszaki módosítás terén, mi már mindegyiken túl vagyunk. Szerintem nem választottatok rosszul, hogy velük kezdtek és ezt talán a Teveház topik is megerősíthati.
Most, hogy jövőre már telekáfával súlyosbított áraik lesznek nekik is, talán kell annyira igyekezniük, hogy még idén eladjanak mindent. Persze a ennek egy része őket fogja terheli, így igazából nem tudom, idén járnak-e jobban, vagy jövőre. Meg különben sem akarok róluk semmilyen hátsó szándékot feltételezni (ez nálam születési rendellenesség). Egyelőre legalábbis.
Mindenesetre kicsit megsürgettem a dolgot, így ha szerződést még nem is, de ígéretet már kaptam...
Még módosítani kellett a szerződésünkön, azért nem írtam. Ma beszéltem velük, az építési engedély megvan, de még nem jogerős. Erre a hétre ígérték, hogy jogerős lesz, és rá 1-2 hétre meglesz az OTP-vel is a szerződés. Ezt egyébként a szerződésben is vállalták november 30-ig, ami úgy néz ki meg is lesz.
Mi most csütörtökön írjuk alá a szerződést, remélem már nem lesz vele semmi gond :))
Hát igazából nekem se okoz különösebb gondot, ha rövidebb ideig kell a 12+2%-os hitelt fizetnem, ez a türelmetlenkedés csak amolyan egészséges paranoia volt részemről...
És arról nem tudsz valamit, hogy a vevőfinanszírozó szerződést megkötötték már az OTP-vel? Elvileg november 30-ig vállalták be.