Hú, akkor tuti hogy a C átadása se lesz meg január 31-én, mi arra vágjuk a centit:))) Mondjuk ahogy legutóbb láttam az épület állapotát, már az alapján sejtettem ezt, csak magamnak se akartam nagyon bevallani.
Most beszéltem PH-val. Csúsznak az átadással (állítólag már úton van értesítés postán). Jelen állás szerint december közepe felé kezdődne az átadás, és január 20-ig kapná meg mindenki. (Itt gondolom az A-B lépcsőházról van szó.)
Jópofa ez a Likőr utca név. Utánanéztem, hogy döntöttek erről az utcanévről, és az a szavazás még viccesebb:
"Dr. Gegesy Ferenc: Először a 2. pontról kell szavazni, Sörhűtőház vagy Likőr utca. Aki a sörrel ért egyet, az az igen gombot nyomja meg, aki a likőrrel, az a nem gombot nyomja meg, a pálinka pedig a tartózkodás."
:)
(Itt a teljes szöveg: www.ferencvaros.hu/images/testuleti_jegyzokonyv/8/0404_ktjkv.doc)
A telek végében a házat a PH építi és - megerősítve az előttem szólót - bérlakások lesznek ott.
Hogy lesz-e Likőr utcában, ami amúgy zsákutca, gépkocsi forgalom, az egyelőre nem derült még ki, de én azt valószínűsítem, hogy minimális (parkolási célú) lesz.
"A maradékok közül a B202-öt néztem ki, azt amelyik közel esik az utcafronton építendő épülethez. Valakinek van valami információja az építkezésről, mikor kezdődik, milyen magas lesz az épület?"
A szomszéd ház ugyanolyan magas lesz, mint a miénk. Ezt legalábbis a kerületi rendezési terv (vagy mi) így szabályozza, és az alább belinkelt honlap alapján is úgy tűnik. Hogy mikor kezdődik az építkezés, azt nem tudom, talán ha felhívod a szomszéd ház építtetőit, és mint érdeklődő kérdezd meg, hogy mikor kezdenének és lennének kész.
"Mennyire fogja elfogni a napfényt? "
Hát én mint abszolút laikus úgy gondolnám, hogy azért a második emeletet már biztos valamennyire be fogja.
"Tényleg a telek végében álló építkezést ki csinálja, és akkor az ottani lakók is az új utcán keresztül járnak be? "
Amikor én tavasszal vettem a saját lakásom, akkor annyit mondtak a PH-nál, hogy az utca végén építenek majd még egy kisebb házat, ahol azonban csak bérlakások lesznek. Hogy e kérdéses ház az ez, vagy valami más, azt nem tudom. De ha mondjuk ott csak bérlakások lenének akkor az megmagyarázná, hogy miért nem találtál róla semmit, hiszen ebben a stádiumban még nem kellene reklámozni.
A Vaskapu projektben szeretnék vásárolni három szobás lakást. A maradékok közül a B202-öt néztem ki, azt amelyik közel esik az utcafronton építendő épülethez. Valakinek van valami információja az építkezésről, mikor kezdődik, milyen magas lesz az épület? Mennyire fogja elfogni a napfényt? Egyébként a ház nagyon szép, az építetőről is jókat hallottam.
Várom, hogy elkészüljön, és használatba tudjuk venni, különösen a parkosított sétányt. Tényleg a telek végében álló építkezést ki csinálja, és akkor az ottani lakók is az új utcán keresztül járnak be? De remélhetőleg gépkocsi forgalom nem lesz ott. Különben kerestem annak a projektnek az adatait, de nem találtam, mintha semmi se épülne ott. Valakinek információja a témában?
Aha, na nekünk a PH-ban kapásból 110 ezer körüli árat mondtak a munkalap m-re...nekünk nem kell tömör fa bútor, azt nem szeretjük, inkább vmi fényes lakk-hatású, modern, ami így belül furnér vagy mi, így ez vmivel olcsóbb is, bár a külső lap meg ugye drágább, mint egy sima nem fényes...na mindegy, bárcsak itt tartanánk már :) néhanapján már el is feledkezem róla, h egyszer másik lakásban költözünk, olyan régen megy már ez az új-lakás-projekt, hogy néha el is felejtem "várni" meg agyalni rajta :))
Igen, attól függ... Legfőképpen attól, hogy hány folyóméter lesz a bútor. Ha fafrontos bútort szeretnél, az sokat dob az áron. A gránit munkalapból is van több árkategória. A beépítendő kütyükre (sütő, főzőlap, szagelszívó, mosogatógép) nem is térek mi, mert ezeknél is csak a pénztárca szab határt igényeknek.
Eddigi információim alapján egy fafrontos egyedi konyabútor folyómétere 130e-200e között mozog (drágábbat biztosan lehet találni, de talán olcsóbbat is), a kőgránit munkalap ára pedig 50e-110e/fm.
Miért, mennyi? Mi a PH-enetriőrtől vagy kiktől kértünk tervet (az más tészta, h ülnek rajta egy ideje, de mondjuk nekünk jan-ig ráér) ...mi is gránitlapot akarunk majd munkalapnak. 1 milla körül számoltam, h szerintem gépekkel annyi lesz, nem? Persze árajánlatot még nem kaptunk...de gondolom, ennyi az annyi...(vagy több...???) Tudom, attól függ...
Elemekből összeállítható konyhabútor ára még emberi léptékű, de egy egyedi, fafrontos, kőgránit munkalapos bútor árából akár már garázsbeállót is lehetne venni.
A hiteligénylés benyújtása, papírok leadás stb. részt én is a PH-nál intéztem a Ferenc téren, de most majd magát a hitelszerződést kell aláírni, és ahhoz be kell menni az MKB-hoz. Legalábbis nem ajánlottak fel választási lehetőséget.
Itt mindenki bankfiókról beszél...ti nem a PH irodájában intézitek? Mi eddig minden bankos dolgot ott csináltunk helyben, nem kellett bankba menni, ilyesmi...
A héten mi is hozzáfogtunk a hitel intézéséhez. A bankban (MKB), banki alkalmazott szájából hangzott el az a bűvös mondat, hogy a hitel folyosításának nem feltétele a jogerős használatba vételi engedély megléte, mivel saját finanszírozású projektről van szó.
A hölgy még annyit mondott, hogy nagyon ígéri a PH, hogy meglesz a használatbavételi még novemberben. Még akkor is ott van 2 hét a jogerőre emelkedésig.
"Mi szerdán voltunk intézni a hitelt, (elintézve) és a bankban azt mondta a hölgy, hogy a pénzt csak akkor folyósítják, ha megvan a használatbavételi. Ugyebár használatbavételi engedély a kibocsátástól számított 2 hét múlva emelkedik jogerőre. Akkor ezek szerint ők csak akkor fogják folyósítani a hitelt? Én addig nem vehetem át a kulcsokat sem? Nekem ez olyan homályos!?"
Nekem áprilisban a szerződéskötéskor, majd kábé három hete, amikor beszéltem az értékesítőmmel az átadási procedúrától, ismételten azt mondták, hogy nem kell használatbavételi engedély a beköltözéshez. Mivel kulcsot csak akkor kapsz, ha minden ki van fizetve (beleértve hitel), ezért számomranyilvánvaló, hogy nem kell használatbavételi engedély ahhoz, hogy az MKB folyósítsa a hitelt. Én úgy tudom, hogy mivel az MKB projektfinanszírozó vagy mi, ezért nem kell megvárni a használatbavételi engedélyt a folyósítással.
Ez már csak azért is szinte biztos, mert a PH tőled november végén követelni fogja a teljes vételárat. Használatbavételi engedély pedig szerintem jövő tavasz előtt nem lesz.
Az általad mondottakkal kapcsolatban két dolog lehetséges:
1. Téged tájékoztattak félre a bankban. 2. Engem tájékoztattak ismételten félre a PH-ban.
Mi szerdán voltunk intézni a hitelt, (elintézve) és a bankban azt mondta a hölgy, hogy a pénzt csak akkor folyósítják, ha megvan a használatbavételi. Ugyebár használatbavételi engedély a kibocsátástól számított 2 hét múlva emelkedik jogerőre. Akkor ezek szerint ők csak akkor fogják folyósítani a hitelt? Én addig nem vehetem át a kulcsokat sem? Nekem ez olyan homályos!?
A D lépcsőházat külön projektként kezelik - ráadásul abból még egy lakás sem ment el.
Nekem a bejáráson volt fűtőtestem de termosztatikus fej még nem volt rajta, még hiányoztak a beltéri ajtók, a parketta és a kapcsolók.
1. Már hónapok óta január 20. van kint határidőként. Ez azonban csak azokra vonatkozik, akik akkor vettek lakást, amikor már ez volt hirdetve. Egyszerűen arról van szó, hogy nem tudnak egyszerre annyi lakást átadni, illetve átadásra előkészíteni. ezért akik "korai" vevők, azok szépen megkapják november végi határidővel (ami a gyakorlatban biztos átcsúszhat decemberbe is), akik meg "késő" vettek, azok megvárják, míg az előbbieket kiszolgálták, majd januárban kerülnek sorra.
Legalábbis nekem így lett elmagyarázva.
2. Én is B lépcsőházas vagyok, ráadásul ugyancsak 6. emelet. Amikor szeptember 11-én voltam bejáráson, akkor a lakás már szinte kész volt. Pl. volt parkettám is, fürdőszoba kész volt. Ami hiányzott az a konnektorok, az ajtófélfák és küszöbök meg a fűtőtestek. Illetve az erkélyen a járólap, de azt éppen akkor kezdték feltenni. Ezeket azóta simán meg tudták csinálni, nem tűnt komoly munkának.
3. "Minden azon múlik, hogy a használatbavételit mikor kapja meg a ház, átadás, fizetés csak utána."
Tudtommal nem így van, illetve nekem nem így magyarázták el.
Használatbavételi gondolom csak az után lehet, hogy az egész ház, minden lépcsőház elkészült (és ebbe talán a D "lépcsőház" is betartozik, hiszen jogi értelemben egy társasház). De addig te már simán beköltözhetsz. Többször rákérdeztem, de sem az átadással, sem a beköltözéssel nem kell megvárni a használatbavételi engedélyt, attól még lesz minden közszolgáltatás, posta stb. Éppen azért volt érdemes az MKB-től felvenni a hitelt, mert más bank csak használatbavételi engedély birtokában folyósít, de mivel ők "bennfentesek" ezért ez rájuk nem vonatkozik.
4. Szerintem (az alapján ami kívülről látszik + amit szeptemberben láttam) az A és B lépcsőházak kész vannak. Illetve amennyire be lehet kukucskálni a kerítésen, a bejárati részen és a teremgarázson még van munka, de hát még van majdnem egy hónapjuk átadásig. Én erősen hiszem, hogy nem lesz érdemi csúszás.